Reprise du message précédent :

voisin !

Ah ouais mais c'est débile ça, ce sont des investisseurs du dimanche, qui n'y connaissent rien et qui vont au devant de graves illusions
Un bien immobilier ça s'entretient (je sais plus qui, disait que c'était 1% de la valeur immobilière qu'il fallait provisionner chaque année)

 
Le sous-sol du tabac qui est sur le jardin du capitole coté opéra.

 
C'est le profil de tous ceux qui achetent de la défiscalisation immobilière vendue par téléphone. Cout de construction faible parce que de qualité minimale, le constructeur rogne sur tout en facturant 20% plus cher "parce que c'est de la défisc et que les acheteurs voient rien et sont trop nombreux", et des proprios qui s'en foutent parce qu'ils n'y habitent pas et n'y habiteront jamais; ils revendront dès que l'obligation de louer liée à la défisc s'arrête.  
 
Enfin ils essaient, en général c'est à ce moment que ca bloque, quand ils se rendent compte qu'ils n'ont rien gagné et perdent de l'argent
 

Ca fonctionne très bien il suffit de bien choisir l'emplacement. En ville, intérieur rocade, moins de 5 minutes à pieds du métro en évitant les dernières stations aux extrémité de chaque lignes.

Tu défiscalises 9 ans, tes locataires ont payé la moitié de l'appart et tu revends. A pire, avec une baisse de l'immo et un achat avec des taux élevés t'as juste payé moins d'impôts, et sinon : €€€

L'emplacement fait que tu revendras toujours et que t'auras pas de pb de locataire.

L'avantage sur du neuf c'est que les 10 premières années, il n'y a pas d'entretien à prévoir ni à budgéter (constitution d'une cagnotte). Juste à gérer les malfaçons de la construction (couverts par la garantie décennale) et les problèmes de conception et c'est sur ce dernier point que les investisseurs vont freiner : mettre des picots pour empecher les pigeon de soulever les tuiles, remplacer un portail pas conçu pour fonctionner en plein vent, sécuriser les accès, etc... et l'investisseur, tant que ca fait pas chier directement son locataire (et donc que tu reçoives un recommandé) il a pas de raison de voter (et donc payer).

 
Bah oui, il suffit de prévoir comment sera l'emplacement dans 10 ans et de faire payer les personnes qui ont construit au titre de la garantie, c'est facile.  
 
je dois avoir une illusion d'optique quand je vois limite des batiments entier vides avec des pancartes "a vendre" qui n'ont pas bougé depuis 2 ans
 

il n'a pas dit "c'est facile"
mais "si tu fais les bons choix, ça marche bien"
Tu ne lis pas

Il "doit avoir une illusion d'optique" !
C'est pas pareil

Putain, vous vous faites pas emmerder tous les jours par BVA pour un sondage à la con pour la métropole de Toulouse ?
 
Alors que l'autre Tartuffe de Moudenc augmente les impôts de 30 % soi-disant pour cause de « finances exsangues » !
 

 
 
C'est sur "qu'investir" dans des quartiers nouveaux en bout de ligne de TC, c'est à mon avis à fuir : aéroconstellation, terminus ramonville, borderouge, poudrerie, etc... Tandis qu'en banlieue et loin des TC c'est à mon avis suicidaire...
 
Il vaut mieux un petit collectif dans un quartier déjà existant proche des TC en intramuros. Le genre de petit bâtiment construit sur remplacement d'une vieille maison avec un grand jardin ou un hangar. Aucun risque et c'est pas plus cher que les merdes monet decroix et autres...

Ceci dit aeroconstellation par exemple, avec toutes les boîtes qui sont autour ou qui s'y implantent (safran, Akka, Airbus avec l'entité béluga XL...) Ya moyen que ça marche en locatif non? Mieux que borderouge je pense en tout cas...

Tu diras ça à ceux qui ont acheté sur Grand Noble

Avec beauzelle et ses racailles juste à côté, la cohabitation avec les classeurs pour jeunes cadres dynamiques va être fabuleuse

J'ai envie de bouger la semaine prochaine 2\3 jours en Espagne, du genre Rosas\Figueras, ce coin la. J'y connais quedale.

Si vous avez des trucs sympa a me conseiller dans ce coin, quelle coin plutot où squatter, des conseils/autres sur le coin\periode\touristes

Pour le logement, airbnb je pense, avec les 31e du parrainage ca vaut le coup de pieuter 2 nuits dans un appart, ca revient a quedalle.

D'ailleurs ils acceptent les dirhams dans ce pays ?

XaT

C'est à mon avis faire un pari sur le futur sans tenir compte des fondamentaux de l'immobilier.
Et le futur, ce serait un gros boom économique qui offrirait un telle croissance dans le secteur aéronautique qu'une vraie ville se créerait autour des usines Airbus. Moi j'y crois pas.
 L'aéronautique, c'est cyclique,en ce moment on est au top, l'Europe finance et les compagnies aériennes se développent fortement  depuis 15 ans sur !e modèle du lowcost, donc tout va bien' pour Airbus.
Y a pas si longtemps que ça, dans les années 90 il y avait des mesures de chômage partiel dans les usines Airbus à Toulouse et pour les sous traitants c'était pas l'euphorie...
Ça peut aller très vite surtout dans une ville mono industrie. Regarde l'exemple de Detroit.

Avec les BB qui vont crever en masse, ce qui étaient autrefois de paisibles quartiers résidentiels vont vite ressembler à Detroit également

 
Sauf qu'on parle d'immobilier pour la location avec un objectif de rentabilité à 10 ans non? Et là pour le coup je suis prêt à parier pas mal sur le fait que Airbus sera toujours là et bien là dans 10 ans ;-)
 
La comparaison avec GM me paraît un peu trop facile, la concurrence n'a rien à voir, en terme de développement aujourd'hui (le marché SA se partage entre 2 acteurs qui ont chacun 10 ans de commande assurés) mais surtout en terme de temps nécessaire pour devenir compétitif.

Ce matin, avant 9h chemin virebent à hauteur de JC Decaux : une quinzaine de voiture de gendarme sur la route, trafic arrété à gauche, et au compte goutte à droite.
 
J'avance doucement, et les véhicules sont stoppés, j'ai 10 gendarmes autour de ma caisse. Tout d'un coup à droite, venant du champs, une dizaine de gendarmes en speed avec un gars bien balaise en transpi, l'air agard et stressé. Mains dans le dos, pris par le colebac par les gendarmes.
 
Ils l'ont fait passé devant mon capot, et "circulez circulez !! allez !!".
A 20km/h pendant 200mètres, tout à gauche des voitures de gendarmes qui continuaient d'arriver, et sur la droite, toutes les maisons / jardins étaient squattés par des motos / voitures avec des gendarmes en train de fouiller.
 
Je n'ai encore rien vu sur la dépêche mais c'était impressionnant. Pas bien réveillé du matin, j'ai eu l'impression de revivre US Marshalls. Je ne suis pas près d'oublier le regard que m'a lancé le mec arrété. J'aurais bien aimé avoir le réflex, digne d'un reportage au Vénézuela !!

Lequel de Decaux ?

Dans le coin tu as un jolie petit village Besalu j'y étais la semaine dernière cela m'a bien plus regarde sur Google image.
Un peu plus bas, toujours dans le style petits villages "médiévaux" tu as Peratalada et Pals qui sont pas mal.
Pour les jolies village en bord de mer tu as bien sur Cadaques mais aussi Calella de Palafrugell, bon c'est plus bas quand même mais ca faut le détour.

Regarde sur Google images et maps pour te faire une idée.

Je regarderais ça !
 
Sinon en journée, fin l'aprem , où bouffer tranquilou ? Je pense au Bol Bu, jamais test.
D'autres refs ?  
 
Y'a pas de brasseries qui trouent l'cul ?
 
XaT

 
Le bol bu c'est aléatoire, des fois ils sont vraiment pas agréables, des fois ça va.

 
Et après la pluie, le beau temps.

 
Ca va peut être te surprendre, mais il existe des restaus et même des bars ou le personnel est agréable tout le temps

J'en reviens, c'était sympa. Ambiance coolos, personnel pas désagréable (mais habillé m'enfin) et la bouffe passe.
Bref en comparaison avec le sherpa c'mieux.
 
Prix ? 22€ pour 2 avec crepe salée+sucrée+thé
 
BISOUS
 
XaT

Ou désagréables aussi, ça arrive

ceux la existent rarement très longtemps je pense

Bravo XaT
 
https://www.leboncoin.fr/offres_d_e [...] tm?ca=16_s
 
 

Pays basque espagnol c'est cool ?
J'hésite
 
XaT

Les plages sont excellentes, certains villages un peu glauque, d'autres très mignons, les gens peu ouvert, chouette paysage.

Bilbao et San Sebastian c'est sympa, il parait que Vitoria-Gasteiz c'est pas mal aussi...
après si tu cherches le soleil, vaut mieux la Catalogne, c'est plus sûr!

sinon, je cherche un resto correct pour manger à midi avec un pote, dans une zone entre Sesquières et Auchan Gramont, une idée?

 
le café a la une , rue louis plana
 
https://www.google.fr/maps/uv?hl=fr [...] YQ3RoIIzAK

Le petit Grillotin, à Aucamville. Pas loin de Sesquières

bon ben j'ai réservé au Café à la Une, ça convenait bien à mon pote, on verra.
Je note le petit Grillotin, et je me suis rappelé que quelqu'un avait recommandé Chez Francis avenue des Etats Unis...

tout le monde !
 
j'aurai besoin de quelques informations et je pense que vous pourrez m'aider.
Voilà je cherche une chambre d'hôte pour mes parents dans 2 semaines, plutôt au nord de la région toulousaine, quelque chose d'un peu champêtre et au calme si possible mais apres je jetterai un oeil à toutes les possibilités !
merci, zeuraynette

 
J'ai vu des chambres d'hotes sur une péniche sur le canal mais c'est plutot au sud, vers la passerelle des soupirs, pas loin du port StSauveur.

La Petite Coupette, à Flourens, pas loin du lac.

bon ben verdict: j'ai pas trouvé ça extraordinaire... c'est correct, mais bon, le morceau de viande que j'ai eu avait pas mal de nerfs, sinon, le reste était bien

C'est merdique d'acheter à Seysses avec la prison ?