Reprise du message précédent :
moi 20k eea 20k mwo et 30k ewld

 
Oui mais avec unibail et klepierre ce qu'on reçoit ressemble plus à des loyers et c'est ce qu'il recherche il me semble.

ah oui malin
chaud de miser sur 2 titres, je n'ai plus l'habitude.

 
Unibail ? realy ?
 

justement ! opportunité d’achat

justement, point bas pour ton achat

 
Effet de levier, principal avantage de l'immo

Faire 57% de stock picking dans des titres avec un Beta à 0,8 et du même pays, nous avons un nouveau loup de Wall Street les frers

+100

A Rennes c'est pratiquement les mêmes prix de vente pour du 550-600€ le studio meublé en fourchette haute luxe ++.
 
Ca se fait presque aussi vite en TGV et pour moi l'attractivité étudiante représente à peu près un facteur 10 (c'est ton but il me semble, vu l'objectif de location meublée).
 
Pour le critère vacances, de Rennes tu es à 1h de route de St Malo. Et Rennes est une chouette ville, animée comme il faut

On voit bien qu'on est vendredi

Faut pas prendre au pied de la lettre, faut prendre l'idée globale....
Et contrairement à la croyance, c'est moins risqué que d'avoir tout dans un bien.
Après si cash Flow réellement positif, c'est honnête et vrai effet de levier. Sinon c'est du faux levier...

C'est un peu fou la fixette sur les siic comeme  

oui Finkbrau1 mais il faut comparer cela à un all in sur un appartement  
 
la proposition de seb à du sens

 
Le prix du m2 est un cran au-dessus à Rennes.
Et Rennes l'été c'est le désert complet. Je pense pas que tu puisses louer beaucoup vu la concurrence.
 
Enfin, je suis dubitatif sur la location l'été au Havre également  

Sauf qu'on ne peut pas emprunter X00 k€ pour acheter des SIIC et pas de régime lmnp qui EFFACE les impôts

qui efface pour l'instant.

 
L'opportunité d'une vie.
Regarde les enseignes présentent dans leurs centres commerciaux, c'est la crème de la crème, des loyers énormes payés avec plaisir par ces enseignes qui y implantent leurs flagships.
Compare le rendement de ce que je te propose avec ton studio havrais.

à 3,8% de rendement net espéré la question se pose vraiment face à des SIIC  
 
à oui, face à "l’effacement" de l'impôt rien ne peut rivaliser

Je comprends mieux, il avait raison de ne pas vouloir citer Le Havre... La sanction punitive HFR après  

Y'a personne l'été, les gens vont pas venir louer là... Y'a du passage de quelques jours, mais ce n'est pas la horde de touristes de St-Malo ou de la côte Bretagne Sud. Pour du logement étudiant, y'a de la demande par contre, aucun soucis de ce coté (https://www.ouest-france.fr/bretagn [...] ve-5924389) mais faut être très bien placé si tu veux faire en plus du court-séjour en juillet/août. Et hormis quelques facs, les univ/écoles sont excentrées (malgré la présence du métro).

En TGV, 1h30 de Paris, mais faut débourser (la LGV, ça se paye), le prix du billet a bien flambé depuis deux ans. Pareil, le coût de l'immo augmente assez vite, à cause de ce rapprochement de Paris. L'appart du Havre est à 2,4k€/m², hormis belle trouvaille, impossible dans le centre de Rennes...

EDIT : grilled par frer koolklem

 
Je vais regarder Rennes pour le prochain
 
L'avantage du Havre, c'est que j'y suis au moins 1x par mois pour voir la famille

 
Ah oui les centres commerciaux c'est l'avenir frer
 
Et puis si tes arguments étaient suffisants pour dénicher des bons coups en bourse, on serait tous à +1000% de PV.
Même Mr K@bbaj vend pas autant de rêve    
 
Alors explique nous le down trend de Unibail VS ma flambée d'Amazon, vu que visiblement c'est plutôt le premier qui t'intéresse

 
On compare un investissement 100% à crédit et un placement 100% cash (or crédit conso, prêt en cash à Barbes etc).
Donc pour moi c'est trop différent.

 
C'est plutôt sain je trouve.
On lui donne nos avis sans filtre.
C'est toujours mieux qu'un "ami" qui va te dire que c'est une super idée et te cracher dessus dès que tu auras le dos tourné.

 
Oui
 
C'est aussi ce qui fait la qualitay de hache et frer  

 
Et les autres apparts tu les achetés où frer ?
 
 
Moi ce que j'avais vu c'est que en habitant en IDF on peut pas être très réactif sur le marché en province et on a du mal à accéder aux bons coups. Théoriquement les prix sont bas et les loyers offrent quand même une bonne rentabilité, mais en réalité c'est pas évident de trouver des bonnes occasions dans les centres-villes.
 
Je sais pas s'il faut privilégier des achats genre T4 pour de la colloc ou loc saisonnière (si on a un bon plan pour déléguer la gestion opérationnelle), mais en tout cas en habitant loin c'est pas évident    

 
Han la coloc...    
 
La rentabilité assurée (dixit Youtube), mais jamais j'investis la dedans. J'ai trop le souvenir de potes étudiants dans un grand appart partagé à 5 et des fêtes avec 100 personnes dedans. La gueule de l'appart quand tu le récupères  
 
Et le bordel quand un se barre au bout de 6 mois car il s'est engueulé avec les autres et tu dois refaire le bail.

 
Rien n'efface l'impôt... Ou alors j'ai mal compris. En revanche on peut éviter de payer des impôts sur les revenus fonciers (pas de 2044) donc du lmnp au début en tout cas tant qu'il y a du déficit

 
 
L'appartement en Hongrie acheté cash, avec le contrat en hongrois et les billets sur la table
 
Achetez ma formation pour savoir comment devenir riche  

 
Ouai grave  

 
J'avais un collègue responsable, il avait acheté une petite maison mal foutue, pas vraiment de pièce à vivre (ø salon)
La cuisine faisait mini salle à manger, autrement le bien formait 4 chambres. Il n'y avait pas d'espace commun, pas de canap, pas de TV. Le tout meublé apacher.
Autogestion pour de la coloc jeunes. Je n'ai aucune idée de sa rentabilité mais elle devait être confortable.

 
Ce que tu dis est tout à fait exact.
Mais tu oublies juste de préciser que le crédit est là car il faut payer le bien dès le début et en une seule fois.
Pour les actions, tu peux étaler l'investissement sur plusieurs années et changer d'avis en cours de route.
C'est une souplesse incroyable par rapport à l'immobilier en dur.
Regarde ce pauvre Nico et son appartement à Épinal...

 
+1

La comparaison est valable si t'as une capacité d'epargne suffisante pour faire un DCA égal au remboursement éventuel d'un crédit payé par des locataires.

 
C'est exactement ce que je dis et c'est à peu de choses près bien évidemment le cas.

Je suis content, Le Havre semble beaucoup + choquer les frers qu'Aurillac  

Aurillac est sans doute YouTube compliant, ils préconisent d'aller dans des bleds paumés pour avoir une renta de ouf.
Le seul inconvénient c'est que les concessionnaires Lambo sont un peu loins  

Attention à la dimension mensongère des photos avec la satu poussée à fond

Ca rappelle la propagande de Covivio

Expectations vs Reality 101.