Reprise du message précédent :
idem ici en 2020.

 
Oui et ça m'avait vachement surpris d'ailleurs. Quand on sait qu’aujourd’hui il est ultra simple de retoucher des images...bref ça m'avait étonné.

Faut faire une demande, c'est payant chez fortuneo

Merci pour vos réponses, je vous dirai si le LCL accepte des screenshots en 2024

Y a des banques qui font payer ça?

Fortuneo

Quelle banque ?

Ben c'est 100% normal, vu que le crédit est de toute façon dû et que rien ne garantit que le loyer sera reçu

Merci à toutes les personnes qui ont répondu à ma précédente demande.
Bon, pour l’instant la meilleure simulation que j’ai faite avec une conseillère (Crédit Agricole, j’ai l’impression qu’ils sont bien plus compétitifs que les autres) donne :
Apport personnel de 120 000 (c’est mon souhait d’apporter beaucoup)
Emprunt total de 66 000
Taux : 3,83
TAEG estimé : 4,60
Durée 13 ans.
Il me semble que c’est pas trop mal mais je m’attendais à mieux. Surtout pour une durée aussi courte. Par contre, c’est souple comme prêt : possibilité de payer 2 mensualités en une fois si je le souhaite, ou à l’inverse de suspendre des mensualités, sur une durée maximale de 6 mois.  
 
Il n’empêche que je ne comprends absolument pas pourquoi, avec un chiffre d’affaires brut de ≈ 37 000 ces deux dernières années (≈ 3000 bruts par mois) (je suis microentrepreneur) et de ≈ 27 000 en N-3, les banques ne veulent pas me faire dépasser 600 euros de mensualités. C’est aberrant !  
(En plus je suis salarié épisodiquement, mais ça ne compte pas apparemment). Pourtant mes chiffres d’affaires bruts équivalent à des bénéfices bruts, car aucune charge ne doit être soustraite de mon activité.  
Comme s’il y avait un bug dans le logiciel de simulation des banques.

C’est quoi ton net?

24 % inférieur, soit ≈ 2350 par mois ces deux dernières années, et 1750 en N-3, mais c’était l’année du covid. Autoentrepreneur depuis 2017…
De façon générale, j’ai constaté dans certaines banques un amateurisme comme si c’était la première fois qu’un autoentrepreneur leur demande un crédit immo. En témoigne mon rendez-vous au Crédit Mutuel, qui a duré 1h15 juste pour pondre une simulation alors que j’avais envoyé toutes les pièces la veille – et en plus j’ai décelé une erreur après coup dans le prix du bien. L’employé, incapable de lire correctement une feuille d’imposition (même constat avec Crédit Coopératif, peut-être aussi avec Crédit Agricole, je me pose la question), qui s’absente par deux fois pour demander à son supérieur, qui sait même pas faire une division par 12…

Donc 750-800€/mois

Si c'était un salarié. Salarié qui a la garantie de son salaire. Alors qu'un entrepreneur n'a pas la garantie de son chiffre d'affaire, donc prendre une marge ne me choque pas.

Je suis relativement d’accord

 
Pas d'autre crédit ( conso, voiture etc.. ) en cours ?
 

 
Bah de base un TNS ca n'attire pas beaucoup les banques.
Surtout que de manière général, le niveau des conseillers en banque c'est vraiment très très bas.
 
En plus de dix ans et avec 3 banques pro/perso, j'ai dut tomber sur deux personnes clairement au dessus du lot. Même les directeurs d'agence n'est plus une garantie de compétence

 
Banque Populaire. Du coup en gonflant un peu les loyers avec l’aide des AI ça passe crème

 
On me les a refusé récemment. Suffit de sortir un état des lieux où relevés de compte pdf dispos sur n’importe quel compte, livret, pea ou AV et ça fait le taff. Évidemment que ce n’est pas payant.

Salut à tous,  
 
Je suis sur le point de signer mon offre de prêt Bourso mais je ne vois toujours pas de mention de la date de prélèvement. Est-ce que vous savez à quel moment on peut la choisir ? Est-ce que c'est la date de déblocage des fonds qui conditionne la date de prélèvement (J+30) ?
 
Merci

Pour moi oui. Nous n’avons pas changé la date.

Merci pour la réponse. Est-ce qu'ils t'ont donné la possibilité de changer la date en ligne au moment du déblocage ?
 
De notre côté, on souhaite aussi garder la même date pour ne pas avoir à payer d'intérêts intercalaires mais je m'interroge sur les possibilités qui sont offertes

 
C'est normal que la banque ne prenne pas le chiffre d'affaires d'une entreprise.
Une entreprise a des aléas pour son activité en fonction de son business.
 
Tu es entrepreneur individuel, tu ne peux pas certifier que le mois prochain tu aurais un revenu et qu'un de tes clients ne te fasse pas défaut.
Qu'en bien même tu aurais des contrats qui te lie avec tes clients, en cas de résiliation de contrat tu n'auras plus cette partie de revenu jusqu'à retrouver un nouveau client.
 
Contrairement à un salarié qui lui est couvert d'avoir un revenu quoi qu'il arrive.
 
Si si, un micro entrepreneur on déduit les frais/charges professionnelles pour son activité afin d'obtenir son bénéfice, fiscal.
Ces frais/charges professionnelles sont évaluées de façon forfaitaire à 34 % (ou 50%).
 
Si la banque retient le raisonnement du fisc, cela donnerait 36 K€ * 66 % * 33% = 653 €.
 
Il y a des banques qui ne feront même pas une proposition à des travailleurs indépendants, trop risqué Vs à un salarié.
 
Ce qui peut jouer pour toi c'est d'avoir un compte bancaire dédié uniquement à ton activité pour les recettes et les dépenses ce qui te permettrait de démontrer à la banque un bilan par la lecture du relevé de banque.
 
 

On prend bien les primes habituelles des salariés. Rien ne dit que la boite n’aura pas de problème sur les X années suivantes. Ceci dit je suis d’accord, un entrepreneur individuel c’est plus risqué, donc mettre un %âge de sécurité n’est pas idiot. 15% me paraît pas aberrant.

Nickel. Je réfléchis à un montage sans revendre mon appart vu le bordel en ce moment.  
 
D’ailleurs ça me fait rire, je veux acheter je négocie on me traite de marchand de tapis. En revanche moi quand je vends on me dit que je suis trop cher et j’ai même pas d’offre

C’est une RP que tu achètes ?

Ma femme est dans le même cas que vous. Ils font une règle de 3 pour les auto-entrepreneurs... Et ils considèrent l'année COVID comme le modèle calcul... Donc 1750/3 =583... Sachant qu'il y a des années a posteriori qui sont meilleures, ils ont arrondi à 600€... C'est dégueulasse mais c'est comme ça.

Oui

C'est fiable les simulations de fortuneo ? Ou le taux change beaucoup quand on fait une vraie demande ?

Et tu comptes vendre l’ancienne ou la louée ? Si vente, fais bien attention à ce qu’elle reste bien RP pour ne pas être imposé sur l’éventuelle PV.

Fiable comme Bourso

Ok, et Bourso c'est fiable ?

De mon impression, simulation = taux obtenu

Merci

c'est pas contradictoire

Donc si j'emprunte 605k€ pour un DPE C, j'ai 3,24% ? Je les appelle demain pour confirmer.

Oui. Mais sans avoir à les appeler tu peux faire la simu directement sur leur site. (2-3 min max)

Voilà, les taux avaient un peu augmenté, je sais pas si ces taux sont avant ou après augmentation.

 
Pas la peine de les appeler. Tu fais le dossier. Si les documents communiqués confirment les informations renseignées dans le formulaire, tu auras ce taux à la fin.  
De mon côté dossier soumis le lundi 15/04 en fin d’après midi, accepté le mardi 16/04 en début d’après midi.

Au début je voulais vendre. Sauf que vu le marché je me dis que je vais peut être la louer en attendant.  
Effectivement bien vu sur la notion de RP si je vends dans 6 mois.

 
Les primes contractuelles non ?
 
Les primes liées à la performance de l'entreprise ou du salarié c'est différent, il y a au moins une décote il me semble. Et encore, vu qu'on parle souvent de gros salaires, c'est peut-être juste que la banque déroge à la limite des 33% pour ce genre de profil.

 
Au tel ils me disent que j'aurais 3,49%    bien sur j'attends de voir.

Il y a un taux qui inclut l'assurance et l'autre non.