Reprise du message précédent :
Si l’acheteur paye un bien Immo comptant, est-ce que le compromis de vente est plus court ?

y'a pas le temps lié au la partie financement, après tu peux demander au notaire de faire au plus vite, mais je pense qu'entre le compromis et la vente finale, t'auras toujours 1 mois et demi à deux mois.
enfin, c'est ce que je pense, j'ai jamais acheté de bien comptant.

Tu peux stipuler une date + courte oui.

 
Je ne suis pas sûr que cela ait un impact sur le compromis de vente lui-même en France, car ceux-ci ont généralement une clause de nullité en cas de refus bancaire (cas typique du crédit non accordé). Par contre, cela a certainement un impact sur la rapidité de la vente elle-même, vu que les fonds sont déjà dispo.

L’essentiel des délais c’est les délais légaux de publicité, droit de préemption et compagnie, le délai lié au financement doit pas jouer beaucouo. Mais c’est toujours une clause d’annulation en moins.

 
A mon avis, si les fonds sont dispos + checkés (genre ils sont bien en France et on connait leur provenance), ça doit accélérer la vente.

 
Tu peux virer une clause suspensive habituelle du compromis (l'obtention d'un financement).

Oui
Le délai de 3 a 5 mois est là pour chercher les financements
Mais c'est rare de pouvoir payer comptant

Édit : j'ai dis une connerie a priori

Si c'est trop cher y'a pas de visites. Si y'a des visites, c'est que ça intéresse quelqu'un (sauf si l'annonce est trop enjolivée et le bien est une merde).

Vous pouvez réduire de quelques semaines à 1 mois, mais ensuite, le notaire prend son temps et ça, ça ne dépend que de lui et c'est incompressible. Compte pas que ça soit terminé avant 2 mois ou 2 mois et demi (j'ai acheté comptant et j'ai mis la pression pour pouvoir avoir les clés au plus tôt, ça a quand même mis plus de 3 mois si je me souviens bien).

 
 
C'est rapide en France. Ici, acheter est un chemin de croix. On a mis 6 mois.

 
La même ici, comptant et 3-4 mois.

‘Tain j’ai un peu les boules quand même, on paye des pros pour faire des trucs qu’on sait pas faire et ils font le minimum.
 
Les gens qui disent toujours qu’il faut aller voir un experts c’est vraiment des gens qui ne l’ont jamais fait. L’avocat savait pas lire mon contrat de participation, aucun comptable ne voulait s’approcher de mes impôts, la succession avec le notaire c’était n’importe quoi, et là je découvre qu’un mandat de vente immobilier c’est un truc low brow minimaliste (du coup j’aurai du faire lire le mandat par un avocat pour n’avoir aucun résultat ?).

Clairement le jour où je vends mon appart, hors de question de passer par une agence qui va prendre une somme non négligeable pour souvent des prestations pourries (quand je vois certaines annonces de pro sur Leboncoin, ça me déprime...).
Avec des plateformes comme Leboncoin, c'est beaucoup plus facile désormais d'avoir une grosse visibilité sur des annonces perso.

 
Oué l'immo tu as intérêt à tout faire toi-même en fait C'est dans ton intérêt de prendre ton temps, de vendre au meilleur prix et sans perdre une commission à cause d'un intermédiaire, là où l'agence est là pour vendre vite ET maximiser sa comm donc effort minimum

Et ils prennent plusieurs dizaines de milliers d'euros rapidement

Haha, a Pau, la serveuse vient de virer Bayrou de sa terrasse (elle peut pas lui trouver une table pour 2).
A sa décharge, il a pas insisté

Oui les montants en valeur absolue chiffrent très vite

 
Encore heureux.    Même si je sais qu'on en est rendu à s'extasier devant les politiques quand ceux-ci respectent leurs propres règles.
 

 
Le problème, c'est que tout le monde n'a pas ce temps là à consacrer pour devenir un essspert pas faire de trop grosses conneries vu les sommes en jeu.

 
This.
Je crois que le mieux c'est encore d'éviter les mandats exclusifs et de faire jouer la concurrence.

putain l'humour de cette nana : elle est tellement cash : https://www.youtube.com/watch?v=T0P4pDa5kOQ

 
Enfin on parle de beaucoup d'argent là. Entre 4 et 8% du prix de mon appart ça représente presque 10 mois de mon salaire Et il va pas me falloir 10 mois de taff pour faire ce qu'ils font
 
nraynaud > voici des infos que j'ai eu d'un pote qui a acheté 2 apparts récemment :
Premier appart (à la montagne) : il a payé cash, ça a pris 2 mois entre le compromis et la vente.
Second appart (à Lyon) : il a fait un crédit, ça a pris 1 mois et 12 jours

L'agent immo est bien si tu veux des conseils pour mieux vendre ta maison (en tant qu'acheteur je l'ai vu faire un gros taff pour la maison que j'ai acheté : il a conseillé aux anciens proprio de faire pas mal de rénovation pour que le bien parte).
 
Après la maison familiale je l'ai vendue sans agent, grâce au bouche à oreille. Mais j'en ai vu 2, ça a permit de parler points forts et faibles du bien.

Oui clairement ça dépend du bien.
 
J'ai des voisins y a 2 ans qui ont vendu leur appart (500k).
2 visites, 2 offres au prix dont la première (gagnante) en cash.
Dans ces cas-là la plus-value offerte par l'agent immo, elle est pas ouf
Et t'as perdu 25k dans l'affaire

j'ai aussi vu le cas ,ou les gens ont fait des travaux sur les conseils de l'agent et ça n'a pas augmenté la valeur du bien
Au final, il faut comparer comment se vendrait le bien a 105% du prix avec un agent ( voir 110 avec agent et travaux) et à 100 . Sur les biens basiques, le prix est  le principal facteur différenciant,et 10K de moins fait une sacrée différence

moi j'ai acheté ma maison par ebay (seul endroit ou j'ai trouvé l'annonce hors agence)

principal intérêt de l'agent : si t un'es pas sur place pour les visites

Ca permet surtout d'augmenter l'attractivité et la liquidité. C'est un rattrapage de dette technique

 
 
Si t'es curieux, tu peux faire une capture ETW et jeter un oeil pour voir si tu es vraiment dans une situation problématique avec tous les softs que tu as d'ouverts. Tu pourras voir les raisons pour les context switch, et probablement que tu verras que la plupart des jeux ont des "bulles" sur le CPU aussi et que remplir ces bulles avec les tâches annexes est en général suffisant pour que ces tâches annexes n'interrompent pas ton jeu.
 
Accessoirement, aussi, on parle de la situation actuelle des jeux, mais plus on avance, plus on va vers du massivement multithreadé. La génération de console à venir a 16 threads (moins ce qui est réservé pour l'OS), les moteurs vont essayer d'en tirer parti autant que possible.

C'est du rapide
pour moi:
premier appart (2002) 2 mois et 10j entre compromis et vente.
deuxième appart (2016) 4 mois pile entre compromis et vente ... mais 2 notaires et un des 2 s'est chier dessus et on a perdu quasi 2 mois.
dans les 2 cas, crédit immo (compliqué à avoir pour le premier, et easy pour le second).

Oh dans mon prochain job les machines des devs sont des linux

Je peux tester qu'elles distribution ?

 
Tu as deux distribs d’après moi qui se détachent du lot :
 
1) mint cinnamon qui est vraiment facile à utiliser. Au niveau interface, ça ressemble à un mix entre OS X et Windows 10.
 
2) Manjaro qui est basée sur arch.  
 
Si tu veux pas passer des heures, je te recommande mint cinnamon.

Ça dépend jusqu'où tu as envie d'y mettre les mains

Je suis sur Ubuntu depuis 2007, ça fonctionne

Si ça peut marcher en direct c'est mieux

 
 
Comme HLM, Mint ou Manjaro.

 
En direct, mint.

fedora/ubuntu

Ok, je vais tester ça , merci
Je leur demanderai s'ils ont une version recommandée

Fedora en majorité ici au taff (très bon support sur les Dell XPS, avec les MAJ firmware en click click !). On a quelques Ubuntu aussi.

J'ai des mauvais souvenirs de SELinux, donc je ne suis pas chaud pour retenter une Fedora

Ça se ressent plus du tout aujourd'hui (c'est un peu comme avoir peur de l'UAC sur Windows 10 à cause de sa mauvaise expérience avec Vista à l'époque )