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  Mon proprio ma loue la maison mais elle étais déjà saisie ...

 



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Mon proprio ma loue la maison mais elle étais déjà saisie ...

n°46547626
loicomix
Posté le 27-07-2016 à 22:40:37  profilanswer
 

Bonsoir à tous voilà je vous explique mon cas car là je nage complètement  : je suis Pere de 3 enfants avec ma conjointe et nous avons la garde de sa petite sœur donc pour loger tous ce petit monde nous avons chercher une grande maison nous avons trouver notre bonheur un grande maison (200m2) a peu pres sur 3000 m2 de terrain ce qui va très bien à notre chien tous ca pour 600e par mois jusque là tout va bien le proprio nous fais un bail de trois ans (normal quoi) nous vivons quelques mois dans la maison (6) jusqu'à il y a trois jours un huissier est passer et nous avons appris que la maison étais saisie depuis 2015 (donc bien avent qu'on soit dans la maison ) et que donc le proprio ne pouvais et n'avais pas le droit de nous la louer , à ce que j ai compris on c est fait arnaquer puisqu'on ne devais pas lui verser de loyer mais bref ma question (il y en a plusieurs xd ) l huissier nous a donc expliquer que nous étions pas locataire mais occupant (moi je comprend plus squatteurs ) . La maison sera vendu le 16 septembre (je me mari le 17 histoire que ça finisse bien le tableau ) comment ça va ce passer par la suite expulsion direct où il nous laisseront un délais pour partir ? Et ma deuxième est que nous aimerions la racheter mais nous ne connaissons pas la marche à suivre si il y en a parmi vous qui connaisse bien le sujet je prend tous les conseils (la seul chose qui tombe bien c est qu'on commençais à regarder pour acheter une maison xd mais si on pouvais éviter de déménager ça serai encore mieux merci à tous d avence pour vos réponses ( et désoler je sais que ça pique les yeux les faute ^^) bonne soirée à tous

mood
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Posté le 27-07-2016 à 22:40:37  profilanswer
 

n°46548109
pandaman2
Posté le 27-07-2016 à 23:42:54  profilanswer
 

Bonsoir, je te conseille de contacter l'ADIL de ton département. Bon courage.

n°46548899
aout2012
Posté le 28-07-2016 à 05:47:36  profilanswer
 

loicomix a écrit :

 

comment ça va ce passer par la suite expulsion direct où il nous laisseront un délais pour partir ? Et ma deuxième est que nous aimerions la racheter mais nous ne connaissons pas la marche à suivre  

 

On est en France donc avant de te faire expulser  surtout avec 3 gosses tu es tranquille 10 ans.

 

sinon la maison sera mise aux enchères, tu peux donc y participer comme tout le monde, voir avec l'huissier si tu as ses coordonnés pour savoir qui s'occupe de la vente ?, (normalement un avis d'enchères sera affiché sur ta maison avec mise  à prix ) et il te faudra obligatoirement un avocat pour faire les enchères ( env 300€ je crois )


Message édité par aout2012 le 28-07-2016 à 05:51:40
n°46549789
mbl
Posté le 28-07-2016 à 09:45:41  profilanswer
 

loicomix a écrit :

et désoler je sais que ça pique les yeux les faute ^^


 
Non, ne t'inquiète pas, les yeux sont déjà partis suite au bloc de petites lettres entassées les unes à côtés des autres.  
Ton problème est intéressant à suivre mais par contre cela serait pas mal d'aérer ton texte avec des retours à la ligne et des paragraphes :o
 
En effet, tu ne risques pas de te faire expulser comme ça.  
De plus, essaie de demander une consultation d'avocat (c'est gratuit) et de voir si par hasard en tant que "locataire" avec un bail de plus de x mois, tu n'es pas prioritaire pour l'accès à cette maison.


---------------
-3dB
n°46551983
loicomix
Posté le 28-07-2016 à 12:36:12  profilanswer
 

Merci de vos réponses très rapide oui l huissier ma dis qu'il allais plaquarder la maison pour la vente j ai vu quil falais un avocat pour enchérir et que ca coûtais 300e à peut près je sais qu'il faut un chèque de banque pour le jour de la vente mais je sais pas trop à quoi ça correspond (aux frais mais de quoi auqune idée ) et point de vue que le bail que le proprio m'a fait est (faux ) je risque quoi à occuper la maison ? et vu que j ai qu un salaire la caf nous verse de l apel on dois les prévenir je suppose mais quoi leur dire d après vous je dois leur expliquer la situation où juste leur dire que je suis loger à titre gratuit ou rien du tout vu que pour moi j ai un bail donc je suis pas censée être au courant que c est un faux ?

n°46553801
mbl
Posté le 28-07-2016 à 14:47:32  profilanswer
 

Ton bail n'est pas faux. Il est juste absolument pas respecté du côté du proprio.  
Et encore une fois allège tes textes. Mets de la ponctuation et des retours à la ligne.  
Là c'est chiant à lire.  
 
Tu peux aussi aller te balader du côté du topic juriste.


---------------
-3dB
n°46554412
aout2012
Posté le 28-07-2016 à 15:31:34  profilanswer
 

loicomix a écrit :

je suis pas censée être au courant que c est un faux ?

 

C'est pas TON problème et rien n'est faux, légalement  il doit toujours être le proprio tant que la vente aux enchères n'est pas faite et que l'acte de propriété soit changé.

 

Donc tu laisses courir comme c'est et tu attends qu'on vienne un jour de poser des questions.

 

te renseigner pour un avocat pour les enchères, ça normalement c'est plus ou moins gratuit. 300 € c' est si il s'occupe de tout.

 

et les frais c'est tout compris notaire inclus entre 12 et 15% en moyenne. Si l'enchère max est à 100 000 le prix  à payer sera de 112 000 à 115 000.

 

Et normalement même si c'est pas toi qui achète, le nouveau proprio sera obligé de te garder au moins jusqu'à la fin de ton bail.

 

( y a un appart qui s'est vendu aux enchères dans mon entrée il  y a quelques mois, j'étais intéressé, donc je connais plus ou moins la procédure.)


Message édité par aout2012 le 29-07-2016 à 06:33:21
n°46554467
loicomix
Posté le 28-07-2016 à 15:35:08  profilanswer
 

Désoler mbl je vais faire ce que je peux pour que ce soit moin chiant à lire xd      
Je suis d'accord avec toi quil n'est pas faux mais point de vu caf , ques que je peut faire ( tous leur expliquer ?)  
Mais si ils me redemande les loyer quil ont verser ca va être chaud pour leurs rendre  
A votre avis quel est le mieux ?

n°46555951
loicomix
Posté le 28-07-2016 à 17:20:54  profilanswer
 

Merci donc d après toi je paye plus mon loyer,
 je les places quand même au cas où on me les réclame un jour,
et j'attend de voir ce qu'il ce passe  
c est bien cela que tu me conseil ?

n°46556757
aout2012
Posté le 28-07-2016 à 18:41:21  profilanswer
 

loicomix a écrit :

Merci donc d après toi je paye plus mon loyer,
 je les places quand même au cas où on me les réclame un jour,
et j'attend de voir ce qu'il ce passe  
c est bien cela que tu me conseil ?


 
NON  :o   tu payes ton loyer. point  
 
et la CAF rien  à foutre point.
 
on va pas  y passer la semaine. :o  
 
et si un jour on te réclame quelques chose tu verras à ce moment là.

mood
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Posté le 28-07-2016 à 18:41:21  profilanswer
 

n°46556949
viniw
geek repenti
Posté le 28-07-2016 à 19:02:58  profilanswer
 

-Tant que la vente n'est pas effective, le propriétaire reste le même, il est courant que lors des ventes aux enchères par licitation que le propriétaires règle son du au dernier moment.lors de l'enchère l'enchère devient  "vente non requise' et le propriétaire garde son bien.
 
Par conséquent continue de payer ton loyer
 
- par contre, le jour de la visite ( du logement)soit present et coopératif, même si la vente n'est pas encore faite le processus de vente est légal, et donne des droits a l'huissier, dont le recours a un serrurier, ou si besoin la police.
 
Néanmoins l'huissier n'est que exécutant judiciaire, celui qui est responsable de la vente c'est l'avocat.
Donc si l'huissier continue demande des écris de l'avocat chargé de la vente.
 
- je voulais apporter une précision par rapport au post d'août 2012:
 
Pour enchérir il faut 2 chèques de banque ,et un avocat immobiliers inscrit au tribunal de ma vente.
- pour les frais taxé
-10% de l'enchère max
 
L'ensemble des frais lié a la vente peuvent représenter largement plus que 15%
-le prix du bien
- les frais taxé qui peuvent faire très mal
-le coût de ton avocat
-les frais de mutation
-plus vé que se prend le tribunal

n°46561646
loicomix
Posté le 29-07-2016 à 11:15:54  profilanswer
 

Je sais que je peut être chiant mais l huissier ma bien fait comprendre que , la maison étais saisie Avant qu'il me fasse mon bail .
Et que du coup il n'avais aucune valeur et quil n'a pas pu encaisser nos loyer ( payer en liquide bien sûr ) et lui nous a dis de ne plus payer puisque d' après lui il nous à arnaquer mais moi ce qu'il me fait peur c est la suite mais je pence que comme vous dites il est préférable de payer son loyer (ce qui est normal ) Merci à tous pour vos réponses

n°46562694
delatruel
Posté le 29-07-2016 à 12:58:06  profilanswer
 

Avec de la chance le nouvel acquéreur souhaitera aussi la louer. donc comme dit être coopératif.
 
Je ne sais pas dans quel coin tu es mais 200m² 30 ares pour 600€ ...
 
Et payer en liquide un loyer là aussi c'est limite. Surtout si on n'est pas interdit bancaire. Parceque si tu n'as pas de quittance il pourra toujours prétendre que tu n'as jamais payé ton loyé


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