Reprise du message précédent :
C est devenu hors de prix bordeaux CUB.
Tlm n'a pas 200-300k à sortir comme ça, ou la sécurité d'emploi permettant d'emprunter 90% de la somme .
 
Seul jamais je ne pourrais acheter un T3 ( ah ptet en 25-28 ans !!!) . Je ne parle même pas d'une maisonnette .

 
ouais,ça doit dépendre des endroits : mes voisins d'en face ont vendu leur maison a la première visite, à ~3k€/m2 (alors que ça a pas été vraiment rénové, juste redécoré)
 
Ils ont eu 250 appels en une semaine.

Merde, combien de foyers touchent plus de 2800€ en vivant correctement  en ayant une épargne mensuelle correcte (200-300€ mini) ?
C'est devenu presque impossible d'acheter en dessous de cette capacité à payer/épargner .

Je taquinais un peu. Je trouve toujours que ce sujet est traité avec bcp de légèreté et de faiblesses, et les mêmes poncifs sont rabbachés sans parfois même en vérifier les sources.
Rien que ce matin, sur RTL : "Très bonne nouvelle, l'immobilier est en hausse sur les 3 derniers mois, ..."
Ah ...!?

 
Bah, c'est comme cela pour toutes les grosses agglomérations en France. C'est maintenant réservé aux personnes ayant de gros moyens, à ceux pouvant vivre en HLM ou alors il faut être prêt à faire de gros sacrifices.  

tu parles d'une bonne nouvelle

Madame et moi
 
Bon, après, on n'est plus à Bordeaux

 
A mon avis, le calcul est érroné ou je ne l'ai pas compris. Il faut gagner largement plus que ça à deux pour pouvoir emprunter 90% de la somme necessaire à l'achat dans la CUB (hors gros apport)
Avec 2800€, tu as une capacité de remboursement d'emprunt mensuel au mieux à 1000€/mois (si les banques sont gentilles, parceque tu es déjà à plus de 30% d'endettement) Sur 25 ans, à 2,30% hors assurance (qui est déjà un excellent taux sur cette durée), 1000€ de rbst, tu ne peux emprunter que 227k. C'est probablement insuffissant pour une maison de taille moyenne.

Et puis les constructions récentes... Vont elles bien durer ? J'en doute.
 
Y'a des gens qui ont ben visité Merignac Capeyron ? ( y'a personne du first post qui vit la bas)
Je vois un T3 bis sur notre intranet (assez joli, d'après les photos ) à 140k€. Ça me semble horriblement accessible : soit y'a pas de parking/garage, soit y'a pas de balcon (leur présence/absence n'est pas mentionnée, c'est suspect ). Soit c'est une vieille citée de merde ....
 

Ha ben, il faut avoir mis pas mal de côté avant, et puis avec un petit coup de pouce familial aussi.

Mes voisins doivent être un peu trop gourmands ; ils ont dû acheter ~180k vers 2008-09, ils espéraient 270 pour financer les travaux de la chartreuse qu'ils ont trouvée dans le Lot. Evidemment ils ont dû se résoudre à des propals à 250k, mais ça semble encore un peu élevé (échoppe étroite, petite cour, garage, deux chambres).

@Dzama : Normalement, les parkings sont obligatoires pour les constructions récentes.

 
J'ai vécu à Capeyron pendant près de 3 an. Il y a de tout là bas. Si c'est dans le parc de Capeyron, ca peut expliquer le prix (je te laisse googler images pour voir à quoi ca ressemble)
En revanche, du côté des olympiades (pas très loin sur l'avenue du truc), je pense que ca vaut déjà plus le coup. Mon épouse avait fait du recensement par là bas, et ces immeubles - bien que hauts - paraissaient assez clean.
Si rien n'est noté, c'est que tu n'as pas de balcon.

Ouais, ce n'est pas pareil le Macaronis Land .

J'avais fait le calcul de tête, en arrondissant un peu. Je suis encore en dessous e la réalité . Faudrait donc que le foyer gagne encore davantage
Sans compter qu'en assurances crédit, un couple (et c'est encore plus le cas avec enfants) paiera sûrement plus cher qu'un célibataire.
 
L'immobilier chute dans les "bleds perdus" : les maisons de ma résidence, 130k maintenant  (85m2,un garage, 200-300m2 de terrain) contre 165 en janvier 2013 .
Pourtant quartier super 10 min à pied des écoles/ collèges/ lycées/ poste/ boulangerie/ stade/ bureau de tabac pharmacie maximum. 12 min à pieds de l'hyper centre !
 
La même chose à Merignac c'est environ 3 fois le prix    

 
Tu habites où?

C'est toujours la même chose, dans les bleds perdus, la principale difficulté c'est de trouver du boulot.
Mais ca n'en reste pas moins scandaleux que les prix soient aussi chers, nottament à BM.

 
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Ici, il y en a qui vont oser t'expliquer que c'est plus rentable à long terme de vivre à Mérignac.    

A long terme oui !
Reste à définir le long

Je sais, mais si je devais acheter, ce serait en France vu que ce ne serait pas pour y vivre dans l'immédiat mais pour louer.
 
Enfin, ça ne fait pas partie de mes projets de toute manière.

 
Bah c'est très simple, proprio à Pétaouschnock (je passe sur le fait que tu t'y emmerdes et que tes voisins sont des beaufs qui font pétarader tondeuses et motocross) :
 
- OK tu rembourses que 600 balles, pas 1000, mais t'en dépenses 500 en bagnoles/carburant/assurances/prunes/garderie de 7h00 à 18h00
- tu gaspilles deux heures par jour de ton temps libre (genre on en a trop...) à rager dans les embouteillages
- résultat au bout de cinq ans de cette existence inutile, tu divorces immanquablement
- suite au choc du divorce sur un organisme déjà usé, tu choppes un cancer.
- tu crèves avant la cinquantaine, donc difficile de comparer le long terme.
- au moins ça t'évite de voir tes gosses devenir de petits délinquants abrutis par le désoeuvrement (rasso de scooters à l'abribus...)
 
 
 
Moralité, oui l'immobilier est trop cher, donc si tu peux pas acheter à Mérignac, loue à Bordeaux.
 

Le petit coco_killer est attendu à l'accueil§§§

Si je rejoins Merignac l'été prochain, en vendant ce que j'ai au prix d'achat (ou PA+ notaire), en rajoutant l'épargne actuelle, il me faudrait tout de même un crédit de 30-33ans ans pour espérer prendre une maison de 280k€ .  
Et encore, je n'ose imaginais le coût de l'assurance crédit ( plus t'es vieux plus c'est cher, et je suppose que la maison est plus chère en assurance crédit qu un appart de même valeur).
 
Coup de pouce familial faut que la famille en soit capable ( quand je pense qu'ils m ont filé un coup de pouce pour acheter un beau canapé, et que j'ai toujours mon clic clac   ) , jamais je n'irais demandé

Et donc, Dzama, t'habites où, bordel??
 

Je dirais dans un coin où les gens qui ont un boulot louent, vu que dans quelques années ils seront mutés sur une autre base aérienne...

 
Mes parents y habitent. C'est varié, il y a du bien et du moins bien...si c'est "parc de capeyron" c'est une vieille résidence moche de watmille apparts, par exemple, alors que vers chez mes parents c'est des maisons individuelles au calme...

 
Quelque soit le lieu, mes voisins sont des connards inintéressants avec qui je ne veux pas sociabiliser. Et au moins à la cambrousse, je ne serai pas dérangé par Jennifer habitant juste au dessus, hurlant tous les soirs pendant qu'elle se fait déglinguer la boite à chocolat. Je ne parle pas de Kevin le voisin de palier qui a décidé de   profiter de la vie   en faisant la teuf quasiment tous les soirs et de redécorer les couloirs de l'immeuble avec de jolis pâtés fait maison.
 
- Pour le remboursement, le différentiel et bien plus important et de même tes impôts locaux sont moins élevées. Mais bien essayer de nous faire croire que claquer 150K€ ou 300K€, c'est quasiment la même chose.  
- Du coin paumé où habite mes parents, je mettais beaucoup moins de temps pour aller au boulot que depuis la CUB, car les routes n'étaient pas embouteillées.

Y'a les deux types de logements chez nous

J'avais essayé d'acheter un appart en lois cellier en 2008, mais ça prends trop de temps (merde ça coûte cher les AR en avion ).
Au final quand je vois les prix élevés désormais, je regrette un peu.

Globalement, oui faut voir ça sur l'ensemble du budget.
 
La location c'est presque pareil : faut tellement de garanties désormais .... Si t'as pas 3 fois le loyer (voire loyers+certaines charges), tu peux oublier ...
 
Le désœuvrement des jeunes, je suis curieux de voir le comparatif des jeunes actuels entre villes et campagnes, je suis sur qu'on verrait presque autant de galère chez les citadins que les campagnards.

mes parents sont a salles depusi 30 ans  
j'ai fait la route poru aller a l'ecole toute mon enfance  
donc je peut témoigner  
mes parents sont encore marié et n'ont pas de cancer malgré les 2 paquets de clopes par jour que ma mere fume depuis 30ans
 
les jeunes cassos j'en ai croisé plus a bordeaux autour du college que dans ma cambrousse  

je suis juste a coté de capeyron
je traverse ce quartier tous les jours pour aller bosser  
 MP moi les addresses que je te dise quel tete ont les batiments

A partir d'un certain salaire, les banques montent à 45% d'endettement et regarde surtout le "reste à vivre"

En gros, c'est ton salaire moins le crédit moins tes impôts et il faut qu'il reste 800/1000€ pour une personne seule et 1200/1400 pour un couple (+150€ par enfant à charge)

C'est clair qu'avec 33%, sauf cadre supp à plus de 5000/mois, t’empruntes pas assez pour acheter sans apport !!

Pour un calcul basique, c'est 500€/mois sur 20ans par tranche de 100 000€ d'emprunt !

Tu confirmes un peu mon ressentit : les citadins ont tout, donc ça se casse moins le cul. Donc les assistés sont plus souvent citadins que campagnards.
 

Je vais creusées le dossier et t'envoyer l'adresse dans l après-midi

À savoir que la définition de reste à vivre varie légèrement selon les banques.
J'ai signé le crédit avec un RAV de 740€ et 37% d endettement, sachant que j'attendais une augmentation entre la signature et la libération des fonds, m amenant à environ 900€ de RAV et 28% d'endettement.
 
La différence de train de vie, avec le RAV je peux pas trop la juger sur ces périodes là : j'avais prévu pas mal de côté pour le ameublement / décoration, me laissant un matelas confortable sur quelques mois. ( et surtout j'ai pas mal de frais annualisés, que j'avait bien payé avant)
 
D'ailleurs c'est une astuce à utiliser lorsque la définition du RAV inclut beaucoup de frais que vous annualisez : ça permet de gratter quelques k€ de plus, et bien 50-70€ de remboursement mensuel.  
 
 
 
 
 

Vous inquiétez pas pour l'immobilier, l'Eurocrise, en commençant par la Grexit, va changer pas mal de choses

 
+1
Pour un projet de maison sur la CUB je pense qu'il faut être dans les 3500-4000/mois pour le foyer soit 2 salaires à 2000. Clairement la CUB sélectionne les gens avec des moyens, et effectivement les minima sociaux. Au milieu plus rien !

ca depend  
si les gens savent a quoi s"attendre ils s'adaptent  
les autres    
 
la ou mes parents sont on as vu des urbains pure sucre débarquer pour le prix des maisons bien bas... et aller faire des pétitions/ demander un RDV a la mairie parce que c'est inadmissible qu'il n'y ai pas de cinema/piscine couverte/commerce ouvert le dimanche/random connerie du genre.  
ils ont revenu 3 ans après      
la maison d'a coté ... ils sont resté 5 ans,  avant de divorcer    
bref.... habiter si loin ca demande de l'organisation et certains y sont pas préparé  
 

oki

si seulement...
depuis 15ans, l'immo c'est synonyme d'investissement avec un bon rendement.
à ce rythme, dans 10ans, personne pourra devenir proprio

 
Tout à fait. Et après les "Républicains" et le PS vont jouer les ingénus "mais comment ça se fait que les classes moyennes périurbaines votent FN"...  
 
Ou alors c'est possible mais ça entretient le cycle : dans mon quartier il y a toute une série d'échoppes très étroites avec toute petite cour, clairement toutes achetées par de jeunes couples sans enfants primo-accédants qui espèrent faire une plus-value au moment des naissances...
Mais cette bulle ne va pas connaître une expansion infinie.
 
Dans ma rue tous les ménages ou presque qui comme nous sont devenus proprios au tournant de la décennie ne pourraient plus l'être maintenant pour les mêmes biens.
 

 
Ouép, c'est de ceux-là que je voulais parler, "bâtissons un pavillon de 200m² avec une piscine et un BBQ pour recevoir nos potes qui viendront jamais si loin, mais avec un garage pour le SUV et loin des métèques".
Et ils vont gueuler parce qu'il n'y a pas les mêmes services qu'en ville... mais ce seraient les premiers à se casser si les impôts locaux augmentaient.
 

Parles-en aux japonais ou même à ceux qui cherchent à vendre en ce moment !

 
Comme indiqué par sgt-D, les vendeurs actuels essayent de fair eune culbute de 30-40% alors qu'ils possèdent le bine depuis 3-4 ans. Il ne faut pas s'étonner que les délais de vente s'allongent un peu.

et ils comprennent pas...
après, sur bdx, les prix ont pas spécialement chuté... ils stagnent, au pire.
 
pour les jap', c'était pas les conséquences d'une bulle économique dans les 80's et de leur économie au taquet ?