Reprise du message précédent :
Moi pas connaître SCPI
Stéphane_ce_F on t'appelle !

Prêt conso à 0% chez LCL cet été sur 12mois. Bon 3k max, mais c'est une manière de démarrer.

Tu peux avoir 20 K€ en F€ Exclusif comme moi, et avoir droit à l'AST hein
 

 
Quasiment tous les contrats avec l'assureur Suravenir (moi je l'ai chez Mes-Placements Retraite avec versement auto tous les trimestres entre F€ Opportunités et Lyxor World Hedgé).

Pour info, mail de Degiro sur leur PEA en attente :
 
Cher Investisseur,
 
 
Suite à votre inscription à l’offre de lancement anticipé du PEA chez DEGIRO,  nous tenons à vous faire part de certaines informations concernant l’avancement de ce projet.
 
L’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation MIFID 2 en début d’année a contribué au retard du lancement de ce type de compte, en particulier les nouvelles règles relatives à l’obligation d’investir dans des fonds monétaires dits « qualifiés ».
 
Comme vous le savez peut-être, l’argent que vous transférez chez DEGIRO est investi dans des fonds monétaires via un ordre permanent que vous donnez à DEGIRO lors de l’ouverture de votre compte. Cette structure, qui offre un niveau de sécurité élevé, a été mise en place car les sociétés d’investissement aux Pays-Bas ne sont pas autorisées à conserver les liquidités de leurs clients à leur bilan. Vous pouvez retrouver plus d’informations sur la gestion des liquidités chez DEGIRO en cliquant ici.
 
En ce qui concerne le PEA chez DEGIRO, et pour les raisons susmentionnées, il est nécessaire que les liquidités déposées sur ces comptes soient également investies dans des fonds monétaires. Néanmoins, en pratique, à compter de 2019, un fonds monétaire ne pourra plus être éligible au PEA car les nouvelles réglementations stipulent que les fonds monétaires ne sont plus autorisés à investir en actions, alors même que ce critère est obligatoire pour qu’un instrument soit éligible au PEA.
 
En conséquence, nous mettons tout en œuvre pour trouver une solution qui nous permettra de nous conformer à ces nouvelles réglementations, tout en fournissant un niveau de sécurité le plus élevé possible pour les liquidités conservées dans votre PEA.  
 
Nous ne manquerons pas de vous tenir informé des évolutions liées à ce projet.

Ce running-gag  

Oui mais encore une fois qu'est ce qui declenche le controle? Vu qu'il n'y aurait aucune tracabilité.
2000 eur tous les 3 mois par exemple, c vite claquer en espèce pour ses dépenses courantes.
 
Je rappelle les arguments que l'on m'a exposé: taxer les donation c'est juste car des doubles/triples prélèvements existent sur les dividendes. Ce nivellement par le bas.
Mais de manière symétrique, on pourrait se dire que taxer les donations c'est injuste car des donations déguisées par exemple échappent au fisc.

Faut que je vois ça sur mon Excel ce soir.

Les gens qui ont des foncières et des parts de SCPI, que préférez-vous ? A part le cours fluctuant, je ne trouve pas de défauts aux foncières cotées.

La même question revient toute les pages. Il faudrait mettre ça en FP nico :
 
Avantage SCPI sur foncières :
- Possibilité de faire un crédit immo et de bénéficier des différents régimes fonciers pour l’imposition des revenus.
- Volatilité perçue plus faible.
 
Avantage foncières sur SCPI :
- Pas de frais d'entrée.
- Liquide.

Si c'est des foncières US par exemple, la déclaration du dividende est chiante il paraît.

Si tu prends du scpi européen comme Corum c'est la même merde il me semble.
Après si tu passes par un courtier à l'achat il peut t'aider.

Tu es sûr ? Le fonds en euro n'est pas un titre. Donc avance sur titres, j'ai des doutes avec du 100% fonds en euro  

150€ de retrait par semaine je doute que ce soit compliqué à justifier...
 
Resto du vendredi soir, 2-3 sorties bars, etc...

Oui. En fait ce qu'ils appellent "avance sur titres" c'est plutôt "avance sur POGNON placé sur nos instruments financiers" i.e. AV, PEA, CTO, CEFP (je suppose)

Ca fait seulement 78 000 € en 10 ans...

 
Je ne demande pas les différences mais ce que les gens préfèrent

Un budget fumeur quoi  

Eh ben 200€ par semaine, on atteint les 100k en 10ans.
Par contre, v'la pour les placer ces 100k ; les cramer ne gênera personne. Et quand bien même tu places ton salaire en vivant officiellement de pain et d'eau pour réellement vivre avec ce surplus, le pied-de-nez causé au fisc est du même acabit que déclarer les frais réels étant indemnisé IK par ton employeur -> sans grandes conséquences pour la pérennité de la France (moins méchant en tout cas que les délits d'élus)

C'est parce qu'il était question de 2000€ tous les 3-4 mois, tu peux faire la même chose avec x3-4-5 et ça passe tout autant crème...

Je suis en train de regarder pour faire une avance sur une de mes AV.
Les infos sont pas immédiates. Je ne trouve pas le taux 2018 pour Boursorama Vie par exemple ? Quelqu'un aurait l'info ?

Fais une recherche via leur application

 
C'est toujours mieux que 78 000 taxé le jour de l'héritage, bref un beau coup de pouce, sans compter les intéréts de placement qui composent. Du 10ke/ an grosso modo.
 
2ke tous les 3 mois que tu donnes en espèce, soit 8ke/an, ou encore 670 eur/mois environ (quasi un loyer). Bin tu le justifies facilement par tes dépenses courantes (tu dis que tu vas dans des restos etoilés par exemple tous les week end mais tu t'en sers pour faire tes courses, payer ta cantine, les couches de ses futurs mioches, tes loisirs,...). Ou en mode couple: la nièce paie les dépenses courantes et le copain paie le loyer par prelevement par exemple. Bref ya plein d'astuce permettant d'echapper à la vigilence du fisc.
C'est pas pour rien que la majorité des contrôles se font sur dénonciation (encore faut t'il les preuves et vu que 0 tracabilité...). Mettons que le copain casse avec la copine et décide de la dénoncer. La copine peut répondre " bin oui mais c'est mon mec qui payait le loyer"
Bref, C'est à la fois beaucoup mais c'est vite consommé sur le mois.
8ke/an, sur 30 ans , c'est 240ke sans compter les intérêts de placement (puisque l'argent que l'héritier recoit pour ses dépenses courantes gardera son salaire ou autres rentrée d'argent en épargne). Disons que ca compose en du 300ke sur 30 ans.
Un bel héritage qui échappe au fisc.

 
Je fais les 2
 
Mais je préfère les foncières. Souvent les actifs des bonnes Siics sont de meilleure qualité.
Déjà l'information est pas toujours simple à aller chercher dans les rapports de SCPI. On se retrouve pour beaucoup avec des mini-centres commerciaux Super U ou des Kiloutou au fond de la zone 5  
Beaucoup de très belles SCPI sont maintenant fermées. Et pas facilement choppables en occasion.  
 
Avec du Vastned Retail, on a des commerces dans le Marais ou à Etienne Marcel, avec du Unibail on a les 4 Temps ou les plus grosses tours de la Défense.
Avec de la foncière Dassault, vous pouvez acheter pour de vrai de l'immobilier rue de la Paix

Je parle de l'avance sur AV exclusivement
Pas de l'avance sur titres

Tiens c'est intéressant Spirica propose l'avance sur 9 ans au lieu de 6 ans généralement.

 
Oui
Ils considèrent tes actifs chez eux selon ce que tu détiens tu as droit à un montant (pour l'AV c'est 50% des actifs détenus, F€ compris). J'ai que ça chez eux et je peux en faire une pour 10 K€ car 20 K€ sur F€ Exclusif actuellement.

Un gros fumeur alors à raison de 2 paquets par jour et encore quand le paquet vaudra 12 eur.

Pour ce genre d'objectif, si on peut bloquer le capital, des fonds type FCPR sur de la dette de PME, ça peut sortir 5/6% par an sur 6 ans, le risque est minime. Avec 200ke on peut en plus toucher des tickets avec des frais de gestion un peu plus faibles.

Ouais peut-être.
Mais des mecs qui fument 1 paquet il y en a pléthore, alors quand tu mets en perspective sur cette durée c'est déjà énorme

l'"économie" que je réalise en ne fumant pas cette merde n'empèche.

Normalement c'est le taux du fonds en € de l'année N-1 + 1%.

7€ * 350 = 2.500€/an    
Meilleur rentabilité jamais.

D'après leur réglement des avances, justement non Ils parlent de taux de rendement des actifs +1%, ce qui ferait donc un taux plus élevé que taux du fonds € +1%...

Alors que pour les autres assureurs, c'est effectivement ça

Pour les SCPI on bénéficie pas forcément, c'est bien souvent un malus par rapport à la flat tax 30% des SIIC en CTO.
En tmi30% je paie plus cher même si je peux déduire mes intérêts d'emprunt.

J'ai du Lyxor UCITS ETF MSCI World Monthly Hedged D-EUR
sur mon linxea avenir  
FR0011660927  

 
  Bien vu en effet. Ce n'est pas toujours avantageux.

Oui ça a l'air d'être sur Linxea Avenir, mais pas sur mon Linxea Avenir Evolution... Je pensais qu'ils avaient aussi fusionné leurs listes d'UC...

Quand les SIIC baissent d'1 ou 2% je repense aux 12-15% de frais chez Corum/XL et je suis bien  

 
@ManfOo:
 
Le schéma de SCI à l'IS que j'ai décrit plus haut pourrait te convenir, avec de l'achat d'usufruit de SCPIs en utilisant ton crédit.
 
Tu devrais faire appel à un CGPI compétent, tu es trop riche pour 'bricoler' en solo. Vu ta surface financière tu serais surement gagnant à aussi faire appel à une banque privée pour avoir accès à leurs conditions de crédit avantageuses (taux exceptionnels pour SCPIs, crédit lombard...).
 
Quand on tape dans ce genre de montants, c'est avant tout le frottement fiscal qu'il faut savoir maitriser, et ça demande des compétences spécifiques et très pointues.  

Bonjour à tous,
 
Je m'excuse d'avance car je vais poser une question qui à déjà du l'être de nombreuses fois, mais je préfère demander confirmation.
 
J'ai un PEA de moins de 5 ans, si je touche des dividendes et que je ne les sors pas du PEA, je ne serai pas imposé (hors prélèvement forfaitaires) sur ces plus-values (y compris les dividendes), même si je les réinvestis dans le cadre de mon PEA ? Au bout des 5 (8) années, ces dividendes et plus-values seront exonéées ? (i;e Pas de déclaration à faire pour ces dividendes si je les laisse sur le PEA ?)
 
Merci d'avance

Il n'y a que ce qui sort du PEA qui doit être déclaré.
Tes dividendes tombent dans la poche liquide, qui fait partie intégrante du PEA.