Reprise du message précédent :

 
2/3 héritage (de ma femme essentiellement mais de mon côté également)
 
1/3 épargne constituée entre 25 et 30 de mon côté (merci l'intéressement/participation).
 
Mais oui effectivement, sacré apport pour début de trentaine, c'est certain.
 
Cela dit les plus gros coups immobiliers qu'on a vu sont des couples qui ont acheté avec peu d'apport à Montrouge et Asnières des apparts de 80-100m² en début de trentaine. Très grosses PV réalisées récemment.
 

 
Héritage de parents décédés jeunes de mon côté et de celui de ma femme.  

"très grosses PV réalisées"
 
Oui l'effet de levier joue sans aucun doute mais bon se foutre la rate au court bouillon pour payer des mensualités d'un actif qui prend 3% pa avec un risque idiosyncratique non négligeable et se vanter d'être un gros investisseur qui fait des PV bon

 
Faut calculer à partir de l'apport mobilisé non?  

AMF : rate au court bouillon sur un actif qui prend <3% pa mais pas vraiment dans une optique financière

 
Pourquoi ? Tu penses pas que toutes les mensualités payées auraient pu capitaliser sur un autre actif ?

 
Bah c’est ce qui a capitalisé non ?  
 
On n’a pas mobilisé 880k en 2016

 
Cela dit, ton fonds de PE qui te sort du 20% d’IRR ne te fournit pas un toit  

Je suis toujours gêné quand des patrons de PME / petit business commence à parler économie / fiscalité/ politique sur LinkedIn, avec des avis sans aucune nuance.
Là je viens de tomber sur le mec d'Avenue des Investisseurs.
"J'ai payé mon billet d'avion 200 euros dont 150 de taxes. LA FRANCE EST UN PAYS QUI TAXE TROP, REGARDEZ !!!".

Sur HFR ou en mode discussion de comptoir, why not, mais sortir ce genre d'arguments à l'emporte pièce pour justifier son point de vue (à tort ou à raison), ça me fait vraiment de la peine. Un peu de nuance bordel. C'est pas comme si t'avais des milliers d'études économiques et autre rapport de la Cour des Comptes ...

La frustration vient du fait qu’on veut faire des économies sur le « privé » sans dégraisser le mammouth étatique
 
D’ailleurs a priori on devrait avoir une hausse des taxes sur l’immobilier locatif mais la flat taxe devrait rester inchangée  

Bon, le temps devait se maintenir mais ça part en forte pluie en fin de journée, fais chier !  
Bivouac reporté ..!

Le TRI de Mac doit être autour de 8% selon mon petit excel et les élèments fournis, c. 7,5% avec la TF et les charges de copro certainement
Not bad, not terrible donc
1,15m€ pour le prix de sortie représente une PV latente de 38% par rapport aux 830k€ du prix initial HD (acquisition + Capex) ; la hausse sur Paris depuis 10 ans c'est plutôt 17%, donc le prix d'achat devait être certainement bon (ce qui n'exclut pas non plus un prix de sortie un peu gonflé parce que le business de MA c'est de revendre des leads à des agences, et on n'attire pas les mouches avec du vinaigre)
Avec une hausse de 17% sur le prix initial HD pour quelqu'un n'ayant pas bénéficié d'un coup de fusil, le TRI tombe autour de 4% - 4,5%
Ca devient franchement pas foufou, on va dire que ça permet de contrer l'inflation, mais ça fait pas d'oseille
 
Pour les mecs qui ont acheté à l'ATH en 2k20 j'en parle même pas, TRI négatif en période d'inflation, ils doivent composer à -6% l'an en taux réel

Excellent samedi à tous, j’espère que le beau temps va s’annoncer assez vite pour effacer cette pluie déprimante.

Si je parle lookoom va me faire sauter, on est jamais tranquille

24k abonnés  

La nuance emmerde les gens, exige de réfléchir  

Mieux vaut souvent des messages provocateurs, simplistes, pour accrocher l attention, accumuler les followers, faire grossir le bizz  

Je trouvais ce post (très court) assez intéressant  
 
https://x.com/eyeslasho/status/1844932708474016215?s=46
 
Vous en faites ce que vous voulez

 
Merci cher Ovic
 
Je tiens à rappeler qu’il est annoncé un grand ciel bleu et 22 pour ce samedi en ECUADOR

Ce que j'adore quand je suis dans le sud, c'est quand je me réveille, je regarde la fenêtre : grand ciel bleu  

 
Profite  

Je sens que tu veux faire passer l idee que les jeunes sont fragiles  

Les problèmes de santé mentale était plus stigmatisés dans le passé. Ceux qui en souffraient se le cacher à eux mêmes, étaient dans le déni

Dans ma région d origine, 50 ans de retard culturel, la seule personne dont j ai connaissance de consultations psy (genre 1 consultation par mois pendant 1 an) est une meuf envoyée par sa mère à 13 ans, suite à un viol par 3 mecs.

Rien compris au graphique

 
 
J ai cru metre trompé de topic

Fig 1 - Gen Z Female

J'ai acheté en 2k20, plus mauvaise décision financière de ma vie. No joke si j'avais investi l'argent que j'ai mis dans l'apport, je pense que je serai bien au dessus de 500k€ de patrimoine net actuellement. Au lieu de ça je plafonne sous 300k€.

300k net ? Effectivement c'est médiocre.
NUL.

Tu penses débarquer sur un petit PMU virtuel sympa tu finis au milieu d'une kimouss du topic pognon avec des rentiers la bave aux lèvres supplément le modo chiant

Quel alcool à siffler seul ce soir ?

 
il se passe quoi si t'obtiens des fonds pour un emprunt immo mais que tu balances tout sur un leveraged s&p500 ?
en remboursant docilement les échéances mensuelles

 
chartreuse

Bof

Armagnac

Mouai

 
jaime bcp aussi
 
suis au lido à Venise là
(après une semaine de taf en Suisse)
 
très cool

 
la banque fait direct un virement au notaire hein  

Whisky, évidemment

Mais tu peux revendre dans la foulée sans le dire à la banque   juste les frais de notaire perdus dans l opération, même pas 1 an de perf du sp500...

En théorie pas possible, l'argent est viré directement de la banque au notaire pour éviter ce genre de choses

 
Oui    
 
flemme de tout corriger mais bcp d'erreurs ont été faites sur les maths des précédentes pages.
Mais oui les dernières années ont été terribles pour l'immo parisien. Evidemment les TRI ont été meilleurs sur US equities.Cela ne veut pas dire que cela sera le cas les 20 prochaines années. Si on fait +1-2% par an sur l'actif comme sur les 10 dernières années, les TRI sont mauvais. Si on achète en 1995 pour vendre en 2015 c'est différent...

En cas de revente le notaire sait si un crédit persiste sur le bien vendu, et rembourse le CRD avec le produit de cession
Donc non tu dis de la merde

Comme souvent

On LQQ et là on EXISTE