Reprise du message précédent :
Pour avoir "failli" le subir, je comprends bien la différence entre "tiens voilà 100K€" et "tiens voilà un bout de papier, il faut payer 10K€ et dans X années, ça vaudra peut-être 120K€"
 
Après il faut bien garder le contact avec ses parents, éviter de passionner le débat et même si ce n'est pas toujours facile, normalement il doit être possible de trouver une solution qui convienne à tous.

 
Dans ce cas, t'as que 130ke d'abattements oui, mais qui s'appliquent sur la moitié de l'héritage, vu que l'autre moitié va au conjoint survivant. Donc ça ne change rien.

 
Comme dit, ça dépends comment ça a été fait, si les parents ne sont pas mariés par ex, et le bien immo. qu'à un seul parent... ...
 
Et je parle pas des cas moisi ou tu récupère la nue propriété de cash parce que le testament à mal été rédigé...

Oui après y'a des cas à la con.
 
Heureusement, y'a toujours la possibilité de refuser l'héritage  

Ouai et ça retombe donc sur l'héritier suivant.
 
Dans mon cas pas ex s'eu été ma fille donc.
Et le top c'est qu'elle aurait pu refusé aussi... mais là fallait qu'un juge valide...

 
2% c'est non négligeable ?  

 
Bah en valeur absolue oui. Surtout qu'il faut les sortir en cash.

 
si tu recois 1M€, je pense que tu dois trouver qqun qui peut te prêter 20k€ sans trop de souci...

Ce foutage de gueule

Non mais en pratique si tu recois 1M€ c'est pas 20K€ ... enfin pas aujourd'hui... même si t'as les deux abattements au max de tes parents et le maxi d'optim tu risque plutôt de flirter avec les 200K€ que les 20K€.

Non, mais ça je pense que tout le monde l'a compris.
La vraie question, c'est : pourquoi faire une donation ?
 
L'intérêt de la donation (en gros) c'est de bénéficier plusieurs fois de la remise sur les premiers 100k€ :
Je donne maintenant 100k€, ils sont exonérés. Dans 15 ans je donne 100k€ qui seront exonérés etc. Et au moment où je meurs il y aura encore 100k€ exonérés (ou un peu moins si j'ai donné il y a moins de 15 ans).
Si le patrimoine de tes parents est limité à 100k€ ça ne sert à rien.
Et je ne vois pas ce que vient faire le passage hypothétique en EHPAD dans ce calcul  

 
Ah base de prêt in fine sur 40 ans si la personne est pauvre sans revenu et qu'elle touche que de la nue prop ? Oui ya surement des moyens à base d'hypothèques (et encore, ça doit dépendre des conditions de la donation si ya des clauses à base de droits de retour and co).
 
Perso ça ne m'a pas gêné, c'est aussi mes parents qui ont payé  

D'accord capitaine visage rouge.

 
décris moi une situation de la sorte.
une personne très pauvre qui va toucher 1M€ de nue propriété. à part dans le pays de la fictivité, je ne crois pas que ca existe....

 
Bah c'est bien simple hein, pour mon cas (le 1M€ c'est pas que pour moi mais pour mon frère et ma sœur aussi), si on avait du payer chacun notre part soit 7k€ par personne, ma sœur n'aurait pas pu payer et aurait eu difficilement un prêt (boulot précaire pas bien payé).

Ouai enfin faut pas nous prendre pour des cons... Si y'a 1M€ de patrimoine immo, y'a un minimum de cash chez les parents/dans la fraterie en principe pour faire un prêt...
 
Après comme dit, 1M€ c'est impossible que ce soit que 20K€, parce que rien que si c'est de l'immo. les droits de mutation c'est plus que 20K€...

 
par contre, sur une maison à 500k€, on peut ?  

 
Si si, c'était l'ordre de grandeur. 2.1% les frais de mutation je crois à l'époque.
 
Bah comme dit, mes parents ont payé mais c'est loin d'être négligeable de sortir plus de 20k€ quand tout est en immo (et qu'il est bien évidemment hors de question de vendre quoi que ce soit )

 
Faut pas confondre donation du vivant et héritage, c'est pas du tout la même situation/le même calcul, la même marge de manœuvre.

J'imagine qu'ils ont donné la nu proprièté donc suivant l'âge assez largement moins d'1M...

 
Oui tout à fait mais la valeur pour les truc immo c'est sur la valeur totale le calcul des droits d'enregistrement.
 
Mais la plupart des trucs c'était des terres agricoles donc un taux faible pour je ne sais plus quelle raison.

  pourquoi faire un pret ? ce sont les parents qui payent presque toujours

Bah déjà ils sont 3, donc c'est 333K€ chacun comme part, donc ça passe creme.
 
Mais là je pense que du coup ouai ils ont du payer que sur 40% de la valeur quoiqu'il en soit...

 
sauf qu'à un moment, on ne peut pas recevoir 300k€, ne pas pouvoir payer, ne pas vouloir vendre...à un moment, soit quelqu'un d'autre paie, soit faut vendre
et bon recevoir 300k€ et se plaindre, c'est fort quand même

 
Ouai donc en fait ta soeur aurai large pu faire un prêt pour payer ses 7k€ vu que je pense qu'une banque aurait largement pensé que vu les loyers de la terre agricole c'était rentable.

 
Les loyers sur de la nue prop ? LOL

Son cas ouai est borderline.
 
Mais le cas de ma copine c'était chaud parce qu'on avait que la nue propriété, donc pas de possibilité de vendre, que le notaire a tellement trainé qu'il nous a envoyé la "facture" de quasi 70K€ en mode "faut payer sous 3 semaines", et qu'elle n'avait surtout pas le cash en pratique.
 
Donc : pas de possibilité de vendre, pas l'argent... t'es en mode dans la merde...
 

Où tu as vu qu'il se plaignait ?

 
C'est exactement là où je voulais en venir. Sur le court terme, ça peut mettre dans la merde (même si bénéfique pour le long terme).
 
Dans le cas de ma soeur (si mes parents avaient pas payé), elle aurait probablement pas été super contente sur le court terme (oui elle touchera pas mal dans 30/40 ans...mais la vie court terme aurait été impacté négativement).

 
se plaindre est peut-être fort mais dire que le montant n'est pas négligeable, qu'il faut quand même les sortir, c'est un peu "se plaindre" quand même   ...

 
C'est 180k€ dans le cas présent.
Pour la maison de retraite c'était pour l'utilisation de cet argent après revente de la maison, sachant que j'aurai aussi mis la main au portefeuille. Mais dans un cas comme dans l'autre, effectivement la question de l'Ehpad se pose de la même façon et ne doit donc pas compter dans la comparaison.
Bref rdv jeudi avec la notaire, et y'a évidemment moyen de ne pas la faire. Là avec vos conseils (même ceux de Theomede ) et vu la situation je penche pour qu'on ne la fasse pas.

Si je comprends que le patrimoine global (biens immos + le reste) des 2 parents est de 180KE il n'y a aucun intérêt à faire une donation de nue-propriété.

EDIT : Le notaire aurait dû poser la question.

EDIT 2 : Donation inutile , sauf bien sûr si le patrimoine des parents est appelé à augmenter significativement dans les années à venir (héritage de leurs propres parents, par exemple).

Je ne sais pas comment ça se passe, entre la donation de la nue et la succession de l'usufruit, pour les frais de notaires.
 
Ce qui est sûr, c'est que du point de vue des impôts sur 180k tu payes 14k de succession.
Si tu passes en donation du vivant sur la nue-propriété, si tes parents ont plus de 60 ans elle est évaluée à 60%, donc 108k€. Ce qui fait 0.5k€. Puis (si tu n'hérites qu'au bout de 15 ans) tu hérites du reste, donc 80k€ non taxés. Total : 500€
 
Mais tout ça, c'est SI la maison n'appartient qu'à un des deux parents.
Si elle appartient à part égale aux deux parents (cas général), c'est encore mieux puisque tu hérites 90k de papa et 90k de maman, donc 0 € de taxes

Beaucoup d'erreurs dans ce post. Notamment : l'évaluation à 60% concerne uniquement la tranche d'âge 61 ans - 71 ans. Par ailleurs, on n'"hérite" jamais du reste après une donation en NP. La pleine propriété se reconstitue sur la tête du nu-propriétaire à l’extinction de l'usufruit (càd au décès de son titulaire), sans fiscalité.

EDIT : Il faut sans doute prendre aussi en compte le fait que M. le Dr. Hardlove a sans doute un frère ou une soeur puisqu'on ne lui donne que 1/2 de la maison. Probablement, l'autre 1/2 va au collatéral ?

J'ai pas compris l'histoire de jus de fruit  
 

 
Non je suis tout seul, c'est juste qu'ils ont pas le même âge (ma mère a 63 ans et mon père va avoir 70ans), et que la donation de la dernière part se serait fait plus tard.

Pourquoi ?

 
Bah car j'ai pas le pognon pour les frais de notaire tiens.
Pilef a expliqué ça plus tôt

J'ai l'impression que tu fais beaucoup de confusions et d'erreurs.
Par exemple l'abbatement de 100k est aussi présent dans le cas d'une succession donc quand tu hérites de 180 au déces de tes 2 parents tu ne payes pas 14k de droit de succession.  

 
Autant je veux bien croire qu'il y a des imprécisions, des approximations voire des erreurs, autant sur le calcul des frais de succession je suis plutôt confiant :
https://www.service-public.fr/simul [...] succession
Héritage de 180k€ => 14 194,00 €
 
Rappel : Mais tout ça, c'est SI la maison n'appartient qu'à un des deux parents

C'est super compliqué, avec le forfait mobilier & co c'est pas exactement pareil en heritage ou donation. Mais effectivement si la maison vaux 180K€ d'estimation par un AI, hors frais de mutation, point de vue frais de succession/frais de donation on doit mieux s'en sortir en succession à vue de nez.