yo9999 a écrit :
jeter l'argent ?
Il suffit d'un peu de bons sens pour comprendre que quand on peut emprunter à 3 % et le placer à minimum 7% ( rentabilité minimum de l'immobilier et au pire si on veut pas les contraintes d' 1 appart, on achete des parts de scpi), c'est rentable
Rentabilité historique des actions ( autour de 8-10%)
Je vois pas en quoi celà concerne le banquier que tu utilises l'argent pour bouffer du caviar, acheter 1 voiture ou investir ou n'importe quoi d'autre
Il recevra son interet dans tous les cas
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Concernant l'immobilier, le rendement moyen n'est pas de 7% minimum. La forte augmentation du prix de l'immobilier n'a été suivi que dans une moindre mesure d'une hausse des loyers. De plus, en supposant que tu trouves la bonne affaire (un studio par exemple), il faudra aligner une belle somme au début et espérer trouver rapidement le bon locataire. Du coté des aléas, tu peux avoir de gros travaux dans l'immeuble en question ou même pire, le locataire ne te paie plus (tu peux compter entre 1 an et demi et 2 ans pour le virer par la voie judiciaire) et pour finir tu aurais peut être le studio a remettre en état. Il ne faut pas oublier que le prix de l'immobilier pourrait bien descendre dans les mois à venir.
>>> Beaucoup d'incertitudes concernant la rentabilité
Concernant les actions, la rentabilité historique (entre 8 et 10%) est une rentabilité à long terme et c'est une moyenne. Au plus haut de la bulle, le cac 40 était pres des 7000pts, aujourd'hui plus proche des 4400pts, les 8 à 10% de rentabilité n'y sont pas . De plus, en ayant peu ou pas beaucoup de moyens, t'es obligé de prendre des risques en choissisant telle ou telle action, dans le cas de France telecom, l'action a coté pres de 190 au plus haut et plus que 6 2 ans plus tard. En prenant des sicav ou fcp, on limite ce risque mais on reste exposé à la conjoncture (crise pétrolière, attentats etc...)
>>> Beaucoup de risques concernant la rentabilité
Si le banquier avait la même vision que la tienne, il ne prêterait plus d'argent à 3/4% car il gagnerait beaucoup ailleurs à tous les coups .