Reprise du message précédent :
Non j'en discute lundi, mais la porte était ouverte quand j'avais abordé le sujet.
J'imagine que ça ne les arrange pas, je partais avec un pret relais et des prets en plusieurs ligne et là je reviens avec un transfert de prêt (0.9%, il me reste 11 ans), un taux qui sera nécessairement plus avantageux car adapté à nos capacité sans prêt relais, et bien sur pas de prêt de relais ; on n'est pas à l'abri d'une excuse alc pour ne pas donner suite...

0.9% sur 11 ans est un bon taux mais pas exceptionnel non plus. Tu peux les "menacer" s'ils ne veulent pas le transférer de tout simplement le solder et aller voir la concurrence.

Le taux était sur 15 ans a l’origine, donc c’etait pas mal !
 
Le nouvel appart est a 495k, l’ancien estimé a 420k.  
Dans l’idée on doit rajouter un pret de 130k€ (differentiel pour le nouvel appart + FDN) en plus de notre pret actuel a 0.9%. donc il faut que je compare si c’est plus intéressant de faire toutes ces manip avec LBP ou si c’est pas mieux de tout faire racheter par une autre banque en 1 seule ligne...
Perso meme si le vendeur est cool sur les delais (on va signer un compromis de 6 mois pour me laisser vendre l’appart en premier + occupation anticipée), c’est un peu stressant cette periode intermediaire :-)

Tu as un prêt transférable chez La Banque Postale ? Je suis en train d'en signer un et il n'est pas transférable, la conseillère m'a dit qu'il ne le faisait plus depuis plusieurs années (avec un peu de bol tu étais dans les derniers). Ou bien tu parles de La Banque Populaire ?

J’ai signé fin 2016, et effectivement LBP ne le fait plus...

ca va te faire des grosses mensualités, non?
Ce serait peut-être plus simple de refaire un prêt surtout que les taux restent bas.

Merci pour tes conseils, j'avoue que je suis un peu paumé  
Sans passer par la case prêt relais, avec un calcul de coin de table (assurance à 0.36 sans doute optimisable) :
 - en faisant tout racheter : en faisant les plus et les moins,  l'opération a l'air de passer avec un prêt de 282k€ sur 15 ans (j'ai pris une hypothèse de 1.2%), mensualités de 1800€)
 - en restant à LBP : ça me ferait des mensualités de 1900€ pendant 11 ans, et 4-5 ans de mensualités à 800, c'est quand même pas mal

J'imagine que ce sera la bonne période pour aller négocier le crédit, étant en début d'année...

Je peux faire une demande de crédit immobilier sur Bourso sans que ca n'engage à rien (nous sommes clients chez eux), ou je dois juste me limiter à une simulation avant de savoir ce que je veux acheter ?
 

La 2

Okay, mais ce qui est pénible c'est que selon le simulateur utilisé, les hypothèses varient, j'ai un delta de facile 50k€, sans compter que Bourso ne demande pas les revenus complémentaires (bonus, IP...) ce qui permet certainement de pondérer l'offre de prêt.

 
Tu ne peux pas faire de demande chez eux sans compromis signé.

Non, seuls les revenus fixes sont pris en compte. ..
Comment un même simulateur peur varier de 50k, y'a quoi qui change comme paramètre

 
Pas un même simulateur. Meilleurs Taux demande et prend en compte les revenus non fixes (IP, bonus...). Ce qui me semble normal puisque ca fait varier le reste à vivre et donc le taux d'endettement acceptable j'imagine. Je ne l'ai pas forcément trouvé ailleurs. Certains doivent prendre 7 % de FDN ou 8 % pour d'autres, je sais pas trop.
 

Salut,
 
je reprend le dossier de changement d'assurance de mon prêt
 
J'avais commencé en Novembre dernier car j'étais partit en vacances, et c'est clairement la jungle dans les offres
 
J'avais remplis plusieurs devis sur le net, mais ça se terminait souvent en "notre service va vous rappeler", et effectivement, je suis harcelé pendant des semaines après.
 
Vers qui je peux me tourner ? Comparateur ou assureur en direct ?
 
On paye 29 euros pour deux avec CNP (assurance Bourso de base), 50% avec les garanties minimums demandées par Bourso, 246k à assurer sur 15 ans, préférence pour les mensualités fixes

Pour ma part Spheria Vie via Magnolia Web Assurances. Et oui ils font partie des relous qui rappellent constamment (suffit de leur dire que y a une souscription en cours pour les calmer).

J'ai fais une simulation sur meilleur taux, il m'appel tous les 2 jours

 
Des prix que je vois, on paye déjà le "bon" prix, y'a rien de vraiment en dessous (ou alors de quelques euros   )
 
Par contre, ça nous permettrait de passer à 100% par tête de pipe.
 
Si d'autres HFRrien ont d'autres recommandations d'assureur

29 eu pour deux pour 246k c'est assez peu, tu ne gagneras de toute façon que quelques euros
Après 100% chacun c'est bien

 
   
 
Si tu peux passer à 100% pour le même prix, ton prix actuel n'est pas du tout un bon prix (il est 2 fois trop élevé, quoi...).
 
Il y a pléthore de courtiers et simulateurs en ligne. Il m'a fallu quelques minutes pour me souvenir, mais je crois que nous avons souscrit notre assurance Suravenir (mensualités fixes) via le courtier "Réassurezmoi". Je ne le recommande ni ne le déconseille, ils ont fait leur job à peu près correctement.
 

 
 
De toutes façons, je suppose que toutes les assurances, tu sais si elles sont bonnes ou mauvaises qu'à partir du moment où tu en as besoin
 
Je lance ce soir plusieurs comparateur (dont réassurezmoi), on verra bien  

+1
29e/mois ce n'est pas cher car seulement 50%/50%.

 
 
Les prix pour du 100/100 chez d'autres assureurs est légèrement inférieur.
 
Je gagnerai sûrement pas quelques piècettes par mois, mais je gagnerai en couverture  

Bonsoir à tous, j'ai en projet d'acheter une maison.
D'après les annonces sur le bon coin, il faut prévoir un budget de 190k€ à 210k€ là où j'habite.
 
Pour ma part, j'ai 32ans, cadre en CDI, 2440€ de net imposable et j'ai fini de payer mon T2.
 
Je prévois de louer mon T2 actuel dans les 400€ HC par mois (c'est ce que je payais il y a 7ans quand je louais l'appartement voisin).
J'ai un apport de 25k€, je prévois donc un achat financer à 100% et de payer les frais de notaire et les travaux de remise au gout du jour sur l'apport.
 
Les questions que je me pose sont les suivantes:  
- la banque se base sur le net imposable ou sur le net à payer (ticket resto et mutuelle déduits) pour le calcul des 33% ?
- comme je vais mettre mon appart en location, est ce que je peux mettre le montant du loyer que je vais toucher dans les simulateurs (comme je ne le touche pas encore) ?

J'envisage d'acheter un appart à ~300k avec ~200k d'apport et ~100k emprunté avec nantissement.
 
Quel pourrait être le taux de cet emprunt à votre avis ?

Je ne sais pas, mais même nanti le taux dépendra de la durée j'imagine ?

Mais bon... 2/3 d'apport, nantissement,... Je pense que tu peux te référer aux indications publiées par meilleurtaux ou empruntis, dans la case "excellent taux"  

Devis chez BPSis (ils sortent d’où eux ? C’était Arkea dans le comparateur et ça m’a renvoyé sur leur site ), 24 euros / mois pour deux, couverture 100%.
 
Reassurezmoi ma renvoyé sur le site de BPSis, qui est ultra laid et où je dois saisir une tonne d’information (médicales, personnelles etc...).
 
J’ai renseigné la référence du prêt, une fois toutes les informations saisies, le manda SEPA signé et le contrat établit avec BPSis, c’est à Bourso d’étudier et d’accepter ou non ?  
 

Pourquoi ne pas acheter la totalité à crédit et faire fructifier ton épargne ?  

Selon les banques ils prendront entre 60 et 75% du loyer, tu peux tester comme ça.
 

Ca dépend aussi de sa capacité de remboursement.

C'est ce que j'espérais.
 
Mais selon les infos glanées entretemps, le nantissement se fait en général sur un in fine, et son taux est bien plus mauvais que pour un amortissable (pour des raisons qui m'échappent).

Parce ce qu'un des buts de l'opération est de diminuer mon exposition à la dette publique FR, en allégeant fortement les fonds euro de mes AV.

 
Hum, tu as aussi peur que ca de la dette publique ?
 
Perso je ferai un prêt à 110% et je garderai mon cache    

Bonjour,
Apres de multiples rebondissements, je vais finalement pouvoir acheter mon appart et mettre le mien en vente.
Vous avez des reco de courtiers pour les banques sur Paris ou vous recommandez des visites en direct des banques ? Si oui, lesquelles ?

Ton notaire a finalement pu faire plier les vendeurs ?

Idem, je garde mes fonds euros  
J'ai juste mis le minimum en apport pour que ça passe au niveau de l'endettement, par rapport à la durée choisie.

 
Pareil, FdN (obligatoire avec Bourso) et quelques K€ pour tomber à moins de 1500 balles/ mois sur 15 ans.
 
Vu la durée prévue dans ce logement, on s'y retrouve

Oui, on est soulagés. Maintenant il faut que je relance tout, la vente, les visites, la recherche de crédit etc.
C'est BNP qui est bien ? Tu recommandes le CSF our la recherche de crédit, ou il vaut mieux passer par un courtier ? Si oui, je suis preneur en MP, si une bonne âme veut bien  
Merci

Je dépasse maintenant le montant garanti sur plusieurs AV. Sinon ça ne me dérangerait pas.

 
 
Le montant garantie OSEF    

Check Cardiff

Excellente nouvelle. Pour ma signature, c'était ma grande crainte qu'une autre offre l'emporte après que ma proposition ait été signée par les vendeurs, parce qu'on a du attendre de longues semaines pour passer à l'étape promesse de vente, je sais pas trop pourquoi, donc je comprends l'angoisse. :<

Je pense qu'il y a un paquet de banques qui peuvent faire de bonnes offres, ça dépend vraiment des profils, des régions, et des conseillers sur lesquels tu tomberas. Dans mon cas, les courtiers ayant pourtant pignon sur rue dénichaient du 1.70 avec des honoraires très significatifs, alors que dans mon coin j'ai fini par trouver 1.45 tout seul chez LBP et la même flexibilité de crédit.

Pour le CSF, j'ai été très satisfait du contact que j'ai eu oui, je crois que j'avais posté ici à ce sujet. Le type était efficace, direct, et en 5 minutes il avait déjà fait mieux que les courtiers. Au final je ne traite pas avec lui parce que l'offre que j'ai trouvée est à un meilleur taux, mais celle que le CSF a trouvée chez La Banque Populaire est pas mal du tout malgré un taux plus élevé, parce que Casden (caution beaucoup plus faible et 100% récupérable) + assurance sans jours de carence.

Petite question sur un cas que je n'ai je pense pas lu sur le topic.

Nous avons acheté notre RP il y a quasiment 2 ans avec un prêt immo chez Fortu.
1,10% hors assurance, pour 215k€ sur 15 ans.

Nous allons devoir déménager pour le boulot un peu plus tôt que orevu., Et souhaitons donc revendre pour racheter une RP.

Les prêt ne sont pas transférables.
Quand je regarde sur les simulateur en ligne, je vois chez Fortu par exemple pour le même montant / même durée un taux de 1,30.
Est ce que quelqu'un a déjà négocié un 2 ème prêt dans la foulée suite a une revente chez Fortu en leur demandant de faire une offre au même taux que le 1er prêt?
Boursorama par exemple est a 1,25%, ça peut rentrer dans la balance?

Je vais de toute façon les appeler pour leur poser la question