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Auteur Sujet :

Tours : le farniente en bord de Loire [ville étudiante inside]

n°52104428
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 13-01-2018 à 12:42:55  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Recherche ultra rapide sur se loger.
Première annonce de studio sur laquelle je tombe.
D'après vos critères, c'est un bon quartier (quoi que trop près de la gare?)

 

18m2 pour 56k.

 

Moins cher que je pensais!!!
Et ce genre de petit studio ca se loue 400€????

 

C'est les prix de Paris y a une quinzaine d'année

 


http://www.seloger.com/annonces/ac [...] =a_surface

Message cité 1 fois
Message édité par Samourai le 13-01-2018 à 12:43:51

---------------
Nihon, gambare !
mood
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Posté le 13-01-2018 à 12:42:55  profilanswer
 

n°52105266
vandread
Complètement glucose.
Posté le 13-01-2018 à 15:00:01  profilanswer
 

Samourai a écrit :

Recherche ultra rapide sur se loger.
Première annonce de studio sur laquelle je tombe.
D'après vos critères, c'est un bon quartier (quoi que trop près de la gare?)
 
18m2 pour 56k.
 
Moins cher que je pensais!!!
Et ce genre de petit studio ca se loue 400€????
 
C'est les prix de Paris y a une quinzaine d'année  
 
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] =a_surface


C'est une résidence services avec les charges que ça suppose (gardiennage, services communs), qui a une vingtaine d'années donc gaffe au coup de bambou quand il faudra moderniser/ravaler tout ça. L'endroit était un peu craignos il y a quelques années mais ça s'est amélioré. Par contre d'un côté la résidence ouvre sur les voies ferrées, de l'autre sur la sortie d'un cinéma. Je sais pas quelle est la rentabilité que ça peut avoir, ce genre de produit à loyer garanti. M'est avis que c'est peut-être plus charge, si t'investis, de rechercher un appart attractif qui soit moins orienté "étudiant" dans un immeuble ancien du centre. Cela étant l'avantage des résidences gérées c'est que tu ne t'occupes de rien.


---------------
Merci pour cet espace d'échange.
n°52106632
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 13-01-2018 à 18:35:03  profilanswer
 

Merci Vandread !
 
Je n'avais même pas vu que y avait le loyer de noté...
 
239€ par mois en fait...vraiment peu.
J'imagine qu'effectivement, les frais de gestion baissent la rentabilité.
 
Je suis curieux de connaître le prix charge comprise pour le locataire :).
 
Quand tu me conseilles un studio dans l'ancien au centre, tu penses que ça intéresserait qui?
Les jeunes actifs?


---------------
Nihon, gambare !
n°52107638
vandread
Complètement glucose.
Posté le 13-01-2018 à 20:53:43  profilanswer
 

Samourai a écrit :

Merci Vandread !
 
Je n'avais même pas vu que y avait le loyer de noté...
 
239€ par mois en fait...vraiment peu.
J'imagine qu'effectivement, les frais de gestion baissent la rentabilité.
 
Je suis curieux de connaître le prix charge comprise pour le locataire :).
 
Quand tu me conseilles un studio dans l'ancien au centre, tu penses que ça intéresserait qui?
Les jeunes actifs?


D'une manière générale et comme partout sur les locations orientées étudiants tu as le risque du turnover, d'avoir des baux courts avec à chaque fois de la remise en état ... Pour moi le meilleur investissement - pour qui a le fric - réside dans des moyennes surfaces restaurées dans des immeubles anciens. J'avais récemment vu un 65m² en 3e étage rue de la Scellerie, refait à neuf, partir en trois jours à 800/mois à un cadre célibataire. Vu la situation géographique aucune chance que ça se déprécie dans le temps au contraire de quartiers périphériques. Il me semble qu'il vaut mieux viser si possible des surfaces de 35-40 m² pour investir.


---------------
Merci pour cet espace d'échange.
n°52303798
popol_55
Posté le 02-02-2018 à 11:22:10  profilanswer
 

vandread a écrit :


D'une manière générale et comme partout sur les locations orientées étudiants tu as le risque du turnover, d'avoir des baux courts avec à chaque fois de la remise en état ... Pour moi le meilleur investissement - pour qui a le fric - réside dans des moyennes surfaces restaurées dans des immeubles anciens. J'avais récemment vu un 65m² en 3e étage rue de la Scellerie, refait à neuf, partir en trois jours à 800/mois à un cadre célibataire. Vu la situation géographique aucune chance que ça se déprécie dans le temps au contraire de quartiers périphériques. Il me semble qu'il vaut mieux viser si possible des surfaces de 35-40 m² pour investir.

 

Oui mais après niveau prix d'achat, tu vas être à 3x ton studio, donc pas forcement une bonne rentabilité :
56k€   -> 400€
150k€ -> 800€

 

PS : je suis à la recherche d'un appartement/maison hypercentre avec 3 chambres, si vous avez des contacts ;)

 

:hello:


Message édité par popol_55 le 02-02-2018 à 11:22:24

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Philips HUE || Ikea Hack
n°52304493
Kirvel
WOOOOH 6 MINUTES !!§!
Posté le 02-02-2018 à 12:09:44  profilanswer
 

On est des pauvres nous, on n'a pas de contacts, on n'a pas les moyens de se payer un appartement/maison hypercentre avec 3 chambres, nous [:autralia:4]


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MyAnimeList
mood
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Posté le   profilanswer
 

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