Bon sinon en rapport avec l'immo :
Des travaux assez conséquents, vaut-il mieux emprunter (moins de 3% sur 10 ans) ou payer cash ?
J'ai du mal à avoir de la "lisibilité" sur une possible inflation ?
Me suis un peu promené sur les topics mais c'est ici que je trouve le plus d'avis ....
Et puis on a ses p'tites zabitudes .

GLOIRE A SAMOURAI

 
 
As-tu un CEL?

Bref, en cette fin d’année, je voulais simplement prendre la température des krachiés + rappeler que je suis le seul ici à avoir fait de bonnes prédictions sur ce qui allait se passer, et ce dès 2008 (voir même 2007).
Gloire à moi !

As-tu un CEL?

Salut Samou' !

Ahem, ça va les chevilles ???  

GLOIRE A SAMOURAI

Tu en es où de ton achat ? tu as finalement trouvé un superbe T3 avec 400€ de charges par mois (sans le chauffage) ?

 
Proprio depuis Juillet, 60 m².
 
je n'ai pas pris celui à 350 € de charges par mois (j'avais signé mais pas la proprio, vous vous rappelez je pense?).
 
Mais là où je suis, je tablais sur 250 € par mois mais c'est plus!
 
Je paie quasi 300 € par mois car y a des dépenses supplémentaires (audit de chaufferie...faut voir les tarifs qu'ils prennent les ordures!)

 
Et un PEL qui doit être bien mûr maintenant à force de le prolonger .....  
   

 
   Pareil pour le mien du coup je l'ai fermé....

Proprio depuis Juillet, 60 m².
 
je n'ai pas pris celui à 350 € de charges par mois (j'avais signé mais pas la proprio, vous vous rappelez je pense?).
 
Mais là où je suis, je tablais sur 250 € par mois mais c'est plus!
 
Je paie quasi 300 € par mois car y a des dépenses supplémentaires (audit de chaufferie...faut voir les tarifs qu'ils prennent les ordures!)

Donc en fait, tu avais tout prédit, mais tu as acheté en haut de bulle et avec des charges représentant un demi loyer ?

 
Dans la mesure du possible il vaut mieux éviter de les fermer.
Faire un prêt pour travaux ou achat permet de récupérer la prime d'épargne et ça vaut mieux pas le perdre.  
Quitte à rembourser le prêt dans les semaines qui suivent .  
   

Donc en fait, tu avais tout prédit, mais tu as acheté en haut de bulle et avec des charges représentant un demi loyer ?

C’est moi ou les prix du T2 de Paris (courbe rouge) recommencent à augmenter ?
 
Halalala, ma théorie du Yoyo, toujours d’actualité on dirait bien .
 
Plus sérieusement, je crains que la baisse ne devrait pas tarder à se faire sentir, plus rapidement dans les coins pourris (j’allais dire « forcément », mais à l’époque où je fréquentais assidument le topic, personne ne le pensais ! vous étiez plutôt en mode « beh si ça baisse en seine saint denis et que à Paris ça reste stable, tous les parisiens vont aller en seine saint denis »….beh voyons ).

Bref, en cette fin d’année, je voulais simplement prendre la température des krachiés + rappeler que je suis le seul ici à avoir fait de bonnes prédictions sur ce qui allait se passer, et ce dès 2008 (voir même 2007).
 
Gloire à moi !

 
Proprio depuis Juillet, 60 m².
 
je n'ai pas pris celui à 350 € de charges par mois (j'avais signé mais pas la proprio, vous vous rappelez je pense?).
 
Mais là où je suis, je tablais sur 250 € par mois mais c'est plus!
 
Je paie quasi 300 € par mois car y a des dépenses supplémentaires (audit de chaufferie...faut voir les tarifs qu'ils prennent les ordures!)

 
300€/mois de charges pour un 60m², c'est cher d'être proprio.    
 
Je vais rester en loc quelques temps encore.

Je vois pas ce que tu essaies de dire. Dans un premier temps, tu dis que ça baisse plus dans les coins pourris. Puis dans un deuxième temps, tu dis que ça baisse plus dans les coins pourris puis à Paris, comme le défendait le topic (effet domino). Et après tu dis que le topic avait tort tout en appuyant qu'il a raison.
 
Bref.

 
Non mais en devenant proprio j'ai halluciné pour plein de trucs.
 
1) les assemblées générales sont en pleine semaine à 17h! Si je pouvais être chez moi à 17h c'est que je pourrais pas me payer d'appart!
2) A chaque fois que le syndic intervient, il se prend une blinde! Genre, il contacte un mec pour faire un audit pour la chaufferie, il se prend une commission de plusieurs centaines d'euros! Tout ça pour décrocher son téléphone et appeler son poto avec qui on fait des affaires car forcément, vu que c'est pour une copropriété, le poto en question facture 2 ou 3 fois plus cher qu'à la normale et doit bien filer une commission supplémentaire à l'ami du syndic
3) Des dépenses incompréhensibles! On a un homme de ménage qui arrose les plantes qui sont sur le parking à 20h le dimanche...je n'ose même pas demander le détail de son salaire (c'est compris dans les "charges globales" ).
4) de la publicité ciblée! Le syndic met à l'ordre du jour des trucs qu'on n'a jamais demandé! Genre "kit d'accessibilité handicapé pour l'ascenseur". Alors heureusement, les copropriétaires ont votés non, mais j'imagine bien le truc quoi...Genre l'ordure du syndic qui anime l'AG ça dit être un commercial façon Convenant de caméra café. "Beh vous savez, n'importe qui devenir handicapé! vous êtes sûrs que vous ne voulez pas un kit?"

300€/mois de charges pour un 60m², c'est cher d'être proprio.  

Samourai > Tu peux nous rappeler ce que tu as acheté, ainsi que le financement ?    
 
 
 Prédiction  
 
Baisse lente sur les zones denses (IDF, Bordeaux, Strasbourg, PACA...), grosse décote sur les biens à défauts.
Baisse plus forte hors zones agglo, sauf littoral.

C’est moi ou les prix du T2 de Paris (courbe rouge) recommencent à augmenter ?

Halalala, ma théorie du Yoyo, toujours d’actualité on dirait bien .

 
Non mais en devenant proprio j'ai halluciné pour plein de trucs.
 
1) les assemblées générales sont en pleine semaine à 17h! Si je pouvais être chez moi à 17h c'est que je pourrais pas me payer d'appart!
2) A chaque fois que le syndic intervient, il se prend une blinde! Genre, il contacte un mec pour faire un audit pour la chaufferie, il se prend une commission de plusieurs centaines d'euros! Tout ça pour décrocher son téléphone et appeler son poto avec qui on fait des affaires car forcément, vu que c'est pour une copropriété, le poto en question facture 2 ou 3 fois plus cher qu'à la normale et doit bien filer une commission supplémentaire à l'ami du syndic
3) Des dépenses incompréhensibles! On a un homme de ménage qui arrose les plantes qui sont sur le parking à 20h le dimanche...je n'ose même pas demander le détail de son salaire (c'est compris dans les "charges globales" ).
4) de la publicité ciblée! Le syndic met à l'ordre du jour des trucs qu'on n'a jamais demandé! Genre "kit d'accessibilité handicapé pour l'ascenseur". Alors heureusement, les copropriétaires ont votés non, mais j'imagine bien le truc quoi...Genre l'ordure du syndic qui anime l'AG ça dit être un commercial façon Convenant de caméra café. "Beh vous savez, n'importe qui devenir handicapé! vous êtes sûrs que vous ne voulez pas un kit?"

C'est marrant d'ailleurs, samourai, creuse du côté de la rémunération du syndic. S'ils sont payés au %age de la facture énergétique de l'immeuble...
(Je viens à l'instant d'entendre une conversation entre deux profs de l'école à ce sujet dans le bus, l'un d'architecture et l'autre de transferts thermiques ).

 
Non mais en devenant proprio j'ai halluciné pour plein de trucs.
 
1) les assemblées générales sont en pleine semaine à 17h! Si je pouvais être chez moi à 17h c'est que je pourrais pas me payer d'appart!
2) A chaque fois que le syndic intervient, il se prend une blinde! Genre, il contacte un mec pour faire un audit pour la chaufferie, il se prend une commission de plusieurs centaines d'euros! Tout ça pour décrocher son téléphone et appeler son poto avec qui on fait des affaires car forcément, vu que c'est pour une copropriété, le poto en question facture 2 ou 3 fois plus cher qu'à la normale et doit bien filer une commission supplémentaire à l'ami du syndic
3) Des dépenses incompréhensibles! On a un homme de ménage qui arrose les plantes qui sont sur le parking à 20h le dimanche...je n'ose même pas demander le détail de son salaire (c'est compris dans les "charges globales" ).
4) de la publicité ciblée! Le syndic met à l'ordre du jour des trucs qu'on n'a jamais demandé! Genre "kit d'accessibilité handicapé pour l'ascenseur". Alors heureusement, les copropriétaires ont votés non, mais j'imagine bien le truc quoi...Genre l'ordure du syndic qui anime l'AG ça dit être un commercial façon Convenant de caméra café. "Beh vous savez, n'importe qui devenir handicapé! vous êtes sûrs que vous ne voulez pas un kit?"

suffit de changer de syndic voire que la copro désigne un des copropriétaires pour faire le boulot, si vous êtes pas contents...

3 pièces, 60m², grand apport car don manuel (=avance sur héritage) de la famille + économies de 2 vies entières (en cumulant nos âges, plus de 60 ans d'économies! et je dis ça en exagérant à peine car j'ai pas touché au livret A ouvert par mes parents quand j'étais gamin)!!!!

Pour l'emprunt, plus de 25 ans!

Bref...

Mais au final je suis bien dans mon appart pour le moment! Mais je n'ai aucun doute sur le fait que ce n'est pas rentable par rapport à une location si les prix baissent (à moins que je ne revende jamais OU lorsque j'aurais remboursé mon crédit! dans ce cas, ça pourra être rentable)

y a que moi qui ne suis pas content!
 
c'est ça de vivre dans un immeuble bien cher avec des gens bien riche quand on gagne pas beaucoup!

suffit de changer de syndic voire que la copro désigne un des copropriétaires pour faire le boulot, si vous êtes pas contents...

y a que moi qui ne suis pas content!
 
c'est ça de vivre dans un immeuble bien cher avec des gens bien riche quand on gagne pas beaucoup!

300€ de charges, plus de 25 ans de crédit ?  

clair ! en fait t'es locataire de ton syndic, (de ton agence immo quoi), ça fait envie

 
Avec l'abattement des 30% c'est 1.7millions de patrimoine et vu que c'est auto déclaratif basé sur une estimation à la louche, le patrimoine doit approcher 2 millions d'€...  
 
Soit 2000 € placé par par mois pendant 43ans au taux net d'inflation de 3% donc environs 5% net... ou 145 années de smic non placé.

 
Le truc c'est que le commercial à l'art de charmer la petite mamie et le vieux du 3eme, pour s'en faire ses amis lors des AG. Pour avoir bossé dans un syndic pendant 1 mois, c'était une bande de verrues cupides sans scrupule.
 
Heureusement ils ne sont pas tous comme ça... enfin parait il.