Reprise du message précédent :

oui, c'est ce que je me dis, mais à coté de ça :
+ le taux brut est un poil meilleur que chez Boursorama    
- à condition de domicilier ses salaires
- il y a 750€ de frais fixes    
- l'assurance est ULTRA-CHERE (2x plus chere que celle de bourso pour les mêmes garanties)    
- la constitution d'un dossier de financement est soumise à l'ouverture des comptes courants    
- pas mal d'informations "louches"... et surtout d'absence d'info : rien sur les IRA, ni sur le report de mensualités, etc.    
 
PS : alors qu'il semble bien y avoir des IRA chez ING... mais aucune mention dans leur dossier de financement (qui fait tout de même 45 pages à imprimer, et à renvoyer avec les pièces justificatives...)

 
C'est normal !
0,40 ça fait bien 30% de 1,26 !
 
Délégation possible.
 
Pour les IRA, ils en parlent pas car c'est maintenant plafonné par la loi (6mois d'intérêt au moment de la demande)

qu'est-ce qu'il y a avec du pinel ?
c'est si mauvais que ça ?
 
je suis en train d'acheter avec ce dispositif fiscal

nan, c'est bien : tu engraisses un promoteur immo, et tu penses faire des économies sur tes impôts.
 
c'est bon pour l'économie  

Yes, c'est le 0.40% qui me fait tiquer... du 100% de quotité par tête sans P.E, faut pas déconner    
 
Délégation en effet dans ce cas.
 

je trouve pas ça fairplay de n'en faire aucune mention dans les conditions du prêt
je pense tout de même faire une demande chez eux pour avoir une solution de backup au cas où Bourso déconnerait... mais ça impose l'ouverture de comptes

ah oui comme toutes les dispositions fiscales en fait
super conseil

on en parle souvent sur le topic immo : les "package pinel/robien/sellier" proposés ne sont (presque) jamais intéressants pour le client qui défiscalise.
Ok il économise 15 ou 20K€ d'impots sur la période (à condition de trouver un locataire et de ne pas avoir d'incident)
Mais en contrepartie il paie son bien 50K€ au dessus de la valeur du marché.
 
Bilan : il a fait une super affaire... jusqu'au jour où il solde l'opération et qui fini par revendre avec une grosse MV

et tu proposes quoi en alternative à ces dispositifs ? (qui ne sont pas tous surcotés de 25% soyons clair)

c'est grave HS là, non ?

tu peux me répondre en mp si tu préfères ...

regarde sur le topic immo, le sujet revient régulièrement avec les propositions qu'on certains de la part de promoteurs et/ou boites spécialisées en montage défisc.

Je t'invite à poster les caractéristiques de ton montage sur le topic adéquat, pour que l'on puisse en discuter
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 5843_1.htm
(d'ailleurs tu as l'air d'avoir une bonne offre, ça va certainement en intéresser)

Hello à tous,
 
Nous avons signé l'acte authentique et récupéré les clefs de notre appartement vendredi dernier, quelle aventure
 
Vendredi après-midi, j'avais RDV chez le rhumato car un peu mal au dos en permanence depuis des années (Je suis long à la détente Bon, c'est ma femme qui a gueulé pour que je prenne RDV en fait )
 
Je vous passe les détails, mais le rhumato m'envoie passer une IRM lundi matin. Résultat > 4 hernies discales 2 hernies discales dorsales et 2 autres lombaires
 
Mon assurance emprunteur ne couvre pas les affections dorsales    
 
J'avais surtout dans l'idée de changer d'assurance parce qu'elle est très chère.
Maintenant je sais plus trop quoi faire ... Je déclare mon problème de dos dans ma recherche de délégation ? (Même si je prends pas de protection pour les affections dorsales)
 
Merci à tous

dites, Bourso sur 20 me propose du 1.55% et 1.80% sur 25 ou 24 ans.
Elle est où la limite entre 1.55% et 1.80%? 23 ans?

À mon avis, c'est 21ans la limite

Si ton assurance actuelle ne couvre pas les affections dorsales, c'est que tu avais déjà déclaré des problèmes de dos non ?

Non non, je n'ai absolument rien déclaré à l'assurance. Mais de mémoire mon conseiller m'a dit que les affections dorsales (et un autre type d'affection que je n'ai plus en mémoire ... Psy ?) n'étaient pas couvertes.

Je crois que c'est assez courant cette exclusion des maux de dos non ?

Assurance groupe BNP : tout est couvert (dos & psy), même sans hospitalisation (ça par contre, c'est généralement en option)

Je viens de retrouver le document :
 
Sont exclus :
- Les sinistres résultant d'une atteinte paravertébrale, vertébrale, discale ou radiculaire : lombalgies, dorsalgies, cervicalgies, les radiculalgies (sciatalgies, cruralgies, névralgies cervico-brachiales), et les coccygodynies, sauf si cette affection nécessite une hospitalisation de plus de 15j consécutifs, exclusion faite de la rééducation.
 
Autrement dit, il faut être à moitié mort
 
Si j'omets de dire que j'ai consulté un médecin/IRM/hernies discales ? Je peux très bien garder ça pour moi, et je refais les examens dans 1 an ou 2, et oh merde, j'ai des hernies.
 
C'est somme toute ce qui s'est passé ... Je souffre légèrement depuis 6 ou 8 ans, avec des pics dans l'année, et pourtant je n'ai jamais consulté  

Tu crois qu'il n'y aura aucune trace et que l'assurance va payer sans vérifier si elle est vraiment obligée de payer (ie. t'as pas menti sur un point du dossier) ?

Comment peuvent-ils chercher ?  

Non je n'ai pas du tout triché sur mon dossier

 
 
Après avoir essuyés quelques refus de plusieurs banques à cause du CDD de ma conjointe (c'était attendu en même temps ), on a reçu une offre qui parait pas mal dans une banque en dur (CMB pour ceux qui connaissent   ) pour 304k€ empruntés sur 20ans :
 
Crédit en 3 lignes  :
194k€ à 1,57% sur 20ans
100k€ à 1,35% sur 15ans
10k€ à 0% sur 10ans (offre primo accédant de la banque)
 
Comment on arrive à calculer le taux "moyen" ? j'arrive via un fichier excel trouvé sur le net à 1,47%, mais je doute un peu sur le calcul    
 
Sinon l'assurance est très chère : 90€/mois pour 2 à 75%/75%, TAEA entre 0.56% et 0.66%, à déléguer au plus vite après.
 
Ca me parait pas mal hors assurance, votre avis ?

+1
 
l'assurance a les moyens de retrouver ta trace : tu as alissé ton numéro de sécu un peu partout...

Après 1 mois 1/2 de relances, courriers,, mails et téléphone, j'ai enfin eu la délégation d'assurance CNP de LBP vers UTWIN

 
C'est exactement le cas d'un pote qui regrette amèrement    
 
Il a effectivement payé moins d'impôts mais il a tout de même moins bien vécu sur cette période car pas longtemps aprés il a fait un achat de résidence principale, donc pas mal de crédits. Et maintenant son bien est inoccupé, ça fait un an qu'il essaye de vendre à -30k du prix d'achat...

son bien est où ? dans la campagne ou en centre ville ?

 
Rodez dans l'Aveyron. Plutôt en ville.
 
Aprés perso j'y connais rien et je veux pas faire d'un cas une généralité. Mais c'était pile poil le cas dont parle cartamere.

Faut pas se leurrer, à chaque fois que l'Etat donne des aides, ça fini dans les poches des entreprises. Tu files un crédit d'impot, ça augmente ton pouvoir d'achat, plus de demande, l'offre s'ajuste et augmente les prix, et certaines entreprises couleraient si les aides étaient coupées (puisqu'ensuite plus d'acheteurs pendant un moment). Sachant qu'en plus, ça fournit un espèce de "roulement de clients" qui ne rachèteront probablement pas derrière, les entreprises qui vendent du Pinel/Duflot/What else font ça au moins cher, donc quand tu vends le logement à la fin, c'est déjà une moitié de ruine

 
Cas typique du Pinnel moisi !
 
Ça serait dans une très grande ville (toulouse, bordeaux, etc), il aurait eu une perte moins grande déjà (car il y a quand même pas mal de demande)
 
Le Pinnel, c'est intéressant dans un cas : pour en faire sa RP après 6/9ans (donc tu choisi un quartier qui te plait et idem pour l'appart : tu le payes pas plus cher qu'un mec qui achète du neuf en tant que RP)
 
Pour du rendement locatif, mieux vaut partir sur de l'ancien !

Bonjour,
 
À votre connaissance combien de temps en moyenne cela prend-il pour réclamer les frais de courtage après mise en place du rachat?
 
Merci :-)

Pas compris, tu veux réclamer des frais de courtage à qui ?

Salut les amis,
Après avoir posté sur topic du krach immobilier, à mon tour de vous embêter : Nous allons signer le compromis de vente la semaine prochaine
 
- Montant du bien avec les frais de notaires : 312 000€
- Capacité d'emprunt théorique avec la règle des 33% d'endettement : 180 000€
- Capacité d'emprunt simulé sur Boursorama sur 20 ans : 210 000€ avec un taux annuel hors assurance de 1.55%
- D'après le site MeilleurTaux, le taux très bon sur notre région est de 1.54%
 
En sachant que nous voulons emprunter sur 20 ans, que conseillez-vous de mettre comme clause suspensive du prêt si nous souhaitons prendre de la marge ?
Par exemple inclure dans le compromis que nous faisons appel à un prêt de 220 000€ à un taux de 1.75% sur 20 ans ?
 
En plus de faire une demande directe chez Bourso et LBP, pour l'instant on hésite encore sur le choix du courtier entre CAFPI et Cyberprêt...
 
Merci d'avance  

si tu peux emprunter 210K€ max auprès des banques, mettre une clause d'un prêt de 220K€, ça te couvre toi (dans le sens ou si tu changes d'avis dans un mois, tu auras juste à prouver que personne n'accepte de financer un prêt de 220K€ pour ton achat), mais c'est pas très "fair" pour le vendeur.
 
Le but de la clause suspensive de prêt, c'est une clause qui vise à te permettre de te retirer de la vente, si jamais ton projet de prêt (nécessaire pour l'achat) n'abouti pas auprès des établissements bancaires.
 
tu dois emprunter combien au minimum / maximum ?

Tient intéressant :  
 
Fortunéo a rebaissé ses taux.
 
Sur 25 ans on arrive à 1.79% hors assurance, soit même moins que le taux de base de bourso.

Ils t'ont attendu puis ils ont baissé leurs taux  

pas de changement sur 20 ans...
et toujours un gros gap sur le taux appliqué entre 16 et 18 ans :
 
14 ans = 1.19%
15 ans = 1.21%
16 ans = 1.37%    
17 ans = 1.42%    
18 ans = 1.47%  

Prêt accepté chez Bourso!
 
Délégation d'assurance sans surprime chez April (après une prise de sang assez complète).
 
Plus qu'à attendre les 11 jours pour signer et je serai bien soulagée!

tu as fait ta demande quand ?
pourquoi choisir une délégation d'assurance ? April est moins chère ? couvre mieux ?

Flag mais depuis un autre pays.
Emprunt de 570k a 1.55 hors assurance sur 20 ans.
Montage avec le Pel avec 2 prets fixes de 10 ans.
Assurance j hesite. Du 50/50 ou 70/70

 
April est moins cher et couvre vachement mieux : voir ce lien http://www.cbanque.com/actu/45052/ [...] emprunteur  et les CR du BAO si tu veux les détails (un gars du forum avait posté les liens ici vers le 8 septembre 2016  
 
J'ai comparé pour ma situation la semaine dernière si ça interesse quelqu'un : 400K€ sur 20 ans PTIA, IPT ITT + dos / psy, le montant sur 10 ans m’intéresse car c'est mon horizon de revente..
 
Je prendrais pas 80/80 par contre vu la différence 100/100
 

 

 
Demande faite le 19 juin mais pas mal d'aller/retours car on est dans une situation très particulière (on vit en Allemagne). April est moins cher oui et couvre mieux que l'assurance proposée par Bourso (qui, à cause de notre situation particulière n'était de toute façon pas possible pour nous). On a pris que 50/50 par contre (mais c'est un investissement locatif).

 
Oui (et on est résidents fiscaux français).