Reprise du message précédent :

Ah ouais, ça fait une sacrée économie sur les frais !    
 
Si Macron tient ses promesses sur la taxation à 30%, je m'empresserai d'ouvrir un CTO chez eux alors.
 

Oui, payant (enveloppe + timbre).
Le contraire étant gratuit, par le biais d'une enveloppe T ou au minimum par une adresse : "Libre Réponse".

 
 
 
A priori je suis sauvé    
 
 
Mail de ma vendeuse du CDN :
 
"Oui c’est moi que vous avez eu pour le PEL et en effet je vous confirme que le plafond est atteint mais le PEL ne se clôture pas du tout."

 
Comment t'as fait ton compte alors?  

+1
Tu sais pas faire une division ou quoi ?  

Ah tu me rassures. Gratuits mais frais à ta charge, ça je m'en doute vu que je viens de le faire

Il est vrai que s'ils finançaient ça, ça les ferait réfléchir.

Le P.atron qui se goure dans les versements de son PEL...  

Comme d'habitude.
En général quand j'ai ce message, j'essaye avec un autre navigateur et le problème est résolu.

La Fronnse a peur et veut savoir Monsieur Co des Hauts de la Fronsse.

 
J'ai testé ton astuce avec mon tel portable et ça ne fonctionne pas.

Je me demande bien, je m'étonne !
J'ai demandé un relevé de mes versements.

Ca sent la revalorisation en loosedé "pour coller à l'inflation Monsieur".
Mon agence CA m'avait fait le coup à l'époque sur mes versements automatiques sur AV.

Non j'ai tjs été à 45€ par mois.

Tiens, vu qu'on parle de PEL.
Le mien est à 2,5% (ouvert en juillet 2007) +1% de prime d'état. Échéance des 10 ans bientôt.
Je compte le garder jusqu'à ses 12 ans et après le virer pour ne pas payer la fiscalité.
Vous savez si c'est possible de faire un mini-prêt avec pour bénéficier de la prime d'état ? En prenant en compte que je suis locataire  
Éventuellement en m'arrangeant avec mon propriétaire pour faire un prêt travaux dans mon logement actuel.

demande une "simu" à ta banque.

Vous voulez dire que mon PEL ouvert en 2010 (donc inférieur à 10 ans), que j'ai mis au plafond en début d'année et pour lequel j'avais des versements entre 100 et 150 € selon les mois (+ quelques versements exceptionnels pour accélérer les choses), risque une fermeture ?
 
Mon agence (et la conseillère qui était au collège avec moi) ne m'ont jamais rien dit...

Tu comptes sur ton "conseiller" pour défendre tes intérêts plutôt que ceux de sa banque ?
C'est tellement mignon !  

 
 
Putain, la revalorisation du versement auto à l'initiative de la banque, OKLM.
 
Ils avaient le droit (conditions générales) ?
 

L'interprétation de la loi sur le PEL et l'obligation d'y faire des versements est le sujet de plusieurs feuilletons ayant animé le topic.
 
Selon l'interprétation qu'en fait ta banque, oui tu risques une fermeture. Ou pas
 

Bon ben je vais pas migrer complètement sur Boursorama, faudrait pas que ça les décide à se dire "Tiens, si on fermait son PEL, il est plus vraiment chez nous ce client"... Je verrai s'ils me disent quelque chose.

 
je pense que comme les charges sont en général trimestrielles, ça sert a rien de tout mettre en AV pour faire des retraits tous les 3 mois voir mensualisée
 
perso ce que je fais c'est:
- prochaine échéance de charge urssaf en livret (ldd, la) donc dispo immédiate et pas de question de durée liée à l'AV ou autre support (on va dire la première tranche)
en l'occurence pour moi c'est un LEP a bloc auquel j'ai encore droit  
 
- le reste AV / PEA / CTO sachant que je considère qu'au delà de cette première tranche c'est plus vraiment de la trésorerie et ça devient de l'épargne perso.  
 

Je pense qu'en effet "faire le mort" est la meilleur solution dans ton cas.
Evite les virement de 100 ou 150€. Contente toi du minimum à verser (45€ mensuel) histoire d'éviter de les alerter

Paŕeil,  
Le mois en cours sur le compte courant
trois mois d avance sur livret a et ldd  
 
Le reste part en AV, pea

 
Déjà expliqué mais ce n'est pas la composition réelle. H2O marche avec des options et des dérivés. L'argent du fonds sert de couverture, il est "parqué" sur des obligations IG ;-)
Le performance ne vient donc pas des dites obligations.

C'est vrai mais pour autant ils doivent avoir une approche similaire, c'est juste que multibond est oblig alors que multistratégie est flexible

 
Oui Multistratégie c'est un mix de Multibonds et Multiequities de mémoire.
Juste bien comprendre que quand on investi dans ces produits, on ne s'expose pas du tout aux positions que Morningstar/Quantalys affichent mais à des risques bien supérieurs.

Des conseils ? Ceux qui ont des scpi, par quel site / banque êtes vous passés ?

En direct !

Quel intérêt de passer en direct ?

Quel intérêt de passer par un intermédiaire ?

 
On le repete depuis x mois mais ça revient toujours
 
Ils ne sont absolument pas transparents sur leurs trades, ce qui apparait dans le top10 est uniquement du collateral pour les trades.

 
Le conseil, la mise à disposition d'une banque pour te ficeler le crédit, ...

Dans mon cas, clairement, l'obtention du crédit : Crédit Foncier ne voulait pas me prêter en direct, il l'ont fait via Pr1m4ll14nce

Soit...

OK je comprends    
 
Ca me paraissait bizarre aussi ces performances de fou à base de spéculation sur de la dette portugaise

En passant par un intermédiaire, peut-on espérer avoir des frais de souscription et de coupons plus intéressant ? Car peut être négociés en plus grande quantité ?

Non.
 
A la limite c'est plutôt le contraire vu que tu as un intermédiaire en plus.  
Les frais de souscription ils sont souvent payés à la vente sinon.

 
Tiens LooKooM, tant que tu es de passage, j'ai quelques questions sur ce type de montages même si cela aurait plus sa place sur le topic bourse.
 
Ça fait quelques temps que je réfléchi à investir en immobilier pour me diversifier (je ne possède actuellement qu'une partie de ma RP et comme je vit dedans je ne considère pas ça comme un investissement "standard" ) :
 
Les SCPI m'ont beaucoup attirées, le coté illiquide ne me dérange pas trop (c'est une contrainte acceptable pour moi lorsque l'on fait un placement immobilier). En AV on a une fiscalité douce mais pas de possibilité de levier. Après une longue analyse, au final je trouve ça très opaque (valorisation du parc, achat de nouveaux immeubles,...) et chargé en frais. J'aime bien les les SCI/OPCI qui permettent de minimiser les frais mais j'ai également du mal à cerner le produit.
 
Niveau SIIC/REIT/Sicafi, bref les foncières cotées, Je les avait directement écartées : pas possible sur PEA, sélection réduire en AV chez SwissLife (on n'accède clairement pas aux meilleurs choix), à voir si LinXea arrive à proposer une sélection plus étendue.
 
L'immobilier physique me tente aussi mais en France le locataire est assez bien protégé. Je me serais dirigé vers des bien type logement étudiants peu chère quitte à faire un peu de travaux moi même. Cependant mon PF est encore assez petit et un bien immobilier physique viendrait totalement déstabiliser mon allocation, je n'ai donc pas étudié cette option sérieusement.
 
Les fonds sur AV, no comment, ils contiennent pratiquement tous les plus grosses foncières (= les moins rémunératrice), ce n'est pas non plus ce que je cherche.
 
Du coup je repense de plus en plus sérieusement à me faire un CTO de foncière cotées avec un effet levier raisonnable (1.25x pour commencer - 1.50x maximum).
J'ai quelques courtiers en tête : IG me semble cher (Euribor + 2.5%), DeGiro est pas mal (Euribor (Min 0%) + 1.25%), IB aussi (EONIA (Min 0%) + 1.50%) - bizarrement Lynx est plus cher (EONIA + 2.50%), Saxo est carrément hors de prix (EONIA (Min 0%) + 4%).
 
Que penses tu d'une telle stratégie ? Avec un levier de 1.50x il faudrait une chute de 66% ce qui me parait assez "Safe" sur ce type de placement. Le plus gros risque que je vois c'est que si l'Euribor monte, le levier va me couter plus chère et la foncière étant sensible au taux, son rendement et donc sa valeur vont diminuer.
 
Globalement si quelqu'un d'autre à envisager / réaliser une telle stratégie, son avis m’intéresse également.

 
J'en suis arrivé au même constat que toi, j'ai fait le choix suivant :
 
- SCPI à crédit (pour le levier et je n'ai pas ma RP)
- Foncières cotées avec levier (pour l'instant US)
 
Si Macron passe avec son PFL à 30%, les SIIC redeviendront intéressantes en CTO.
 
Intéressé par l'avis des autres ceci dit.

 
Tu procède comment pour les foncières ? Quel courtier ? Quel cout ? Quel levier ? Tu te protège contre les risques de change ? Couverture en achetant des PUT et/ou vendant des CALL ?
Pour ma part je pense plutôt débuter avec le marché EUR, certes les rendements sont moins bons qu'aux US mais je préfère me faire la main dans une devise connue et ne pas avoir a me préoccuper d'un risque de change actuellement.

Je sélectionne des foncières pour lesquelles j'estime qu'il y a à la fois un potentiel de plus-value et un rendement qui couvre la marge.
Courtier : Degiro
Coûts : 1.25%
Levier : j'utilise pas tout encore mais 1:3 environ. Attention, ce n'est pas du levier direct. (mon portefeuille fait 6k€ et j'ai 2k€ de marge)
 
Pas de protection non, j'estime que le taux de change actuel (1 EUR = 1.06 USD) est cohérent et ne nécessite pas de couverture.

Je ne sais pas si c'est passé, mais Amiral Gestion vient de sortir un nouveau fonds Sextant Bond Picking, sûrement à cause (ou grâce) à leur recrutement récent d'un senior spécialisé sur les bonds.