il est co-maîtres des parties communes
et donc tu veux en venir où ? Si le proprio a des problèmes avec ses coproprios c'est au locataire d'en subir les conséquences ?
c'est quand même marrant que les chantres du risque ne soient jamais prêts à en prendre dans la vraie vie, être coproprio c'est un risque, tu le sais quand tu achètes, et tu ne fais pas peser sur tes locataires les problèmes que tu rencontres avec les coproprios
par ailleurs si tu déresponsabilises les coproprios tu aggaves la situation, si les coproprios peuvent laisser les parties communes se délabrer sans en subir les conséquences financières ils n'ont aucun intérêt à faire des travaux, indirectement c'est aussi les proprios honnêtes qui en subiront les conséquences

Dis toi que si t'es dans l'en, tu dois pas payer beaucoup d'impôts

 
A priori tu t’assois sur les lois dictant le fonctionnement des copropriétés.
 
Le locataire, s’il n’est pas satisfait des décisions de la copropriété peut partir vivre ailleurs. Le proprio subit une décote de valeur de son logement où se retrouve avec un logement invendable. Mais il n’est pas possible de ne pas payer son loyer si le logement est en bon état sous prétexte de parties communes en mauvais état, et c’est logique.

Ha non mais j'ai émis l'idée de commencer par distinguer les cas d'insalubrité imputable aux proprios par défaut d'entretien en relation avec la dégradation normale du bien liée à son utilisation dans le temps,  
des autres cas d'insalubrité liés notamment par détérioration des occupants.
 
On m'a répondu que ça n'avait aucun rapport donc bon…
 
Surement que les occupants qui dégradent ça n'existe même pas je suppose

En général dans un immeuble de proprios ça se passe mieux que dans un immeuble avec majoritairement des locataires.
Parce que le proprio qui vit dans l'immeuble, lui il veut un logement décent, le locataire, lui il paye ses charges pour ça

C'est aussi que le bailleur veut de la rentabilité. Que le logement soit décent ou pas, à la limite il s'en fout.

Et sans protéine animale stp

Il y a aussi la négligence, du genre foutre de l'eau partout à chaque douche et ne rien sécher parce que eh "c'est pas chez moi".
 
Et ensuite ça va se plaindre du moisi.

Et concrètement tu fais comment pour obliger le propriétaire à rénover les parties communes si la majorité des autres copropriétaires refuse de voter les travaux ?    

Je ne vois pas comment juridiquement on peut pénaliser quelqu'un pour ne pas avoir fait une chose qu'il ne peut pas faire sans l'accord de tiers.

En général dans un immeuble de proprios ça se passe mieux que dans un immeuble avec majoritairement des locataires.
Parce que le proprio qui vit dans l'immeuble, lui il veut un logement décent, le locataire, lui il paye ses charges pour ça

ça se passe au tribunal à un moment je suppose
mais tu crois que la loi va inciter les proprios à faire les travaux ? au contraire en fait, puisqu'ils continueraient de toucher les loyers, tu trouves ça bien du coup ?

A priori tu t’assois sur les lois dictant le fonctionnement des copropriétés.
 
Le locataire, s’il n’est pas satisfait des décisions de la copropriété peut partir vivre ailleurs. Le proprio subit une décote de valeur de son logement où se retrouve avec un logement invendable. Mais il n’est pas possible de ne pas payer son loyer si le logement est en bon état sous prétexte de parties communes en mauvais état, et c’est logique.

Ha non mais j'ai émis l'idée de commencer par distinguer les cas d'insalubrité imputable aux proprios par défaut d'entretien en relation avec la dégradation normale du bien liée à son utilisation dans le temps,  
des autres cas d'insalubrité liés notamment par détérioration des occupants.
 
On m'a répondu que ça n'avait aucun rapport donc bon…
 
Surement que les occupants qui dégradent ça n'existe même pas je suppose

+1 sur le principe.
En pratique, il y a un paquet de cas où il est difficile de déterminer les responsabilités. Pour de la moisissure, par exemple, on ne peut pas toujours savoir si c'est le locataire qui n'aère pas assez ou si c'est le logement qui est mal conçu.

 
Tu supposes ? Donc en fait tu n’en sais rien, tu critiques mais tu supposes.
 
http://adiltarn.org/adil/rubriques [...] priete.pdf
 
Les proprios ont tout intérêt au bon état d’un immeuble car c’est leur valeur qui en prend un coup sinon.
 
Mais si l’appartement est en bon état, le locataire doit payer son loyer si la loi le décide.
 

 
 
Et n'oublions pas les gorets qui pissent systématiquement sans lever la lunette et en lâchant toujours quelques gouttes à coté...    
 
Sérieux, c'est tout ce qui vous reste comme "arguments" pour tenter de faire pleurer sur les pauvres proprios obligés par la loi d'entretenir un minimum leurs biens ?  

Tip: Tu peux louer plus cher un logement en bon état.

C'est surtout que si l'immeuble est frappé de péril, tout le monde est évacué, et là y a plus rien qui rentre.
Avec à la clé bien plus de travaux car l'expert va bien charger la note

si l'expertise est contradictoire il va falloir s'armer de patience

Le propriétaire est responsable des parties communes, au même titre que les autres co-propriétaires.
 
Tant qu'on est sur de la "petite" insalubrité il doit effectivement composer avec les autres. Tu noteras que - a priori - les autres propriétaires sont aussi concernés par l'insalubrité.
C'est sûr que si tu es le seul bailleur au milieu d'un immeuble d'occupants il y a des choses plus délicates à faire accepter. Mais de mon expérience d'occupant, c'est plus difficile de faire cracher les bailleurs que les occupants (les bailleurs voient la rentabilité, pas le cadre de vie).
 
Si c'est de la "grosse" insalubrité, la loi impose à la copropriété de faire les travaux, ça règle la question...
 
Après, c'est le principe des investissements : tu prends un risque, tu es payé pour. Tu peux toujours revendre s'il n'est plus rentable

A priori tu t'assois sur les lois régissant l'insalubrité.
 
Si les parties communes sont insalubres ça peut entrainer rendre le logement inhabitable.
Je caricature, mais s'il n'y a plus d'escalier (ni d'ascenseur) je ne peux plus habiter dans mon appartement au troisième étage.
De même, si l'escalier est impraticable du fait de l'insalubrité, je ne peux plus habiter dans mon appartement au troisième étage.

 
Tu supposes ? Donc en fait tu n’en sais rien, tu critiques mais tu supposes.
 
http://adiltarn.org/adil/rubriques [...] priete.pdf

https://www.service-public.fr/parti [...] its/F16158

C'est trop demandé de maintenir en bon état le logement qu'on occupe ?
 
Bientôt il va falloir mettre une pancarte rappelant les règles élémentaires comme dans les chiottes publiques, "Merci de laisser ce logement dans l'état que vous souhaitez le trouver".

Et n'oublions pas les gorets qui pissent systématiquement sans lever la lunette et en lâchant toujours quelques gouttes à coté...  

Sérieux, c'est tout ce qui vous reste comme "arguments" pour tenter de faire pleurer sur les pauvres proprios obligés par la loi d'entretenir un minimum leurs biens ?  

Mais si insalubrité de l’immeuble, travaux obligatoires sous responsabilité du syndic. Il y a des règles hein.

Mais il n’est pas possible de ne pas payer son loyer si le logement est en bon état sous prétexte de parties communes en mauvais état, et c’est logique.

Tip: Tu peux louer plus cher un logement en bon état.

Voilà, maintenant trouve moi UN locataire qui fait tout ça stp
 
 
C'est assez fun de sortir cette liste (et de la lire a haute voix ) aux neuneus qui croient que c'est au proprio de changer les ampoules  

J'ai loué un appart que j'ai retrouvé défoncé 3 ans plus tard: le locataire avait débranché la vmc et bouché toutes les aérations, pour "économiser du chauffage".
 
Le papier peint qui se décolle spa ma faute, pourquoi vous gardez ma caution    
 
Une flèche

Comme quoi, quand le locataire déconne il y a moyen de le faire payer

On parle de Macron sur ce topic?

Il s'agit d'un exemple de bail pour la location d'une maison individuelle.
Difficile de parler de parties communes.

Il y a des maisons individuelles dans ma copro

 
Le locataire aussi    
 
https://www.service-public.fr/parti [...] its/F31697
 
 
Voilà, maintenant trouve moi UN locataire qui fait tout ça stp
 
 
C'est assez fun de sortir cette liste (et de la lire a haute voix ) aux neuneus qui croient que c'est au proprio de changer les ampoules  

Beaucoup arrêtent de payer les derniers mois, parce que "Il va me garder la caution de toute façon".

Il s'agit d'un exemple de bail pour la location d'une maison individuelle.
Difficile de parler de parties communes.

Beaucoup arrêtent de payer les derniers mois, parce que "Il va me garder la caution de toute façon".

 
Difficile de cracher sur les salauds de bailleurs qui ne repeignent pas les couloirs chaque semaine quand l’écrasante majorité des locataires n'assure même pas 10% de ce qu'ils devraient faire en terme d'entretient, surtout.

Mais si insalubrité de l’immeuble, travaux obligatoires sous responsabilité du syndic. Il y a des règles hein.