Reprise du message précédent :
Dernier délais demain pour Fortu pour le déblocage de mont prêt ... ils vont me faire decaller la date de signature
Ils m'auront demandé 4 documents pour le déblocage des fonds et déjà 1 semaine d'attente ...

Épuisant surtout. Mais vu qu'on a un dossier on ne peut plus banal, on est obligé de rester.  
Ce qui m'emmerde le plus dans l'histoire c'est que j'aimerai changer de taf et que je peux pas vraiment le faire tant que jai pas les fonds pour construire. Ça me fait un gros manque à gagner.

Donc si on passe par un courtier vos mieux ne rien faire de plus ? On des contacts avec deux courtiers. On doit les appeler pour qu'ils lance les recherches. Donc pareil on en lance qu'un ?

 
Perso je suis passé par un courtier et j'ai démarché nos propres banque (la mienne et celle de madame), au final j'ai bien fais de démarcher nos banques

C'est souvent ce que les gens font.
Parfois les banques s'alignent parce qu'elles veulent te garder, parfois non.
Par contre passer par 2 courtiers ne sert à rien

 
 
Il n'y a plus qu'à les booster pour que ça se termine au plus vite...  

 
Ah ben finalement non ... Comme je suis blasée!
Le notaire du vendeur qui a "oublié" de re-notifier le locataire avec le nouveau prix de vente ...
Purée comme ca m'ennerve, ca va encore décaler tout ca ... Depuis novembre ca traine, j en ai marre

seriously
ça décalle de combien de temps ?

parce que là tu vas déjà commencer à payer les mensualités, non ?

 
Je sais pas du tout, ils esperent avoir le document dans la journée, voire dans qq jours, mais on a deja pris un mois de retard par-rapport aux dates initiales à cause de documents non transmis entre notaires ... je craque là, j en ai marre. J'ai deja décalé les travaux qui étaient prevus y a un mois, ils sont prévus la semaine prochaine ...

Hello les gens
Cela fait désormais 6 mois que je suis propriétaire (crédit LCL / assu LCL)
J'aimerais justement faire une loi Hamon sur l'assurance de prêt étant donné que nous avions choisi celle de la banque pour aller plus vite alors qu'elle n'était pas vraiment intéressante.
 
J'ai fais pas mal de simu sur internet qui me donnent des taux intéressants sauf que ... toutes les primes à échéance variable, ce qui pourrait convenir à pas mal de monde, mais pas à nous qui avons prévu de rester dans ce logement 8-10 ans et donc solder le crédit d'ici là.
Or quand je calcule le montant total que je verserais à ces assureurs sur 10 ans il est supérieur à celui que j'aurais versé à LCL sur la même période si je ne change pas.
Bien sûr que sur 25 ans les assureurs à prime variable sont largement plus intéressants, mais pas sur 10 ans.
Existe il donc des assureurs permettant d'avoir des échéances fixes et donc lissées sur la durée du prêt comme c'est le cas pour nous actuellement ?
 
Merci pour vos retours

 
Oh si ça sert, avec Cyberpret j'avais du 1,19 sur 20 ans en octobre\novembre dernier, avec les autres entre 1,35 et 1,60% (au mieux donc), la raison est qu'ils ne travaillent pas avec toutes les banques (et peut-être aussi parfois des accords privilégiés).

Cyberpret avait sûrement plus de partenaires bancaires que les autres que tu as vu.

salut à tous,
 
je suis en train de finaliser l'achat d'une résidence principale à 130k€
Pas d'apport car il y a des travaux par la suite.
Le CA me propose sur 20 ans un taux à 1.81% et un TAEG de 2.54%
Qu'est ce que vous en pensez?  

 
Oui bien sûr, je suis dans un cas assez proche du tien. Nous avons demandé au courtier qui  a géré ça de ne nous proposer que des offres à échéances fixes, ce qu'il a fait. Un peu plus cher au global que celles à échéance variable par contre, mais pas de beaucoup (on a pris Generali).

 
 
Les autres ce sont Meilleur Taux, Empruntis, ACE et ABCourtage.  

1,81 c'est plutôt mauvais, http://www.immobilier-danger.com/m [...] ctuels.php

Tu devrais tester de mettre de l'apport avec les banques qui refusent le sans apport, mais financer les travaux avec un\dans le prêt, si ça se trouve t'aurais un taux bien meilleur et l'un dans l'autre tu serais gagnant.

Au CA j'ai eu 1.77 sur 25 ans avec un TAEG de 2.29% pour pour 363 991 euros et 5000 euros d'apport

Hello, j'ai reçu une offre de Boursorama pour un prêt sur 25 ans et je lis ça pour les modulations à la baisse:

'Retour au montant initial de l’échéance, ou, baisse de la mensualité dans la limite d'un allongement d’un an de la durée initiale du prêt sans dépasser une durée totale de 25 ans.'

En gros,vu que j'ai un prêt sur 25 ans, cela veut bien dire que je ne pourrai jamais baisser les mensualités ?

C'est bien ca !
Sauf si tu l'avais augmenté a un moment donné, tu pourras alors revenir à l'échéance initiale !

Ça m'embête ce manque de modularité qui existe dans d'autres banques car on ne sait jamais et je peux en avoir besoin....

 
 
Ok merci, je vais contacter boursorama

Bon dernière ligne droite.
Les sous ont été viré au notaire mais pas comme la directrice d'agence nous avait dit:
-on avait prévu de payer les fdn et la banque payait les travaux du même montant
-la directrice d'agence nous avait dit: c'est bete ca va vous emmerder pour les travaux, on avait donc decidé à l oral de faire l'inverse
-bien sur le siège a fait ce qui était initialement prévu (logique) et donc on doit verser en rush les fdn. pas grave mais ça augure une bonne communication avec l'agence...
 
A noter que mon notaire est plutot cool, c'est lui qui a speedé le siege pour avoir le virement plutot que décaler la vente, et pour les fdn il a pas besoin de les avoir le jour même de la signature, 2-3 jours après ça le gène pas!

Je reviens sur ce point qui me chagrine un peu... Tout était parfait avec Bourso mais ce manque de flexibilité pour moduler à la baisse les mensualités me tracasse...
À part injecter de l'argent dans le crédit, il n'y a aucun autre moyen de baisser les mensualités ?
Je vois pas mal de personnes content de Boursorama mais ce point me gène vraiment

Bah disons que tu pars au taquet sur 25 ans... Donc forcément la marge est limitée

C'est le cas dans d'autres banques de limiter la modularité à la baisse à 25 ans. Ça doit dépendre de s'ils proposent des prêts à plus de 25 ans ou pas.

Je les ai appelé. En fait, c'est bon. À partir du 13 eme mois, je peux baisser les mensualités dans la limite d un an! Du coup, je remonte à 25 ans d amortissement au lieu de 24 mois restants

Petit feedback (qui peut servir à d'autres) après en avoir discuté avec mon notaire :
 
la clause suspensive de prêt est bien d'ordre public, c'est à dire qu'elle est obligatoire et qu'il est impossible d'y renoncer à partir du moment où l'on a besoin d'emprunter (même 1€ symbolique).
dire que l'on renonce à la clause suspensive de prêt dans une offre/un compromis, alors que l'on demande un prêt à un établissement bancaire, n'a donc aucune valeur.
(mais dixit le notaire, certains vendeurs ne veulent rien entendre de leur notaire/la loi, et demandent le renoncement écrit à cette clause)
 
Au pire, ça apporte souvent plus de risques au vendeur, puisque généralement lorsque l'on fait part d'une clause suspensive de prêt, elle est cadrée (pour un montant donné, une durée donnée, un taux max donné).
 
 
 
L'histoire du cautionnement familial aura juste une influence auprès de la banque (qui ouvrira plus facilement ses portes sur un dossier un peu compliqué)

 
 
Petit retour. Le dossier est passé. On avait signé avant la fin des 30 jours mais envoyé après les 30 jours... Cependant, la BNP vient de me rappeler pour me dire qu'ils avaient oublié le nom du preteur sur l'édition des offres. En gros, ils ont oublié de mettre "BNP". Est-ce déjà arrivé à quelqu'un? Je trouve ça fou de faire une telle erreur... Donc la, rebelote, j'attends de nouveau les documents à signer mais sans avenant. Signature prévue le 22 mai... !

Bonsoir,
 
achat d'une maison de 120000 €
offre  de la caisse d'épargne
 
emprunt de 111800 € sur 20 ans
frais de dossier 402 €
apport 20000 €
taux 1,68  
mensualité de 565 € avec assurance
 
cela vous parait correct ???
 
Merci.

 
Tu dois pas attendre de nouveau 11 jours pour renvoyer ?

 
Normalement non (c'est ce que ma dit mon conseiller qui est en contact direct avec le service en question)

Bonjour à tous,
 
j'ai signé ce jour un compromis de vente, et fait deux demandes de prêt chez Boursorama et Fortuneo (ces banques me proposent le meilleur taux pour un prêt sur 20 ans parmi une dizaine de réponses de principe en ligne chez diverses banques).
 
Je me demandais si ça suffisait de faire deux demandes sachant que les autres banque ne me proposerons probablement pas de meilleurs taux (1.55% chez bourso hors assurance)?
 

à ta place, j'arrose : on n'est jamais à l'abri d'un pépin ou d'un imprévu avec une banque...
Faire un dossier, ça coute "rien", mais ça peut t'économiser quelques années de vie en stress

Petite question rapide:

Une fois que la banque (Bourso) a émis l'offre de prêt (j'attends les 11jours), je peux souscrire un prêt perso(super offre en ce moment chez Bourso également) sans craindre que mon prêt immo soit refusé ?

Oui.

Mais t'es obliger de déclarer le prêt immo lors de la demande de prêt perso donc si trop d'endettement, ton dossier ne passera pas !

J'en peux plus des banquiers

J'ai une question : on a fait une délégation d'assurance, pas de pb avec la banque.
On a mis la date de début de l'assurance à la date "prévue" de signature mise dans le compromis.
Il y a une chance qu'on puisse signet plus tôt: il suffit de demander à l'assurance de modifier la date de début, nous renvoyer un papier qu'on fournit à la banque ?
C'est simple et rapide,  ou ça va être aussi galère que le reste (50 A/R parce qu'il manque toujours un putain de papier ) et autant garder la date prévue ?

Merci!

 
Cf aussi le notaire...un couple d'ami pouvait signer un mois plus tôt pour une maison mais le notaire a refusé de modifier la date prévue (peut être lui manquait il des documents).

Oui ou bien sûr. Ma notaire est une amie et pour elle pas de souci  (à voir pour le notaire vendeur).
 Mais reste la question  de l'assurance du prêt

Tiens d'ailleurs, 2 des banques qu'on démarche demandent l'ouverture d'un compte joint.  Par contre on est d'accord que je signe pas les papiers avant que je reçoive l'offre papier, hein, même s'ils me le demandent maintenant ?

 
bien sur, tu ouvre le compte, une fois que tu as signé l'offre papier.

Quels risques il y a t-il part ailleurs à ouvrir le compte avant la signature de l'offre ? Juste pour info ?