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Go Fortuneo, next.

Quand on achète un bien immo avec une (ou des ) dépendance(s), paye t'on la taxe d'habitation sur ces dépendances aussi?

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Ni plus ni moins que la TH que paye l'actuel proprio !

Me voilà propriétaire (avec la banque) d'un bel appart Haussmannien de 112m2 à Paris IXe !
 
Plus qu'à rembourser maintenant
 

Tu es donc locataire de ta banque, félicitations! Avec des frais en plus qu'un locataire de son bailleur n'a pas, bien entendu.

 
 
Si tu veux

 
 
Tu es donc locataire de ta banque, félicitations! Avec un TRI positif sur X années qu'un locataire n'aura jamais, sans parler du fait que tu pourra aménager ton appart a ta convenance, sans risquer de voir ta banque "réccupérer" l'appart pour y loger son petit frere, bien entendu.

 
Reste à connaitre le X... pour déterminer le TRI.
Sans parler du fait que j'ai aménagé ma location avec l'accord du proprio sans soucis et il a même remboursé!
 
 

 
Tu veux dire que tu n'es pas un des ces affreux locataire qui saccage tout et ne paye pas son loyer  
 
Ici on a signé l'offre de prèt de 410k€ à un taux collaborateur imbattable   , bon en vrai on gagne un peu moins de 20000 € sur les intérêt par rapport au même crédit au taux du moment, mais c'est top !  
 
Me reste à plancher à nouveau sur une délégation...  

 
Félicitation  
 
de notre côté: J-15 avant signature, T3 haussmannien Paris XV  
Pour rappel on est sur 430k @1,32/20 ans par Bourso.

Bourso nous propose 1.35 (1.61 avec assurance) pour 515k sur 25 ans.
Classique d'avoir le droit à visite médicale + labo d'analyse alors qu'on ne déclare rien de spécial ?

Oui, à cause du montant !
 
En tout cas, pas cher du tout 1,35/25 (c'est 1,7/1,9 la moyenne actuelle)

 
 
- Super taux sur 25 ans (je dirais même en dessous du marché non ?)
- Normal pour la visite (car >500k€)

On attend aussi le retour du Crédit Agricole (banque de la famille) qui nous a chauffé en disant qu'ils feraient mieux que Bourso
J'attends de voir

Go Fortu !

Ah oui bien ! Ils nous avaient propose 1.45 en avril, pour un peu moins de 600k
Par contre pas de visite médicale prévue

dites j'ai une question con:
l'assurance proposée avec le prêt Fortuneo dit TAE 0,33% pour un coût total de 6810,15€
quand je cherche une meilleure assurance, je trouve par exemple un taux de 0,11% pour un coût total de 4200€, comment c'est possible que le ration entre les taux ne corresponde pas au ratio entre les coûts totaux?
Le 0,11% n'est pas le TAE?

 
normal sur cette page https://reassurez-moi.fr/guide/assu [...] r-naoassur

 
 
On a emprunté 521 ke et pas de visite medicale. On avait 1/3 d'apport et moins de 40 ans. Assurance validée par april en moins de 4 heures.

Le seuil exact qui déclenche les visites médicales de façon automatique dépendre un peu des banques / assurances alors...

Hello,
Certains ici ont-ils pris un crédit chez la banque postale pour finalement domicilier les revenus ailleurs ?
il n'y a rien d'écrit dans l'offre (qui date de décembre 2016), mais j'aurais bien voulu avoir un retour. Mon conseiller va surement me dire que ce n'est pas possible le jour où je dirais ne plus vouloir de sa CB (dans la mesure ou il avait dit que la domiciliation était bien sur une obligation, oralement)
 
Merci

J'ai 2 prêts pour du locatif (pas de RP)!
 
Je fais un virement vers Fortu/Bourso le jour du versement du salaire.
J'ai les CB et juste la MRH sur 1 des locatifs.
 
Bon, ils sont très attentifs à ça et n'aiment pas du tout (j'ai eu les mails internes du pôle financier).
 
Si tu reviens plus tard faire autre chose (nouveau crédit, locatif par ex), ben ils refusent car tu les "fais pas travailler".
 
Vu que leurs montages sont pas mal et les taux également, je change de fusil d'épaule et je domicilie au fur et a mesure pour qu'ils me financent mes nouveaux projets.
 
A toi de voir donc si c'est one shot ou si tu envisages d'autres projets.

Ne pas les faire travailler : pas vraiment, parce que avec une cb à 5 euros par mois, je leur rapporte 1200 sur 20 ans... par contre mon prêt c'est 30k d'intérêts.

C'est surtout l'argent du compte qui travaille.

Hello,
 
Sur notre offre de prêt ya une clause qui dit que nous ne pouvons pas transférer ce prêt à un autre préteur. C'est normal ? J'ai l'impression que c'est intéressant cette histoire de transfert de prêt.  Mais tel que c'est écrit est ce que ça veut dire qu'on peut faire un transfert de prêt chez le même préteur ?
 
Autre truc, on peut pas rembourser de manière anticipée sans pénalités, mais par contre on peut augmenter les mensualités si on veut. C'est pas un peut contradictoire ?
 
Et enfin on nous impose de domicilier nos revenus chez eux, alors quela conseillère nous avait dit que ce serait pas nécessaire. Mon amie est déjà chez eux, j'ai mon compte pro chez eux mais moi perso je souhaite pas ouvrir de compte chez eux. Mais bon, c'est bien légal cette clause, ça va m'obliger à quoi ? Ouvrir un compte même pour n'y faire que des transferts aller/retour ?
 
Merci

 
1. Un transfert de prêt chez le même prêteur n'a pas de sens. Attention, le transfert n'est pas un rachat.
2. Non c'est pas contradictoire.  
3. Si il y a une contrepartie en face de la domiciliation, la clause est valide. Par contre, dans tous les cas (domiciliation ou pas), ne pas ouvrir de compte courant (nu, sans option/carte/whatever) dès le début de la relation ça va être compliqué à mon avis.

 
Sur le transfert de prêt tu es sur ? Je peux lire ici : http://www.cbanque.com/actu/62858/ [...] -transfert
 

 
 
Sur la domiciliation, on a ouvertt un compte commun chez eux avec mon amie pour le paiement des traites du crédit, comme tu dis nu sans option. Mais il était pas question de domicilier mes revenus initialement. Ya aucune contrepartie d'indiquée, si ce n'est qu'en cas de non respect, le taux du prêt pourrait changer

C'est exactement ce qu'on appelle une contrepartie.

ok, je parlais pas de transfert sur un autre bien mais de transfert de prêt (cession de créance) dans un autre établissement (pour le même bien).
 

 
Donc il y a une contrepartie. Par contre, s'il n'est pas indiqué de combien le taux change, ça se plaide

 
 
 
Oué bon c'est tourné de façon étrange, on dirait pas une contrepartie mais une menace. Une contrepartie correctement énoncée devrait pas dire "le crédit sera de tel taux en cas de domicilation des revenus, sinon il sera de tel taux" ? Je vais appeler la conseillère. De toute façon ces histoires  de domiciliation c'est un peu con, puisqu'ils peuvent rien prouver j'imagine. Si j'ouvre un compte que je mets de l'argent pour immédiatement le virer sur mon autre compte "réel", je respecte la domicilation ou non ?
 
 
Sur le transfert, tu veux dire le rachat du crédit ?
 

 
Non, je parlais bien de cession de créance (en général c'est le prêteur qui cède la créance d'ailleurs pas le creancier) mais peu importe, ce n'était de toute façon pas ton propos.  
 
Pour la domiciliation respectée, si, ils peuvent le savoir (les montants transférés seront inférieurs à tes salaires par exemple) mais c'est rarement automatique et donc en général ils ne s'encombrent pas de savoir ou pas si c'est domicilié (surtout si tu changes de domiciliation après quelques mois). Quand à dire si la clause est légale ou pas, y'a qu'un tribunal qui pourra avoir le dernier mot la dessus si ça se corse.

Salut messieurs
Je cherche une banque qui me prête environ 120 000 euro pour faire construire.

J aimerai avoir une bonne assurance chômage pour pas être dans la merde si un jour ma société venait à avoir des soucis

Si vous avez des conseils.

Merci

 
Il est rare de prendre une assurance chômage,  à cause de son coût.
IL ne faut pas dépasser 30% de son revenu et si tu es locataire tu payerais probablement un loyer de 30% de ton revenu

 
tu es le patron ou tu es salarié dans cette entreprise ?
 

 
 
La jurisprudence s'est bien clarifiée depuis quelques années: si contrepartie = clause légale, sans alors clause réputée non écrite.
 
Aucune chance que ça passe au tribunal avec sa clause, quand bien même elle est pas rédigée dans les canons attendus du "taux X, si pas de domiciliation alors taux X+2".

 
Tu veux dire que ma clause telle qu'écrite est légale ?
 
Enfin bon, je suis même pas salarié, donc j'ai pas de salaires. Je me verse une rémunération, mais au pire je peux bien le faire sur leur compte, puis transférer les montants où je veux non ?
 
ça me fait juste un peu chier, par ce que ça rajoute des trucs administratif, j'ai pas besoin d'un autre compte...

Pour que la clause soit réputée non écrite/illégale il faut qu'il n'y ai pas d'allusion à une contrepartie.
 
La jurisprudence dit clairement que si la banque demande quelque chose sans contrepartie alors ça ne vaut rien.

Ben je suis pas si catégorique que toi. Oui il y a contrepartie. Sauf que dans ce cas, si la banque me fait aller au tribunal, j'estime que c'est jouable de dire ok, je passe d'un taux de 1.20 à 1.201 si ma banque me passe de 1.2 à 6.5.

A moins d'une jurisprudence qui fait état du même cas, je ne vois pas ce qui te permet de dire que le tribunal donnera raison à la banque.

Edit : et d'ailleurs, des retournements de jurisprudence ça s'est déjà vu. Le tribunal peut donc invalider la clause tout court car pas assez précise.

Ben bonne chance, vous nous raconterez
 
En plus d'avoir lâché des milliers d'euros en frais d'avocat et de procédure
 
 
Je ne sors pas ça du chapeau: https://www.google.fr/search?q=juri [...] X4Uqnur6gF
 
Et vous n'avez qu'à filtrer sur mon pseudo sur ce même topic j'en ai parlé depuis des années, dès la sortie des premières jurisprudences et les débats sur les clauses abusives.