Reprise du message précédent :

 
Bah la grande question est de savoir si la PE est prolongée automatiquement ou pas, ca se demande au chef ou aux RHs ca non?
Si ca n'est pas le cas, fin Janvier ca n'est plus tres loin, tu peux toujours faire une offre et si jamais tu es toujours en PE et que tu n'arrives pas a avoir le pret tu te rétractes via la condition suspensive sur le pret.  
Evidemment tu oublies de demander au CA un pret pour le moment (sauf si tu veux absolument cette maison a tout prix) et tu reviens avec un (ou 2) refus de pret pour cause de PE d'une autre banque.
 
D'autre part il y a en général entre 30 et 60 jours pour obtenir un pret, et de nos jours avec les taux bas et le nombre de transactions importantes, les banques sont plutot a la ramasse et demander 60 jours n'est pas déconnant. Et meme si tu depasses les 60 jours, le pire qu'il puisse t'arriver c'est que le vendeur casse la vente et remette la maison sur la marché, ce qui lui fait perdre des mois a nouveau, donc ca n'arrive pas souvent si tu as effectivement bien avancé la demande de pret a ce moment la.
 
Bref, fais une offre avec condition suspensive de pret, et serre les fesses pour que la PE ne soit pas reconduite.

Merci !

Hello,  
 
Vous ne connaitriez pas un (très) bon courtier qui décroche des taux canons sur des VEFA à 25 ans ? zone 93,94,77
 
Quand ma banque (bnp) me sort par téléphone sa grille actuelle à 2% sur cette durée, ce n'est pas très rassurant    
 
 

Moi j'en reviens du courtier.
 
M'ont trouvé 1,65% (sur 25 ans) dans une seule banque, donc pas possible de comparer/choisir. J'ai l'impression qu'ils ont leurs grilles préférentielles et cherchent pas à défendre ton dossier plus que ça. Même la banque postale faisait pas mieux (alors que dossier béton pour eux), enfin je crois qu'ils ne les ont même pas contacté car moins intéressant sur la grille ...
 
A coté on a notre 1,44% dans une Bel bien connue validé donc bon

 
1,44% c'est énorme ! Mais Bourso ne finance pas les VEFA  

 
Justement non, les chiffres ne collent pas !!
 
Mensualité identique, 12mois de moins.
A 760*12 d'économie, ça,fait pas les 17.000 d'écart de cout de crédit !!!

Désolé c'est 23000 en cout chez axa
 
Chiffres exacts :  
 

 
Edit : Et Bourso c'est niet. De leur part hein  

 

Pour la PE, je suis commercial. La dans l'état je dirai que j'ai 80% de chance d'etre reconduit en période d'essai. Mais ca se trouve je fais pas d'affaire et l'aventure s'arrete cash   ou je dechire tout et bim titularisation.
 
Maintenant et  comme j'ai dis à la banque, on part sur l'hypothese d'un smic pour mes revenus, j'ai 31 ans et tout cumulé j'ai du connaitre 8/9 mois de chômage. Bac + 5 anglais courant en province et xp commerciale je m'en sortirai toujours.
 
Le bien nous plait clairement, surtout taille terrain village distance de la ville... Le compromis est signé est l'offre doit arrivé avant le 26 février.
 
Donc je vais attendre mon entretien qui devrait arrivé mi/fin janvier.
 
J'ai pas évoqué encore les sujets importants avec les banquiers.
 
- cout d'une augmentation rapide du montant du crédit.
- Remboursement anticipé
 
Après, les délais pour les acceptations, le préavis de l'appart, gérer le déménagement c'est le flou total pour ces choses la
 

 
Sérieux? Je pensais poser mon dossier début Janvier mais on achète par ce biais, tu sais pourquoi ils ne financent pas en VEFA?

 
A mon avis ils ne s'emmerdent pas avec les histoires d'appels de fonds etc..  
Il y a quelques années ils ne faisaient pas, et j'ai redemandé ici il y a quelques jours j'avais eu une réponse négative. Et rien à ce sujet sur leur site. Dommage
 

Quand tu constitues le dossier il y a bien vefa de proposé pourtant

Sans cdi hors periode d essai , comment tu peux obtenir 1.05% sur 228 mois ?
 
Il ya encore qq temps c etait meme pas possible d avoir une reponse positive tant que le cdi était pas de plus d 1 ans.

 
Merci de l'info. Ben je vais essayer on verra bien

 
Nan mais il l'a écrit, c'est un taux collaborateur, c'est normal, perso avec ma copine à la BNP ont a eu un truc du même genre

Ouai ok donc aucun intérêt de venir afficher ses taux.

La soc gen c est plus haut autour d'1.7, j'ai des rdv lcl et banque courtois semaine pro.

Et je ne suis pas venu uniquement affichait des taux mais aussi poser des questions sur une situation particulière.

Le simulateur AXA ne donne pas du tout 1.05% sur 19ans mais 1.45% pour moi :|
https://www.axa.fr/pret-immobilier/ [...] -immo.html

Si t’es pas collabo c’est normal (cf. 4 posts plus haut)

C'est pas anormal d'avoir un taux plus élevé en Vefa, le risque est plus important pour la banque.

des bons plans pour les changements d'assurance ?
 
je suis un peu déçu de l'offre macif (60€ avec CNP versus 30€ 12 premiers mois puis 50€ et 5 dernières années 0€).  
 
Des retours sur Allianz ?
April, c'est 34€, j'ai peur des presta en cours de pépin

Dossier financier validé pour ma part, plus qu'à signer les papiers :
-220k€ à 1,28% sur 240 mois
-30k€ à 0,5% sur 240 mois
Les 2 prets avec remboursement anticipé sans pénalités.
Ca me fait un taux moyen à 1,19% hors assurance.

Il me reste la question de l'assurance pour le prêt principal à régler, pour l'instant je pense prendre l'assurance de la banque à 0,22% et je verrais dans 1 an

Comment tu fais pour avoir un pret de 30k à 0.5%? C est moins qu un pret patronale c est fou

 
Prêt bonifié employeur. Et l’assurance est prise en charge par l’employeur pour ce prêt.

 
Tu peux m'expliquer pourquoi? Ca m'aidera à mieux comprendre/négocier (ou pas du coup!) avec les banques la semaine pro quand on va se lancer dedans.
 
En VEFA le projet semble bien encadré, il y a plusieurs garanties : parfait achèvement et financière d’achèvement, décennale, vices apparents, Isolation phonique, Bon fonctionnement.
Par contre le paiement est échelonné comme ça :
35% au plus à l'achèvement des fondations
70% au plus à la mise « hors d'eau », c'est-à-dire après la mise en place de la toiture
95% du prix au plus à l'achèvement des travaux
5% à la livraison
 
D'ailleurs il faudra qu'on demande plus de détails concernant le remboursement du prêt, quand est ce qu'il commence, comme on paie déjà un loyer, je suppose qu'on peut commencer à rembourser une fois installés mais il y aura des intérêts (intercalaires?), du coup à voir combien on pourrait rembourser chaque mois dès la signature chez le notaire, en plus de notre loyer et en attendant la livraison, pour en éviter un maximum.

Mon appart actuel a été acheté en Vefa.
Les garanties annoncées sont du pipo pour la majorité des cas. Tous les prejudices ont eu lieu apres 2 ans et je peux me les mettres bien profonds (après passage d'un expert), carrelage fissuré, plinthes qui se décolle, joint de placo qui fissure...
 
Pour les partie communes et le chauffage collectif on est également en procès avec le promoteur. Toutes les nouvelles constructions sont faites a la va vite et aucunes n échappent aux malfaçons malheureusement.  
 
C'est dommage car on bénéficie du logements aménagé comme on veut et pas de gros travaux a prevoir et les dernière normes électrique et domotique en vigueur.  Mais finalement je repars sur de l ancien où  l immeuble est bien mieux construit et plus rien ne bouge. Mais faut aimer renover...

bourso
j'ai eu 2 (techniquement seulement) 2 employeurs cette année donc pour estimer mon salaire annuel il faut faire la somme du montant imposable de 2 fiches de paye
J'avais tout bien expliqué mais ils l'ont pas pris en compte, du coup leur proposition dérape de 11 ans à 0.86% à 14 ans à 1.05%
je leur ai mailé, téléphoné les infos, mais ils ont du mal à corriger je sens qu'ils vont m'envoyer l'offre papier sur 14 ans

Il y a un risque de defaillance du promoteur en cours de chantier qui n'existe pas sur un bien deja construit.

Enfin, c'est ce que je dirais si j'etais banquier

 
 
 
Oui effectivement mais c'est la même chose si on fait construire soi même non?
Combien d'histoires j'entend autour de moi de gens qui sont en procès avec un des artisans qui fait n'importe quoi, chantiers bloqués depuis des mois voir pire, c'est difficile de faire confiance à qui que ce soit...
C'est pas une garantie en soi mais on a visité d'autres biens construits dans la région par le même promoteur (et les mêmes artisans) et tout semble correct, les retours semblent bon pour la région, ailleurs ils emploient d'autres artisans et parfois y'a des histoires moches, reste à ne pas tomber sur une tuile mais bon on se dit qu'il faut bien se lancer à un moment, et plutôt le moment où les taux sont pas pires.

 
C'est le promoteur qui t'a donné les biens à aller voir ?
 
Sinon nous on était parti sur une construction et au final, on a trouvé du déjà construit.
Les constructeurs, c'est souvent très obscur, faut tout bétonner au niveau de la signature du CCMI (après ça te coût TRES cher de faire modifier quoique ça soit, même ajouter une prise électrique)
 
Bien souvent il est moins cher et plus souple de passer par un MOE...

 
1,44% c'est énorme ! Mais Bourso ne finance pas les VEFA  
 

 
En fait ils ont bien l'air de financer les VEFA, il y a une option "financement résidence principale en VEFA" à cocher.  
J'ai donc fait la simul qui ressort en "pré-acceptée" à 1,60% sur 25 ans pour 424.000€. Par contre ils exigent un apport conséquent de 38.000€, bien supérieur aux simples frais de notaires estimés à 10K€. Reste à trouver ces fonds propres si on décide de passer par eux.  
Le plan B serait le courtier qui estime pouvoir trouver un taux 25 ans à 1,75% mais sur un financement à 100% de l'opération, et avec frais de dossier (vs sans pour bourso).  
 
 

Nous c'est clairement ce qui nous fait prendre notre banque, le fait qu'on n'a strictement RIEN à sortir de notre poche.
Ils financent :
.achat  
.fdn
.garantie (crédit logement)
.travaux
.0 de frais de dossier
Il est vrai que le taux n'est pas top (1.80) mais à côté de ça, la différence mensuelle n'est pas énorme et on garde toute notre épargne pour aménager le bien
 
Le courtier était un peu dépité de la proposition globale, pas du taux, mais des conditions autour.
Son argumentaire était basé sur le coût global du crédit, alors que nous on voit le "faible" écart de mensualité (50€ c'est invisible dans notre cas)  mais surtout notre épargne qu'on ne touche pas.
 
Après sur Bourso, il y avait des prêts de 10k€ @0.95% sur 4ans, c'était pas mal pour les fdn par exemple.

Après la blague c'est que d'un coté j'ai (avec une caution similaire des des cotés) :  
 
- 1,44% avec délégation, et 35k€ d'apport.
 
Et de l'autre
- 1,65 avec assurance obligatoire assez chère + assurance habitation + domiciliation de revenus, pour 40k€ d'apport et tous les frais qui vont avec.
 
En plus le courtier me dit de me préparer car le conseiller va vouloir me caler des produits financiers    
 
Voilà pourquoi j'aime pas les banques en dur

 
Effectivement, pourquoi mettre de l'apport si celui-ci est mieux rémunéré en étant placé. A voir si ça permet de réduire suffisamment le coût global que le gain en intérêt sur la période.  
 
C'est vrai que l'option prêt CT à taux très bas pourrait être envisagé pour financer les FDN + frais annexes de caution voir dossier. Je pensais également au prêt employeur à taux bonifié, éventuellement remboursé en anticipé dès que l'on vendra notre appartement actuel pour le suivant (livré fin 2019). Il faut juste voir s'il n'y a pas d'IRA..  
Comme ça l'employeur me finance l'apport nécessaire pour bourso (38K€) et donc l'ensemble des frais, et bourso le reste.  
Vous en pensez quoi ?
 
edit : 2 ans de présence exigée dans le groupe pour le prêt employeur, ça tombe à l'eau

 
A apport visiblement équivalent, pas d'hésitation à avoir. Bourso doit être bien moins cher en coût global et donc sur la mensualité.  
 

 
Pour la Vefa petit rappel : il faut d'abord débloquer l'apport et ensuite le prêt... Je sais pas pourquoi mais c'est comme ça...
 
J'ai une question substitution d'assurance (de CARDIFF à APRIL), c'est pas très clair niveau date : concrètement, quand est-ce qu'on est censé ne plus être couvert par l'assurance de la banque ?  
 
Exemple :  
 
J'ai signé un prêt le 13/09 (reçu le 2/09) pour une VEFA. L'assurance compte donc à partir du 13/09 ?
Je suis prélevé le 5/10 de 72 € qui correspond à l'échéance de l'assurance, puis le 5/11 de 102 € (échéance complète) puis le 5/12 102€
J'amorce les actions de délégation, je reçois le 7/12 la lettre d'accord de la banque pour la substitution, lettre qu'il faut renvoyer à la banque (je cherche pas à comprendre)
 
Maintenant je reçois un lettre pour la prochaine échéance qui m'annonce que le 5/1 je vais encore être facturé de l'assurance... Je pense que la banque n'avais pas encore dans tous ses services pris en compte celà par rapport à l'échéance...  
 
Mais à la fin, je doit récupérer des $$ car l'assurance de APRIL a normalement commencé le 5/12... donc je ne sais pas dire si BNPP devra me rembourser celle du 5/12 et du 5/1 etc etc...  
 
Pourtant j'avais prévu large, en tout cas si vous avez l'occasion faites la délégation dés le début du prêt ce que nous n'avons pas pu faire car on devait signer vite...  
 
 
 

Il faut debloquer l'apport avant car plus tu débloques les fonds du pret tot plus tu payes les interets liées au deblocage. Autant dire que tu jettes de l argent par les fenetres

Hello à tous,
Pour un premier achat en VEFA (375 000€ 4 pièces) le courtier nous a trouvé chez la BRED un prêt de 220 000€ sur 20 ans à 1,45% + 84 000€ en PTZ et on a 72 000€ d'apport.
Je trouve ça bien mais j'y connais rien, d'après vous c'est correct ?

Nous on est sur une VEFA de 260500€ avec 52000€ d’apport et PTZ 30800€ avec la nvelle quotité ( ) (2pers zone B2).
J’aimerais bien qu’il nous trouve 1,60% sur 25ans, voir moins mais je suppose que ça serais déjà bien correct!
 
Pour les frais de notaire qui décide au final?
Ils disent entre 2 et 3% du montant, le promoteur à calculé 2,5% sur les estimations, sur bourso ils comptent direct 3%...ça fait un peu de sous de différence.

Dans notre cas, le promoteur prend les frais de notaire à sa charge. J'ai l'impression que c'est un truc assez courant.

Pour les frais de notaire on m'avait dit 2 à 3% aussi, mais en fait c'est calculé sur le prix HT donc je m'attendais à payer 15K€ : mais non : 9500€ pour 602K€ TTC et on devrait être remboursé de 300/400€ d'après le notaire..
 
Pour la prise en charge des frais de notaire par le constructeur, il y a des offres parfois oui, mais si tu tombe quand il n'y a pas l'offre, tu es marron...

 
Pareil, on a débarqué chez le promoteur avant même la commercialisation d'un de leur programme pour réservé un des meilleurs appartements mais du coup aucune marge de négo possible, pas de FDN ni parking offert ni même le parquet au même prix que carrelage.
Mais j'imagine que le notaire est le mieux placé pour estimer ces frais.