Reprise du message précédent :

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Perso depuis le début c'est la thèse laquelle j'adhère.
Non mais franchement, faire signer un bail alors que l'on sort à peine du cabanon qui sert de bureau de vente ou l'on s'est contenté de signer une réservation pour un bien dont on n'a aucunement la certitude sur une date de livraison

ça n'engage que moi    
c'est une belle histoire, pile au moment de noel
y'a des gens qui on envie/besoin d'y croire et d'autre qui ont envie d'attirer l'attention sur eux
quitte a raconter/enjoliver des histoires vrai arrivé a d'autres

Un peu de patience, que j'ai le courrier du notaire
Pour la date de livraison, septembre 2012 mais je table plus sur decembre

Ce sera ma dernière intervention sur ce sujet sauf si il y a de nouveaux éléments tangibles.
Que tu ais réservé un scellier c'est possible.
Mais c'est plutot le cumul ; appart hyper bien placé acheté reservé à -30% du marché actuel et qui sera loué comme par hasard à +20% du prix du marché. Et pour courronner le tout pépé qui te force à lui donner un bail à signer pour entrer dans les murs dans presque 24 mois.

Et comme le disait une charmante jeune femme (à l'époque) : "faut pas prendre les enfants du bon Dieu pour des canards sauvages"

Sadlig si c'est vrai tant mieux pour toi, sinon bah WTF  

encore la dessus ?
alors ouais bravo sadlig
ta vie est formidable
réussite a tout les point de vue
bonheur dans le travail, dan la famille, la santé, et surtout bcp d'argent
en plus tu réussis tout ce que tu touches, non vraiment bravo
on dirait tracid ou elfe tellement tu es brillant
du coup, je sais pas quoi te souhaiter de plus pour 2012 sinon que ... ça continue

Je ne peux pas laisser dire cela :
- ma vie est normale, en tout cas pas formidable,
- santé : bof,
- travail : bof,
- bcp d'argent : non, beaucoup d'emprunt oui
- je ne réussis pas grand chose vu que je ne fais pas grand chose.
En revanche oui j'ai la chance de me voir proposer des opportunités que je saisis (ou non)
Je ne demande rien de plus et rien de moins pour l'avenir

 
Bien placé je ne sais pas c'est très subjectif, moins cher que le marché oui mais je n'y suis pour rien vu que je n'ai pas chois l'appart ni discuté du prix.  
Pour le loyer ce sera un choix : au prix du marché en Scellier, en dessus du prix du marché dans ce cas là hors Scellier. Je ne pense pas pouvoir cumuler les 2.
J'espère que cela se concrétisera on verra bien. En attendant voilà une photo de la future résidence :

 
Entre les dessins promotionnels et la réalité ...  

 
Ce phénomène est progressif et continue depuis que l'exode rural existe. C'est comme l'augmentation de la population, les divorces, ce sont des phénomènes continus et sans impacts. Déjà dans les année 90 il se disait la même chose,.
 
Les prix étaient plus bas, mais celà ne veux pas dire que c'était en moyenne plus simple d'acheter : les taux étant plus haut, un grand nombre de personne ne pouvaient pas acheter à cause des taux.  
 
La différence, c'est que ceux qui arrivent à acheter lorsque les taux sont plus haut, payent globalement moins cher : le crédit est plus court et le cout global du bien (prix + frais + crédit) est moindre. Mais celà n'a pas d'influence à mon sens sur la facilité/dificulté d'achat.  
 
Pour un grand nombre de personne il est certainement plus facile d'acheter maintenant qu'en 93 - 95 du fait de la mécanique des taux.  

 
un grand classique. Si c'est ce que je pense, ils proposent ensuite un "Plan d'épargne Logement basé sur la loi Scelier" ou un truc du genre jusqu'à ce qu'il t'explique que pour en souscrire un il faut passer devant un notaire .

Sympa la piscine.
Est ce loin d'une plage correcte ?
Je recherche une résidence secondaire.

C'est vrai sauf qu'à l'époque t'en bavait réellement les 3 premières années après inflation aidant ça passait comme une lettre à la poste.

C'est la théorie de Elfe. Les "pauvres" tiennent le marché et provoquent des prix hauts

Je bosse demain

Copaing, j'ai limpression de me lire

 
Uhuhuh
J'ai demandé avant d'écourter la conversation si c'était pour vendre du scelier, elle s'est empressée de dire "pas seulement, il y a plein d'autres moyens de récupérer vos impôts, prenons rendez-vous".
Elle a dit également qu'on m'avait envoyé du courrier indiquant la loi et la récupération d'impôts. Après quant à savoir si c'est l'Etat, un organisme public, leur boîte soit-disant publique mandatée par l'Etat, la pizzeria du coin, la réponse fut plus que floue.
Je lui ai dit que j'attendais les papiers de l'Etat dans ma boîte aux lettres m'indiquant comment me seraient reversés mes impôts et qu'ensuite je les recontacterai  

Tout à fait d'accord avec toi mais de toute façon ce n'est pas moi qui y habiterait.
Cela dit j'ai eu récemment une heureuse surprise : la construction achevée étant encore plus jolie que ce qu'avait dessiné l'archi, j'ai même cru que les photos que je voyais sortaient de son logiciel. Mais une fois sur place c'était bien la réalité.
 

Putain quand ils font les mêmes dessins des futures rues du 20-1 paris maggeul, au final ça n'a jamais la même tronche
Fais chier  

 
la dificulté était d'avoir l'apport demandé par la banque (soit 25% du prix) pour acheter. Et en 93, c'était la grosse crise économique, les banques ne prêtaient pas. Ils se disaient que les banques ne prêtaient qu'aux riche ou que pour avoir un crédit, il fallait ne pas en avoir besoin.  
 

 
Non, ce ne sont pas les pauvres plus que les autres, mais plus simplement les taux et les banques.
 
Pour moi le comportement des particulier, riches ou pauvre est constant : "j'achète".
 
Ce qui change, c'est le comportement de la banque qui accorde ou non sont crédit, ce qui dépend :
- du taux, s'il est bas, les crédits peuvent être plus long
- les contraintes que la banque impose des contraintes
 
De plus la banque :
- fournis les fond pour acheter
- peut faire expulser le particulier qui a souscrit un crédit
- les remboursements de prêt peut être considéré comme une sorte de loyer
 
C'est un peu comme si la banque achetait de facto le bien pour en faire une location/vente au particulier. D'un point de vue économique, c'est bien la banque qui décide de l'achat.  
 
En terme d'offre et de demande, je pense qu'on devrait parler des banques comme vrai demande et non les particuliers.  
 
Dans certains cas, tu peux avoir un effet passager : fin/début d'une aide  ou des investisseurs voir même des spéculateur qui s'intéresse à un moment au marché (Paris en 90, et peut être en ce moment), mais c'est rarement durable.  

Et je peux certifier que sa femme...  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Les EHPAD faut trouver des banques qui les financent, avec toutes les arnaques qu'il y a eu...

 
CGP    
 
IIIIIL EST BEAAAAAU MON ROOOBIEEEEEN, IL EST FRAIS MON SCEEEEEELLIEEEEEEEEEEEEER !

Tiens tout le monde est tombé sur Sadlig, mais je croise de temps en temps ce cas dans mon métier.
 
Le père d'un pote à moi vit à l'hôtel, il m'a contacté pour lui monter un Scellier dans la ville de résidence de son père, loyers payés par ce dernier au dessus des prix du marché. Négociations en direct avec le promoteur donc prix correct.
 
Je lui ai déconseillé car la ville était Meaux et c'est une ville saturée avec beaucoup de logements vides sur le marché. Mais en théorie, ce que raconte Sadlig est tout à fait possible.
 
Il y a pleins de (petits et moyens) promoteurs qui vendent à des prix corrects, faire une bonne opération Scellier c'est possible.

 
ça c'est pas un problème, ma boîte en à 12 en construction

Et il y a des réductions pour les salariés ?

Pas du tout. Cela dit ce sont des EHPAD sociaux donc les loyers pour l'occupant ne sont pas trop chers, même si je ne connais que la part logement.

Pour en revenir au sujet, on a eu les nouveaux taux de janvier au boulot, et ben ça va pleurer dans les chaumières si les concurrents font pareil.  
Hausse jusqu'à 0,40%, en plus de la hausse de décembre.  
J'attends de voir la réaction des autres banques avant de me dire vraiment que les prix vont baisser plus vite que prévu.  

 
Avec le 10 ans français à 3,37% et un spread corporate bancaire de l'ordre de 180 bps, celà nous donne 5,17 % sur du 10 ans...  
 
Il y a plein de scénarii possibles fonction de l'accroissement ou non des taux des dettes d'Etat, mais aussi en fonction de l'écartement des spreads de dettes bancaires, mais en gros, sur 2011, le scenario le plus crédible est la continuité de la hausse des taux.
 
Et comme les taux des prêts sont dépendants des taux longs, l'année va être intéressante.

 
VP .... "l'esprit ouvert" d'après le slogan  
 
Pas tant que ça en fait  

Bon sinon ... plus qu'un jour avant la fin du Scellier (dans sa forme initiale) et donc avant le krack
 
 
 
ou pas.

 
heu, le scellier concerne le neuf et les investisseurs. Le fait que ça passe de 25% à 15% va avoir assez peu d'impact. Le vrai impact, c'est lorsque fleurira les affaire de proprio ruinés à cause d'un Scellier, mais pas sur que ça donne un crack à court terme.
 
Par contre, ça peut changer les mentalités où l'immobilier sera tout d'un coup apparenté à un placement risqué et non plus à un signe de richesse.

 
ça par contre, ça peut faire un début de crack.

 
avec les exigences des banques de l'époque, il était impossible à un jeune débutant dans la vie de s'acheter directement un petit logement. La case locataire se constituant un apport sur quelques années était presque obligatoire, et à ce niveau, on passe directement à un appart plus grand.  

aaf

oh ça va  
y'a pas d'agressivité,  

 
Très net chez BOURSORAMA en tout cas 3% hors assurance en novembre --> 3,40% depuis hier