Reprise du message précédent :

 
Et voila, on en revient à la révolution violacée. C'est la solution à tout je te dis    

Enfin pour louer ton appartement moisi à 1000€ par mois en centre avec un chômage qui aura explosé faudra s'accrocher. Rien que ça, ça fera baisser les loyers peu à peu, à force d'avoir des appartements difficiles à louer car hors de portée de trop de monde.
Enfin on verra bien, la crise sera peut-être pas si moche, mais je ne suis pas rassuré....  
On aura peut-être moins de bouchons le matin c'est toujours ça de pris
 

Les T2 T3 oui mais les biens à partir de T4 y en a déjà pas alors bon.
Et le studio pour étudiant on pourra encore faire des bénéfices.
On vient d'acheter à Touloise et on garde du cash pour un futur investissement locatif, je regrette pas, à nous les studios

En tout en partant de Colomiers a 16h ce soir c'était nickel sur la route, tant mieux j'ai plus de clim
 
Ah je me suis fait engueuler par un cycliste ce matin pck j'attendais pour tourner a gauche, il a du juger qu'il avait pas assez de place a droite, désolé connard de bobo mais je tiens a mon rétro qui coute 4 fois ton vélo de merde
Et l'autre jour c'était pck j'avais volontairement replié les 2 rétros dans le chemin des clotasses, le truc ou tu passes pas a 2 en voiture kek
 
Bon je dis ça mais quand je me perds en vtt en ville (cad vers paul sab et rangueil) je fais n'importe quoi aussi

Premier passage à la zone aéroportuaire nord depuis 3 mois. Il n'y a pas beaucoup de voitures dans les parkings des entreprises.
Encore beaucoup de TT dans ma boite.

On a qu'à virer ceux en TT

Mettre du cash dans un investissement locatif, bordel

Le chemin des clotasses c'était mon terter étant jeune

Et pourquoi pas. C est un placement parmi d'autres.

Disons que pour l'instant, c'est encore plus risqué qu'avant le confinement.

Je dis pas maintenant je viens de signer mon compromis pour la RP il y a 5 jours. Mais genre dans 1 an. On est pas encore à Maubeuge.

Ça n'a aucun intérêt de faire du locatif sans levier.
A LT le couple rendement risque est aux fraises.
Passes sur le topic Épargne pour en discuter

Tant de conclusions en une phrase. Ca ira merci, mais je veux bien un pavé de veau du viandard du topic, c'est assez rentable ca ?

Ce sont des faits, tu auras beau le tourner dans tous les sens, tu ne pourras pas démontrer le contraire malheureusement.

En diversification d'une épargne financière déjà bien construite ça s'entend en revanche.
Mais pas sous forme de bien physique.

Merci monsieur le directeur pour conseils avisés.

Tu fais bien ce que tu veux, tu pourras faire le bilan pour mesurer le pognon laissé en chemin dans quelques années
Mais je conçois que remettre en cause des décennies de bourrage de crâne à base de la pierre c'est du solide soit un peu difficile.

J'ai un ami qui fait ça depuis 30 ans. Et j'avoue que ça ne m'a pas vraiment convaincu.
Dans ses calculs il arrive à un rendement net de 3/4% grand maximum mais ça lui prend un temps dingue en gestion, à faire des travaux lui même pour limiter les frais et ne pas trop grever le rendement. Et aux moindres loyers impayés, c'est la galère...
On peut passer par une agence mais le rendement est encore pire.

Pis sur du locatif, j'aurais tendance à faire un 110% pour mieux gérer la fiscalité et balancer le cash sur une assurance vie là où tu fait ton prêt immo pour avoir un bon taux.
Mais contrairement à M. CeType, j'ai jamais été dans la partie donc je dis pt être de la merde.

Vous voulez pas en débattre sur le DT ?

Et oui c'est très pauvre comme rendement compte tenu des risques, du côté chronophage, de la fiscalité, etc.
Et encore tout ça quand ça se passe bien

Éventuellement si tu es rentré au bon moment dans le gros creux des années 90, mais sinon ça me semble limite.
Après c'est toujours plus simple de faire un crédit pour acheter un bien à louer que des actions total.
Pourtant si tu avais acheté pour 200k€ d'actions Total dans les années 90, je pense que le bénéfice était largement supérieur rien que vu les dividendes versés.
(Oui je sais, Eurotunnel)

D'u' autre côté, la pierre permet de se constituer un patrimoine et de l'argent qui dort à moindre coût. Quand je vois ce que ça me coûte par mois pour 2 appart (delta charges/loyers)... Ben si je fous cette somme n'importe où (assurance vie, livret à la con ou autre), je n'aurais jamais un capital équivalent au prix des 2 apparts dans 25 piges.

Du coup, j'suis perplexe.

Bonjour jeune entrepreneur.
Si je te contacte aujourd'hui, c'est pour une raison très simple.
Est-ce que tu préfères faire pitié avec tes investissements immobiliers de prolo ? Ou bien est-ce que tu préfères gagner de l'argent rapidement avec moi uniquement avec ton smartphone et te payer une voiture de luxe ?
Moi je crois la question elle est vite répondue.
Fais le bon choix, appelle moi vite.
Bisous.

Diversification, toussa

Tu parles de l'effet de levier mais je réagissait à son projet d'injecter son cash dans une résidence locative

Ah clairement, je te rejoins, le cash tu ne le mets pas dans un investissement locatif.  

Mesdames, messieurs, le saint grâââl : http://www.studiodifferemment.com/telechargement/PDF/
Bien évidemment tous les pdfs commençant par le nom de notre ville (pour les vrais).
Ce sont les planches intéressantes du magazine "à toulouse" (je crois) et ses hors-séries.
 
Et comme dirait l'autre, vite, un tram !

Tandis qu'en 2020 on débat sur un tracé moisi de la 3eme ligne de métro 103 ans en arrière nous avions un réseau qui desservait réellement la ville (notez par exemple que certaines avec 2 ou 3 lignes de métro ne seront toujours pas desservi comme à l'époque, notamment les Amidonniers.)
28 millions de passagers en 1913

Toulouse Radium
 
another day https://www.youtube.com/watch?v=7L-TnLGfDuk

Toulouse  

Mais lâche-moi, tu connais rien de mes projets.

Le mec il est tout fier de montrer qu'il se couche tard et qu'il a dansé toute la soirée dans son salon avec son chat.

Phenom il est pas encore au rythme Tlsain    Je vais pas le chatouiller le temps de l'adaptation  

Ah si la première année, super.

Là je sature de certains aspects : peu dégourdis, lents, parlent forts

Edit : et il fait trop chaud.

Mais vos pains au chocolat version beurre sont très bons !

Édit : et les toulousaines.

Tu viens de Paris ? On t'a appris que la vie c'était courrir tout le temps puis taper un cancer ou un infarctus avant la retraite ? Ça te manque ?

Je suis pas originaire de là-bas. Paris est pire sur la qualité de vie, c'est évident
Pour la population, y a du bon et du moins bon.

Bah tu comptes faire un investissement locatif financé en partie avec du cash, y'a pas besoin de chercher plus loin

Avec plaisir  

5 à 10k y a pire. Va renifler ailleurs.