Combien faut il par mois pour vivre convenablement?

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Auteur	Sujet : Combien faut il par mois pour vivre convenablement?

gregouf

Abubu Grigoufi Al-Hibi

Reprise du message précédent :
Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message cité 1 fois
Message édité par gregouf le 28-04-2017 à 10:31:31

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Filob

Sauf que je n'ai aucune connaissances dans le domaine et donc un achat immo est plus accessible.

Je me force déjà à lire le topic pognon pour mieux placer notre épargne vu que ce n'est plus que du long terme maintenant, je pars de 0

---------------
Ma capacité de concentration est si courte que... Oh, regarde, un pigeon!

Profil supprimé

pilef a écrit :

Elle n'est pas mariée [:moundir]

Spoiler :

Elle est peut-être opposée au mariage gay [:petoulachi]

Mes fiches disent le contraire

Message cité 1 fois

MEI

|DarthPingoo(tm)|

Filob a écrit :

Sans compter que j'ai pas vraiment changé d'avis, je trouve toujours que c'est risqué d'acheter un logement et de s’enchaîner à une région pour un temps plus ou moins long actuellement.

Mais le fait est que je n'ai pas des revenus assez HFR compliant pour me passer de ce potentiel levier de capitalisation, ayant auparavant éprouvé notre envie de tenter de rester dans la région à long terme et remplissant des conditions de stabilité assez élevées.

Je m'en mordrais peut être les doigts si ça crash et que je perds mon taf, mais on a estimé que le risque était du bon coté de la barrière.

Bullshit répétition puisque :
- classiquement et ce depuis des générations, on meurt, vie et nait de la même zone géographique... et que de toutes façons on reste relativement attaché en tout cas à la région de notre premier emploi stable.

- l'effet de levier est vrai et faux, parce que vu que le prix de l'immo n'est plus certains d'augmenter, y'a plus vraiment d'effet de levier en net une fois tous les frais déduits... l'effet de levier tu l'a plus en SCPI et surtout en investissement locatif.

- personne ne va oser dire/penser que c'était une erreur d’être proprio car les calculs sont difficiles à faire, et qu'on se raccrochera tjrs au sacro saint " ouai mais bon enfin, j'étais chez moi au moins... " ... D'autant que le risque effectif est quasiment à zéro dans le contexte de la France (vu les aides & autres).

Message cité 3 fois

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| AMD Ryzen 7 7700X 8C/16T @ 4.5-5.4GHz - 64GB DDR5-6000 30-40-40 1T - AMD Radeon RX 7900 XTX 24GB @ 2680MHz/20Gbps |

Profil supprimé

MEI a écrit :

Raisonnement passéiste que celui ci...

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 28-04-2017 à 10:51:22

Cirdan Sindar

Mon enfance est à vendre

Et le reste, c'est du redface sans aucun intérêt.

---------------
⠨⠍⠄⠑⠝⠋⠊⠝

Filob

MEI a écrit :

Oui alors je suis née, j'ai été élevée, j'ai eu mon premier emploi stable et je vis actuellement dans 4 régions différentes, donc bon

Ensuite je pars du principe qu'il n'y a aucune certitude en immo, mais que si on arrive a rester assez longtemps on sera gagnantes versus bien équivalent en location en revendant au prix. Si ça crash c'est différent, mais imprévisible.

Les calculs sont impossibles a faire puisque nul ne connait l'avenir, c'est un paris et donc un risque, c'est ce que je dis.

---------------
Ma capacité de concentration est si courte que... Oh, regarde, un pigeon!

MEI

|DarthPingoo(tm)|

Oui et non, il est encore plus difficile et risqué et donc rare de changer de boite. Dans les 70/80 tu changeais de boite tout les 6/9/12 mois sans soucis. Aujourd'hui faut vraiment un gros incentive. Et pour beaucoup (ouvrier & co), tu y reste parce que c'est ça ou le RSA... :spamafote:

Message cité 3 fois

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pilef

En effet, après vérification il y avait une erreur dans la mienne :jap:

KaiserCz

bros before hoes

MEI a écrit :

non.
désolé on ne vit pas tous en 1995

toujours pas. on se demande comment des gens comme prof et ezckiel font des sous avec l'immo...

bref c'était bien la peine de blinder ton message de redface pour raconter n'imp à l'intérieur.

Message cité 2 fois

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chaisedejardin

MEI a écrit :

Quand t'es cadre, si tu fais le pantouflard t'as peu de chances de voir ton salaire augmenter significativement, ou alors être patient

KaiserCz

bros before hoes

MEI a écrit :

on est sur convenable, le topic sans dent & sous dip c'est à côté

mnml

Filob a écrit :

Sans compter que j'ai pas vraiment changé d'avis, je trouve toujours que c'est risqué d'acheter un logement à lyon et proche de la duchère et de s’enchaîner à une région aussi hard-to-the-core pour un temps plus ou moins long actuellement.

would FYP

MEI

|DarthPingoo(tm)|

KaiserCz a écrit :

toujours pas. on se demande comment des gens comme prof et ezckiel font des sous avec l'immo...

PROTIP : Ils louent leur investissement locatifs, c'est pas qu'une RP.

Puis bon y'en a un il a tout hérité de Papy non ? Donc bon gratos et en plus payé pas Papy une bouchée de pain c'est easy...

Message cité 1 fois

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Profil supprimé

MEI a écrit :

Dans les 70's tu changeais de boite dans un rayon de 15 km.

A chaque fois que j'ai cherché du boulot, c'était sans aucun restriction géographique. La différence est là...

Profil supprimé

KaiserCz a écrit :

non.
[b]désolé on ne vit pas tous en 1995 [/b]

toujours pas. on se demande comment des gens comme prof et ezckiel font des sous avec l'immo...

bref c'était bien la peine de blinder ton message de redface pour raconter n'imp à l'intérieur.

En 1995 je cherchais du taf et j'ai trouvé à 650 km de chez moi.

Message cité 1 fois

KaiserCz

bros before hoes

MEI a écrit :

prof a commencé en vendant/louant plusieurs fois ses résidences principales il me semble...
bref tu réponds qu'à la partie du post qui t'arrange, OK dante en somme.

Et je vois pas le rapport avec l'héritage. L'héritage permet d'acheter de l'immo pas de faire des bons coups.

Message cité 2 fois

KaiserCz

bros before hoes

ouais pardon j'aurais du dire au 19ème siècle

MEI

|DarthPingoo(tm)|

KaiserCz a écrit :

Ah mais oui dans les 90/95 tu pouvais faire de la culbut. Mais bon perso je vis à l'instant T et en 2017, fait plus que quelques % de benefs net ça semble chaud même avec les taux d'intérêts bas...

Message cité 3 fois

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Profil supprimé

MEI a écrit :

Ah mais oui dans les 90/95 tu pouvais faire de la culbut. Mais bon perso je vis à l'instant T et en 2017, fait plus que quelques % de benefs net ça semble chaud même avec les taux d'intérêts bas...

ouais, c'est vrai, 1993, crise immo avec baisse de 20 à 30% des prix, paris inclus, on faisait des culbutes à tous les coins de rue

Sans compter que le marché immo baissier est le plus favorable pour des achats/revente dans la foulée.

Message édité par Profil supprimé le 28-04-2017 à 11:59:51

Professor

KaiserCz a écrit :

prof a commencé en vendant/louant plusieurs fois ses résidences principales il me semble...
bref tu réponds qu'à la partie du post qui t'arrange, OK dante en somme.

Et je vois pas le rapport avec l'héritage. L'héritage permet d'acheter de l'immo pas de faire des bons coups.

Non

En fait j'ai acheté une première RS en 1998
Revendu en 2004 avec une PV (entre 50 et 100k .... je sais plus trop)
J'ai racheté ma deuxième et actuelle RS en 2007 en haut de la bulle
A l'époque je n'avais pas encore 3 an avec ma boite et on a emprunté uniquement sur la base du salaire de madame.

En 2009, avec mes bons revenus j'ai pu ré-emprunter pour acheter 2 maisons en locatifs.
Ensuite un appart
Puis un immeuble

Au départ la banque regarde ta capacité d'emprunt sans trop préjuger des futurs loyerss
Après, a chaque nouvel achat, la banque prends en compte tes revenus du travail + loyers existants pour calculer ta capacité d'emprunt.

Message cité 3 fois

Profil supprimé

Professor a écrit :

Ouais mais pour faire ça faut une base. Là aujourd'hui j'ai environ 8000 balles sur mes comptes (tous). Je peux clairement pas acheter, j'y connait rien en bourse, je suis condamné au livret A.

Message cité 5 fois

mnml

Professor a écrit :

Non

En fait j'ai acheté une première RS en 1998
Revendu en 2004 avec une PV (entre 50 et 100k .... je sais plus trop)
J'ai racheté ma deuxième et actuelle RS en 2007 en haut de la bulle
A l'époque je n'avais pas encore 3 an avec ma boite et on a emprunté uniquement sur la base du salaire de madame.

En 2009, avec mes bons revenus j'ai pu ré-emprunter pour acheter 2 maisons en locatifs.
Ensuite un appart
Puis un immeuble

Au départ la banque regarde ta capacité d'emprunt sans trop préjuger des futurs loyerss
Après, a chaque nouvel achat, la banque prends en compte tes revenus du travail + loyers existants pour calculer ta capacité d'emprunt.

t'es proprio de ta RP prof ?

Message édité par mnml le 28-04-2017 à 12:17:59

Professor

Non pas du tout.

En cas d'un achat locatif, ta banque ne veut pas d'apport (et il ne faut pas mettre d'apport !)
Ce qu'il faut regarder, c'est ta capacité d'emprunt (règle des 33% d'endettement)

Et gardes tes 8k€ sur ton livret A

Message cité 1 fois
Message édité par Professor le 28-04-2017 à 12:16:47

philibear

Orbital Bacon

Professor a écrit :

:hello:
Quel genre d'immeuble?

Message cité 1 fois

---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

Professor

Citation :

t'es proprio de ta RP prof ?

Oui et payé depuis 2014

Message cité 1 fois

Professor

philibear a écrit :

:hello:
Quel genre d'immeuble?

Un petit truc de 6 apparts (4 T1 , 2 studios) dans Nantes

Message édité par Professor le 28-04-2017 à 12:20:08

mnml

t'as pas besoin d'apport si tu fais de l'investissement locatif, c'est la banque qui finance ton patrimoine. Le concept est assez dingue, mais si tu crées un actif, cad en ayant des revenus locatifs qui dépassent tes mensualités, en théorie tu peux acheter une infinité de logements sans apport.

maintenant en pratique, c'est sûrement un poil plus compliqué

Message édité par mnml le 28-04-2017 à 12:22:29

mnml

Professor a écrit :

Citation :

t'es proprio de ta RP prof ?

Oui et payé depuis 2014

ok merci. Cela ne t'as pas "bloqué" pour faire de l'investissement locatif quand tu avais encore un emprunt ?

Message cité 1 fois

Professor

mnml a écrit :

ok merci. Cela ne t'as pas "bloqué" pour faire de l'investissement locatif quand tu avais encore un emprunt ?

Non, il "suffit" d'avoir de très bons salaires à l'époque

En gros sur 11-12k de revenus
2k d'emprunt RS
2k d'emprunt Locatifs

Après pour l'immeuble, la RS était payé et la banque prends en compte les revenus fonciers.
Maintenant, les banques nous suivent sans limite de montant

Message cité 3 fois
Message édité par Professor le 28-04-2017 à 12:27:53

mnml

Professor a écrit :

Non, il "suffit" d'avoir de très bons salaires.

En gros sur 11-12k de revenus
2k d'emprunt RS
2k d'emprunt Locatifs

ok intéressant

Johnjohn7

Professor a écrit :

Non, il "suffit" d'avoir de très bons salaires à l'époque

En gros sur 11-12k de revenus
2k d'emprunt RS
2k d'emprunt Locatifs

Après pour l'immeuble, la RS était payé et la banque prends en compte les revenus fonciers.
Maintenant, les banques nous suivent sans limite de montant

11-12k avant impôts non ?
Tu déduis combien grâce à tes emprunts?

Message cité 1 fois

---------------
Lapistacheraie.com pour vos recettes de pâtisserie mais aussi de cuisine !

Profil supprimé

Professor a écrit :

Non, il "suffit" d'avoir de très bons salaires à l'époque

En gros sur 11-12k de revenus
2k d'emprunt RS
2k d'emprunt Locatifs

Après pour l'immeuble, la RS était payé et la banque prends en compte les revenus fonciers.
Maintenant, les banques nous suivent sans limite de montant

Ok donc c'est mort.
Mais merci, je comprends mieux comment ça marche du coup. :jap:

Profil supprimé

Bien sur que tu peux acheter, t'es fonctionnaire.

T'as meme une banque rien que pour toi qui te financera a 110% sans garanties ni hypotheque....

Message cité 1 fois

pilef

À noter que dans les derniers messages de prof, RS signifie résidence principale

Message cité 1 fois

KaiserCz

bros before hoes

MEI a écrit :

c'est pas parce que tu ne sais pas faire/que c'est moins facile qu'à une autre époque que c'est impossible.

Profil supprimé

Ouais sauf que je paye presque 700 balles de loyer, je pourrais faire une demande de HLM ceci dit mais pas sure qu'elle soit acceptée. Il me reste environ 1000 balles pour internet, bagnole, téléphone, course et aller voir ma compagne en Allemagne. Je pense pas pouvoir y coller en plus un remboursement d'un investissement locatif dedans.

KaiserCz

bros before hoes

T'es jeune non ?
Rien ne presse.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

KaiserCz a écrit :

T'es jeune non ?
Rien ne presse.

Je suis pas pressé non, d'autant que la spéculation c'est pas tellement dans mon logiciel perso. Mais je me demandais simplement comment ça fonctionnait en fait. Parce que de l'extérieur comme ça, ça a l'air "simple".

KaiserCz

bros before hoes

si t'as un bon niveau de revenu, un peu de connaissances et du temps c'est pas très compliqué ouais (pour l'emprunt en tout cas)

Message cité 1 fois

Profil supprimé

KaiserCz a écrit :

si t'as un ~~bon niveau de revenu~~, un peu de connaissances et du temps c'est pas très compliqué ouais (pour l'emprunt en tout cas)

Damned.
Mais je suis fonctionnaire, ça compense.

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