Reprise du message précédent :

 
En plus les gens sont de plus en plus bêtes (c'est prouvé), donc on peut raisonnablement penser qu'ils se dirigeront de plus en plus vers l'immo.
Vivement que j'ai mes parts de SCPI, je sens que ca va flamber de 5% par an    

SCPI à crédit

Pour le coup ça me parait être un bon argument.
 
Faut pas oublier qu'une bonne partie de la population n'a pas de quoi épargner 1k€+ tous les mois.
Dans ces conditions il ne reste que l'emprunt et donc l'immo.

Ben justement, pour l'épargnant lazy moyen, les mensualités SCPI on préfère les mettre pour constituer l'apport achat immo RP.
Les SCPI alors qu'on n'a pas encore sa RP, ni de cerises, ca grève bien la capacité d'emprunt, surtout que ce n'est pas vraiment liquide.

Le credit conso sur des foncières en CTO, ca convient deja mieux.
Mais pas dispo pour les expat

ou ça 6% de rendement ? s ils mettent 0 d apport voire 1 centime pour le calcul c est bien plus que ca !

Trop de hype sur l'immo, je suis hypé pour une RP d'ici 2 ans. Puis, je regarde ma capacité d'endettement (plus importante pour du neuf avec le PTZ). Et, je me termine en regardant les prix au m².  

 
   
Sources, car j'ai lu le contraire. Jamais l'humanité n'a eu accès à autant de savoir.  

Le savoir faire en revanche ...

 
7200 € de loyer annuel pour 120k investi. Meme pas financement bancaire, c'est comme ca qu'on calcul un rendement locatif, non ?

 
C'est une question que je commence a me poser. Je suis expat également et je me demandais comment je pourrais diversifier lorsque j'atteindrais mon allocation cible en action ... Acheter une RP me parait juste dingue étant donné ou je suis (London)...

 
Dommage que t'ai pas d'immo d'habitation dans tes SCPI    
Bon c'est pas vrai y en a un peu avec Imm0rente je crois

 
Je bouge aussi assez souvent, j'ai choisi les SCPI a crédit.  
Lookoom lui a choisi de collectionner les RP dans tous les lieux ou il est passé  
 
 
2 écoles différentes, mais dans les 2 cas il y crédit

Peut etre en phase 2. Si t'as des conseils je suis preneur  

...hmmmm... question de noob...
 
Comment vous comptez votre RP dans votre patrimoine? Vous enlevez le montant restant du crédit?  

enterite -> tu as eu comment les credit immo en etant non resident ?

Vonovia

je suis résident fiscal FR mais bosse en suisse, my bad

 
Tu avais fait comment pour les SCPI du coup? Pas trop galère pour les déclarations d’impôts en France? La banque t'a pas fait chier?  
 
Bref dis moi tout  

Non mais je les ai pas encore mes parts, le dossier est en cours d'étude .
Mais peut etre bientot  

 
allumeuse

Pareil.
Là j'ai l'épargne de précaution et l'allocation cible action que je voulais.

Je me pose bcp de questions pour la suite.

Epargner pour la RP, mais sur quel support..sachant que je rentrerai probablement en France dans quelques années, et que les prix sont tt de facon bien trop haut à Dublin..
Diversifier sur des foncières en CTO...c'est quand meme bien volatil et je suis pas au clair sur la fisca.

Au final, il reste l'option de placer son cash dans des livrets bancaire médiocre.. ce qui est par définition pas top.

 
Ah !  
 
Je suis pas sur que les SCPI soient adaptées pour moi mais je peux me tromper.

 
   
 
Si tu trouve des éléments de réponse, fais moi signe. Je pense que le choix le plus rationnel serait d'épargner pour la RP.
 
EDIT: Ou alors diversifier avec un ETF REITs pour prendre une expo immo  

Oui. Mais tu auras le rendement brut. L'important étant le net (travaux, taxe, vacance locative, etc...).

Ceci étant, je suis partisan du "si le bien est auto-financer, je m'en tape du taux, du rendement, de XXX".
C'est littéralement comme si quelqu'un te donnait X% (dépend de la durée du prêt, disons 5%) d'un appartement sans raison. Juste parce que tu as demandé à ton banquier en fait.

l'autre fois on m'a rétorqué qu il fallait diviser par l argent vraiment mis dans le projet et pas l'ARGENT donné par la BANQUe :
 
7200€ /0,01€ (apport) = 72 000 000% de rendement  

Le truc avec les ETF REITS, c'est que c'est plutôt adapté à un investissement long terme.

Pas pour placer ton cash en vue d'un achat immo dans les 5 à 7 ans.
Le plus rationnel reste donc de virer 700 à 1000 eu par mois dans des livrets bancaires à couple rendement/frais médiocre.. Un peu de mal à m'y résoudre mais bon.

Autre option dans notre situation, développer un business "side-hustle" pour se créer un nouveau type d'actif et générer des revenus passifs.
Mais bon, à part coach de drague youtube , faire un truc sérieux demande un gros investissement en temps.

Cela dit, ca reste une piste à creuser.
Et utilisant du cash pour investir dans des formations pour ses skillz, outils d'emailings, création de contenu etc...

Prendre en compte le remboursement du crédit peut-être aussi ? Au moins de manière annuelle ?

 
Le rendement brut c'est un bon indicateur pour commencer à évaluer un investissement, et c'est un taux qui parle à tout le monde.  
 
Dans le rendement net, il y a les charges commune mais le taux final dépends du montage fiscal, donc c'est très individuel.  
 
Pour le même bien, au même prix, au même loyer, on aura toi et moi le même rendement brut, mais potentiellement un rendement net différent.  
 

 
Et ça t'as pas semblé chelou ?    
 

 
l'AV serait une option viable sauf que c'est ultra galère pour l'ouvrir en tant qu'expat.  
 
T'as pas accès a des Comptes a Termes qui te donne au minimum l'inflation?
 
Compliqué la vie quand tu n'as pas de cerises  

 
c'est en partie vrai mais faut y ajouter le cash flow négatif mensuel (net)

 
?
pour une AV ? Aucun souci chez Bourso et MPR
ou alors tu parles du credit pour acheter les SCPI ?

 
 
Vous confondez avec le TRI, non ?  

 
Pour l'AV. Franchement Bourso me demande 1000 papiers, ça m'a cassé les ...

Ils sont hyper lourd le service client bourso.

Entre les erreurs, les conseillers qui demandent 20 fois les memes papiers, les courriers qu'ils font mine de pas recevoir, les délais de justificatif dépassés d'1 semaine et qu'il faut renvoyer... Lourd.

 
ok oui c'est la rentabilité du projet, pas le rendement brut du bien  

 
yep, et MPR fut pire ...
 
Mais au final je m'en suis sorti
 
faut avoir du mental

Protip: si l'AV c'est déjà limite niveau administratif, passez votre chemin sur les SCPI à crédit

non mais pour une SCPI tu passes par un conseiller qui fait tout pour toi, clé en main non ?
 
 
 
 
 
 

6% en grande ville c'est bien.
Et en LMNP encore mieux.

 
 
A nuancer, il y a de nombreux pays avec des schémas plus accueillants pour les gros revenus et sans tracasserie fiscale, valable pour les patrimoines.
Mais tu me répondras que ces pays n’offrent que peu de débouchés pour un salarié ou un coût de la vie xxl.
 
Mon pays d’accueil me permet de ne pas payer d’ir sur les dividendes (étrangers) par exemple.

 
ca existe vraiment ? je pensais que pour la PV c'était "fréquent" mais je ne savais pas qu'il y en avait aussi pour les dividendes....
 
c'est quoi ce paradis fiscal ?