Reprise du message précédent :
En cas de marchés haussiers oui. Si t'as une forte correction au milieu du DCA tu seras bien content de ne pas avoir été en LSI.

Donc ton argument, c'est du market timing déguisé avec plus de nœuds au cerveau. Si tu n'es pas prêt à prendre le risque maintenant, pourquoi le serais-tu dans 12 mois ? Le title de l'article est assez clair sur ce sujet.

Allez hop, passage à une seule ligne ETF sur le PEA -> EWLD (et donc vente de VEUR, PJPH et C6E même si ça me fait chier de doubler les frais pour 4€!  
 
Reste l'épineux problème de la ligne I&E...

 
Si je n'en ai pas besoin, oui, certainement en un coup... Ca m'éviterais de trouver pleins de raisons pour y flamber
Le DCA c'est pratique pour ton épargne mensuelle, vu que l'immense majorité d'entre nous placent ce qui reste de leur salaire

Tu es déjà passé sur GSNALF ?  

Perso, je me "paye" en premier.  

le genre d'article qui me rend fou et je me dis " ah ouais si c est comme ca TIENS prends ca le carnet d ordre EWLD, AH TU FAIS MOINS LE MALIN AVEC MON ALL IN AHAH"        

Cette étude est citée dans l'article que j'ai linké.

Et d'ailleurs

C'est bien là tout l'intérêt du truc, j'ai pas dit qu'il fallait absolument le faire hein

Je taquine frer.  

LSI : meilleure espérance de rendement car les marchés sont haussiers mais plus de risque de tomber au mauvais moment.
DCA : on perd en espérance de rendement mais également en risque.

Pour les incultes LSI on pourrait pas quoi en Français ?

Torpille

LSI en Français c'est Tapis  

Je vois, je vais plutôt partir sur un DCA mensuel donc. Merci.

Investissement one shot.

 
Le monsieur a dit "en Français"

D'un coup d'un seul
L'investissement bourrin sévèrement burné.

Merci pour vos réponses ^^

Donation PEL pour achat immobilier
 
Salut les frers.
Ma compagne et moi nous apprêtons à signer pour un achat immobilier et ma belle mère compte donner à sa fille un PEL d'un montant de 13k€.
Quoi qu'il arrive on va renoncer aux droits à prêts, le taux n'étant pas intéressant.
 
Par contre on s’interroge sur les modalité de la donation.
Sachant que le plafond des 100k€/15ans ne sera pas limitant, le plus simple ne serait-il pas que ma belle-mère casse son PEL et fasse une donation simple de son contenu directement?
L'autre option, si j'ai bien compris, serait de faire une donation de PEL devant notaire mais je n'en vois pas l'intérêt (c'est l'option suggérée par la banquière et on a pris rendez-vous chez le notaire).
 
J'oublie quelque chose?
Des avis éclairés?

age du PEL ? taux ?  
le plus simple est ptet en effet de "peter le PEL" pour l'achat immo.

Te prends pas la tête pour 13k. Ta belle mère casse le PEL, et te donne l'argent en retirant 1/3 en cash, 1/3 par chèque et le tiers restant par virement.  

A priori antérieur à 2016, donc taux "pourri". J'ai demandé plus de détails.
 

Quel intérêt de ce découpage 1/3, 1/3, 1/3?
 
Merci pour vos réponses.
 

yep, je vois pas l'interet de bricoler sur la donation si la limite des 100K sera jamais atteinte ...

Je pense qu'il parle de la rem' du PEL.
Les anciens ont des taux bien sympa (genre 2 - 2.5%) pour du 100% secure.

 
Oui c'est ce que j'avais compris.
antérieur<-postérieur  
Désolé pour la confusion .

En parlant de PEL je vais faire des petits travaux dans ma RP (oui je suis locataire ), j’hésite à casser mon PEL a 2.5% pour récupérer la prime d’état

Je viens de rencontrer le nouveau copain d'une amie que je n'ai pas vu depuis longtemps.

Ils ont un PROJET immo.

Un appart sur toulouse (ils sont sur place), loyer esperé 600 €. Budget : 120k. (100k + 20k de travaux.)

Rendement brut de 6% donc. On discute un peu etc, et il me dit "ouais, j'entend qu'il y a des risques sur l'immo etc... en attendant, si tu veux te constituer un patrimoine en partant de 0, c'est le seul truc que la banque financera. Va demander 120k pour de la bourse ou autre, c'est mort. La au moins, dans 20 ans, j'ai soit ma rente, soit minimum mes 120k si tout va bien"

De plus, j'ai calculé le rendement locatif devant lui, et la il me dit "nan, mais tu parles de 120k immobilisé: j'immobilise rien du tout, le capital n'est pas à moi"

Malgré les arguments donc je suis convaincu, je trouve ça imparable.

enterite -> Prime de 1525 € vs 1575 € d'interets bruts sur un PEL plein CHAQUE ANNEE ...

La fameuse valorisation du bien immobilier en additionnant les travaux.  

600 de loyer pour un appart a 120 k ?
si c'est vrai c'est forcement un bon plan

je doute parce que quand tu peux mettre 600 de loyer, t'as aucun souci a emprunter 100K ...

 
pour le calcul du rendement ca a du sens pourtant

Il va bientot avoir 10 ans j'ai oublié de préciser

 
6% brut, c'est pas un bon plan. C'est juste moyen.
En face ils disent qu'en dessous de 10% ils regardent meme pas.

 
dans ce cas la effectivement, les 2,5% brut tu les auras en AV Fonds € de toute facon

 
pardon, j'ai toujours été sur des marchés ou 2% c'est la norme

Ben, si il part vraiment de 0, c'est à dire sans immobiliser aucun apport perso, grâce à un banquier sympa et des cerises, ca s'entend.

Mais dans la majorité des cas, on immobilise l'apport, FDN, sans compter taxe fonciere, charges, maintenance sur les 20 ans, travaux de rafraichissements, crédit conso parfois pour les meubles, fiscalité des loyers (à un moment tu es à cours de charges déductibles...) etc...

Au final, on se retrouve souvent avec une différence: (traites mensuelles de propriowinner - loyer de localosser) en faveur du localooser qui a une bonne discipline d'épargne mensuelle, et plus de mobilité pro (donc croissance des revenus..)

Bon la variable clé, ca reste le MENTAL.  

Et c'est un tel confort de pas avoir à gérer de l'immo locatif sur la durée...
Ses 120k d'immo à la retraite, je préfère les avoir sur un PEA.

Ils font les malins en face aussi  

Je n'inclus jamais le montant des travaux quand je valorise un bien immo. Au pire, valeur moyenne. Au mieux, valeur haute.  

Sincèrement, quand je vois le nombre d'investisseurs IMMO qui savent pas calculer un rendement locatif, mais qui vont sur l'immo car :
- "c'est szûr, c'est du solide"
- "c'est un placement bon père de famille"
- "ca fait que monter"
- "dans 20 ans j'ai les loyers ou j'ai un capital"
- "la banque finance à 110% à taux quasi gratis"  
 
Bah je me fais pas de souci pour le marché immo...
 
 

Là ou je me pose la question, c'est qu'au final avec une stratégie d'épargnant "lazy", on n'utilise pas l'effet de levier du prêt bancaire.

Quoique, une fois le capital financier bien constitué, il reste la possibilité  d'avances sur titre ou de prêt in fine.

 
En plus les gens sont de plus en plus bêtes (c'est prouvé), donc on peut raisonnablement penser qu'ils se dirigeront de plus en plus vers l'immo.
Vivement que j'ai mes parts de SCPI, je sens que ca va flamber de 5% par an