Reprise du message précédent :
Ceci dit pour les personnes que ça vise et vu les prix actuels, pas sûr qu'ils lâchent leurs HLM de 60 m² pour acheter un 35...

Les chiffres du mois de Novembre sont sortis.
 
Voici les chiffres de la FNAIM : -0.2% en variation mensuelle (et +7.3% en variation annuelle)
 
A propos de cette variation annuelle ... Pour ceux qui ne connaissent pas ...
 
Un petit cours sur la méthode assez "opaque" de la FNAIM :
 
La FNAIM effecture ses calculs de variation mensuelle avec un échantillon de 10.000 à 12.000 transactions.
Comment sont sélectionées ces transactions ? On ne sait pas ... si vous voyez ce que je veux dire.
 
La variation annuelle :
 
Admettons qu'un bien a une valeur de 100 au 01/01/05.
Le prix de ce bien monte de 1 chaque mois.
En décembre, le prix est donc de 112.
=> augmentation de 12%
 
Admettons ensuite que ce bien reste à 112 toute l'année 2006
=> augmentation de 0% en 2006
 
Maintenant, venons-en aux méthodes FNAIM.
Leur méthode de calcul consiste à prendre la poyenne du prix sur les 12 derniers mois, et à la comparer avec la moyenne du prix des 12 mois précédents.
En l'occurence, si on reprend notre exemple :
Moyenne 2006 = 112
Moyenne 2005 = 106
=> augmentation de 6% en 2006
Cela s'appelle une moyenne glissante. Cela lisse tous les chiffres, de telle sorte qu'il faudrait des mois et des mois de baisse avant que cela se répercute sur l'idince mensuel FNAIM.
 
Tout l'art de la communication consiste à mettre en avant les variations mensuelles, voire la variation annuelle brute en 2005, et à parler de la variation en moyenne glissante sur 2006, histoire de laisser penser que cela monte tout le temps, ce qui renforce ce sentiment de force du marché immobilier, et ce qui encourage, évidemment, à acheter, et rapidement, "avant qu'il ne soit trop tard".
 
Si l'on prend les variations mensuelles sur 2006 de la FNAIM, on est en fait à grosso modo 2.4% de hausse...
 
Pour plus de détails sur cet indice FNAIM, un petit article de Capital : Un indice n'est pas une preuve !

Concernant les prix de Novembre, une autre source : PAP : Le marché s'essoufle

c'est marrant y a toujours un doute quand on lit un article évoquant un krash, genre page web fake

Arf l''indice Bourso/PAP de décembre est tombé :  
 

 

Ca confirme ce que je vois autour de moi (sur Paris), les prix ne montent plus et les amis (trentenaires) qui ont eu récemment des momes et qui veulent vendre pour acheter plus grands n'arrivent pas à lourder leur 2 pièces au prix souhaité
 
Putain l'immo sur 1 an qui fait moins que l'inflation, ça va chouiner dans les chomières

Sur France2 au JT : les strasbourgeois partent de plus en plus en Allemagne où les maisons sont 40% moins chères...

L'Allemagne a un gros souci de démographie, et il me semble que cela impacte déjà l'immobillier. Et que cela va le faire de plus en plus.

C'est pas au JT de France 2 que l'on raconte que les anglais envahissent MASSIVEMENT les campagnes françaises ?

Tu ne connais pas la règle principale de ce topic. Quand un JT, site ou un journal papier publie un chiffre qui semble indiquer une baisse alors cette source est fiable. Si elle indique l'inverse la source n'est pas fiable.
 
Donc quand le JT de FR2 parle de baisse un jour et de hausse le lendemain ça donne des situations cocasses comme celle-ci...

 
Heu ils ont pas dis que ça baissait, juste que de plus en plus de strasbourgeois partent habiter en Allemangne (on est leurs anglais quoi!)...

Tiens, j'ai entendu que le patron de Laforet disait que les anglais quittaient la France   lol

Non, je pointais juste le fait que l'article dit que les prix sont trop élevés en France et que par conséquent les Strasbourgeois achètent en masse en Allemagne (faisant au passage augmenter les prix en Allemagne). Et tout le monde sur le topic est en extase devant ce reportage "réaliste".
 
Par contre quand la même chaîne envoie un reportage qui dit que les anglais achètent aussi en masse dans le sud de la France parce que c'est trop cher chez eux (faisant au passage augmenter les prix dans le sud de la France) alors là c'est que le journaliste est un vendu au solde de la FNAIM.
 
Mauvaise foi quand tu nous tiens...

Ca parait quand même plus crédible qu'un strasbourgeois actif achète en allemagne une baraque pas spécialement plus loin de son taf, plutot qu'un anglais actif qui irait acheter dans le sud.
Tfaçon anglais ou pas c'est bien connu que le sud est prisé par les vieux.
 

 
Disons qu'on a tellement peu de motifs de satisfactino que l'on saute dessus

Il y a tout de même de sacrées affaires aujourd'hui:
 
http://www.seloger.com/202018/20606405/detail.htm
 
Ebay se met à l'immo: http://immobilier.listings.ebay.fr [...] ngItemList

10000 euros le m² pour la chambre à Paris    
Sur Ebay, c'est pas les enchéres çà ils ont fixé les prix élevés...

 
Il faut y aller les investisseur, en plus c'est meublé et sous 2,50 m de plafond, c'est une affaire!

Si on met le rendement à 5%, le loyer sera de 333 euros HC, c'est une affaire !!!

hello,

je débute tout juste dans ma recherche d'appartement : je cherche un 2p (voir 3p) a Lyon , j'ai un budget de 140K€ (sans compter les frais de notaire).
ma 1ere question était de savoir a partir de quel prix je peux commencer a visiter ? par exemple un appart affiché a 150k€ , est ce sans espoir de faire une offre a 140k€ ? je n'ai aucune idée des % de négociation habituel ...

 
Meubler 8 m² c'est assez facile! En fait le vendeur veut même pas se prendre la tête à mettre ses meubles en mélaminé à la poubelle, car y'a 6 étages à pied!

 
Ca y'est le monsieur a regardé les prix, il a fait un infarctus avant de terminer sa phrase!!!!

 
Essaye 15/20%, soit 120/130 k€.

ayé ayé c corrigé

 
 
MDR  

Dans quel arrondissement ? Les plus abordables sont le 7ème, 8ème et le 9ème.

je sias , mais c'est aussi ce ou je veux pas habiter
en fait je cherche un peu partout : 1er,6e,3e ,  ou villeurbanne aussi ...

mais bon ma question était d'ordre plus générale , quand on prend le prix de l'appart , a cb peux t on faire une offre sans trop passer pour un guignol ? j'avais lu que en ce moment , vu que on serait en train de sortir de la periode ou ca grimpait bcp , les prix ont tendance a etre surévalué, alors si je propose -10% on va me rire au nez ou je peux tenter ?

Tu peux tenter -20% aussi... mais ca dépend de la qualité.

 
10% ca me semble reglo

ok donc j vais qd meme visiter les appart a 155k€ (au max) , pis si jamais j suis tenté je ferai une offre a 140 (ma limite)

prend en compte un truc aussi,
les taux d'interets sont en train de remonter

 
Propose toujours en dessous de ta limite. Tu sais, si un truc te passe sous le nez c'est pas grave, y'en aura d'autres qui te conviendront...
 
Un truc à 155 propose 130.
 
Avec indiscretion, tu comptes en prendre pour combien de temps de crédit, pour quel type de bien?

j'ai vu une 1ere fois mon banquier pour avoir un budget "cible" , sans encore avoir un truc bouclé a 100%
en gros : j ai 20k d apport , j en garde 10k puor le notaire , et j'emprunte 130k (130+10 = 140k pour l appart).
 
aprés niveau durée , mensualité , etc , faut que je revois le banquier , ca va etre entre 20 & 25 ans , avec des mensualité entre 700 & 800e , faut que j'étudie ca dans le détail

 
Pour quel type de bien vas-tu en prendre pour + de 20 ans de crédits? Un T3 ou plus qui va te laisser le temps de voir venir, ou un T2 que tu vas revendre dans les 5 ans après avoir rencontré quelqu'un, fait un enfant, etc...
 
Il faut bien savoir que l'amortissement avec un crédit long est très lent, en gros les premières années tu payes majoritairement des intérêts. De plus les hausses à 10% ou plus annuelles sont finies, donc se dire "c'est pas grave si je revends vite, je rentrerai dans mes frais" n'est plus vrai.
 
Il se pourrait donc bien que si tu revends dans les 5 ans, tu y sois largement perdant par rapport à une location, voire que tu doives encore des sous à la banque malgré la vente de ton bien.

Marrant hein, les Anglis vienne en France, les Français en Allemagne, mais où vont les allemands ? Peut être en Angleterre !
Enfin, à ce compte, d'ici peu, il suffira juste de renommer les pays et voilà.

 
Non, les Anglais vont au Portugal selon Laforêt...

les allemands vieillissent et sont moins nombreux c'est tout

 
http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=3831052

Gecina est propriétaire de mon logement, si je posséde des actions Gecina, j'aurais plus de marge de manoeuvre au cas où Gecina ferait de la vente à la découpe ?

Non, de rien.

Si tu possèdes + de 51%, oui
Autrement dit, non ...

Meme s'il possede 51%, il n'a pas le "droit". De toute facon, il serait ridicule de posseder plus de 1% de gecina sans posseder son propre logement (a moins que l'on prefere les palaces).