Reprise du message précédent :

 
Franchement éviter les risques de contrepartie, ça semble de plus en plus difficile.
 
Même en CTO avec des actions directes, ya des chances que ton courtier prête tes titres. Qu'arrive-t-il si ya un gros problème et que la personne en face ne peut pas te rendre le titre ?
Quelqu'un à la réponse ?
 
En étant au nominatif pur, on évite le problème du prêt des titres ?

Pour ce genre de détails ça doit être dans les Cgv de ton intermédiaire.

Le neuf hors Pinel, c'est le neuf en tant que résidence principale ou résidence secondaire. Ca peut très bien être des logements du même programme "Pinel", l'appartement voisin de palier par exemple, vendu au même prix.
D'ailleurs il y a un pourcentage min de logements qui doivent être vendus pour résidence principale dans tous les programmes neufs. Donc ça n'existe pas vraiment les "programmes Pinel", c'est un abus de langage.

Et pour répondre plus particulièrement à nico, ce n'est pas le Pinel qui est cher, ce sont les constructions neuves de manière générale. Regarde les prix pour faire construire ta propre maison par exemple (donc rien à voir avec du locatif ou du Pinel), ça sera aussi 30% plus chère qu'acheter une maison dans l'ancien.

Très interessant ces post sur le pinel.
Surtout que historiquement ce topic a un biais anti immo  connu (probablement du aux placements hasardeux du taulier dans ce domaine et au fait qu'il a plusieurs fois manqué le train)...

Merci de mettre en avant la prestation compensatoire que j'avais un peu oublié.

Néanmoins mes recherches récentes montrent qu'il est possible de préparer le terrain en amont pour essayer de l'éviter puisqu'elle s'applique dans des cas quand même très particuliers :
- pour seulement 20% des divorces ces dernières années (alors qu'elle a été demandée dans 85% des cas).
- parmi ces 20%, 80% sont des mariage sous le régime de la communauté (ce qui joue en faveur de l'attribution de la PC, le juge fait souvent le lien entre la volonté d'harmonisation des patrimoines via la communauté et la volonté d'harmonisation des niveaux de vie après rupture du contrat).
- parmi ces 20%, 40% des bénéficiaires de la PC sont des individus sans emploi.
- le montant médian de la PC est de 25 000€.
- dans 9 cas sur 10 pour la femme.

Bref, il faut se renseigner et bien savoir où on met les pieds, mais je persiste à dire :
Dans le cadre d'un couple où les 2 individus travaillent et avec des enfants, un contrat de mariage en séparation de biens avec testaments, c'est prendre beaucoup d'avantages du mariage sans en avoir les inconvénients.

Edit : j'ai ajouté "et avec des enfants", car il est vrai que s'il n'y a pas d'enfants (ni du couple marié, ni de précédentes unions), un PACS avec testaments donnera les mêmes avantages patrimoniaux sans le spectre de la PC en cas de rupture. Mais s'il y a des enfants, le PACS ne suffit plus.

Non, je t’assure que ce n’est pas si simple
 

C’est une chambre qui s’ouvre directement sur le séjour au lieu de s’ouvrir dans un dégagement.  
 

Question trop évasive. Je répète que je n’ai pas de Pinel à titre perso.  
Il y a des villes en zones tendues dont le loyer Pinel est supérieur au loyer marché, donc qui affiche une belle renta. Dans ce cas, il ne faut pas penser qu’on va louer plus cher que le marché. Faut faire gaffe quand tu fais ta simulation...  
 

Oui, donc c’est ce que je dis. Pas de neuf hors Pinel : tous les programmes sont éligibles Pinel (dans les zones qui vont bien évidemment). Du coup la comparaison de prix ne peut pas se faire.  
 
Et +1 pour ta remarque suivante.  
L’avantage du neuf, aussi, c’est des frais de notaire réduit (comme pour une construction de maison finalement puisqu’on paye des frais de notaire que sur le foncier)
 

Voila. Il y a un ou deux haters et beaucoup de moutons qui répètent.

Nonobstant la rédaction d'un contrat de mariage ?
 
EDIT : redface implicite.

 
Oui je pense que c'est illégal si c'est sans compensation et notification. Sur IB par exemple c'est toi qui a la main et peut être rémunéré si tu prêtes ton titre.
 
Il y a sans doute toujours un risque au niveau du courtier mais ça me paraît quand même bien moindre par rapport à l'assureur.

La vache, combo Pinel et mariage sur les dernières pages.... laissez en un peu pour vendredi!!!

Pour ta remarque en gras, je sais bien, j'ai bien lu l'arrêt en question et les textes de lois. Mais en pratique, d'après les innombrables personnes qui partagent leur situation sur internet + les stats officiels, les juges semblent de plus en plus mélanger la volonté d'harmonisation des patrimoines avec la volonté d'harmonisation des niveaux de vie dans les cas classiques. L'arrêt célèbre auquel tu fais allusion n'est pas un cas classique qui fera jurisprudence, puisqu'il y avait une bataille sous-jacente entre les ex-époux commerçants qui travaillent ensemble mais avec des statuts différents, et le mec a accumulé 1M de patrimoine perso et le femme 0.
Le juge a une grande marge de manoeuvre parce que la loi n'est pas assez précise, et cela se justifie par un aspect moral (que l'on peut contester) : le régime de la communauté montre une volonté plus forte de partage des richesses de la part des époux.

L'Etat est déjà actionnaire non ?

J'ai pris 20 ans d'un coup, manque plus que la discussion sur la Scénic.

 
Bah je sais que pour DeGiro, c'est clairement indiqué dans leur CGV qu'ils prêtent les titres.
La compensation c'est les tarifs pas chers    
 
Chez Binck, je ne vois rien concernant les prêts de titre dans les conditions. J'espère qu'ils les prêtent pas vu que je suis chez eux.

J'ai édité pour préciser. Cet arrêt de la CCass ne peut pas faire jurisprudence dans la plupart des cas.

Je vais arrêter de te lire alors  

C'est HS, mais tu es un peu borné quand même.

En quoi une personne qui vient de divorcer et qui raconte sa situation sur internet n'est pas un fait juridique ?

 
Pas de déblocage prévu avant un horizon 7/10 ans à priori (si on rachète une RP quoi), mais voilà dans un cas comme 1500€ gratuits en bloquant 2500€ ça m’a lair vachement intéressant quand même
 
Du coup ma question c’était plus est ce qu’il y a des raisons de refuser si on est pas privé par ce bloquage?
Un piège/truc à savoir?

Bof, vu mes fréquences mutations et mon divorce et mon super appartement, j'ai bien fait de ne pas acheter

Je suis pas si catégorique que tu le dis, bien moins qu'il y a qqs années, que ce soit ici ou sur ADI, je suis objectif et faut poser les calculs.

Tu nies le fait que les programmes PINEL sont surcotés par rapport au marché, que tout est fait pour attirer les gens qui ont peur de l’impôt et qu'ils ont du mal à vendre (puis louer pour les acheteurs)?
 
Juste pour savoir. Et quand on parle de "PINEL", on parle évidement de programmes PINEL via promoteurs.
 
Et au hasard, tu bosses dans le domaine?
 

Toute construction neuve est du pinel?  

Non, j'ai écris que cette collection d'histoires semble montrer que les juges prennent également en compte le régime matrimoniale pour estimer le déclenchement d'une PC, puisqu'ils estiment qu'il y a un lien moral entre la volonté de partage des richesses patrimoniales et l'harmonisation du niveaux de vie.
Toi qui est si pointilleux, je suis étonné que tu ne connaisses pas la différence entre "sembler" et "prouver".
 
Par ailleurs, n'est-il pas possible que l’arrêt de la CCass ne puisse pas faire jurisprudence dans la plupart des cas, et donc qu'il ne puisse pas être invoqué ?
Ou bien peut-être que toutes les histoires que j'ai lu sont des mensonges ?

 
 
Ca paraît fou quand même, peut-être sur des cas très spécifiques ou des durées très courtes à la rigueur ? Sinon d'après ce qu'on m'avait expliqué sur le topic Bourse quand tu prêtes ton titres c'est le locataire qui touche le dividende à ta place donc je me demande comment ils s'en sortent.
Personnellement je suis chez Boursorama et depuis cette année chez IB.

Quiconque a fait du droit ne méconnaît pas non plus l’article 353 du code pénal

Attention quand même avec tout l'abondement sur le fonds actionnariat, jusqu'à l'année dernière c'était open bar et tout le monde était servi. Mais à partir de cette année l'enveloppe est limitée au nb de nouvelles actions emises pour l'augmentation de capital. S'il y a plus de souscriptions que d'actions nouvelles alors ils vont écrêter et tu pourrais ne pas bénéficier de la totalité de l'abondement avec ton I/P, ce qui fait que tu seras obligé de faire des versements volontaires pour aller chercher le restant.
Pour minimiser les chances que ca m'arrive, je vais chercher le premier palier de 700 avec n'importe quel fonds autre que actionnariat. Ensuite le 2e palier (1404-700) évidemment je fais full actionnariat. Et le surplus non abondé egalement sur fonds actionnariat pour beneficier des 15% de décote.
 
J'espère avoir tort et qu'il n'y aura pas d'écrêtage, mais je préfère la jouer safe et pas avoir à remettre au pot si éventuel haircut.
 
Pour le reste je suis dans la même démarche que toi, avec PEA à coté pour diversifier.

Conserver ses plus-value sur un fond d'obligations tel que LF MULTISTRAT OBLIGATAIRES est-une bonne idée?

Ta manière de poser les choses prouvent bien que tu ne connais pas du tout le sujet
 
Je ne nie pas que le marché du neuf est plus cher que le marché de l’ancien (je l’ai même écrit dans mon précédent post). Tu sembles faire une distinction entre marché du neuf et marché Pinel. Cette distinction n’existe pas, les deux marchés étants identiques.  
 
Étant donné que seuls les promoteurs sont susceptibles de réaliser des programmes en Pinel, ta remarque semble obvious.  
 
Je bosse dans une SIIC.

Pour ceux qui veulent prendre du pinel surcoté, vidéo interessante sur l'éventualité d'un Krach immobilier dans les mois/années à venir :
https://youtu.be/X8GXuP20AFE
et dans le texte :
https://www.latribune.fr/opinions/t [...] 76344.html

Les actions, la zone euro et l'immo qui vont chuter en même temps

Good, juste dans la période où j'aurai plus de liquidités à investir, ça m'arrangerait

 
Merci pour tous ces éléments de réponse, j'étais parti dans l'idée Linxea avenir en GP, mais tu me dit que c'est bof du coup je vais creuser Yomoni et Wesave qui du coup, me sont inconnus...
 
Ok pour le parrainage je m'y colle quand j'aurais choisi quoi faire

Des liquidités qui ne vaudront plus rien du fait de la chute de la zone Euro  

Ben je continuerai à acheter mon pain, vivre, etc. mais le surplus de POGNON pourra être injecté sur des trucs qui auront bien baissé
Je suis d'ailleurs en train d'alléger quelques lignes sur mon PEA et mon PEA-PME, je m'étais fixé entre mars et mai ("sell in May and go away" ) cette année car j'étais en manque de liquidités pour renforcer dans les creux et ma PV latente a bien fondue

sinon Fortu a une nouvelle GP qui a très bien marché sur sa première année (Nico peut te parrainer là aussi)

on connait les critères, on a le droit à la calculatrice. Ce n'est pas très sorcier.

Et pendant ce temps chez Bourso, CW8 n'est toujours pas à jour sur les PEA

Pour répondre à ton premier point, clairement, c'est ni mon domaine ni mon intérêt (pour la simple raison que la défiscalisation ne m’intéresse pas). Ca ne m’empêche pas de gratter à droite ou a gauche des infos
 
Mais je suis pas non plus un pigeon
 
Non, les promoteurs ne sont pas la pour vendre le meilleur bien au meilleur prix. Ils sont la pour vendre ce qu'ils construisent, quoi qu'il se passe.
 
Non les investisseurs en immo ne sont pas objectifs quand à la rentabilité de leur investissement. Et c'est normal, l'immobilier a d'autres attraits, en particulier pour le français. Même un rendement négatif attirera la plupart des gens que je connais pour x et y raisons.
 
Non la défiscalisation n'est pas une chose naturelle ou rationnelle en france... Et le Pinel et tous les gens qui bossent pour ça en profitent à outrance
 
Des "programmes", oui mais non les promoteurs ne sont pas les seuls susceptibles de réaliser des logements Pinel.
 
Concernant le marché du neuf et le marché pinel j'inclus surtout, à tort certainement pour une personne du milieu de l'immobilier, la construction neuve au "marché" neuf (peu de gens construisent pour revendre effectivement...)
Acheter une patate ou la faire pousser c'est kif kif bourico. C'est juste résoudre une équation dont on choisit les inconnues et ca marche aussi pour les logements (temps, coût, contraintes)
 
Pour la surcote du pinel par rapport au neuf (qui n'est pas la même chose, hein... on n’achète pas du neuf QUE pour le louer à l'année, donc ce n'est pas du pinel. quand on parle de programme pinel on parle de promoteurs qui ne vendent QUE sur cet argument) ce n'est pas le topic épargne anti immo qui le dit, et pas juste 1 ou 2 personnes. Google renseigne assez vite. Les chiffres sont peut être faux, mais on ne parle pas d'un illuminé anti pinel. C'est peut etre un lobby mais à ce moment la tu n'a s pas plus de valeur en disant "ils ont tort" Je ne suis pas fermé aux arguments

 
Sur un contrat d'AV ouvert en 2018, si on fait un rachat total, est-ce qu'il y a une différence entre la flat tax et l'IR (si TMI = 30%) ?
 
Est-ce qu'il y a un avantage à passer par l'un ou par l'autre ?