Reprise du message précédent :

C'est la date de quand tu as signé ton bail, oui

Merci.

Donc c'est comme un pari, une tentative par an en espérant être dans le creux de la vague ?

Oui il faut essayer chaque année. Si le taux est plus bas que lors de la signature de ton bail lors de l'entrée dans l'appart alors tu es gagnant.

Merci.

J'ai moyen de gagner 50 balles par mois, ça sera toujours ça de pris.  

Enlever le vernis en ponçant, le bois va forcément prendre.

Perso j'irais au décapeur thermique + spatule souple, si je voulais le faire. Mais j'appellerais la régie et mon assurance en premier lieu.

 
tellement realiste, j'adore  

mais si j'ai eu une augmentation de loyer il y a genre deux ans au cours de mon bail, c'est quelle date qu'il faut prendre?
 
parce que du coup mon loyer a été "refixé" entretemps..
d'ailleurs j'ai plus le courrier qui notifie la hausse... plus aucune trace

J'imagine que c'est un peu plus compliqué parce qu'il peut y avoir un nouveau contrat ou un avenant au contrat. Je n'ai pas la réponse mais sur le site de l'ASLOCA de ta région il y a une grosse liste de FAQ et tu devrais pouvoir trouver la réponse dedans.

La référence c'est la date du dernier bail valide. Donc s'ils t'ont augmenté le loyer (comme chez moi), c'est la date de ce dernier bail qui compte.

c'est ce que je me disais  

Je suis déjà en procès, comme 15 autres locataires du bâtiment, depuis un peu plus d'un an

Nous aussi, première séance au Tribunal des Baux tout bientôt après deux ans de batailles acharnées dans un nouveau quartier. On est bien plus de 15 à avoir fait appel à la justice. On en est à 4 apparts de suite avec des problèmes à n'en pas finir. Bienvenu en Suisse...

Je veux bien des détails ici ou en MP, sur les choses à savoir avant de signer
 
Ça va être moi dans moins de 3 mois donc je suis très intéressé

Tu pourrais imaginer que vérifier l'année des bâtiments pour avoir une idée des nuisances sonores. Mais en vrai ça ne change rien, on a eu un appart dans un immeuble de 2006 où on entendait marcher les gens au rez alors qu'on était au 2ème. Là on est dans du neuf, premiers locataires, au 3ème et dernier étage et on entend dans nos murs les trottinettes rouler dans l'allée piétone à l'extérieur en bas

Tu peux demander aux précédents locataires mais ils mentent.

Il y a 4 trucs à faire:
- Ne pas accepter un appart avec une offre du genre "3 mois de loyer gratuit"
- S'inscrire à l'ASLOCA avant d'emménager
- Prendre rdv avec l'ASLOCA dès les deux premières semaines de la remise des clés pour vérifier que le prix n'est pas abusif (tu as un mois pour réclamer)
- Bien noter et faire des photos de tout lors de l'état des lieux

J'ai toujours voulu faire une carte des appartements foireux pour faire bouger les régies et éviter que des gens tombent dans le piège.

J'ai aussi pensé à faire ce genre de truc, ici en UK. Mais ça risque d'être chaud niveau données privées.
Quels critères tu mettrais comme foireux ?

Au niveau des nuisances j'ai pas fait de liste précise mais voilà quelques exemples: problème d'isolation phonique, problème d'isolation thermique, chauffage, problème avec des nuisibles (fourmis, rats, rongeurs, caffard, puce de lit), charges excessives en fin d'année, problème d'humidité, problème de vibrations, problèmes d'odeur, problème d'hygiène ...

Les sujets qui seraient un peu "touchy" et à discuter pour cette liste seraient: prix du loyer, nuisances dues au voisinage, problème avec les endroits communs (machine à laver le linge pas propre), dommage matériel (vitre cassée, porte qui ferme mal, lave-vaisselle en panne, etc.).

Dans les champs obligatoires il faudrait aussi: date du constat (possibilité de mettre plusieurs dates), nom de la gérance/proprio, type de nuisance, adresse

Les champs optionnels: numéro de l'appartement (étage), nom de l'architecte, nom du proprio s'il y a une régie, détail des nuisances.

Il faut que ce soit anonyme c'est certains. Peut-être faire un site web dédié avec une simple liste, pas forcément besoin d'une carte. Il faudrait que le code soit open source pour montrer patte blanche et avoir une bonne sécurité.

Sur Bâle j'ai jamais vu ça, c'est limite le contraire

Bien entendu pour moi c'est un site full allemand
https://www.mieterverband.ch/

C'est très rare mais j'en ai vu sur Lausanne (et même Genève je crois)

 
 
Merci    
Quelqu'un sait ce que c'est la "prochaine échéance contractuelle"?

La prochaine fois que ton bail se renouvelle, soit tous les ans à la date du début de ton bail.

Le problème est que ce n'est pas anonyme, vu que tu cibles un appartement spécifique. Donc il y a des gens qui y habitent.  
Et pareil pour mettre les critiques, si c'est anonyme, certains peuvent mettre n'importe quoi pour embêter un concurrent.
A voir si cela n'existe pas dans d'autres pays.
 
Par contre pour les loyers, cela devrait être accessible au public (comme les salaires des postes, voir des collègues, mais c'est un autre sujet). Cela permettrait plus d'égalité et d'éviter des abus.

Peut-être faudrait-il passer par une association comme l'ASLOCA qui se serait chargée de compléter ses données avec l'accord du locataire.

Pour le prix des loyers, sauf erreur, les gérances doivent aujourd'hui présenter le loyer précédent lors de la signature du bail.

 
Exact. Rappelons que la hausse des loyers est plafonnée dans un certain nombre de cantons.
 

Magnifique le spoiler

A noter aussi que les frais de dossiers d'entrée ou de sortie perçus par certaines gérances sont illégaux. Vous pouvez demander un remboursement total.

Comment on sait si ils sont illégaux ?

C'est simple, ils le sont toujours et il n'y a pas délai pour réclamer.

Tiens, quid des "frais de dossier" en cas de désistement ?

À quelle étape exactement?

Si t'es gagnant du loto sélectionné pour être le nouveau locataire et que tu dis niet.

Y a toujours une petite ligne "en cas de désistement vous nous devez xxx CHF" sur le formulaire. (mais que pour toi, si eux t'attribuent un appart et te plantent au dernier moment, tu peux aller te faire voir )

Même chose de ton côté, tu peux leur répondre exactement pareil.

 
C'est une spécialité suisse ce genre de chose ou c'est spécifique de Bâle?
https://www.homegate.ch/louer/4001965427
 
Les cuisines et salles de bains sont toujours dégueulasse

Ptain

J'avais pas vu le rouge sur redface.    
 
En tout cas, pas cher, t'as deux fois plus grand que mon appart dans un patelin du gros de vaud pour 300 balles de plus.

Celui là est énorme, normalement ces prix là c'est plus 90m².

Apres t'as une salle de bain qui fait 20m² et moche (la sdb est deux fois plus grande que la cuisine )

Il y a bien pire que cet appartement !
Sa caractéristique principale reste que c est sous le toit donc la surface habitable est bien inférieure à la surface au sol .
Ce genre de logement peut offrir plein de rangements pratique sous les combles

Oui c'est pas mal dans l'absolu, mais hors budget par contre.

Et j'habite seul donc j'ai pas besoin de si grand non plus.

Deux personnes à Bâle m'ont déconseillé les appart au dernier étage parce que c'est trop chaud l'été

Appart idéal pour une collocation ou une famille, c est vrai que c est un peu exagéré pour 1 personne.

Mais oui, trop chaud sous les combles est un bon point, mais cela dépend fortement d un appartement à l'autre (exposition, isolation, aération)

Et ce n'est pas dans le quartier rouge, genre les paquis?

Quoi ?

J'ai rien compris !