Reprise du message précédent :

Tu compares Colmar et ?

Luxembourg

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] m/?ca=12_s    

la vue est dégueulasse ...

construit au début des années 2000 .... mais jamais habité ...

C'est plus 3 degrés l'écart mais   sachant que le climat du lux est bien pourri et pas chaud du tout.
Après Colmar a le meilleur climat de la région il me semble

 
 
c'est nboc hein. Le type qui ne connait rien a rien mais aime bien avoir de belles érections en contredisant tout le monde sur tout et n’importe quoi

 
Avec les énormes salaires parisiens, ça passe  

Mais quelle toute petite personne...

c'est chiant l'activité en dent de scie  
 
typiquement aujourd'hui je serais bien mieux en télétravail

 
clair, comment ça me plairait pas d'avoir une vue pareille ...

même pas assez haut pour ne pas avoir de vis à vis.

j'avais pas vu la photo intérieure on se croirait dans le  hangar de "viens chez moi j'habite chez une copine"  

 
L'agence qui va se prendre 120k€ sur la vente, tranquille  

En même temps, des clients pour ce genre de bien, ça doit pas courir les rue non plus.

 
Même si je suis Neymar j'achète pas cette mayrde

Paris petite couronne tu as des belles maisons et des appartements pour des prix autres que ceux de Paris IM.
Après les prix sont à mettre en parallèle avec les rémunérations des parisiens. Mais en province par exemple, si tu prends le salaire médian/moyen et le prix du bien, je ne suis pas sûr que le ratio prix/salaire soit énormément différent qu'en IdF.
Je connais beaucoup de gens qui habitent en province, qui touchent un SMIC+ et qui ne peuvent pas dfaire construire de bien typique de la région, une maison (car prix du terrain abusé).

Comme pas mal de gens, tu surestimes la différence réelle entre la statistique des revenus à Paris et la statistique en Province, je crois.

 
ok  

 
Je pense aussi  

Je veux bien des chiffres sur prix moyen construction maison en province (hors agglomération) et salaire moyen, idem pour l'IdF. Je suis preneur  

 
non mais à la base tu parlais de réumnérations hautes, d'appart de 100m carrés vs maison et ensuite tu parles de gens au SMIC....bref une qualité d'analyse et de raisonnement et de logique proches de 0 ou tu fais exprès de troller.
 

J'ai vu une étude qui parlait de ça.
En gros, ça disait que les gros revenus font les marchés et qu'il y a une plus grande différence de revenus entre le D9 et le D5 parisien qu'entre le D9 et le D5 provincial donnant ainsi l'impression au petit cadre urbain (le salarié médian à Paris) l'impression d'une "bulle" la où il habite.
Impression renforcée par la fiscalité, qui ne dépend pas du lieu de vie et aurait pour effet faire se surestimer les salariés.

D9/D5 est plus grand à Paris qu'à Limoges mais D9 ne pouvant acheter que de la merde IM s'il n'a pas de cerises, c'est difficile de considérer que c'est D9 qui fait le marché.
 
C'est plus le déficit d'offre important que la super solvabilité des travailleurs locaux qui font ces écarts de prix, à mon avis.

Effectivement 4M pour un appart non fini avec une vue merdique.
 
Bon c'est Paris ... on va pas refaire le débat  

Attention je ne parle pas de Paris IM.

Tu as un lien pour cette étude ?
 

Non mais le D9 parisien est assez violent en fait.
Je n'ai plus la slide en question le mec à du la virer. Mais j'ai ces chiffres en tête par mois.
Les revenus moyens des acheteurs à Paris : 8500€
Revenus moyens IDF : 5500€
Revenus moyens en province : 4500€
Sachant que les premier centile de revenus en province est de 7500€

J'ai pas les chiffres exacts pour le premier décile de revenus à Paris. Je serai curieux de connaitre la distribution exacte des revenus (et surtout la part travail vs rente).

Tu rigoles non ?

Regarde un peu les courbes de Friggit

Edit : Tiens pour rappel :

C'est bien une courbe des prix des logements rapporté au revenu disponible
Tu vois pas une différence entre Paris et la province ?  

Edit 2 : Note que ça n'a pas toujours été le cas. Dans les années 80 par exemple

C'était une conf de ce gars  
https://www.huffingtonpost.fr/jeanl [...] 64056.html
J'imagine que c'est dans son livre.  
Je ne diffuse pas les slides, car c'est de issu de son cabinet de conseil.

 
La pente finale de la courbe pour Paris fait assez froid dans le dos quand même là  

Justement si on regarde la courbe du friggit, en 2010 Province vs IdF : 0,2 points d'écart. Aujourd'hui 0,4 points d'écart.

Faudrait regarder à combien se situe le D9 des ventes immo intra-muros réalisées et comparer avec la province pour voir la capacité réelle des revenus type D9 à faire le marché, à Paris. En prix absolu, pas en prix par m². Ça pourrait être intéressant, ouais. Mon intuition c'est qu'IM, c'est encore moins qu'ailleurs les revenus qui font le marché, et que c'est de moins en moins le cas.

Paris IM on est tous d'accord je crois, c'est insane  

Les ratios sont normalisés (divisés par leur valeur en 1965), donc tu peux utiliser les courbes pour comparer l'évolution dans le temps, mais pas pour comparer les ratios en valeur absolue de deux courbes.

 
Merci les BB ...

C'est ce que je pensais avant.  
Mais après coup, je me suis vraiment posé la question de savoir si j'avais pas oublié un fait important et que j'avais eu un effet tunnel en prenant en uniquement compte mon petit cas perso (et celui de mes camarades) de cadre technique débutant de moins de 30 ans et en comparant trop avec des stats nationales.

Vous n'aimez pas mon appart à 4m€ ?
 
C'est pas grave j'en ai plus grand et moins cher : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] m/?ca=12_s
 

Ok je vais faire mes recherches G00gl€ merci pour le lien  

Merci le capitalisme libéral. C'est quelque chose d'assez logique finalement.