Reprise du message précédent :

 
 
A mon tour de dire lol
les charges n'ont strictement rien à voir avec ce qui se passe à l'intérieur de l'appartement...

 
mais enormement de chose incombe a l'entretien par le proprio, porte, fenetre, robinet, tapisserie (par exemple )

 
Pas à l'entretien, mais en cas de remplacement. (et pas la tapisserie )

à titre indicatif, les charges représentent les dépenses pour l'immeuble en général genre ascenseur, femme de ménage, gardien, ravalement etc...
rien avoir avec la peinteure de l'appart. De plus le locataire a le droit de demander les justificatifs des charges

Correction:

 
J'ai pas de base légale, mais ça me semble correct.
http://www.fnaim.fr/infos/guide-im [...] tives.aspx

C'est dans ces cas là qu'on apprecie la situation aux US: Là ou j'étais, a chaque changement de locataire, la peinture etait refaite, et une moquette neuve etait posée. Et le proprio considerait ça comme quelque chose de normal, a sa charge.
A+,

D'après tout ce que je viens de lire sur ce topic, le proprio doit tr rendre ta caution. Tu n'as pas à payer une remise à neuf !
 
Il y a juriceprudence la-dessus donc récupère les jugements, montre les au proprio et dis lui que c'est soit le réglement à l'amiable soit tu lui fais un procès qu'il est sûr de perdre ! De plus les frais de procès seront à la charge du proprio s'il perd et tu pourra réclamer des intéret pour absence de plkacement des fonds non rendu donc perte d'argent !

 
 
j'aimerai bien éviter le procés si possible ...

A toi de voir proces ou peinture!

 
 
A mon avis .. et je reviens encore avec l'anil/adil...mais eux seuls pourront te repondre  si tu es oblige ou non ... de repeindre..... c'est leur boulot.. de connaitre les droits de chacun au niveau des logements.
et tu n'as qu'un coup de tel à passer...

Tout le monde aimerait éviter les procès, c'est long et chiant ! Mais il faut savoir ce qu'on veut !
 
Tergiverser pendant des jours et des jours ne sert à rien ! Rassemble les preuves pour ton dossier, chaque pièce doit être photocopier en 4 exemplaire : état des lieux d'entrée, facture de léssivage, photos, jurisprudence etc...
 
Tu remets un exemplaire du dossier à ton proprio en recommander avec A/R ! Tu lui propose l'amiable...
S'il refuse, tu lui envoie une mise en demeure de remboursement du dépot de garantie (ne pas confondre le dépot de garantie et la caution svp !) avec un délaie de remboursement de 15 jours dans le quel tu précise que sans nouvel écrite (les écrits restent la parole passe) de lui passé ce délaie tu iras devant la juridiction compétente...
Si tu n'a aucune réponse de lui, tu vas au tribunal demander un formulair d'injonction de faire et le procès commence...

 
A mon avis, si ton proprio a un minimum de jugeotte, si tu lui présentes les jurisprudences, il voudra lui aussi éviter un procès et te rendra ta caution... A noter que tout doit se faire par recommandé avec A/R et tu photocpies tout ce que tu envoies (après avoir signé)

  le proprio a 2 mois à compter de la remise des clés pour rendre la caution, c'est le cas général (à lire dans le bail)

Evidamment ! Cette procédure ne peut être engagé que si tous les délaie d'attente sont écoulé mais ça tombe sous le sens sinon le procès serait cassé pour vice de procédure !

avant de passer direct en proces.....  
Ou dans le cas ou  il ya proces  UFC que choisir est une tres bonne option... il s'occupe quasi de tout...  
Generalement..; des que les propriétaires recoivent une lettre de l'ufc que choisir... il commence à se mefier....et ne posent plus bcp de problème...

heureusement qu'il ya ce genre d'assos!

Une lettre de l'UFC ou une injonction de faire revienne au même sauf que l'injonction à un pouvoir contraignant ce que n'a pas l'UFC elle n'a que la persuasion...

 
 
Je suis tout à fait d'accord avec toi..mais bcp de proprietaire ont peur de ce genre d'assoc.. et par conséquent...donne ce que doivent aux locataires....
Et dans le cas cas du proces tu es bien content lorsuq'ils sont la pour t'aider.... et qu'ils connaissent toutes les lois en vigueur.. en terme de location.....
car c'est un peu urban legend les droits des locataires.....

merci à tous en tout cas... j'ai rendez vous demain à 19 heures avec le proprio pour l'état des lieux "officiel"

Alors ça donne quoi ?

Le mieux c'est l'huissier de justice pour constater l'état de l'appart mais ca à un coût non négligeable.