Reprise du message précédent :
centre ? parlons de Clermont-Ferrand alors !

Les courbes sont normées (tu devrais savoir ce que ça veut dire, tu as fait des études scienti... ah pardon désolé ). Si l'évolution des salaires parisiens a été la même que celle des non-parisiens, la courbe obtenue avec seulement les salaires parisiens sera rigoureusement identique à celle que nous connaissons.
 

Mais

 
 
non non tu ne débarques pas, c'est bien celle là.

 
On compare souvent l'Allemagne à la France en oubliant ce "détail". Alors qu'il est clair que c'est un point, sinon le point, le plus important.
Étant étudiant, j’étais mieux logé à Berlin qu'aujourd'hui cadre en RP.
Comme l’épargne de ces ménages n'est plus "jeter" par les fenêtres ( ) dans des loyers exorbitant ou dans l'achat d'un bien au prix élevée, ils peuvent alors investir davantage dans d'autres biens de consommations.
 
Mais c'est plus simple de faire baisser les cotisations patronales et vendre un choc de compétitivité que de s'attaquer aux problèmes de l'immobilier Français.

Je sollicite un avis :
On me propose un investissement locatif : construction d 'une maison neuve de 125 m² pour 180 K€ sur une parcelle de 800 m².
Loyer envisagé : 850 - 900 €. Emprunt du 20 ans. Garantie locative et rachat.
Pas d'intérêt fiscal, juste patrimonial.
Je ne sais pas trop quoi en penser.
 

L'annonce de l'agence qu'a pris mon propriétaire pour vendre l'appartement que j'occupe actuellement :
- les photos pourries  
- le prix démesuré (pour 20k€ de plus, il y a des logements neuf en Scellier à défiscaliser dans l'agence)
- pas de mention sur les travaux à faire
- un bilan énergétique incohérent (entre C et E suivant les annonces publiées)
- respect du locataire actuel (pas d'annulation des rendez-vous reportés, prise de photo de l'intérieur sans autorisation même verbale)
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s

C'est pas précisé qu'il est vendu occupé, tu pars ?

 
surtout faire baisser les cotisations, ca appauvrit les salariés les plus jeunes qui auront moins de protection sociale dans le futur, et c'est beaucoup plus cool que d'appauvrir les baby boomers qui se gavent sur leur rente immo

 
 
 
 
A SAISIR§§§

 
Et le pourcentages des frais d'agence ?  

 
http://www.seloger.com/annonces/in [...] =d_dt_crea
J'ai rappelé ce "pro" car depuis 1 semaine il ne m'a pas rappelé !
J'ai répété plusieurs fois "vous ne m'avez pas rappelé" car il ne réagissait pas, jusqu'à ce qu'il s'excuse enfin    
 
Le mec déjà me demande si c'est à Reims ou Lille    
Donc c'est un AI qui vend un peu partout, et surtout de la défisc, on dirait un as    
Et il m'explique que cet appart n'est pas encore sorti de terre.
Je lui ai demandé alors comment il pouvait écrire sur l'annonce FORTE RENTABILITE et il s'est embrouillé...il m'enverra les éléments lundi...j'attends de voir ça  

au choix :        
Pour rappel, un autre agent immobilier qui est passé à estimer la fourchette à 90 à 110k€ compte tenu de l'état global. Il y a un autre logement à vendre sensiblement au même prix avec une place de parking en sous-sol et un intérieur rénové. Il y a des immeubles en construction partout autour et les affiches de location se multiplient (certaines depuis + de 3 mois)
Je le loue 620€ HC et je le quitte car les autres F2 sont loués entre 510€ HC (état similaire) et 550€ HC (rénové).
 

 
Je regarderai sur la façade de l'agence, il me semble que c'est indiqué.

 
Tu as vu la localisation ? à proximité 600m du CHU, 300m d'une station de métro, ça sent la proximité des tours de Lille Sud / faubourg de Béthune mais il écrit Lille centre...

   
Photos qui donnent envie : Une bonne barre, Qualité de merde, Résolution de merde, Rien sur l'intérieur,  
Annonce qui donne envie : 2 lignes.
Hop on se souvient des annonces suédoises d'il y a quelques pages ...
 

 
 
Où vois-tu la localisation ?

 
 
 
A se demander s'il n'a pas trouvé les photos sur google    

il avait plus de batterie  

 
?

La copro est composee de 5 barres similaires. Ce n'est pas malfamé. il y a enormement de personnes agees.
Les photos sont vraiment degueux. N'importe quel telephone faieux. Il n'a peut etre pas voulu mettre des photos de mon mobilier vu que j'occupe le logement en tant que locataire. il n'a pas pris cette precaution sur le site de l'agence.

sur la 2eme photo en hd, on distingue

Depuis le temps que tu traines sur ce topic, tu sais qu'avec si peu d'infos, on ne peut strictement rien en dire.
Ton post, c'est juste de l'Attention Whore-isme bas de gamme

 
Il y a déjà 36000 services du cadastre et 36000 services de l'état-civil dans les mairies.

Je n'ai pas davantage d'infos pour le moments, j'en aurais davantage en début d'année prochaine.
Ma question c'est est-ce que l'investissement locatif est intéressant hors avantage fiscal ?

 
 
L'immobilier chez les ch'tis, what else... http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 862725.htm
 

 
 
Exact  

 
 
5k€/m² dans un village du Nord    
 
Ca ne doit pas valoir plus de 300k€  

La maison est sympa, et Mouvaux c'est pas mal. Mais 700k :

Intéressant si bon rendement (attention à vérifier que les loyers du coin correspondent à ceux qu'on te dit) et demande locative réelle pour éviter les vacances.
Bref bon emplacement quoi...

La garantie locative fait que ce n'est pas moi qui prend le risque de la vacance, ni des impayés ou des dégradations d'ailleurs.
Pour l'emplacement c'est en banlieue d'une moyenne ville de paysannie donc c'est correct je dirais.

Un tarif côte d'azur chez les paysans du nord WTF  

Et c'est quoi cette pyramide inversée dans une des pièces... ridicule...  

Attention les garanties locatives sont souvent difficiles à déclencher.

Pourquoi ? En l'espèce la gestion est totalement déléguée, le loyer m'est payé que le logement soit ou non occupé. Évidemment cela donne des frais de gestion élevés mais pas de risques

 
2 chambres  

Comment on peut espérer vendre cette maison ce prix là ?

D'accord il faut bien regarder les clauses. Certaines peuvent rechigner si le locataire n'avait pas revenus x3 plus garant etc...

Je verrais quand j'aurais les détails, et je ferais les simulations financieres demain.

 
on vends bien des appart à Nantes à 600 k€    
 
   

 
Je pense que c'est tout simplement le toit de la maison, dans un des angles...
 
Perso, j'aime beaucoup ce genre de baraque. Mais 700k dans la banlieue de Lille pour 140 m²...  

 
Beaucoup de consanguins dans cette région?  

C'était comme ca lorsque le gouvernement n'avait pas décidé de balancer des milliards pour soutenir l'immobilier.
On part sur une vision à long terme et sur des bons rendements ... pas ton truc à <5% brut.
 

Ville moyenne de paysannie ? laquelle ?
Franchement les investissements loin de chez soi quand on y connait pas grand chose ...
Avec gestion par agence + assurance, t'es sur de toucher combien par mois ? 775-800€ hors CSG / IR / Entretien ?
 

Attention à lire toutes les petites lignes ... sans quoi ca peut vite devenir un bon attrape couillon (durée max de déclaration d'impayé, d'indemnisation, ...).