Reprise du message précédent :
Ok, ça va finir en Lafay à la maison .
 
 

Entre 20 et 25 longueurs, donc entre 1000 et 1250m

 
J'imagine que de toute manière tu as ton fonds de roulement maintenant. La trésorerie d'avance te permets d'éponger la durée de vide locatif. J'ai pas tout suivi mais tu sembles en avoir pas mal maintenant des investissements locatifs.
 

 
Ca peut aussi être un plaisir. La pierre c'est de l'investissement palpable, y'a un côté sympa.
 
 
 
 
+1000 sur tout.
 

De l'immo locatif un plaisir.. Ouai je ne comprends pas

 
Le grand bac c'est plus sympa je trouve. On a plus l'impression de nager, tu as de la chance
Je fais un peu plus 1500/1800 en fonction du temps que j'ai et de s'il y a du monde...  
 
Tu nages tout seul ?

Normal, t'es parisien et vu le peu d'intérêt de l'investissement ici...
Blague à part, ce côté palpable et concret touche les gens. Perso c'est pas mon cas parce que d'une part j'ai pas les moyens de me lancer pour le moment et d'autre part (c'est là où je te rejoint) le rapport emmerdement/revenus est pas très convenable à mon sens

Ceci dit, pour un immeuble à 12% comme l'exemple de btbw, je suis prêt à me mouiller

Oui

Je pourrais largement me lancer dans ma région natale vu le prix dérisoire de l'immo là-bas, mais bon j'ai juste aucune envie

 
C'est le côté réno qui peut être très très sympa.

Pour soi oui. Pour loger d'autres personnes, je vois moins.

 
SCPI alors
Tu peux même faire du tertiaire, tu passes tout sur le dos de ton locataire et tu fais des loyers nets de charges et de taxes sans problème (bon faut avoir de l'actif de qualité, surtout en ce moment). Le bail commercial est beaucoup plus permissif côté proprio.
 
Et puis la durée et la forme du bail t'assures quand même une certaine sécurité. On en avait parlé ici même avec mirz² je crois

Non

Mais vu les prix je pense à un f2 entre 40 et 45m2 et des f3 de 55 à 65

 
Standard quoi

Ha mais je ne veux pas forcément investir dans de l'immo hein. La RP ça suffira je pense

J ai fais 30/35 kg de perte sans aucune aides

 
 
Ca reste ta création, même si t'habites pas dedans.
 
Et je pense que si je faisais de l'immi locatif, j'aurai de la satisfaction perso à proposer des apparts sympas à la loc (peut-être que je déchanterai vite, mais bon).

Moi c est plus pour me faire un peu d'épargne "forcé"  sans trop trop de risque

La RP vu que je sais pas si je vais rester longtemps aux mêmes endroits une fois quitté Riom....

ça n'a pas été trop dur de couper ta propre jambe ?

 
C'est ma déformation professionnelle
Par contre, comme les cordonniers je suis pas le mieux chaussé. Bon, j'ai aussi une gestion anarchique de mes sous mais là j'ai eu 30 ans en mars et je commence à me dire qu'il est temps de capitaliser quelque part donc j'essaie de voir comment articuler tout ça.

Moi une fois la RP achetée, je vais passer d'une gestion prudente (10-15% sur des actifs risqués) à une gestion beaucoup plus dynamique (75% ou plus en actifs risqués), car plus besoin de sécuriser un apport.

Tu parles de quoi en énnoncant 10-15% sur des actifs risqués ? La part d'emprunt que consacres à ce placement ?

Actuellement je suis à 85-90% sur du fonds € ou équivalent pour monter un apport en attendant d'acheter ma RP.  
 
Une fois que ce sera fait, je risquerai beaucoup plus mon épargne.

Oui j'ai de quoi éponger pas mal.  
Mais disons qu'il faut prévoir pour des grandes périodes de vide lors de rénovation.
 
Et sinon je n'ai pas tant de loc que ça pour le moment
2 maisons et un appart.
 
Là je vais rajouter 6 apparts.
 

Voila    
 
Et puis même si je vis bien maintenant, j'aimerais vivre bien plus tard même en ne travaillant plus
 

Ah ok.
J'avais pas compris ça comme ça. Ca m'intéresse parce que je cherche aussi à monter un apport malgré mes faibles revenus actuels.

Je réfléchis à ça depuis plusieurs semaines même si pour le moment la priorité c'est de constituer un petit capital par l'épargne qui me permettrait ensuite de me positionner sur des investissement relativement safe mais avec un rendement plus important que le 1% d'un livret A

Par contre ma problématique c'est d'arriver à trouver un placement qui soit intéressant en terme de rendement/fiscalité ET liquide. J'ai pas vraiment étudié les possibilités mais il faudrait dores et déjà que je m'y mette pour pouvoir anticiper.

 
Tu peux nous dire où tu places à 10-15% et où à 75% ?
 
Et puis l'immobilier n'est pas a comparer avec les autres placements.
 
Moi je ne place rien dans l'immo puisque j'emprunte tout  

Ta dernière phrase ne veut rien dire, mais passons.

Et la première, moi je parlais de répartition d'actifs, mais j'ai l'impression que tu parles de rendement (ce qui n'était pas mon propos)

(Et avec une bonne base financière, tu peux emprunter pour investir en placements, ça n'est pas forcément réservé à l'immo)

Ha OK OK,  oui j'avais mal interprété

Sinon pour ma première  phrase je dis juste que je n'immobilise pas de l'argent que j'ai car j'emprunte.
L'immo est le seul placement qui te permette de faire ça il me semble

Tu achètes pas cash l'immo ?  Pas un vrai hfrien

 
Tu rigoles, mais le jour où je me suis rasé, j'ai perdu le même poids.

Chuis vraiment pas câblé pareil je dois installer chez moi un nouveau lustre depuis des lustres et je le fais pas.

 
 
Je pense pas qu'on parle de la même chose en fait  

Ben si installer un lustre me saoule imagine une vraie renovation, quoi.

message supprimé par son auteur

 
+1.
Tu peux économiser ton fric en commençant par un rééquilibrage alimentaire, surtout.

 
La réno t'es pas obligé de la faire toi-même, ça peut être superviser les travaux.
Et le changement induit peut être un peu plus important que juste un nouveau lustre (qui a encore un lustre chez soi d'ailleurs?)

Effectivement tout le monde n'est pas cablé pareil sur les travaux.
 
Je vois la plupart de mes potes ne feraient pas le dizième de ce qu'on fait

Avance sur titre ou sur AV, si le montant est suffisant tu peux t'en servir pour investir sur ce que tu veux  
Et avec des taux généralement intéressants.

 
Oui enfin c'est des avances ...  pas un crédit sans rien    
 

 
L'ideal pour faire disparaitre le peu de rentabilite de l'immo locatif...  
 

 
 
idem...

 
Tout dépend du prix d'achat  

C'est pour ça que je parlais de base financière suffisante