Reprise du message précédent :

Attend c'est pas fait ça profite beaucoup aux boomers

Bon après perso quand j'étais étudiant sur la côte d'azur j'étais bien content de choper des locations aux 10 mois déjà meublés, j'arrivais juste avec mes caleçons et ma brosse à dent ou presque et je payais pas l'été ou j'étais pas la de toute façon....

 
De toute facon le vrai pb c est que les loyers sont artificiellement bas en France
Et la fiscalite confiscatoire hors niche fiscale
 
Je prends mon exemple : les loyers nets sur du vide sont taxes a 66% pour moi. Vous pensez que c est intelligent ? Que ca donne envie de bien traiter les locataires ?
Je vais pas refaire toute l argumentation, tout le monde a compris que macron a detruit l immo et a favorise les marches financiers et les milliardaires pendant 10 ans. On verra le prochain gouvernement

 
 Bah oui

 
 
Et ho, moi aussi j’étais pauvre pendant l’internat
 
Mais oui y a quand même souvent des internats proposés.  
 

 
Tu connais mal alors.

Ca profite pas qu'aux boomers, je peux te le dire.
C'était vraiment trop avantageux, ça me semble normal de revenir en partir dessus, mais j'attends de voir l'impact sur le marché de la location qui est déjà tendu...

ok on t'impose à zero sur tes gains : tu vas faire des travaux généreux dans un appartement occupé par un autre si les autres proprios n'en font pas ? Ou tu vas plutôt refaire ta piscine / réinvestir les gains immédiatement pour prendre un nouvel appartement en plus ?

 
Putain ce qu’il faut pas lire …
 
Des conneries on peut en lire ici, mais là ! Mais là !
 
Nos libertarés sont des génies
 

 
J ai tellement hâte de voir les multiproprios pleurer avec ça

 
Je vais pas rentrer dans un debat eco avec toi sur ce fil
Mais
- travaux => necessite des loyers libres. Plus le bien est sympa, plus le loyer est eleve. Si le ROI sur travaux est bon, le proprietaire fait les travaux. Des loyers cappes comme a paris ou a biarritz => nivellement par le bas de la qualite et de l entretien des biens
- moins d’impots => loyers plus faibles toutes choses egales par ailleurs car plus d’offre de biens car plus de gens achetent du locatif
 
Deux points tres basiques, jai l imp de faire de l economics 101 dsl

Personnellement je suis assez circonspect du principe du bailleur particulier

Ça me paraît être un métier à part entière. Je m'en sens totalement incapable (aussi car ça ne m'intéresse pas du tout). Que ça existe à la marge pourquoi pas, mais je ne comprends pas comment on peut faire tenir un pan entier du parc immobilier sur les épaules de particuliers

D'une part ils sont loin d'en avoir tous la compétence, d'autre part ce sont des agents économiques qui vont suivre le sens du vent ce qui me paraît contradictoire avec le temps long nécessaire au maintien du parc immobilier.

je répète ma question : les autres prorios ne font pas de travaux. Tu démarres la course à la qualité en esperant retrouver beaucoup plus tard tes billes en admettant que les travaux se soient bien passés (la peinture c'est pas des travaux c'est du cosmétique) ou tu achètes plus d'appartements ou tu réinvestis dans ton confort perso quand t'as assez d'appartement ?
 
tes cours 101 n'impressionnent pas la réalité

Je pense que tu n as pas lu ou compris mon message

je pense qu'ignorer la réalité et le comportement humain vs tes cours théoriques t'arrange bien

 
Humain >>>>> économie, ça devrait être la base de tout.  
 

Bon après faut reconnaitre que le marché de l'immobilier est extrêmement réguler et que j'ai pas l'impression que la situation s'améliore vraiment pour les locataires non?
J'ai l'impression que les contraintes conduisent pour l'instant a un appauvrissement de l'offre après le but c'est peut être d'avoir entièrement la location gérée par l'état, pourquoi moi je suis ouvert sur l'idée mais il faut se le dire.

Ce sont des pansements vos histoires, il faut libérer l'offre de façon massive.  
 
 - sortir des logements sociaux ceux qui n'ont rien à y foutre, que ce soit parce que leurs revenus ont augmenté, ou parce que la structure familiale a changé (si les enfants sont partis, on perd les chambres qui étaient pour eux, sorry not sorry, c'est la solidarité nationale qui paie) ;
 - permettre une remise à niveau des loyers au marché, bien au delà de l'indexation. Il y a une quantité stratosphérique de personnes qui ont signé un bail dans les années 80 ou 90 et avec l'indexation ils paient aujourd'hui un loyer à 50% du marché. Dans un même immeuble, tu as un jeune couple qui paient plein pot, et des boomers qui paient moitié moins pour la même chose. Au nom de quoi ? En plus, ça pousse les gens à s'accrocher à un logement trop grand parce que "on paie pas cher" ;
 - baisser les retraites pour que les boomers n'aient d'autre choix que de vendre leurs biens trop grand pour eux.  
 
C'est encore un exemple des générations suivantes qui se font exploser pour protéger les droits acquis des boomers. Un scandale.  
 
 

 
C est une reflexion qui me parait interessante ou du moins digne d etre debattue
De maniere theorique je dirais que plus il y a d acteurs sur un marche plus l offre sera satisfaisante. Si tu mets que des institutionnels cela va creer des oligopoles qui seront nefastes pour les locataires.  
Les particuliers peuvent etre un peu moins pro mais
Ils auront aussi tendance a etre plus humains, moins regardant sur la rentabilite, etc.  
 
A titre anecdotique, je suis locataire et mon bailleur est institutionnel. Jai du acheter la cuisine, ce qui est la norme pour les bailleurs instit, etc. Ca fait 6 mois que je demande que mon nom soit mis sur l interphone et c est tjrs pas fait.  
Alors qu en tant que bailleur, qd un locataire m ecrit je reponds en general dans la journee et je regle tout probleme legitime tres rapidement. Et tous mes locataires ont jusqu a present ete ravis de mes logements. Mais c est anecdotique ici.  
 
C est pareil pour les restaurants. Ok nourrir les gens c est une grosse responsabilite, aussi importante que les loger. L hygiene peut etre sera meilleure dans une chaine que dans un resto local. Mais as tu envie pour autant que tous les restos soient des chaines ? Pas moi

 Ce que font la majorité des bailleurs je ne peux pas te le dire mais dans mon cas, pouvoir déduire des travaux me permet :
- d'alléger la fiscalité
- d'avoir des logement facilement louable avec des loyers supérieurs
- d'avoir un logement qui tient la route sur le long terme
- faire travailler les artisans et ne pas faire de black
 
donc c'est gagnant/gagnant, et les retours des locataires sont unanimes.
 
Si tu allèges la fiscalité en la calant par exemple sur la fiscalité des capitaux mobiliers, je pense que j'investirai un peu plus, ou je garderai l'existant ce qui ne sera pas le cas actuellement je vais me délester au fur et à mesure.

j'ai pas d'exemple de marché dérégulés en tension (notre cas car on on se focalise sur les grosses villes pour concentrer le pouvoir au lieu de le diluer dans les territoires comem c'était prévu initialement dans les années 90) qui ne marche pas sur la tête pour les locataires et primo accédants.
 
Aux US c'est globalement pire là où y'a pas énormément de place pour continuer à s'étendre (genre les marchés à LA / NYC / SF / Miami / ...)
 
La valeur de l'immo anglais c'est globalement la valeur du marché Londonien
 
L’Allemagne marche plutôt bien en comparaison mais les landers facilitent la création de métropoles moyennes contrairement à nous j'ai l'impression
 
En France y'a le shitcode d'être dans un endroit touristique avec du terrain agricole en cours de conversion (donc ça s’agrandir rapidement) ou être dans une ville proche de la frontière avec un pays qui a du gros pognon mais dés qu'une ville prend de l'importance et le PLU bloque le développement (avec les mesures NIMBY) ça devient n'imp' et vaut mieux trop de logement sociaux (est-ce que ça arrive quelque part en france en dehors de vichy ?) que l'inverse j'ai l'impression
 
Calmer les ardeurs des boomers concernant le NIMBY ferait du bien mais ça va faire rager btb tous ces nouveaux immeubles / terrains divisés

Parfois jai l impression que tu ecris des trucs que tu ne comprends pas, c est assez deroutant

c'est pas forcément con mais ça fait appel d'air avec d'autres apprentis / serial bailleurs : tu sors les primos accedants encore plus de l'équation. Faut plutôt libérer le foncier pour que ça construise en masse là où y'a besoin et développer en dehors des très grosses metropoles déjà saturées pour créer plus de métropoles de taille intermédiaires.  
 
On voit quasiment plus de petits immeubles avec trois appartements (un par étage) en centre ville : soit ça construit hyper vertical avec un énorme parking au pied qui coute une blinde à sortir de terre soit c'est de la maison individuelle en périphérie). Y'a besoin de revoir le PLU en profondeur de mon point de vue plutôt que de donner de bonnes raisons aux investisseurs de mettre leur pognon dans l'immo

 
Mes parents faisaient ça et logeaient les étudiants chez eux l’été gratos

   
 
c'est pas hyper confort sur le principe mais pour un jeune sans le sous c'est une offre solide
 
Tu comptes reprendre le business familial ?

 
Il serait temps, mais comme ca touche aussi les boomers, c'est pas gagné

 
+ la taxation accrue (x3/x4 mini pour que ce soit punitif chaque année) de la multipropriété et sur les logements vides/secondaires/non essentiels et la partie de Monopoly qui a commencé il y a des décennies pourra enfin être jouable pour les nouveaux.  
 
L'immobilier ça doit être comme l'argent, ça doit circuler et changer de main pour que ce soit utile.

 
Seulement parfois
 
Btbw c'est un llm humain. Il aligne des mots sans comprendre le sens global de la phrase et je te parle même pas des implications. Des fois ca tombe juste, mais c'est quand même rare

Bah le mec te sorts les pires poncifs libertarés possibles, c est a gerber.

 
A grande échelle c'est très compliqué, il faut agir sur plusieurs leviers mais environ 1/4 des logements sont du locatif privé détenu à 90% par des personnes physiques c'est loin d'être négligeable.

Et hop, spoliation et possibilité que de la RP.

 
Va te faire foutre en fait
 
T es un triso doublé d un connard d egoiste

Bagarre.

 
Boarf, c'est pas en taxant que tu rends des actifs liquides.

 
C etait pr etre poli mais ya un moment va falloir arreter d agresser les gens

 
hang this in the Louvre

 
J'ai l'impressions que les filles entre elles peuvent être tout à fait horribles.

Qu'est ce que c'est que ça.

Ah craquage, heureusement Foudres arrive avec ses quotes de 6h de retard pour détendre l'atmosphère.  

 
Dans les gens que tu cotoie et devant toi uniquement.

 
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