Reprise du message précédent :

 
oui, je préfère cela et garder notre rythme de vie.

Bonsoir,
 
Je suis sur des devis de réassurance, contacté APRIL et la MACIF sur recommandation de mon courtier.
 
Emprunt : 20 ans, 257K€ (1,3%)
27 et 29 ans, non fumeurs, dossier sans spécificité, assurance à 75% sur moi et 50% sur ma compagne (gap de salaire)
Emprunt auprès de la Banque Postale, assurance groupe hors de prix signée pour faciliter les démarches
 
L'assurance groupe (CNP) est assez large au niveau des garanties (risques psy et dos notamment), ce qui m'oblige à prendre a minima pareil.
Ma courtière m'a donc recommandé trois contrats chez April, Macif et Generali.
 
April : le feeling passe très mal, tout à l'air compliqué, après 10j j'ai toujours pas de devis
Macif : très bon feeling au contraire.  
 
Voici la propal de la Macif :
cout global : 6000€ (vs 16000 sur le contrat groupe lol), répartis comme suit :
- 28€/mois la première année
- 40€/mois entre an 2 et an 13
- 0€/mois entre an 14 et an 20
 
Pas franchement avantageux en cas de revente anticipée...
 
TAEA global : 0,23 (0,13 + 0,1).
 
C'est honnête ou ya moyen de faire sensiblement mieux ?
 
Edit : je viens de faire des devis indicatifs via reassurez moi, ya quand même un bon gap avec Utwin et Suravenir (qui lissent davantage sur la durée du crédit), en gros si on déménage entre 2026-2030 (envisageable) on y perd entre 1200 et 1600€ avec la Macif...
Faut juste que je m'assure que ce sera accepté par la banque postale et que je me penche sur les différences de garanties...

Bonjour,
 
mon ami et moi avons signé un compromis pour une maison
prix 275 ke
maison + notaire: 295 ke
travaux envisagé: 30 ke
revenu mensuel 5100 euros
age: tous les 2 35 ans mais j'en aurai 36 en septembre
santé : un fumeur et un asthmatique
 
apport jusqu'à 150 ke
On a vu un courtier qui nous simule:
- Apport max 150k€ sur 10 ans la mensualité sera autour de 1650€ assurance comprise à 100% chacun.
 
- Apport min 75k€ sur 15 ans la mensualité sera autour de 1650€ assurance comprise à 100% chacun.
 
la dernière simultaion conseillé par le courtier donne: Apport min 75k€ sur 14 ans la mensualité sera autour de 1750€ assurance comprise à 100% chacun. Votre objectif de mensualité vue ensemble était de 1800€.
 
Je pense que ça peut bouger un peut pour l'assurance vu la partie santé.
 
Le courtier conseille de garder une partie de l'apport pour l'investir:
1. dans l'immobilier mais je pense qu'on aura la flemme de s'en occuper
2. une assurance vie
 
en placement sûre et sans regarder de plus près
3. mon PEL actuel est à 72 ke euro rémunérer à 2.5% ouvert en 2008 si on fait un apport à 75ke, je n'ai pas besoin d'y toucher.
 
On arrive pas à se décider pour savoir si on mets tout notre apport vu que je trouve les 2 son de cloche sur internet.
à la base on partait pour faire une prêt sur un minimum de temps.
Du coup, auriez-vous des conseils? y a t-il des système plus avantageux que d'autre?
(je vais aussi parcourir le topic pour les réponses)

Déjà, donne nous le taux des crédit sur 10 et 15 ans !

Perso, je partirai sur 20ans sans apport si possible (enfin si : les 30k€ de travaux)

Ne pas placer l'apport non investie dans de l'immobilier : avec ta RP, t'es suffisamment exposé !
Donc garde ton PEL au Max et ouvre plusieurs AV mais en ligne, pas avec le courtier (contrat de merde en général).

Mais vient plutot en parler sur ce topic : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Donc moi pas terrible avec mon TAEG à 3,14 mais comme j'ai un pret relais et que les banques sont frileuses pas façile de changer..

Ton taeg ne nous dit rien. Tu donnes le taux brut c'est plus simple pour comparer.

 
Taux nominal 2,1%
merci et désolé si je ne suis pas clair

Tu empruntes combien? 250k plus un pret relais de 140k.
Je trouve ça pourri.  

 
Exactement, 250K et un prêt relais de 140K.
Merci  

 
Je ne sais même pas si ca vaut le coup de se fatiguer avec eux. Ils sont vraiment catastrophiques, et je pèse mes mots! Jamais vu autant de lacunes et d'amateurisme dans un service (tous secteurs confondus)!
 
Prêt à 2 lignes+ 2 garants (mes parents). J'ai donc reçu 6 grosses lettres chez moi. On a tout rempli. 2 semaines après, on apprend que la BNP a (si si, je vous jure) oublié de marquer le nom du Preteur (la BNP, donc) sur l'ensemble des actes de cautionnement de mes parents . Ils me renvoient donc l'ensemble des docs. J'attends 15 jours ouvrés, je ne reçois toujours rien. Je gueule (fort)+papa qui menace de retirer tous les comptes de chez eux. Le lendemain, comme par miracle, coup de téléphone. Le banquier l'a récupéré directement en main propre.  Rebelote, mes parents remplissent de nouveau les docs. Remise en main propre au banquier dans la journée qui les dépose directement auprès du service.
La, je me dis, c'est bon. 1 semaine après, je reçois un coup de téléphone du banquier. Il manque un acte de cautionnement de mon père pour le prêt B. Je pète un câble. Je comprends pas. Les 4 actes ont été remis en main propre! entre temps, l'appel de fonds est réalisé, je signe mardi, et je ne suis même pas sur que le dossier soit complet!
 
 

 
Il y a un truc pas clair la !
 
Ton prêt en court fait 162K mais le prêt relais est de 140K ?
Ton bien actuel vaut moins que le restant à rembourser ?
 
Au dessus, tu parles de credit 250K + prêt relais 140K
C'est pas plutot 250K DONT 140K de prêt relais ?
Sinon, ca te fait un bien à 390K !!!

 
Je me réexplique :
162 000 restant
257 000 d'achat frais de notaire et agence inclus.
 
Total : 419 000 emprunt en tout
On enlève les 140 000 du pret relais : 419 000 - 140 000 = 279 000 et je vais mettre 30 000 € (que je récupérerai à la vente de la maison) ce qui nous fait 249 000 in fine
En espérant avoir été plus clair !
merci

Pour le taux du credit, tu dois demander le détail : le prêt relais n'est à payer que quelque mois (avec un taux élevé) mais les 279K sur 25ans doivent avoir un taux moindre.

Donc ton 2% lissé, ca veut rien dire !

En parlant de prêt relais, ils te prêtent que 140K car il n'y a aucune garanti que tu vendes 170 et donc que tu réinjecté 30K de remboursement anticipé ! (Chose que tu ne devrais d'ailleurs pas faire et plutot les placer sur une bonne AV (c'est à dire pas à la caisse d'épargne ) qui a un rendement supérieur au cout du credit ! )
Tu as donc bien un credit de 279K !

Le prêt relais à un taux de 2,02.
Pour les 140 000, effectivement ils prennent que 70% du montant estimé de la maison (200 000€)

Perso Cardiff est de loin le moins cher vs Macif et Suravenir (via Naoassur) avec un niveau de garanties compatibles avec LBP.
 
Sachant que la MACIF on rembourse vachement plus vite que chez les autres.

 
Et du coup, les 279K€, ils te les prêtent à quel taux ?
 
Le prêt relais, c'est 2% sur quel durée Max ? (24mois ? )

 
12 mois reconductible 2 fois. Donc 36 mois max.
Les 279 000 c'est 2,1 %
merci

2,1 pour le coup, c'est très cher oui !
 
Essaye à la poste ou au crédit agricole, sinon, passe par un courtier !

Toi aussi tu as Ripp comme conseillère ? (oui je lache des noms).  
 
Je leur ai défoncé la gueule ce matin. On a appelé le standard financier et on a vu rapidement qu'ils ont fait une erreur dans la vérification, que tout était complet et que la conseillère aurait dû le voir. Donc la ils sont censés débloquer les fonds en urgence.  
 
Par contre vu la réponse bien sèche avec foutage de gueule que j'ai eu hier, je me suis fait plaisir en leur lâchant un tacle sur leur incompétence récurrente par mail avec le directeur de la margoulin en copie.  
 
Prochain coup, appel vers un médiateur, et je pense qu'une fois l'histoire terminée, on risque de faire un dépôt de plainte.

Masque au moins le milieu du nom... T'as beau pas être content d'elle, elle ne mérite probablement pas que toute sa famille/futur employeur tombe sur ce topic en cherchant son nom, si ?...

Dépôt de plainte pour quel motif, au fait ? T'es du genre à porter plainte parce que tu te brûles en buvant trop vite ton café au Mac Do, ou parce que t'as fait sécher ton chat au micro onde ?

Bonjour,
 
J'ai une offre de prêt acceptée par la banque postale, avec presque 4 000 euros de frais de garantie (crédit logement), ma question c'est est-ce prévu dans le prêt ? ou dois-je les sortir intégralement de ma poche ?  
 
La conseillère ne m'avait pas du tout parlé de cette somme..
 
merci

Faut les sortir.
 
Ça m'a fait tout drôle aussi à l'époque (2700 balles je crois).
 
Après ça t'es rendu +/- à la couture du prêt je crois.

 
Pas évident dans les délais, j'ai signé mon compromis il y a deux semaines...

et tu n'as pas mis un délai de 3 mois pour signer?

 
si, signature au 30 septembre au plus tard.  
Mais pour l'accord de prêt ce n'est pas 45 jours ?
Désolé je suis néophyte sur le sujet.
merci

 
Essaye d'avoir 2 rdv en urgence dans 2 autres banques et contacte un courtier en ligne.
T'as 45 ou 60jours pour l'offre de prêt !

comment ça néophyte alors que tu as un pret en cours?
Actuellement il y a de longs délais et puis tu ne vas pas récupérer un taux médiocre parce que tu ne voulais pas contacter un courtier. Après tout c'est ton pognon pas le mien.

contact un courtier avant meme de voir LBP et CA car si tu passes de toi meme le courtier ne veut plus allez les voir (et ces 2 là ont quand meme de bons taux )

 
Et meme une fois le delai depassé, tout depend du compromis (cf le debat il y a quelques pages).
Et en plus rien n'empeche d'avoir une premiere offre pour sceller le compromis et rassurer le vendeur, mais que ca soit la seconde qui est utilisée au final.
 

Mettre tout de suite son bien en vente avant toute offre de pret relai.

Bon, a priori, on devrait signer un compromis demain pour un studio locatif... va falloir faire le tour des banques...

 
En France ou en Allemagne?

En France. À Paris. On n'achètera pas en Allemagne. C'est déjà assez compliqué en cas de soucis comme ça quand c'est en France pour pas en rajouter dans un pays dont on ne maîtrise pas la langue.

Offre de prêt du CA reçue

 
Bonjour kryone,  
 
Le seul document à retourner et qui comporte 11 pages est l'offre de prêt à parapher sur chaque page et à signer sur la page 11 (en tout cas, ça a été le cas chez la BNP)...

 
 
Je confirme, à la BNP faut pas être pressé !

Vous commencez a me faire peur avec la BNP, c'est la version BeD ou HelloBank c'est pareil?

Dans mon cas (BNP), tout c'est déroulé à merveille !  
Juste 3/4 semaines pour recevoir l'offre de prêt car service surchargé avec les offres du salon de l'immobilier et leur taux canon !
 
Ca doit dépendre des régions donc !

 
 
Pas forcément car nous avons aussi bénéficié des taux canons du salon de l'immobilier sur Toulouse, mais 8 mois pour recevoir l'offre    

 
Moi, c'est vraiment une catastrophe. Je signe mardi, j'attends confirmation qu'il ne manque aucun papier. Ca m'énever de stresser à cause de leur incompétence. Ca fait 1 mois et demi qu'ils ont mon dossier et qu'ils me font remplir des docs que j'ai déjà rempli (jusqu'à 3 fois pour le même doc) car il est "perdu".

Bon, moi après une premiere signature foirée il y a un mois parce que le notaire avait "oublié" un élément important, j'ai à novueau une date de signature dans 10 jours. Sachant que l'appel de fonds avait été fait auprès de la banque, une première échéance prelevée, et que les fonds ont été renvoyés par le notaire à la banque.
 
J'espère que le nouvel appel de fonds se passera bien (et que la premiere echeance me sera remboursée).
Croisons les doigts!