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Auteur Sujet :

[POGNON] Épargne / Placements - Lisez la 1ère page !

n°58129227
patrick57s
idiophile repenti
Posté le 19-11-2019 à 17:37:52  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

clem3nt a écrit :


 
A côté de ca, l'immo a du nous faire gagner un peu plus de 200 k€,


dur de maintenir les louches avec ce constat mais gardons le mental  [:amiralj]  


---------------
Bienvenue sur le topic de l'idiophilie
mood
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Posté le 19-11-2019 à 17:37:52  profilanswer
 

n°58129395
3ul3r
Posté le 19-11-2019 à 17:57:39  profilanswer
 

glandoll a écrit :

tu définies comment alors une allocation avec 90% en actifs risqués ?  :D

Ca existe dans le monde réel ?
90% sur le patrimoine total ?
 
J'ai de gros doute. Ou alors sur un tout petit patrimoine de quelques k€ quand tu as 20 ans éventuellement ...

n°58129475
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-11-2019 à 18:06:10  profilanswer
 

clem3nt a écrit :

 

La bourse a pris 25% pour un PEA d'un peu moins de 20 k€, donc j'ai gagné 3 k€ (PV latente :o). La moitié d'un quart de chiotte pour vivre à Paris !

 

A côté de ca, l'immo a du nous faire gagner un peu plus de 200 k€, dont les 3/4 pour notre future RP :pt1cable: (achat 300 k€ et on a vu des biens similaires dans le quartier proposés à quasiment 500 k€, certes cas particulier difficilement reproductible)
C'est mentalement très désagréable de poursuivre les louches mensuels sur le PEA en faisant ce genre de calculs... Longue vie à l'immo jusqu'au jour où nous vendrons pour la stratégie lazy ETF :)

 

C'est clair, les Français ont eu raison de faire All in immo et de pas JOUER en bourse pour gagner des queues de cerise, c'est nous qui sommes cons :D

 


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°58129496
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-11-2019 à 18:08:10  profilanswer
 

3ul3r a écrit :

Ca existe dans le monde réel ?
90% sur le patrimoine total ?

 

J'ai de gros doute. Ou alors sur un tout petit patrimoine de quelques k€ quand tu as 20 ans éventuellement ...

 

Si on en croit le topic Bourse ils sont presque tous All in bourse en dehors de la RP :o


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°58129497
Basong
Posté le 19-11-2019 à 18:08:10  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
C'est clair, les Français ont eu raison de faire All in immo et de pas JOUER en bourse pour gagner des queues de cerise, c'est nous qui sommes cons :D
 


 
:D
 

n°58129508
glandoll
Posté le 19-11-2019 à 18:09:07  profilanswer
 

3ul3r a écrit :

Ca existe dans le monde réel ?
90% sur le patrimoine total ?

 

J'ai de gros doute. Ou alors sur un tout petit patrimoine de quelques k€ quand tu as 20 ans éventuellement ...


Bah écoute c'est mon cas :D
Bon c'est des options et pas des actions mais ça reste risqué :O

 

Et je viens même de récupérer de la PV immo que j'ai refinancé sur un autre bien


Message édité par glandoll le 19-11-2019 à 18:09:57
n°58129531
Lagoon57
Posté le 19-11-2019 à 18:11:21  profilanswer
 

3ul3r a écrit :

Ca existe dans le monde réel ?
90% sur le patrimoine total ?
 
J'ai de gros doute. Ou alors sur un tout petit patrimoine de quelques k€ quand tu as 20 ans éventuellement ...


Si tu comptes l'immo en risqué (ce qui peut se discuter), ça représente une grosse partie de la population française.

n°58129577
Micky78
Get ripped or die tryin'
Posté le 19-11-2019 à 18:15:48  profilanswer
 

Vous avez entendu parler d'un éventuel déblocage exceptionnel (de notre cher gouvernement) des PEE pour relancer l'économie ? :o (hors cas de déblocages anticipées bien sur)

 

Ras le bol de cette épargne qui rapporte rien sur ces plans de merde

Message cité 1 fois
Message édité par Micky78 le 19-11-2019 à 18:16:13

---------------
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n°58129767
3ul3r
Posté le 19-11-2019 à 18:38:49  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Si on en croit le topic Bourse ils sont presque tous All in bourse en dehors de la RP :o

En dehors de la RP, en dehors du PEL/LA, en dehors des AV fonds euros... Ouai bon :pt1cable:

n°58129778
3ul3r
Posté le 19-11-2019 à 18:40:08  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :

Si tu comptes l'immo en risqué (ce qui peut se discuter), ça représente une grosse partie de la population française.


plicplic parlait de "sans immo".

mood
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Posté le 19-11-2019 à 18:40:08  profilanswer
 

n°58129784
suzebull
Posté le 19-11-2019 à 18:41:06  profilanswer
 

clem3nt a écrit :


La bourse a pris 25% pour un PEA d'un peu moins de 20 k€, donc j'ai gagné 3 k€ (PV latente :o). La moitié d'un quart de chiotte pour vivre à Paris !
 
A côté de ca, l'immo a du nous faire gagner un peu plus de 200 k€, dont les 3/4 pour notre future RP  :pt1cable: (achat 300 k€ et on a vu des biens similaires dans le quartier proposés à quasiment 500 k€, certes cas particulier difficilement reproductible)
C'est mentalement très désagréable de poursuivre les louches mensuels sur le PEA en faisant ce genre de calculs... Longue vie à l'immo jusqu'au jour où nous vendrons pour la stratégie lazy ETF :)


Ne pas oublier que l'effet de levier ça marche dans les deux sens.
Le jour où on entre dans un marché baissier à la Paris 1990s-style ça sera pas aussi rose :/
 
Heureusement que pour la RP, il y a le remboursement du capital qui peut fortement amortir la chute.
 

plicplic a écrit :


 
L'immo est juste derrière nous, pas de gros projets à prévoir si ce n'est voyages, et autres petits kiffs (32 ans / couple / enfant en projet potentiellement)...
 
Peut-être qu'outre le pourcentage on devrait raisonner en montant ? (genre x mois de dépenses...)
 
Je ne demande pas nécessaire un chiffre fixe, mais plus une idée d'allocation type telle que Lookoom saurait probablement nous les rappeler du type ( en budget risque hors immo / action notamment ):
 
   - Bon père de famille frileux = 10%  
   - Allocation Raisonnable = 20-25%
   - Allocation ambitieuse = 30-35
   - Allocation optimiste = 40-50... + veiller à bien conserver à minima x mois de dépenses non risqué...?


Les ricains disent (100 - âge) voire (110 - âge)% d'actions mais c'est clairement ageressif :D
 
Perso je vise 55% actions + 15% HY ce qui équivaut environ à 65% actions en terme de risque.

n°58129799
Basong
Posté le 19-11-2019 à 18:42:59  profilanswer
 

Perso, toujours 15 à 20 % :D
 
Vous faites fort avec vos + de 50 % :)

n°58129810
3ul3r
Posté le 19-11-2019 à 18:45:00  profilanswer
 

suzebull a écrit :

Les ricains disent (100 - âge) voire (110 - âge)% d'actions mais c'est clairement ageressif :D
 
Perso je vise 55% actions + 15% HY ce qui équivaut environ à 65% actions en terme de risque.


Le fameux "100-age" c'est pour l'épargne retraite uniquement. Ce n'est pas sur le patrimoine total.

n°58130211
alkibiades
Posté le 19-11-2019 à 19:43:07  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Augmentation estimée à 250k environ, dont 80% en raison de l'immo (estimation prudente du bien).


 
 
L’immo magique.
Remarque le mien a bien monté aussi. Et encore je pourrais faire mieux en découpant en deux apparts.
 
Pour le patrimoine l’augmentation est substantielle cette année.
Un bon alignement des planètes, épargne, marché bull, et immo.  
 
Édit...


Message édité par alkibiades le 19-11-2019 à 19:51:04
n°58130347
suzebull
Posté le 19-11-2019 à 20:02:15  profilanswer
 

3ul3r a écrit :


Le fameux "100-age" c'est pour l'épargne retraite uniquement. Ce n'est pas sur le patrimoine total.


:jap:
 
Ça a plus de sens.

n°58130410
the gaston​ lagaffe
Posté le 19-11-2019 à 20:12:04  profilanswer
 

rambuteau a écrit :


Le déménagement est prévu pour l’été prochain (parce qu’à 27 ans, il s’agit de se trouver un « vrai » truc) mais j’angoisse à l’idée de devoir chercher des apparts qui me prendront 1000€ par mois sans être certain que je n’entendrai pas mes voisins. J’ai une tolérance très très faible à la présence agitée d’autres êtres humains autour de moi.

 

Lieu dit dans un trou paumé et tu auras ce que tu veux.

 

Pas d'autres choix désolé...


---------------
Le topic du département de la Creuse -Viendez !
n°58130426
Messij
Posté le 19-11-2019 à 20:14:03  profilanswer
 

Faut pas déconner.
Des aparts isolés phoniquement ça existe


Message édité par Messij le 19-11-2019 à 20:14:21

---------------
WOW chien beaucoup
n°58130510
Vetocom
Posté le 19-11-2019 à 20:25:49  profilanswer
 

Et si on se faisait une petite soiree Pinel?
 
Je vous pose les chiffres qui m ont ete fourni par le futur acheteur (ce n est pas moi)
 
 
1) Pinel a Nancy.  https://www.stradim.fr/programmes/nancy/le-101
Oui Nancy, plein centre.
 
2) Bien de 160k + 4K de FN (cuisine serait offerte par la banque preteuse)
 
 Prêt sur 20 ans, 0,95% soit une mensualité de 750euros par mois.
 
Finance par un loyer a 512€ et une reduction pinel a 273  750-(512+273) = il reste -35
 
 
 
 
Donc il lui reste 35 euros par mois.
La mariée a l air drolement jolie
 
 
 
 
Devant mon etonnement, mais ma foi, les chiffres semble etre là.  Voici la suite mais la, je n y comprends plus rien du tout. Je vous les livre brut de décoffrage :
 
Calcul revenus fonciers :
Loyer                                 512
taxe foncière                   64
charges de copropriété  37
gestion et ass. locatives 51
Assurance                         8
Abattement forfaitaire  2
Intérêts                          160
TOTAL                             190
CSG/SRD (17,2%)          33 dont déductible (6,8 %) :
Impôt tranche marginale 30% 53
Total à débouser par mois : -35 + 246 = 211
 

n°58130523
Vetocom
Posté le 19-11-2019 à 20:27:33  profilanswer
 

Tout cela a l air tellement simple.  
 
L appartement fait 42m^2 avec une place de parking de 6m^2

n°58130690
cougar75
Bennnnn :: Merci !!!
Posté le 19-11-2019 à 20:53:22  profilanswer
 

Les Frers,
 
J'ai actuellement une salasse de LDD au taquet que j'aimerais mettre en épargne ++
J'ai un LA à côté pour les besoins du quotidien
 
Vaut-il mieux mettre cette somme sur AV ou PEA (full EWLD) ?
 
Merci les frers


---------------
Rejoindre Homunity : https://www.homunity.com/fr/?affid= [...] bG9vay5mcg
n°58130705
Basong
Posté le 19-11-2019 à 20:56:01  profilanswer
 

cougar75 a écrit :

Les Frers,
 
J'ai actuellement une salasse de LDD au taquet que j'aimerais mettre en épargne ++
J'ai un LA à côté pour les besoins du quotidien
 
Vaut-il mieux mettre cette somme sur AV ou PEA (full EWLD) ?
 
Merci les frers


 
Tout dépend de ce que tu veux faire ? En garder un peu ou le LA est assez rempli à ton goût ? Sinon, go EWLD.

n°58130715
Finkbrau1
Posté le 19-11-2019 à 20:57:33  profilanswer
 

Vetocom a écrit :

Et si on se faisait une petite soiree Pinel?

 

Je vous pose les chiffres qui m ont ete fourni par le futur acheteur (ce n est pas moi)

 


1) Pinel a Nancy. https://www.stradim.fr/programmes/nancy/le-101
Oui Nancy, plein centre.

 

2) Bien de 160k + 4K de FN (cuisine serait offerte par la banque preteuse)

 

Prêt sur 20 ans, 0,95% soit une mensualité de 750euros par mois.

 

Finance par un loyer a 512€ et une reduction pinel a 273  750-(512+273) = il reste -35

  


Donc il lui reste 35 euros par mois.
La mariée a l air drolement jolie

  


Devant mon etonnement, mais ma foi, les chiffres semble etre là. Voici la suite mais la, je n y comprends plus rien du tout. Je vous les livre brut de décoffrage :

 

Calcul revenus fonciers :
Loyer 512
taxe foncière 64
charges de copropriété 37
gestion et ass. locatives 51
Assurance 8
Abattement forfaitaire 2
Intérêts 160
TOTAL 190
CSG/SRD (17,2%) 33 dont déductible (6,8 %) :
Impôt tranche marginale 30% 53
Total à débouser par mois : -35 + 246 = 211

 



Le studio à 5k/M2 [:isoulette7:4]


---------------

n°58130746
cougar75
Bennnnn :: Merci !!!
Posté le 19-11-2019 à 21:02:13  profilanswer
 

Basong a écrit :


 
Tout dépend de ce que tu veux faire ? En garder un peu ou le LA est assez rempli à ton goût ? Sinon, go EWLD.


Non, j'ai pas besoin de l'argent, se serait pour du LT et le LA couvre suffisant les dépenses imprévues


---------------
Rejoindre Homunity : https://www.homunity.com/fr/?affid= [...] bG9vay5mcg
n°58130784
Basong
Posté le 19-11-2019 à 21:09:47  profilanswer
 

cougar75 a écrit :


Non, j'ai pas besoin de l'argent, se serait pour du LT et le LA couvre suffisant les dépenses imprévues


 
Beh voilà :D

n°58130811
cougar75
Bennnnn :: Merci !!!
Posté le 19-11-2019 à 21:13:46  profilanswer
 

Basong a écrit :


 
Beh voilà :D


Full PEA alors ? je me pose la question d'attendre début 2020 pour prendre les maigres intérêts servis sur le LDD


---------------
Rejoindre Homunity : https://www.homunity.com/fr/?affid= [...] bG9vay5mcg
n°58130847
Basong
Posté le 19-11-2019 à 21:20:44  profilanswer
 

cougar75 a écrit :


Full PEA alors ? je me pose la question d'attendre début 2020 pour prendre les maigres intérêts servis sur le LDD


 
Tu vas pas perdre grand chose :)

Message cité 1 fois
Message édité par Basong le 19-11-2019 à 21:30:03
n°58130848
Ashkaran
Twizyste engagé
Posté le 19-11-2019 à 21:20:45  profilanswer
 

cougar75 a écrit :


Full PEA alors ? je me pose la question d'attendre début 2020 pour prendre les maigres intérêts servis sur le LDD


Wouuuiiiiizzzzzz [:mafaldolf:4]  [:mafaldolf:4]  [:mafaldolf:4]


---------------
Perf Bourse des Frers POGNON|| Le Topic Bourse
n°58130851
gusano
Posté le 19-11-2019 à 21:20:47  profilanswer
 

Vetocom a écrit :

Tout cela a l air tellement simple.

 

L appartement fait 42m^2 avec une place de parking de 6m^2


Un appart dans l'ancien de 40 M2 à Nancy mieux placé que ça c'est 75 à 85 KE. On peut partir de l'hypothèse que c'est ce que ça vaudra à la revente dans 20 ans en euros constants. Tu enlèves 211*12*20 de cash flow négatif sur la période soit 51KE. Reste un benef d'environ 29KE dans le cas hyper optimiste où il n'y a pas de travaux surprise pendant 20 ans, ni d'impayés, ni de logement massacré.
Soit moins, si on suit les rendements moyens historiques, que ce qu'aurait rapporté le cash flow négatif s'il avait été placé sur un tracker World sur la période (en brut, il est vrai) (flemme de faire le calcul exact sur mon mobile, je fais confiance à hfr pour me corriger si je me trompe).
Tu en tireras les conclusions que tu souhaites.

 

Édit : compte tenu du type de logement il faut penser que l'appartement ne sera pas loué pendant 10% du temps. Je ne le vois pas dans le calcul que tu poses.

Message cité 2 fois
Message édité par gusano le 19-11-2019 à 21:27:33
n°58130880
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-11-2019 à 21:25:03  profilanswer
 

Elise Lucet, reportage sur France 2 : qui profite de nos impôts ?
 
 
Là ça parle fin de l'ISF.  
Ils ont voulu interviewer Monsieur F. mais il a refusé...StephaneF  [:clooney16]


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Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°58130890
UV13A5H
Bipède à station verticale
Posté le 19-11-2019 à 21:26:20  profilanswer
 

cougar75 a écrit :


Full PEA alors ? je me pose la question d'attendre début 2020 pour prendre les maigres intérêts servis sur le LDD


Qu'importe à quelle date tu clôtures ton LDD, tu toucheras les intérêts au prorata.


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It's just money; it's made up. Pieces of paper with pictures on it so we don't have to kill each other just to get something to eat.
n°58130899
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-11-2019 à 21:27:38  profilanswer
 

gusano a écrit :


Un appart dans l'ancien de 40 M2 à Nancy mieux placé que ça c'est 75 à 85 KE. On peut partir de l'hypothèse que c'est ce que ça vaudra à la revente dans 20 ans en euros constants. Tu enlèves 211*12*20 de cash flow négatif sur la période soit 51KE. Reste un benef d'environ 29KE dans le cas hyper optimiste où il n'y a pas de travaux surprise pendant 20 ans, ni d'impayés, ni de logement massacré.
Soit moins, si on suit les rendements moyens historiques, que ce qu'aurait rapporté le cash flow négatif s'il avait été placé sur un tracker World sur la période (en brut, il est vrai) (flemme de faire le calcul exact sur mon mobile, je fais confiance à hfr pour me corriger si je me trompe).
Tu en tireras les conclusions que tu souhaites.
 
Édit : compte tenu du type de logement il faut penser que l'appartement ne sera pas loué pendant 15% du temps. Je ne le vois pas dans le calcul que tu poses.


 
 
Pour le même prix vaut mieux acheter 2 studios T2 en LMNP.

Message cité 2 fois
Message édité par nico6259 le 19-11-2019 à 21:53:43

---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°58130947
PsykOoO
Posté le 19-11-2019 à 21:34:44  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Elise Lucet, reportage sur France 2 : qui profite de nos impôts ?

 


Là ça parle fin de l'ISF.
Ils ont voulu interviewer Monsieur F. mais il a refusé...StephaneF [:clooney16]


Gérald en roue libre.  :(

n°58130973
gusano
Posté le 19-11-2019 à 21:38:25  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 


Pour le même prix vaut mieux acheter 2 studios en LMNP.


Probablement. D'ailleurs, pour le même prix tu as largement mieux que 2 studios hyper bien placés à Nancy. Et sauf erreur, son calcul ne tient pas compte du fait que la réduction d'impôt Pinel de mémoire, est dégressive et sur 15 ans max.

n°58131054
3ul3r
Posté le 19-11-2019 à 21:51:15  profilanswer
 

Vetocom a écrit :

Et si on se faisait une petite soiree Pinel?

 

Je vous pose les chiffres qui m ont ete fourni par le futur acheteur (ce n est pas moi)

 

1) Pinel a Nancy.  https://www.stradim.fr/programmes/nancy/le-101
Oui Nancy, plein centre.

 

2) Bien de 160k + 4K de FN (cuisine serait offerte par la banque preteuse)

 

Prêt sur 20 ans, 0,95% soit une mensualité de 750euros par mois.

 

Finance par un loyer a 512€ et une reduction pinel a 273  750-(512+273) = il reste -35

 


Donc il lui reste 35 euros par mois.
La mariée a l air drolement jolie

 

Devant mon etonnement, mais ma foi, les chiffres semble etre là.  Voici la suite mais la, je n y comprends plus rien du tout. Je vous les livre brut de décoffrage :

 

Calcul revenus fonciers :
Loyer                                 512
taxe foncière                   64
charges de copropriété  37
gestion et ass. locatives 51
Assurance                         8
Abattement forfaitaire  2
Intérêts                          160
TOTAL                             190
CSG/SRD (17,2%)          33 dont déductible (6,8 %) :
Impôt tranche marginale 30% 53
Total à débouser par mois : -35 + 246 = 211

Intéressant, merci du partage.

 

- Il manque les frais de remise en location qui auront lieu probablement chaque année car petite surface donc fort turn over (il faut compter environ 1,5 mois de loyer en honoraires d'agence, soit 768 € par an) + la vacance locative associée de quelques semaines (disons 2 semaines, soit ~236 € par an). Même si le logement se loue bien, en pratique il y a toujours 1 à 3 semaines entre la sortie du locataire et l'entrée du suivant.

 

- Les frais réguliers de gestion et ass locatives sont un peu sous-estimés. 51 pour 512 € de loyer, je devine que le gars a appliqué 10% TTC. Sauf que souvent le % des honoraires ne s'applique pas au loyer, mais à tous les encaissements (donc encaissements de provisions pour charges locatives également). Ca change à la marge. Tu arrivera vers 60€/mois au lieu de 51€.

 

- Sur 20 ans (ou même 12 ans, la période de defisc), bien que ce soit neuf au départ, il faut quand même prévoir un peu de travaux. Rien qu'un peu de peinture, peut-être remplacer l'électroménager de la cuisine équipée, etc.

 

Et bien sûr, comme toute opération Pinel, la grande inconnue est le prix de revente à la fin. Mais là, aucun moyen de connaitre à l'avance.


Message édité par 3ul3r le 19-11-2019 à 21:53:31
n°58131067
cougar75
Bennnnn :: Merci !!!
Posté le 19-11-2019 à 21:53:52  profilanswer
 

Basong a écrit :


 
Tu vas pas perdre grand chose :)


 

Ashkaran a écrit :


Wouuuiiiiizzzzzz [:mafaldolf:4]  [:mafaldolf:4]  [:mafaldolf:4]


 

UV13A5H a écrit :


Qu'importe à quelle date tu clôtures ton LDD, tu toucheras les intérêts au prorata.


 
Ben merci, je vais transférer tout ce petit monde sur le PEA sur ma ligne de EWLD  :hello:


---------------
Rejoindre Homunity : https://www.homunity.com/fr/?affid= [...] bG9vay5mcg
n°58131362
cqst
Posté le 19-11-2019 à 22:34:11  profilanswer
 

Si on veut se prendre des petites lichettes de fonds H2O par exemple vous privilégiez cto ou av ?  
De manière générale pour etf, opcvm (non éligibles pea) quelle enveloppe privilégier dans une optique de buy and hold sans trop d’arbitrages ?
Je dirais AV mais j’attends validation des frers  :jap:


Message édité par cqst le 19-11-2019 à 22:35:40
n°58131370
Mammago
The Space Lion
Posté le 19-11-2019 à 22:35:33  profilanswer
 

Micky78 a écrit :

Vous avez entendu parler d'un éventuel déblocage exceptionnel (de notre cher gouvernement) des PEE pour relancer l'économie ? :o (hors cas de déblocages anticipées bien sur)

 

Ras le bol de cette épargne qui rapporte rien sur ces plans de merde


Rien entendu de ce genre.

 

Maintenant, question épargne, un PEE abondé est un bon placement. C'est le cas de celui de ma COGIP. En outre les fonds sont pas mal, je suis placé sur deux qui donnent 4-5% de rendement et mon employeur prend en charge les frais de gestion, versement et autres. Tranquillou.


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ID PSN : Mammago ; Jeux en cours : Red Dead Redemption II
n°58131556
Vetocom
Posté le 19-11-2019 à 23:10:02  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Pour le même prix vaut mieux acheter 2 studios T2 en LMNP.


 
 
J y arrive, il lui'aurait ete dit qu une fois la fin de la periode de défiscalisation,  il pouvait continuer en LMNP.

n°58131571
Vetocom
Posté le 19-11-2019 à 23:14:06  profilanswer
 

gusano a écrit :


Un appart dans l'ancien de 40 M2 à Nancy mieux placé que ça c'est 75 à 85 KE. On peut partir de l'hypothèse que c'est ce que ça vaudra à la revente dans 20 ans en euros constants. Tu enlèves 211*12*20 de cash flow négatif sur la période soit 51KE. Reste un benef d'environ 29KE dans le cas hyper optimiste où il n'y a pas de travaux surprise pendant 20 ans, ni d'impayés, ni de logement massacré.
Soit moins, si on suit les rendements moyens historiques, que ce qu'aurait rapporté le cash flow négatif s'il avait été placé sur un tracker World sur la période (en brut, il est vrai) (flemme de faire le calcul exact sur mon mobile, je fais confiance à hfr pour me corriger si je me trompe).
Tu en tireras les conclusions que tu souhaites.
 
Édit : compte tenu du type de logement il faut penser que l'appartement ne sera pas loué pendant 10% du temps. Je ne le vois pas dans le calcul que tu poses.


 
Sorry mais j ai pas compris le calcul.  
Si tu achetes 160k et que tu revends 75k 85k, comment comment aarive tu as un benef de 29k?

n°58131650
gusano
Posté le 19-11-2019 à 23:30:40  profilanswer
 

Vetocom a écrit :

 

Sorry mais j ai pas compris le calcul.
Si tu achetes 160k et que tu revends 75k 85k, comment comment aarive tu as un benef de 29k?


En faisant la différence entre ce qu'il y a dans ton porte-monnaie à la fin de l'opération (prix de vente - cash flow négatif) et ce que tu as mis sur la table au début (soit 0).

n°58131995
prbman
Posté le 20-11-2019 à 02:17:52  profilanswer
 

aldayo a écrit :

Pas de perte chez generali (modulo le prorata temporis bien sur)


 

frankie_flowers a écrit :

Pour être précis, pour un retrait en 2019, Apicil applique 70% du rendement 2018 au proratata temporis.
Ce qui en ces temps de chute des rendements est quasiment neutre :D
 

Citation :

Pour tout désinvestissement total ou partiel intervenant en cours d’année, le taux de rendement de
la fraction désinvestie est égal à 70% du taux de rendement attribué au cours de l’année civile précédente
sous respect de la réglementation en vigueur.


 
 
Generali et Suravenir te donneront bien 100% du rendement 2019 l'année prochaine.
J'avais vérifié pour toutes mes AV il y a quelques années.  [:somberlain111]  
 
 


 
Merci Bien  :jap:

mood
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Posté le   profilanswer
 

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