Reprise du message précédent :

bah si, la preuve tu as pu acheter sur 12 ans. Aujourd'hui en prenant le même risque (appart occupé sans titre) tu prendrais aussi un risque financier très important (emprunt sur 20-25 ans pour le même bien)
donc, ton exemple est quand même très favorisé par rapport à la situation actuelle

 
 
les diverses taxes et autres frais on tjs exister malgres la hausse des prix...
ba si les journaux deconseille l'achat en bien locatif, comment expliques tu qu'il y ai autant de personnes qui continue à investir ds ce domaine ?
 
car en 2005 est on deja tres bien parti pour exploser le nb de vente en neuf de 2004...
 
c sur la rentabilité se sera sans doute pas la meme que 2000 -> 2005...
ms pour ceux qui crache bcp d'impot, ca reste super interessant...
 

Politique de droite
   

D'inciter les gens à investir dans l'immobilier pour augmenter l'offre locative, je trouve pas ca si mal

Que des gens ne puissent plus se loger décemment d'un côté, et qu'on permette à des riches de s'enrichir de l'autre côté par le biais de baisses d'impôts, en les incitant qui plus est à s'enrichir encore plus par de l'investissement locatif, je trouve pas ça si mal
Mais bon, ça fidélise l'électorat de droite, c'est ça qu'ils veulent
 
Et augmenter l'offre locative ? si plus personne ne faisait d'investissement locatif, les prix des apprts baisseraient et seraient accessibles à des locataires actuels qui pourraient enfin passer à l'achat

Quand t'as plus de demandes que d'offres, y a qu'un seul moyen de faire baisser les prix : construire plus  
Malgré tout, ce genre de dispositifs incite quand même les promoteurs à construire plus de nouveaux logements. C'est pas le plus mauvais endroit où les "riches" peuvent investir. Et puis, ca m'étonnerait que tous les locataires puissent (et ne veulent) acheter. Ou alors, il faudrait vraiment une très forte baisse de prix.  
 
Et puis, il n'y a pas que droite qui a fait ce genre de mesures

 
 
 
si y'aurais pas d'investissment locatif, y'aurais bcp moins de logement neuf à louer...donc moins d'appart...donc hausses des prix des loyers...
la baisse des loyers se ressentira reelement quand on atteindra un nb suffisant de logement en France...
comme la dit mrbebert:  
Quand t'as plus de demandes que d'offres, y a qu'un seul moyen de faire baisser les prix : construire plus
 
malgres tt ce qui ce construit, on a encore du mal à rattraper notre retard...

 
 
 
et ouais, si tt le monde pourrais acheter, tt le monde le ferais, et y'aurai plus de locataire, tt le monde serais proprio...
 
le celibataire de nos jours, ne peu quasiement pas acheter un bien immobilier...( un 2 pieces normal) à moins de gagné extrement bien sa vie...

aurais tu les chiffres de ceux qui achetent pour louer ?
 
de toute facon yaura toujours des fous !

C'est donc complètement mort si on n'est que vendeur de Bescherelle

Mais si tu es prof de français marié, tu dois pouvoir t'en tirer.

 
Je sais pas pourquoi mais subitement je trouve les gitans sympathiques, en tout cas bien plus sympathiques que les parasites friqués (qui eux sont des voleurs) et que les pauvres types qui se cherchent une identité derrière un drapeau et un compte en banque.

Mon message était humoristique (smiley présent), le tien est total sérieux. Donc tu viens d'avouer que tu ne trouves pas les gitans sympathiques sans considérer mon post. Donc tu viens de faire une généralisation raciste. Donc tu es raciste. Donc tu ne mérites pas d'être ici ----> BAN SODO GRAVIER

Les Gitans représentent un groupe social et pas une race. Ton terme de raciste est donc inadapté et révèle ta conception élargie du concept de races. Tu m'as l'air d'être un petit fasco en puissance en fait tout bien réflechi. De plus tenir des propos insultants envers un groupe social et s'affranchir de toute mauvaise pensée juste en ajoutant 2 smileys à la con je trouve ça un peu lâche.
 
Enfin, je n'ai aucune sympathie particulière envers un groupe social en particulier (ni antipathie d'ailleurs), exception faite lorsqu'on l'attaque lâchement auquel cas je me sents solidaire. Bon sinon incident clos, je n'ai pas de temps à perdre à répondre aux attaques de réactionnaires qui se disent friqués et pensent mériter quelquechose (et là je te rejoints, je n'ai pas l'impression d'être plus méritant qu'un autre, y compris sur mon droit de m'exprimer ici  )

 
 
je pourrais me renseigner sur le nb de vente en neuf qu'il y a eu en 2004 pour de l'investissement locatif.
ms je peu te dire une chose, c'est qu'on explose encore ce chiffre en 2005...
 
et comme je l'ai dit plus haut, ces gens ne prennent vraiment aucun risque en achetant aujourd'hui...
qu'il donne le pognon à leur percepteur ou qu'il l'investisse ds un bien immo, le choix est vite fait je pense...

Mais bien sûr    

 
c'est le crédit immo qui soutient la bulle, l'attitude peu vertueuse des banques, la Tribune le confirme encore aujourd'hui
 

 
c'est une bombe à retardement
 
les endettés d'aujourd'hui doivent faire face à une dette plus longue
 
je ne sais pas comment tu apréhendes la notion du risque, mais pour ma part, le risque est lié à la durée : plus la dette est longue, plus le risque est élevé
 
ca me semble un cas d'école fondamental.

 
 
ba ou est le risque ?
mise à part si y'a un crach qui font baisser de moitié les prix...
 

De toute façon, j'ai fait le calcul récemment : si je voulais acheter un appart équivalent à celui que je loue actuellement, je ne pourrais tout simplement pas...
Donc oui, je préfère verser un loyer que de m'exiler ou de vivre dans un réduit

crédit pas cher : celà pourrait changer dans les mois qui suivent
 
l'OCDE a retourné sa chemise, il y a quelques mois, il soutenait que la baisse des taux était l'évidence
économique
 
aujourd'hui il pronne le statu quo, la BCE se ronge les ongles pour ne pas les monter
 
perso, je pense que les taux refi ne baisseront pas, au contraire, face à la FED, la BCE sera obligée de les monter.  
enfin, la bourse semble croire à une relance de la croissance

 
le risque est considérable pour un endetté à 30 ans
 
par exemple, un crédit de 200 000 eur
 
prix d'achat de 250 000 eur apport perso de 50 000
 
si en cas de krach le prix baisse de moitié, disons dans 4 ans, la valeur du bien se retrouve à 125 000
 
le ménage se retrouve au chomage et dans une situation d'insolvabilité
 
que se passe-t-il à ton avis ?  

 
   dans la somme en fermant les écluses  

 
 
     gare d'abbeville, attention risque de noyade      

 
 
l'investisseur locatif qui emprunte aujourd'hui sur 15 ou 20 ans , ba il aura fini de rembourser dans 15 ou 20 ans...
et son emprunt est en grande partie rembourser par l'economie d'impot et les loyers...
 
ensuite y'a le particulier qui achete pour se loger, la oui le risque est present !
 
 

ou voir, sans parler de chomage, pour des raisons professionnelles
le ménage est contraint de déménager dans une autre ville ?  
 

 
encore faut il étre certain que le loyer sera toujours assuré (sans compter sur la défaillance potentielle) à un niveau qui permet de compenser une dette contractée en haut de la bulle.

 
 
oui je suis d'accord avec ton exemple qui est pour un particulier achetant un bien de 250 000 €...
 
ms pour l'investisseur locatif qui emprunte 100 % ( 150 000 pour un 2 pieces) et bien le risque n'est pas du tt le meme...
sur les 150 000, il va meme pas donner la moitié de sa poche sur ses 15 ans de remboursement d'emrunt...

 
l'investisseur s'y retrouvera si et seulement si son investissement permet un rendement supérieur au rendement obligataire
sinon il fait une mauvaise affaire...  
 
en terme de rendement, il faut tenir compte des frais et charges imputables au propriétaire...  

150000€ sur 15ans... Faut déjà avoir de (très) bons revenus

 
tu as interet à prendre des assurances pour les loyer impayé...car effectivement ca peu faire mal...tres mal...
bcp de monde font tt gerer...tt ces frais sont compris ds les tableaux d'ammortissement...

 
donc tu prend une assurance ce qui met un peu plus à mal le rendement de ton investissement
 
sans parler des risques de panne du chauffe eau qu'il va falloir assurer financièrement
 
eh oui, c'est pour le proprio ca...  

 
 
les frais sont bien entendu compté...
de tte facon dans 15 ans on ne sais pas combien vaudra l'appart de 150 000 € aujourd'hui...

 
la on parle d'investisseur locatif...donc deja la personne à deja ou a deja fini de payer sa residence principale...
ensuite oui les personnes ont souvant de bon revenus..

 
 
comme je te l'ai dit, tt est calculé d'avance...le mec sais ou il met les pieds...
si ca ne serais pas rentable, y'aurais pas autant de gens qui le ferais...
 
au niveau des pannes de chauffe, on parle de logement NEUF, souvant de bonne qualité...tu es tranquille pendant au moins le remboursement de ton emrunt (15 ans)

 
au final ce qui compte, c'est que l'investissement performe par rapport à un simple investissement obligataire par exemple
ou mieux, dans le cadre d'un mandat de gestion d'actif
 
c'est loin d'etre évident, il y a beaucoup de "si" dans tes arguments
 
enfin, l'investissement locatif a aussi un inconvénient : en cas de krach, c'est l'immobilisation de tes avoirs assurée
tandis que sur des obligations, tu peux récupérer tes billes, tout en sachant que le risque zéro n'existe pas non plus sur ce marché  
 
bref, le risque est toujours en prendre en compte
 
 

 
ouais    

 
 
oui qques soit l'investissement, y'a tjs un risque on est bien d'accord...
et pis si on commence à parler de crach, on fait rien...
 
les gens qui pensais deja ca en 1999 ou 2000 n'ont pas bougé et doivent s'en mordent les doigts aujourd'hui...

ta conception du remboursement est un peu simple : deja il faut pouvoir le louer (bcp d'appartement ne trouvent pas preneur !) d'autres part il ne faut pas avoir de souci financier, sinon c est la mort, la revente et grosse moins value

faut arreter : en 99 ou 2000 j'ai jamais entendu parler ni de crack ni de bulle immobilliere. Ca fait 6 mois perso que j'en entend parler.

 
pareil tu as des assurances pour etre sur que ton loyer tombe...
tt ca aujourd'hui il estr preferable de les prendres...
et comme je l'ai dit plus haut, ce sont deja des personnes qui ont de bon revenu...qui crache, 3000, 4000 € d'impot/an...