Reprise du message précédent :

 
C'est toujours mieux que les CV qui ont tous les mots de la terre et du ciel, genre les CV indiens que je me suis tapé quand on a cherché des mecs en remote.    
 
Notre lead dev qui est costaud, avait un CV ridicule de 20 lignes. Ya rien de mieux qu'une petite interview, surtout si tu es pas inondé de candidats.  

Oui, je vais faire des ITW, mais c'est vrai que ça fait du temps déjà. Bon après c'est mon premier recrutement de chef de projet, donc forcément je découvre

 
Si tu crains de passer trop de temps, tu peux faire des ITW en deux temps. Genre une première ITW très courte pour situer un peu la personne et poser quelques questions basiques. Et tu ITW plus longuement ceux qui retiennent ton attention.
Le problème des mots clés comme SCRUM et cie, c'est que tout le monde met cela dans son CV, donc ça veut plus rien dire. A la limite, celui qui ne le met pas, tu as déjà une bonne question à lui poser...  

Prends que des mecs certifiés SAFe v5.
Et pour savoir s'ils pipeautent ou pas, tu leurs soumets ce QCM:
 
Quelle est la graphie correcte ?
1) sAFE
2) SaFE
3) Safe
4) SAFe
5) sAfe
6) SAFE
 
Là t'es couvert.

 
Et tu rajoutes:
 

 
Blague à part, ce qui compte bcp, c'est la personnalité (surtout la relation aux autres) et l'exp pour ce genre de boulot (l'approche est bien sûr intéressante aussi quand même)

Pourquoi recruter spécifiquement un cdp ? c'est pour de l'intégration chez des clients ?

Pas du tout pour l'extérieur, c'est 100% pour nos besoins internes.

Cadencer les équipes XO et XCP-ng, suivi et affectation de la charge, prio des features, planifier, vérifier qu'on livre ce qu'on voulait, découper les besoins en plus petits items pour éviter de trop dériver, feedback sur les points bloquants, si besoin de ressources supplémentaire, et lesquelles.

Donc c'est pas pour un projet ponctuel, mais pour nos 2 produits. Bref, l'interface entre le chef de produit et les équipes de devs (qui peuvent pas se gérer elles-mêmes, vis à vis d'un planning, les ressources etc.)

J’ai raté une partie du débat mais tout ce que j’ai à dire c’est qu’il n’y a pas clash royale sur PC, donc voila.

Félicitations !

 
Line tower wars sur Warcraft 3

CR n'est pas un tower defense.

Dites les experts en tout, j’ai un bien Immo à vendre, et un mandat exclusif avec une agence. Y’a 2 prospects qui veulent le paddock mais un des 2 a déjà atteint le prix du mandat, y’a moyen de demander à l’agence de faire monter les enchères entre les 2 ?

Il me semble que si tu as une offre au prix affiche, tu es plus ou moins obligé de l'accepter.

Vu la période, le marché n'est pas du tout porteur. Tu prends le risque que ton bien reste en vente éternellement. Prends l'oseille et tire-toi.

Dingue le nombre d'ambulances toutes sirènes hurlantes qui passent derrière chez moi en ce moment (il y a un hopital privé pas très loin). Le virus est en train de faire des ravages.

 
De toutes manières, c’est vraiment dans l’intérêt de l’agence de vendre le bien le plus cher possible. Quand le prix affiché est accepté, c’est rarement lié à une sous-estimation du prix, c’est plutôt que le prix est correct par rapport à la valeur réelle du bien et/ou que l’un des acheteurs a un coup de cœur sur le bien.
 
Sur le plan légal, je ne sais pas si c’est possible d’augmenter le prix. C’est peut-être lié au contrat avec l’agence immo en France.  
Au UK, c’est par contre malheureusement courant. Un prix est fixé sur le marché mais si plusieurs personnes acceptent le prix recommandé (ce qui arrive sans arrêt vu la rareté de certains biens), l’acheteur est libre de se retirer de la vente à tout moment et de dire : en fait, je veux plus d’argent. Et c’est d’ailleurs une vraie plaie ici, c’est hyper courant.
 
Pour l’achat de notre maison, on avait vraiment très peur que le proprio change d’avis, parce que la maison n’a jamais été sur le marché vu qu’en tant que locataire on s’est porté acquéreur tout de suite. Mais rien ne l’obligeait légalement à accepter notre offre (en France, le locataire est prioritaire sur la vente si je me souviens bien). On lui a écrit une lettre perso avec photo des enfants en lui expliquant pourquoi on aimerait bien rester etc... Coup de bol, il se trouve que eux voulaient acheter en France avec l’argent du bien. S’il avait mis le bien sur le marché, les prix se seraient envolés (c’est un bien atypique avec un très grand jardin pour le UK et des travaux à réaliser), on le savait et on a tremblé jusqu’à ce tout soit terminé. Rien que notre voisin en face nous a demandé de le prévenir si un jour on vend. Il a 4 enfants âgés, du blé et il aurait acheté immédiatement s’il avait su.

C'est vrai pour un appart sans extérieur, pour le reste ça se discute (+651% les recherches de maisons dans la Somme sur seloger)

 
C’est quand même rare que les agences sous-estiment les prix en France. Elles sont plutôt tendance a les surestimer un peu pour gagner le client quite à lui faire accepter une baisse ensuite devant le peu d’acquéreurs.
 
Mais j’imagine que dans des zones très tendues pour des biens un peu atypiques, il peut y avoir “des accidents”.

A ma connaissance la première offre au prix remporte le bien.  

Par curiosité comment tu sors ce nombre ?

 
Peut-être que le confinement et les perspectives de TT sont en train de changer le marché immo avec bcp de gens qui ne pouvaient pas envisager de partir de leur appart bien placé en ville et qui le peuvent maintenant. Ce serait assez "rapide" comme mouvement, mais pas complètement surprenant.
Dans le "pire" des cas, des gens pourraient être intéressé par une résidence secondaire pour y vivre une partie de l'année ou la moitié de la semaine quand c'était impossible avant.

Nan, mais justement il nous ont fait baisser le prix ces connards.

Et pour info on a aussi eu plusieurs offres pour l’appartement de banlieue de ma mère.

Ah ouais mais ça du coup c'est pour ta pomme je pense
 
C'est la spécialité des agences immo : ils te promettent monts et merveilles sur ton prix de vente pour choper le mandat, puis ils te font baisser le prix pour pas garder le bien trop longtemps.

 
Oui non mais ça c'est normal. Pour gagner des clients, ils montent artificiellement le prix tout en sachant au départ le prix réel du bien. Leur stratégie est ensuite de faire progressivement accepter au clients le prix réel du bien qu'ils cherchent à vendre.

 
C'est pas une question de garder longtemps ou pas le bien (enfin sauf si l'agence est elle-même dans le rouge et veut à tout prix toucher ses commissions en avance). L'intérêt des agences est de vendre le bien le plus cher possible, puisque leur commission est un % de la vente.
Ils font baisser le prix, au prix réel du bien (qu'ils ont bien sûr estimé au moment de la signature du contrat, et gardé pour eux ), pas en dessous du prix réel du bien.
 
PS: quand je parle du prix réel, je veux bien sûr parler du prix "du marché".

Ça veut dire qu’ils nous ont incité a déclarer dans une succession un prix de bien trop élevé ? C’est le genre de truc qui se fini mal.

 
Malheureusement, pour vous gagner en tant que client, c'est un procédé normal oui (et pas glop ). Ils surestiment volontairement les prix pour vous garder pour eux tout en sachant très bien à quel prix au final les gens seront prêts à payer pour le bien.

 
https://www.immobilier-danger.com/E [...] i-567.html
 

 

 
Au final, tu as le choix entre payer le notaire, ou accepter ensuite la différence au moment de la mauvaise surprise à la vente.  
 
Oui, le monde est cruel.    
 

Capital du mois d'août

Mon courtier en assurance m'a aussi dit qu'il était en méga rush post confinement (mais genre plus que le rattrapage) et grosse demande de maisons (dans la région Grenobloise en tout cas)

 
Les prix des appart qui vont chuter dans les grandes villes.   Les bouts de jardin qui vont s'envoler.  

Bon je pense qu’on va laisser quelques € sur la table, comme d’hab’ les négociations se produisent quand le type qui n’a pas les pompes en croco n’a pas compris qu’elles étaient en cours.
 
 
Allez je vais bouder 3h et passer à autre chose.

Sachant qu'elles prennent un % du prix de vente, en principe elles n'ont pas spécialement intérêt à faire trop baisser le prix.

Qu'est-ce que ça leur coûte, de garder un bien indéfiniment ?

Tu leur as demandé une évaluation écrite ? Parce que le notaire demande ça en général. Auquel cas tu t'en fous t'es pas responsable. Moi j'ai eu deux évaluations écrites, et en gros, tu négocies plus ou moins avec l'agence le prix que tu veux mettre sur l'évaluation, histoire de minimiser les droits de succession. A la fin, j'ai pris la moyenne des estimations.

C'est le mieux. Au moins t'es débarrassé, ça fait un soucis en moins.

Justement, en parlant d'appart : je vais devoir déménager, car mes filles grandissent et mon appart commence à se faire petit.

J'aimerais éviter de passer par une agence, du coup comment faire pour trouver des locations de particulier à particulier ? Le bon coin ?

Oui, ça m'a l'air d'être ça.
Fais attention aux très nombreuses arnaques sur leboncoin, n'envoie pas d'argent ou de documents permettant le vol d'identité sans être absolument certain que la personne qui passe l'annonce est bien le propriétaire légitime du bien.

Ben pap et seloger, il y a aussi des annonces de particuliers je crois bien.

Perso j’ai trouvé ma location chez un particulier sur leboncoin.

 
Les visites et tout le boulot lié autour c'est pour eux.

Tu t'achètes une tranquilité, le bien sera vendu et tu pourras te consoler avec une escort premium et du champagne de qualité (dans 3 mois)

Si l’acheteur paye un bien Immo comptant, est-ce que le compromis de vente est plus court ?