[blabla@olympe] Le topic du modo, dieu de la fibre et du monde

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Auteur	Sujet : [blabla@olympe] Le topic du modo, dieu de la fibre et du monde

Flaie

Reprise du message précédent :

Dion a écrit :

Bon plutôt que de bosser j'ai profité de la mise à dispo en Europe de Bard pour enfin tester plus que 5 minutes et je dois dire que je suis impressionné pour le moment [:implosion du tibia]

La plupart des questions "normales" ou ChatGPT était mis en défaut passent sans problèmes et il rajoute du contexte même quand il n'est pas explicitement demandé [:cerveau charlest]

Par contre il n'a pas l'air d'halluciner moins que son copain

Bard versus ChatGPT 3 ou 4 ?

Message cité 3 fois

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masklinn

í dag viðrar vel til loftárása

nraynaud a écrit :

je me demandais si je ferai pas faire l'écriture par un worker centralisé qui reçoit ses instructions par message, mais j'aimerai partager l'état pour les lecteurs. Oui, je me disais que le plus confortable si y'a pas d'autre moyen serait de wrapper un SharedArrayBuffer par une API plus sympa à utiliser.

Sinon t’as aussi l’option de passer par sessionStorage ou localStorage.

Message cité 1 fois
Message édité par masklinn le 17-07-2023 à 11:52:54

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I mean, true, a cancer will probably destroy its host organism. But what about the cells whose mutations allow them to think outside the box by throwing away the limits imposed by overbearing genetic regulations? Isn't that a good thing?

nraynaud

lol

masklinn a écrit :

Sinon t’as aussi l’option de passer par sessionStorage ou localStorage.

ah oui, idée intéressante, il faut que je regarde

---------------
trainoo.com, c'est fini

Dion

Acceuil

Flaie a écrit :

Bard versus ChatGPT 3 ou 4 ?

4, c'est de la R&D mon bon monsieur :sol:

Message cité 1 fois

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It is not called show art

Flaie

Dion a écrit :

4, c'est de la R&D mon bon monsieur :sol:

Good alors je vais tester ça

Hermes le Messager

Breton Quiétiste

Flaie a écrit :

Bard versus ChatGPT 3 ou 4 ?

ChatGPT4 est bien plus puissant que les versions précédentes d'après nos tests ici...

Message cité 1 fois

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Expert en expertises

Flaie

Hermes le Messager a écrit :

ChatGPT4 est bien plus puissant que les versions précédentes d'après nos tests ici...

J'ai pas testé je suis resté sur le 3 #pas-de-sous

Jubijub

Parce que je le VD bien

Plam a écrit :

Une explication ici : https://www.youtube.com/watch?v=lx61RCy_dns

L'humanité se transforme en PNJ, que veux-tu...

hum, ça montre pas le meilleur coté de l'humanité.
J'ai vu Prime faire un peu la meme chose : il met les notifications, donc ça l'interrompt assez bruyamment mid-stream quand des gens giftent des souscriptions.
Du coup il s'arrete, fait genre il est hyper ému, stop it people...et là c'est l'avalanche, les gens qui giftent des sub juste pour le faire réagir...c'est incroyable de voir ça.

Plam a écrit :

C'est pas un truc moral pour moi (gagner de l'argent avec ça), c'est juste ultimement étrange à regarder la première fois, car très difficile à comprendre, et ça a tendance à faire un choc

Après l’égout et les couleurs

si tout le monde y trouve son compte après, why not.

Dion a écrit :

je quote, Dion impressioné par un produit G, c'est pas souvent.

On a un équivalent de copilot que j'aimerais bien que G release (j'en doute, mais ce serait cool).
Je pense quand meme que je vais tester Copilot, j'ai vraiment bien aimé cette expérience de "code assisté'

Message cité 1 fois

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Jubi Photos : Flickr - 500px

flo850

moi je

ça y est on a signé l'appart.

Les dépenses

achat de l'appart :55K€
frais de notaire : 6K
frais bancaire : 1K
isolation par l'extérieur : 13K
fenetres : 10K
chauffage : 7K
rénovation du reste : 10K (elec,, sol, mur , une porte a bouger, salle de bain)

frais de copro : 900€/an
TF : 900€/an
assurance : 100€/an + loyer mpayés : 200€
agence immo : 250€/an

Le financement :

68K de crédit a 3.4 sur 20 ans ( ITE + achat) : 4800€/an
17K d'eco PTZ ( fenetre + chaudière) : 1200€/an
17K€ apport

Les rentrées:

denormandie : 21% sur 12 ans du montant global ( hors travaux fait nous mêmes) : 1600€/an
loyer : 7200€/an
deficit foncier sur les travaux non denormandie, les intérêt d'emprunts, la copro, l'assurance, ...

sur le papier, ça passe

Message cité 2 fois
Message édité par flo850 le 17-07-2023 à 16:47:52

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rokhlan

C’est propre !

T’as une assurance loyer impayé ou un truc du genre aussi ?

Message cité 1 fois

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flo850

moi je

on va probablement la prendre aussi ( 100-200€/an suivant les garanties)

Message cité 1 fois

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rokhlan

Ça vaut le coup je pense :jap:

flo850

moi je

et il y aura aussi les frais de gestion de l'agence

Message cité 1 fois

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Hermes le Messager

Breton Quiétiste

Ca semble pas mal du tout

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Expert en expertises

Ydalb

In Crêpes n' Cidre I Trust!

600€ de loyer pour un appart à 55k ? C'est moi ou c'est beaucoup (le montant du loyer ) :??:

Message cité 1 fois
Message édité par Ydalb le 17-07-2023 à 17:30:04

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:o

flo850

moi je

l'appart est a 100-105K en vrai
a 55K tu n'as que des murs non isolés, et du simple vitrage

edit : et c'est en faisant une partie des travaux soit même. Acheté prêt à louer on serai a 110-120K , ce qui fait un ratio correct mais pas ouf en location

Message édité par flo850 le 17-07-2023 à 17:33:16

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Hermes le Messager

Breton Quiétiste

Ydalb a écrit :

600€ de loyer pour un appart à 55k ? C'est moi ou c'est beaucoup (le montant du loyer ) :??:

C'est énorme oui. Le rapport locatif me semble fantastique.

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Expert en expertises

Ydalb

In Crêpes n' Cidre I Trust!

C'est une projection du futur loyer post-travaux c'est ça ? Actuellement c'est combien ? Et suivant la réponse, vous pouvez augmenter le loyer comme bon vous semble ?

Message édité par Ydalb le 17-07-2023 à 17:34:14

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:o

flo850

moi je

1/ oui
2/ zéro, appart non loué, mais j'ai pris l'appart du dessus , il est un poil plus cher : 650€ , refait il y a 8~10 ans, mais pas au rdc, donc je pense que c'est cohérent. de toute façon :3/
3/ non, avec les aides, il y a un plafond de loyer avec le denormandie, et il se trouve qu'il est a 601€/mois. Le montant est réévalué tous les ans

Message cité 1 fois
Message édité par flo850 le 17-07-2023 à 17:41:04

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version3

Flaie a écrit :

Bard versus ChatGPT 3 ou 4 ?

Je l'ai testé aujourd'hui (3h d'affilée en gros) pour lui faire rédiger un rapport avec des consignes.
Comparé à chat GPT3 je l'ai trouvé plus rapide (offre gratuite hein), encore plus exhaustif parfois et franchement il a fait le taf comme son pote.
Par contre à un moment il s'est mis à sortir du format que je lui ai demandé et j'ai galéré et le remettre sur les rails, chat GPT3 me faisait pas ça.
Genre je lui demande une structure de document à suivre avec un exemple et d'un coup il change d'organisation sans requête particulière, j'ai du prompt une merde.

J'aimerais bien les tester sur de la culture générale...

Après pour moi l'intérêt numéro 1 de Bard est qu'il est pas bloqué en Septembre 2021 comme chatGPT.

Plam

Bear Metal

flo850 a écrit :

tu loues en meublé ou pas ?

Message cité 1 fois

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Spécialiste du bear metal

ratibus

flo850 a écrit :

ça y est on a signé l'appart.

Les dépenses

achat de l'appart :55K€
frais de notaire : 6K
frais bancaire : 1K
isolation par l'extérieur : 13K
fenetres : 10K
chauffage : 7K
rénovation du reste : 10K (elec,, sol, mur , une porte a bouger, salle de bain)

frais de copro : 900€/an
TF : 900€/an
assurance : 100€/an + loyer mpayés : 200€
agence immo : 250€/an

Le financement :

68K de crédit a 3.4 sur 20 ans ( ITE + achat) : 4800€/an
17K d'eco PTZ ( fenetre + chaudière) : 1200€/an
17K€ apport

Les rentrées:

denormandie : 21% sur 12 ans du montant global ( hors travaux fait nous mêmes) : 1600€/an
loyer : 7200€/an
deficit foncier sur les travaux non denormandie, les intérêt d'emprunts, la copro, l'assurance, ...

sur le papier, ça passe

Gg :bounce:

Si tu veux économiser la garantie des loyers impayés, regarde du côté de https://www.visale.fr/ (surtout qu'il me semble que t'es pas éligible en tant que bailleur si t'as déjà une garantie loyer impayés autre).

flo850 a écrit :

et il y aura aussi les frais de gestion de l'agence

Tu peux/veux pas le gérer en direct ?
Car en général, sauf si t'habites loin, la plus-value apportée par l'agence n'est pas forcément extraordinaire. Au pire tu testes un temps en direct.

Message cité 1 fois

flo850

moi je

Plam a écrit :

tu loues en meublé ou pas ?

Non meuble
Pas forcément un marché pour des T3 meuble ici et de toute façon ça rend non éligible deNormandie

ratibus a écrit :

Gg :bounce:

Si tu veux économiser la garantie des loyers impayés, regarde du côté de https://www.visale.fr/ (surtout qu'il me semble que t'es pas éligible en tant que bailleur si t'as déjà une garantie loyer impayés autre).

Je note

ratibus a écrit :

Tu peux/veux pas le gérer en direct ?
Car en général, sauf si t'habites loin, la plus-value apportée par l'agence n'est pas forcément extraordinaire. Au pire tu testes un temps en direct.

Pas trop envie, on pensait plutôt faire l'inverse : en agence et tester en direct quand on aura pris la confiance et/ou qu'il y aura d'autres appartements

Message cité 1 fois

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ratibus

flo850 a écrit :

Pas trop envie, on pensait plutôt faire l'inverse : en agence et tester en direct quand on aura pris la confiance et/ou qu'il y aura d'autres appartements

Tu paies avant de voir. J'aurais fait l'inverse

Message cité 1 fois

flo850

moi je

je paie pour voir comment ils sélectionnent les dossiers, comment ils communiquent, ....
et aussi parceque la rénovation va prendre de l'energie, donc une fois que c'est fait je pense qu'on appreciera de pouvoir déleguer

Message cité 1 fois

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nraynaud

lol

Je sais pas si c'est passé ici, j'ai zappé plein de messages, mais je viens de découvrir que les paiements de twitter sont assez "intéressants" ils sont liés aux impressions de pub que les gens qui ont des blue checkmarks génèrent chez les autres possesseurs de blue checkmarks.

ça veut dire que payer pour la checkmark te désigne comme pigeon.

Message cité 1 fois
Message édité par nraynaud le 17-07-2023 à 23:09:13

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trainoo.com, c'est fini

___alt

nraynaud a écrit :

Attends, c'est encore mieux.
Tous les comptes Blue ne sont pas éligibles à toucher des revenus de la pub : seule un petit nombre, sélectionné à la main par Musk (donc pas mal de grifters d'extrême-droite) est éligible.

Évidemment n'importe quelle personne ayant bossé sur des problématiques de monétisation te dira qu'une boîte qui perd encore de la thune, a vu la moitié de ses annonceurs se barrer et essaye de gratter en refusant de payer ses factures n'a absolument pas la thune pour faire un vrai programme d'affiliation.
Ils n'ont pas les moyens de payer plus qu'une poignée de gens.

Message édité par ___alt le 18-07-2023 à 00:15:11

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TRIPS RIGHT BUNCH F SHUTTLE TOM AND JERRY RIGHT YELLOW

flo850

moi je

Aujourd'hui c'est rdv avec le chirurgien qui çmva opérer Raphaël, j'espère qu'on en saura plus sur le déroulement, les suites et les espoirs

Message cité 9 fois

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masklinn

í dag viðrar vel til loftárása

flo850 a écrit :

Aujourd'hui c'est rdv avec le chirurgien qui çmva opérer Raphaël, j'espère qu'on en saura plus sur le déroulement, les suites et les espoirs

gros coeur [:loomy]

Elmoricq

flo850 a écrit :

Aujourd'hui c'est rdv avec le chirurgien qui çmva opérer Raphaël, j'espère qu'on en saura plus sur le déroulement, les suites et les espoirs

Bon courage

Dion

Acceuil

Jubijub a écrit :

je quote, Dion impressioné par un produit G, c'est pas souvent.

On a un équivalent de copilot que j'aimerais bien que G release (j'en doute, mais ce serait cool).
Je pense quand meme que je vais tester Copilot, j'ai vraiment bien aimé cette expérience de "code assisté'

J'encense tous les produits customer facing qui méritent de l'être, c'est pour ça que sur 10 ans il y a Bard et les sujets d'Hépha (anciens et actuels)

flo850 a écrit :

ça y est on a signé l'appart.

Les dépenses

achat de l'appart :55K€
frais de notaire : 6K
frais bancaire : 1K
isolation par l'extérieur : 13K
fenetres : 10K
chauffage : 7K
rénovation du reste : 10K (elec,, sol, mur , une porte a bouger, salle de bain)

frais de copro : 900€/an
TF : 900€/an
assurance : 100€/an + loyer mpayés : 200€
agence immo : 250€/an

Le financement :

68K de crédit a 3.4 sur 20 ans ( ITE + achat) : 4800€/an
17K d'eco PTZ ( fenetre + chaudière) : 1200€/an
17K€ apport

Les rentrées:

denormandie : 21% sur 12 ans du montant global ( hors travaux fait nous mêmes) : 1600€/an
loyer : 7200€/an
deficit foncier sur les travaux non denormandie, les intérêt d'emprunts, la copro, l'assurance, ...

sur le papier, ça passe

Que fait la modération ? C'est inadmissible d'avoir ce genre de choses sans spoilers et trigger warning.
Et tout ça pour se vanter de faire de l'évasion fiscale :pfff:

ratibus a écrit :

Tu paies avant de voir. J'aurais fait l'inverse

[:elgin675:1]

flo850 a écrit :

Aujourd'hui c'est rdv avec le chirurgien qui çmva opérer Raphaël, j'espère qu'on en saura plus sur le déroulement, les suites et les espoirs

[:zigg]

Message édité par Dion le 18-07-2023 à 09:26:29

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It is not called show art

rokhlan

flo850 a écrit :

Aujourd'hui c'est rdv avec le chirurgien qui çmva opérer Raphaël, j'espère qu'on en saura plus sur le déroulement, les suites et les espoirs

[:zigg]

el_barbone

too old for this shit ...

flo850 a écrit :

Aujourd'hui c'est rdv avec le chirurgien qui çmva opérer Raphaël, j'espère qu'on en saura plus sur le déroulement, les suites et les espoirs

ça va le faire [:zedlefou:3]

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En théorie, la théorie et la pratique sont identiques, en pratique, non.

Hermes le Messager

Breton Quiétiste

flo850 a écrit :

Aujourd'hui c'est rdv avec le chirurgien qui çmva opérer Raphaël, j'espère qu'on en saura plus sur le déroulement, les suites et les espoirs

[:zigg]

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Expert en expertises

koskoz

They see me trollin they hatin

flo850 a écrit :

Aujourd'hui c'est rdv avec le chirurgien qui çmva opérer Raphaël, j'espère qu'on en saura plus sur le déroulement, les suites et les espoirs

[:andromaque]

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Twitter

el muchacho

Comfortably Numb

flo850 a écrit :

~~Il y a une garantie contre les non paiements ? Parce que c'est ça le risque avec la location.~~

Message cité 1 fois
Message édité par el muchacho le 18-07-2023 à 11:52:12

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Les aéroports où il fait bon attendre, voila un topic qu'il est bien

el muchacho

Comfortably Numb

flo850 a écrit :

Aujourd'hui c'est rdv avec le chirurgien qui çmva opérer Raphaël, j'espère qu'on en saura plus sur le déroulement, les suites et les espoirs

On touche du bois.
Hier, j'ai mon voisin qui est allé hospitaliser son fiston qui a une leucémie.

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Les aéroports où il fait bon attendre, voila un topic qu'il est bien

Dion

Acceuil

rokhlan a écrit :

C’est propre !

T’as une assurance loyer impayé ou un truc du genre aussi ?

Much il est 11H faut se réveiller

flo850 a écrit :

on va probablement la prendre aussi ( 100-200€/an suivant les garanties)

el muchacho a écrit :

Il y a une garantie contre les non paiements ? Parce que c'est ça le risque avec la location.

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It is not called show art

Harkonnen

Un modo pour les bannir tous

ratibus a écrit :

Alcaraz [:volta]

Le mec a du faire une cure de Tapioca

Message cité 1 fois

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J'ai un string dans l'array (Paris Hilton)

___alt

ratibus a écrit :

Alcaraz [:volta]

Il a joué libéré.

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TRIPS RIGHT BUNCH F SHUTTLE TOM AND JERRY RIGHT YELLOW

___alt

Harkonnen a écrit :

Le mec a du faire une cure de Tapioca

C'est ce qu'on fait en général.

Message cité 1 fois

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TRIPS RIGHT BUNCH F SHUTTLE TOM AND JERRY RIGHT YELLOW

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