Reprise du message précédent :
arf, l'épisode des barbouzes, c'est vrai que c'était pas mal
 
mais bon, hormis ce grand moment de détente, y'a vraiment des sujets et des témoignages intéressants, faut pas s'arrêter aux sautes d'humeur du Grand Patron, faut aller au delà de ça

Il me fait penser à Marie-Josée Perrec... Couuuuuuuuurs

 
Je vais faire une offre pour celui-ci  

une offre a cb ?

 
A 275k.
C'est déjà clairement peu cher.
 
- Refait à neuf
- 2e avec ascenseur
- Calme sur jardin
- A 2 pas (mais vraiment deux pas) du métro
- Récemment ravalé
- Grande cave
- Super plan (salon de 22m², chambre de 15m²)
- WC séparés, baignoire, marbre
- Bonne HsP
 
Je suis ultra-fan. Je ne comprends pas où il y a un bug (6100€ le m² alors que dans le quartier c'est plutôt 7500). Je vais éplucher en long, en large et en travers les PV d"assemblée.

- Ya la toiture a refaire ou une connerie comme ca ptet.
- Refait a neuf ca peut cacher des choses comme la moisissure parfois.
- ils ont ptet besoin de vendre vite

ouep regarde bien, renseigne toi pour savoir depuis combien de temps il est mis en vente ??
car si c'est une si bonne affaire en apparence mais 6 mois qu'il est affiché il y a surement un problème...
 
sinon 275 pour 280 yen a qui vont etre contents
les prix sont toujours volontairement gonflés car forcément il y a négociation
j'aurai commencé a 255 a peu pres a ta place pour essayer de finir vers les 265

 
Ca se verra sur le PV d'assemblée je pense (il s'agit d'un appartement, pas d'un pavillon).
Visiblement, il s'agirait d'une succession donc oui héritiers veulent vendre vite.
 

 
A 280 il part en une journée, j'en suis convaincu. Le marché fonctionne au ralenti, certes, sauf pour les bonnes affaires... là on est aux prix de 2000, hein, 6000€ le m² ca fait un peu moins de 40 000 francs, c'"était ça à l'époque.
 
Je ne tenterai pas le diable, je VEUX cet appart

c'est un appartement hanté, je le connais, il y a des tâches de sangs et un poltergeist qui se manifeste régulièrement dans cet immeuble.

t as plus qu a inviter le topic pour la pendaison de crem ds 3 mois

 
Bizarre ca ... c est du serieux ? Il fesait quoi comme videos ? Je suis alle 2/3 fois sur bulle immo mais pas grand chose de ma region ou qq personnes issues du ("au feminin" clin d oeuil a Steph) qui veulent vendre des F3 / F4 super cher ... sinon le forum a l air sympa, ca me donne envie de re tenter qq fois
 

 
Yep je suggere de faire ca sinon ca va trop se voir que tu est super interesse et l AI risque de pas vouloir demordre du prix

t'as demandé depuis quand il etait en vente ??
sinon c'est vrai qu'en cas de succession, certains veulent vendre vite pour ne pas trainer et vite se débarasser du bien et toucher les $$ donc ils mettent un peu moins cher que le marché
 
Pose la question a l'agence, voir s'il est dans d'autres agences aussi et leur poser la question également...
sinon facile de pipoter et dire qu'il vient juste d'arriver et qu'il va partir vite alors qu'il traine depuis plusieurs mois et que son prix anormalement bas cache quelque chose... et le 1er pigeon qui n'aura pas vu ce qui cloche ca partira

280 k€ ça doit vouloir dire 265k€ net vendeur, donc frais de notaire 18 550.
 
En gros je m'en tire pour 300 k€.
 
Si je mets 60 k€ d'apport (histoire de garder un peu sous le coude au cas où), ça veut dire 240k€ à trouver.
 
Sur 20 ans, à 4% + assurances, j'obtiens 1552€ de remboursement tous les mois.
 

à 275k€ à la place de 280k€, ils vont sentir que tu es prêt à mettre les 280...
si j'étais eux je refuserais...

Propose 255 GB.
 
Merde, c'est toi qui as fait des études en commerce, pourtant, oh!

 
S'il était proposé à 300k€ je proposerais 270 sans hésiter.
Là, il est à 280k€ et je maintiens qu'il partira à ce prix dans les trois jours.
Il y a des moments où il faut cesser d'hésiter, je préfère mettre 5k€ de plus dans un truc pas cher que 10k€ de moins dans un truc cher.
 
Pour vous donner des points de comparaison, un 45m² à Neuilly sans défaut majeur (i.e. pas de rdc, pas de gros travaux) c'est 320k€.

ça me fait penser à la nana qui m'a fait visiter un truc la semaine dernière, affiché 240k elle me dit à la fin de la visite "à mon avis si vous proposer 215k il estr à vous".
 
Pas cher le tapiiis

 
Oui, ça j'en ai eu plein aussi
"Il est à 260k€ mais le propriétaire a vu la vierge, je suis sur qu'à 235 il part"
"Ouais je sais que vous vouliez pas dépasser les 300k€ mais là celui-ci à 335 je suis sûr qu'on le fait descendre à 300"
"Non mais le proprio est chiant, il refuse de baisser mais on s'arrangera au moins sur les frais d'agence et il acceptera, vous pouvez gratter 10k€"
"A votre place je proposerais 220 pour qu'il accepte à 225, ça vous fait une baisse de 20k c'est pas négligeable"
 
Forcément, le marché est en pleine bulle, les gens ne sont pas cons et n'achètent pas du surévalué.

et tu es prêt à te le voir passer sous le nez pour 5k€ ?

 
Ben non justement. Donc je verrai comment je joue l'affaire mais ce sera manu militari genre "on va chez le proprio et on signe la promesse dans la foulée si je fais un effort et que je baisse que de 5k"
 
Tiens, je viens de regarder ce que donne une simulation achat/location sachant que ce type d'appart se loue (charges comprises) à 1100-1200€. On va prendre la tranche inférieure.
 
Montant du bien que vous envisagez d'acheter (hors frais de notaire) :  280 000€  
Montant de votre apport financier :   60 000€  
Durée sur laquelle vous comparez l'achat ou la location :   6 ans  
Augmentation estimée de la valeur du bien sur la durée de simulation :  10%    
Frais supplémentaires annuels supportés en tant que propriétaire :  2000 €  
Loyer mensuel d'un bien équivalent (pour comparer avec la location) :  1150€
 
Je pars sur 2000€ par an de frais (charges 75€ par mois + chauffage) et 10% sur cinq ans (autant dire pas de hausse mais je vois pas comment ça peut baisser plus vu le prix au m²).
 
Hop, j'atteins l'équilibre sur 6 ans.
 
 
 

Et tu es sûr de rester 6 ans ?

 
45m² aussi bien agencé, je peux le garder facilement en tant que célibataire.
 
Si je me mets en couple sérieux et qu'on décide d'acheter ensemble, je peux le mettre en location. Vue la localisation au pied du métro, je suis convaincu de trouver du monde rapidement.
 
Enfin bon. On verra bien. Pour l'instant je suis sur mon nuage, j'attends de voir la mauvaise surprise au coin de la rue

Hé bah...

Par contre, tu te trompes pour les prix de 2000
Neuilly/Seine a, à peu près, les prix des 3ème et 16ème arrondissement de Paris,
et en 2004, ils étaient encore autour des 5000€/m² :
http://www.paris.notaires.fr/art.p [...] 77&nID=649
mais bon, rien ne dit que les prix vont redescendre à leur niveau de 2005...

dire que j'aurais pu payer mon studio a paris cash en 1998.
en le louant en 2007 me rembourser en 5 ans.
Et le rvendre le triple

Dire que mon grand père a faillit acheter un immeuble sur l'ile à panam après la guerre pour keud, et qu'il a préféré acheter une forêt énorme au milieu de la france....
Aujourd'hui mes parrents serrait... heu... supra riche

Bon alors ce krack il en est où?  
 
Bonsoir à tous    
 
Gilou était de bonne humeur aujourd'hui, me revoilà  
 
Promis je serai sage  
 
Alors, mission numéro 1 : sauver grenouille (en restant calme)  
 
Sur ce je vous laisse, je suis tout émoustillé, m'en vais fêter ça

 
 
si qq a une deloreane il nous fait signe ^^ ?

un revenant
rebienvenue

 

 
Gilou    

ya tellement d'autres choses que je voudrais aller voir avant  
la technique de Moïse pour ouvrir les eaux et celle de Jésus pour marcher sur l'eau et la transformer en pinard

 
tu pourras construire une maison en plein milieu de la baie ?

 
Neuilly a toujours été plus cher que le 16e, qui est pénalisé par le faible coût des appartements Auteuil/Exelmans.
 
Le prix au m² actuellement à Neuilly d'après l'internaute (source fiable ou pas ?) est de 7621€ le m², à comparer à 6524€ actuellement dans le XVIe d'après ton schema.
 
(Pour l'anecdote, marrant de voir que le revenu moyen à Neuilly est de 62 646€/an, ville de bourges va !)

 
C'est peut-être un peu réducteur non?  
 
On doit bien pouvoir trouver sur HFR des trucs rigolos et en déduire qu'ici il n'y a que des geeks boutonneux qui ne font que comparer des benchs ou windows et linux.  
Or ce n'est pas le cas  

si tu regardes les prix du XVIème sur la même source que celle de Neuilly, tu trouves 7561€/m²
http://www.linternaute.com/ville/v [...] 142/paris/
 
Neuilly, ville de bourges... on m'aurait menti ?

 
200 k€ me semble une offre raisonnable  
 
Bibifoc est devenu limite baissier, toi dans 2 mois tu as une AV...  

 
Oh ouais, comme ça on pourra se rencontrer    

AV ?

AV ?

grillé