Reprise du message précédent :
Je suis en train de démarcher des banques pour emprunter 100K (avec Madame) pour acheter du CORUM Origin. A 1075€ la part ça fait 93 parts.

J'ai une proposition sur 25 ans: sur l'échéancier fourni j'aurai des échéances mensuelles, assurance comprise, de 446,95€.
Soit 5363,4€/an à rembourser.

Le mois dernier j'ai touché 4,948€ par part.
En supposant qu'une part de Corum génère 4,7€/mois, ça fait 5245,2€/an Net de fic étranger mais Brut de fisc français.

Reste à calculer la fiscalité française: https://www.conseil-monfinancier.co [...] areil.html

15% des revenus Corum sont imposables en France
TMI 14
PS 17,2
 

• micro foncier

Montant de l'impôt = 5245,2 * 0,15 * 0,7 * (0,14 + 0,172) = 171,83€
Revenu Net = 5245,2 - 171,83 = 5073,37€

Effort d'épargne annuel = 5363,4 - 5073,37 = 290,03€

Sachant que la 1ere année j'ai 6 mois de délais de jouissance:
Effort d'épargne 1ere année = 5363,4 - 5073,37/2 = 2826,76€ ( à la louche )

Effort d'épargne total sur 25 ans = 2826,76 + 290,03*24 = 9787,48€
 

• régime réel

Pas intéressant du fait que j'ai un appartement physique à coté, je vous épargne les détails.

Ça fait 25ans à cash-flow négatif, du coup j'envisage un apport sous la forme d'achat en démembrement.
Il faut rajouter 6 mois de délais de jouissance, donc même en pleine propriété on peut considérer qu'il y a un apport de 6 mensualités: 6*446,95=2681,70€

0 ans -> 1075€/part, 93 parts pour 100k. Soit un cash-flow négatif de 446,95€/mois pendant 6 mois (apport de 2681,70€), puis cash-flow négatif de 290,03€/an pendant 24,5 ans, puis 5246,51€/an.

3 ans -> 903€/part, 111 parts pour 100k. Soit un cash-flow négatif de 446,95€/mois pendant 3,5 ans (apport de 18771,90€), puis cash-flow positif de 691,91€/an pendant 21,5 ans, puis 6245,85€/an.

4 ans -> 860€/part, 116 parts pour 100k. Soit un cash-flow négatif de 446,95€/mois pendant 4,5 ans (apport de 24135,30€), puis cash-flow positif de 964,67€/an pendant 20,5 ans, puis 6558,14€/an.

5 ans -> 817€/part, 122 parts pour 100k. Soit un cash-flow négatif de 446,95€/mois pendant 5,5 ans (apport de 29498,70€), puis cash-flow positif de 1294,98€/an pendant 19,5 ans, puis 6903,30€/an.

Tu divises pas deux maintenant?  

Je viens de faire une souscription sur mes-placements, c’est propre, tout en ligne, mieux que sur assurance-vie.com et linxea

t'as même pas de frères sœurs?

Il a juste des cousins, à qui il ne souhaite pas donner un seul centime. Faut suivre, on a décortiqué toute la vie de M. F sur les 5 dernières pages

Ce n'est pas un soucis de recherche, le fonds est la dans la liste du contrat, mais ne l'est plus quand on commence à paramétrer les versements.
Réponse du service client : c'est juste pas possible d'avoir des ETF chez eux en versement:

C'est quand même bizarre, mais bref... On va voir ce que propose Linxea du coup   , sinon ça sera peut être WeSave / Yomoni

 
Puissance Selection tu as de meilleurs ETF dont le Ishares réplication physique à 0.20 et même du Vanguard.

 
Il a été tellement surpris, qu'il a répondu "Hein ?   "
Le mec n'a pas insisté et ne lui en a jamais reparlé.  

Si, mais toucher un million à 75 ans, ça sert à rien.  
 

Tu nous diras quelles conditions tu obtiens

Un pote a eu récemment du 0.9% sur 10 ans pour acheter des SCPI  

Tu peux nous mettre un screen plus grand, on n'arrive pas bien à lire la réponse de MPL ?

non c'est ce topic mais pas moi qui ai initié le sujet.  

Et les droits de succession sont très forts entre frère/soeur.
 
16k d'abattement, puis 35% d'imposition jusqu'à 24k, et ensuite 45% d'imposition pour tout le reste au-dessus.
 

Pas de neveux à qui tu aimerais donner une petite longueur d'avance dans la rat race ?

C'est un running gag de vivre convenablement, le million qui ne change pas la vie.

L'AV est d'autant plus puissante pour ces situations.
 
152k€ exonérés par bénéficiaire, 20% au-delà.

je pense qu'il veut dire que proprio d'une grande maison en Province: tu paies tout pour ta pomme le changement de toiture.
Alors qu'un appart en RP, c'est la copro. j'ai bon?  

En plus convenable c'est blindé de gilets jaunes, ca doit les faire bondir ce genre de commentaire  

@StephaneF : Si j'étais toi, je ferais un don a ma commune avec comme consigne de l'utiliser pour faire un parc pour enfant, et pour mieux aménager les routes (et accessoirement avoir une rue à mon nom:P)

non dans un post juste après, il a dit qu'il avait une sœur qui habitait la campagne.

oui mais potentiellement, neveu/nièces!  

Bon finalement 100K c'est un peu trop: avec mon appartement j'approcherai des 15K€ de revenus fonciers par an, si je les dépasse alors plus de micro-foncier.
J'ai demandé 84K€:

Vous trouvez le taux intéressant ? Sachant que j'hypothèque mon appart pour ça.

Sinon j'ai le même sur 15 ans avec TAEG (hors FG): 2,08% et des mensualités de 525,21 €

1.95% sur 25 ans, c'est beau  
On me propose la meme chose sur 20 ans

j'étais le premier à le dire, ya que toi que ca amuse.

 
C'était 300k qui changeaient rien je crois  

Ca peut être une épine dans le pied pour la collectivité.
Par chez moi, une commune a recu un don important ... pour la construction d'un centre culturel en pleine bousie. Elle a des difficultés pour trouver du foncier.  

même pour l'av?
 
edit: grilled  

Non.

 
La seule solution que je vois: faire un testament léguant l'intégralité de tes biens à tes nombreux filleuls (Bourso, etc)  

Je vais essayer, merci
Edith : c'est fait, par contre pas de fonds euro car c'est 75€ mini par mois, sur un versement de 100€ pour du long terme c'est dommage il faudra que je me connecte dans 10 ans pour arbitrer

Quitter son emploi et passer en mode rentier avec consommation du capital ?

Tu n'avais pas précisé que c'était pour un versement programmé : impossible, comme indiqué dans les conditions du contrat.

Ok merci pour ton retour.

La projection "une part de Corum Origin génère 4,7€/mois net de fisc étranger mais brut de fisc français" vous semble réaliste ?  
Sachant que c'était 4,948 le mois dernier. Oui on peut pas savoir ...

Oui clairement, l'AV est une bonne solution. Mais il a une grande part de son patrimoine en immo en direct ou en SCPI en direct, ou d'autres produits qui ne sont pas logeable en AV...

Les droits de sucession sont encore pire vers les neveu/nièces.
8k d'abattement, puis taux d'imposition à 55% pour tout ce qui dépasse.
Bon au final, les neveux seront bien contents tout de même hein. Sauf qu'ils n'auront que ~450k à se partager sur le million initial  

Attention pour ton calcul de micro foncier.
Pas sûr que l'argent que tu reçois de corum soit la vraie somme qui sert de base de calcul

Le taux est plutôt cool pour une opération SCPI. Mais 1764€ de frais de dossier !! Ils se font plaisir.

Tu dois pouvoir le faire passer à 0€ si tu négocies bien. Ou au moins à 300€

Ha oui t'as surement raison: Le revenu superbrut pris en compte pour le calcul doit être 5,97€/part pour 4,948€ qui arrivent sur mon compte

Je recalcule

Merci pour ta vigilance. Il en faut pour rester en vie en roulant en Twitzy

C'était dans le message initial, il fallait effectivement remonter l'ensemble des quotes