Bonsoir.
 
Je suis locataire et mon propriétaire va vendre le studio que j'occupe depuis 8 ans et demi (recommandé avec accusé de réception hier). Le bail se termine en juillet 2008.
Si le nouveau propriétaire ne veut pas louer ou s'il me propose un loyer trop élevé à mon goût, quel délai aurai-je pour partir et trouver un nouveau logement ?
 
Merci d'avance.

A ta place, je ne compterais pas sur l'obtention d'un nouveau bail.
D'ailleurs, en as-tu discute avec ton proprio ? Connait-il l'acheteur ? Qu'est ce qui te laisse penser qu'il compte louer a nouveau ?

Un appartement déjà loué coute plus cher à l'achat qu'un appartement vide ...
 
Donc affirmer qu'il ne faut pas compter sur l'obtention d'un nouveau bail, c'est un poil rapide sans connaitre la situation du nouveau proprio et les raisons de l'achat !!!

L'actuel propriétaire a mis le studio en vente, la 1ère visite d'une personne intéressée pour racheter aura lieu jeudi. C'est tout ce que je sais pour l'instant.
Je précise qu'actuellement je n'ai pas les moyens d'acheter ce studio, ce que m'a proposé mon propriétaire dans un 1er temps.

 
C'est la moindre des choses. Tu es prioritaire sur l'achat, en tant que locataire actuel.
De toute facon les intentions de l'acheteur, liées à sa situation et ses raisons d'achat, tu ne les connaitras jamais, ou alors tres tardivement.

Tout à fait.
 
Mais si je signale à l'actuel propriétaire que je veux quitter le studio et donc mettre fin au contrat de location, quel délai devrai-je respecter (préavis) et donc combien de temps aurai-je alors pour trouver un autre logement, sachant que l'appartement est officiellement en vente et qu'un acheteur peut très vite faire une offre dans quelques semaines et devenir le futur propriétaire ?

Que le logement appartienne à Mr Durand ou à Mr Dupont, tu en restes locataire jusqu'a la fin de ton bail.  
Le nouveau propriétaire achète le logement déjà loué en connaissance de cause, le contrat que tu as signé tient toujours : tu es redevable d'un préavis si tu quittes le logement, le proprio (ancien ou nouveau) est redevable d'un préavis s'il veut reprendre le logement. Les durées des préavis sont écrites sur ton bail.

Merci pour cette réponse très claire.

Mon bail va jusqu'à juillet 2008.
 
Mais en relisant les conditions générales de mon contrat de location, il est spécifié que la résiliation du contrat a lieu notamment quand le propriétaire veut vendre, ce qui semble correspondre à ma situation.

Clause abusive, je dirais.
 
Si le proprio veut faire quitter le locataire d'un logement pour le vendre, il faut qu'il envoie une lettre recommandée avec AR au moins 6 mois avant la fin du bail.

Tu cherches un autre studio et tu prends ton temps.
 
Si pas de bol, tu n'as encore rien trouvé en juillet 08, tu informes ton proprio et éventuellement il doit y avoir moyen de resigner un bail provisoire de courte durées.
S'il est pressé, qu'il te trouve un studio.
Il ne peut pas t'expulser si tu n'as pas où aller, et se doit de te reloger s'il veut libérer au plus tôt les lieux.

En fait je dois recevoir aujourd'hui la lettre recommandée avec AR, et il est dans les délais.
 
 

Ca m'a l'air le mieux à faire.
 
Mais donc vous pensez que quelque soit le propriétaire (actuel ou futur), je serai locataire à coup sûr jusqu'à juillet 2008 ?
 
Que se passerait-il si un acheteur potentiel se présentait et n'aurait pas pour but de le louer ? Je deviendrais quoi moi (si j'ose dire) ?    
 
Je pose toutes ces questions parce que l'actuel propriétaire m'a dit que " le futur propriétaire voudrait sûrement louer ".  Pourquoi en est-il si sûr ?

Un studio ca s'achète rarement pour y vivre.
 
Un jeune vivant seul est friand de studio, mais quand vient le moment d'acheter il y a souvent la famille qui vient avec (au moins la femme), et un studio, ben c'est petit
 
Si le proprio a un client preneur, demande lui de te mettre en contact avec pour éventuellement reconduire le bail.
 
Dans tous les cas, il ne peut pas te mettre à la rue, ne t'inquiète donc pas.

 
Bah s'il est dans les délais, tu seras locataire jusqu'en juillet 2008. Ensuite, tu dois partir dans tous les cas.

J'ai pu me faire confirmer quelques points par l'agent immobilier mandaté par mon proprio.
 
Je suis locataire quoiqu'il arrive jusqu'au 15 juillet 2008.
 
Cette personne m'a conseillé d'acheter, elle va essayer de faire baisser le prix en recontactant le proprio. Elle a d'ailleurs eu une mauvaise surprise en mesurant le studio : annoncé 30 m² par le proprio, il en fait réellement 25 (26 sur mon contrat de location).  
Un argument de plus pour faire baisser le prix.  
 
Sinon elle m'a passé la carte d'un agent conseil (équivalent d'un courtier) qui gratuitement va déjà me dire quel somme je pourrais mettre en fonction de mon salaire etc. Après ce sera payant quand il contactera toutes les banques et qu'il prendra l'offre la plus avantageuse.
Est-ce que j'ai intérêt à passer par cet agent conseil ?

 
Comment veux-tu qu'on réponde à cette question sans savoir ta situation, tes capacités à gérer un achat immobilier, les honoraires du courtier .. etc ...

  un exemple pour toi, mes parents louent leur maison depuis un petit moment, cependant ils rentrent en france en juin donc ils ont proposé aux locataires d'acheté la maison ou de la libérer dans l'intention de l'occuper en attendant une vente ... un proprio peut avoir plusieurs raisons de vendre

 
oui ... et ?

ya pas de et, les raisons peuvent etre multiples   donc faut qu'il se renseigne mais c'est en aucun cas illégal ... par contre je doute que le fait d'annuler le bail en cas de vente soit une clause abusive

Euh, tu coptes acheter?
 
Peut-être as-tu les moyens, mais un studio, à moins que tu ne reçoives jamais personne et que tu comptes passer ta vie entière seul, ce n'est pas un super placement pour ce qui est d'y vivre

 
Faire dégager un locataire sans préavis ? Si, c'est illégal.  
Tu peux le faire déménager, à condition de respecter le préavis ou d'attendre la fin du bail.
Si tes parents avaient voulu réintégrer leur maison, ils auraient du fournir aux locataires actuels un préavis (généralement 6 mois dans les baux "classiques" ).

je ne dis pas 'sans preavis' car dans ce cas le bail fini en juillet, et il ne lui a pas dis de dégager tout de suite il me sembe

mes parents rentrent en juillet, ils ont envoyé le préavis y'a quelques jours en proposant aux locataires de racheter

 
Bien entendu qu'on ne lui a rien dit ... la vente n'est même pas finalisée !
Par contre il/elle s'interroge sur le délai qu'il aura une fois la vente conclue.

 
Ce qui n'a absolument rien à voir avec le fait de faire dégager les locataires ... au contraire ...