Reprise du message précédent :
 
QUel interet pour les proprios si ils peuvent trouver des parents / familles cautions ?

Oui mais siils ne trouvent pas, ce dispositif est fait pour dépanner, non?

Euh, la plupart des agences postent dessus. Et toutes les annonces seloger sont des annonces d'agences.
Perso quand je suis arrivé sur Paris, avec mes gros souliers pour une colloc à 2, on a strictement rien trouvé en écumant les agences.
On a eu plein de visites en appelant pour les annonces seloger par contre, quitte à donner tout de suite par tel tes "atouts" (garants etc.... quasi indispensable malheureusement )
 
EDIT: et oui pour les garants c'est n'imp...
Un pote a voulu louer un appart assez sympa, il gagnait plus de 4 fois le loyer, en CDI dans une très grosse boite... La réponse a été simple: on transmet le dossier comme vous le souhaitez, mais vous êtes 3 dessus, avec vos parents en caution ça vous l'assure normalement

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Voilà...
Sauf que c'est débile:
-on ne mesure la qualité des garants que par leurs revenus, on ne sait pas s'ils ont d'autres engagements par ailleurs (crédits, pensions, personnes à charge, nombre de personnes garanties...)
-en cas de litige, je ne suis pas sûr qu'il soit facile de contraindre un garant d'honorer son engagement...
Au final, ça se résume à la bonne foi des gens, et ça, ce n'est pas encore mesurable.
Il faudrait effectivement alléger les lois en faveur des locataires, impensable en France
En attendant, bah je cherche toujours

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Je pense que mon unique parent , m^me s'il se porte garant, n'aura pas 3 fois le montant du loyer...
Quels conseils alors svp?

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Ou tu t'installes quai d'austerlitz tant qu'il fait encore bon  

Tu vas en banlieue

Pas de garant pour se porter caution ? Pas beaucoup de choix

• compte séquestre avec plusieurs loyers provisionnés dessus (genre6 mois ou 1 an) ;  
• cautionnement bancaire http://www.linternaute.com/argent/ [...] bail.shtml

Bienvenue à Paris  

 
Merci. Ok pour la banlieue, à moins d'une coloc...

 
Heureusement que les politiques bossent sur des lois pour en finir avec les demandes ubuesques des bailleurs.... ah, non, merde, avec des loyers encadrés ils risquent de vouloir des locataires encore plus fiables.
 
Je me demande où  ça en est cette histoire de loyers encadrés d'ailleurs, on devrait voir les premières images de proprios larmoyants au JT bientôt  

Pour l'instant, j'ai plutot entendu des locataires qui fermaient leurs gueule dans l'espoir que leurs dossiers soient acceptés

Entendu ce matin en ouverture du journal de France Inter "l'encadrement des loyers produit déjà des effets", mais j'ai pas entendu la suite
 
/useless post is useless

Coloc? Sous loc? Résidence étudiante?
Si tu es salarié(e) avec 3* le loyer, tu as tes chances si le proprio t'aime bien et qu'il a l'assurance loyers impayés... Sinon, ça va être chaud!

Je n'ai pas analysé le truc sur tous les arrondissements de Paris, mais dans le 11eme, c'est assez risible.
Les loyers max (non chargés) sont souvent au dessus du prix du marchés (critères = ancienneté de l'immeuble, nb de pièces et meublé/non meublé).
En fait, le plus emmerdant pour les proprios aujourd'hui, c'est qu'ils ne peuvent pas augmenter le loyer actuel, à moins de justifier de travaux conséquents.
Mais pour ceux qui achètent vide pour louer ou qui veulent louer là où ils habitent, c'est banco! Surtout en meublé... Et en dimunuant le nombre de chambre (en pétant des cloisons quoi), ils peuvent encore plus augmenter leur loyer: +6.8€/m²/mois juste en passant d'un T1 au studio. Dans le 11eme, un studio meublé de 30m² peut donc être loué à 1014euros max hors charge. Ce qui est nettement au dessus du prix du marché. Pour la même surface, un 2 pièce meublé peut être loué à 810 hors charges (là, on approche un peu plus des prix du marché)
 
Bref, à part l'impossibilité de changer le loyer entre 2 locataires, cette loi est débile.

Idem chez moi, le loyer max serait potentiellement supérieur à ce qu'on paie. Actuellement on est à 1400 + 80€ de charge, avec l'encadrement les loyers il pourrait monter à 1537 HC.
 
Je sais que je fais partie des privilégiés qui crèchent dans le plus bel arrondissement de Paris, mais quand même

Quel est le phénomène dominant
-on pète des cloisons pour faire des studios?
 
- Ou bien, comme j'ai vu dans envoyé spécial, du moins en banlieue, on "crée" des cloisons pour réaliser de petites chambres

Bah c'est un peu plus compliqué que ça,
Je crois qu'il n'y a pas tant que ça d'appartement qui arrivent sur le marché de la location sans être loué au préalable...
Donc ça limite pas mal les cas où les proprios peuvent se caler sur les loyers max.
En effet majeurs de la loi (basé sur aucune étude hein, juste le doigt mouillé ), je pense qu'il y a d'abord la stagnation des prix. Ensuite, certaines aberrations seront ramenées aux niveaux maximums tolérés par la loi, pour le pétage de cloisons, peut être, mais uniquement sur les appartements achetés vide en vue d'être loués, ou ceux rénovés entre 2 locations...

Il ne faut pas oublier que l'augmentation du loyer entre deux baux (y compris pour des locataires différents) est aussi encadrée : un appartement dont le loyer est inférieur à la moyenne ou au maximum ne va pas plafonner d'un seul coup.
 
cf: http://vosdroits.service-public.fr [...] 1314.xhtml
 
edit: ouais j'ai lu trop vite.

Salut ! Quelqu'un connait un endroit cool pour se poser avec une meuf et une bouteille vers l'île de Puteaux/Neuilly ?

Le bois de boulogne.

lol

 
+1. Près du lac.

 
Oui si tu enlèves ses aspects positifs cette loi est débile. C'est un très bon raisonnement.
 

La nouvelle loi a l'avantage de fixer un loyer de référence (prix au m² selon le quartier), car le coup d'empêcher le proprio d'augmenter le loyer entre 2 locataires servait pas à grand chose (le nouveau locataire a pas forcément en main les quittances de l'ancien locataire...)
 
Donc ça produira peut être des effets positifs, sachant que c'est entré en vigueur le 1er août faudra attendre un peu.
 
Reste que ce fameux loyer de référence est pas mal élevé dans certains coins, et si le proprio dépasse un peu, le locataire va peut être pas s'emmerder à aller en justice pour quelques euros... sans compter que la loi prévoit que le logement peut présenter des caractères qui justifient de dépasser le plafond (ex : surface supplémentaire qui compte pas selon la loi Carrez, meublé...)

En cette saison et la journée tu as moyen de trouver des endroits sympa.  

+1 PAr exemple

Ah cool.

Formidable.

Nous étions formidables; Tu étais formidable, j'étais...

Une copine américaine va venir me voir quelques jours, qu'est ce qu'on pourrait faire sachant qu'elle ne parle pas un mot de français ?
Une recherche intra topic m'a montrée ce message :

... mais il date de 2008, est ce toujours d'actualité ?
Une autre recherche m'a menée sur ce message  
 
 
 
J'ai envie de savoir comment ça s'est passé    
Merci d'avance  

Ouais y'a toujours autant d'américains au Violon Dingue et également au Bombardier à peine plus haut dans la rue.
Après je comprends pas trop en quoi c'est vraiment gênant qu'elles ne parlent pas français et pourquoi tu veux absolument les amener dans des bars avec des compatriotes à elles

Merci pour ta réponse. C'est une fille au singulier, je n'ai pas envie qu'elle n'ai vu que moi pendant ces quelques jours

Elle ne parle pas français mais tous les jeunes parlent anglais. Tu l emmenes dans un bar quelconque et elle se fera draguer

Vous pensez que faire un a/r à CDG à partir de Paris 9 le 15 août vers 9-10h est un coup à me retrouver dans un bouchon énorme au retour ?

sans aucun doute

Départ en vacances... Pour l'aller, je pense que se sera fluide. Pour le retour, tu vas te taper les Nordistes, Belges, Hollandais, Allemands et Anglais qui passent les deux dernières semaines d'août dans le sud de la France.  

Shit Bon bah ce sera RER pour mon pote

 
Excuse-moi mais je n'ai pas entièrement compris ta réponse
-si l'on casse des cloisons pour en faire des studios
-ou si, à l'inverse, en banlieue on construit des cloisons pour en faire de petites chambres à louer

Je serai à Paris le dimanche 23 aout avec une amie étrangère et on souhaite sorti en club.  
Ne connaissant pas bien Paris, je n'ai aucune idée d’où on pourrait aller !  
Quand je regarde les soirée prévues à cette date c'est pas la joie, ya bien une soirée "Luxure" au Duplex mais bon...
 
Des idées pour faire la fête sur Paris un dimanche soir d'aout ?