Reprise du message précédent :

C'est un vrai placement pour les grandes fortunes (aussi parce que c'est exonéré d'ISF...)
Mais il faut s'y connaitre ou être bien conseillé, et c'est un peu spécial (il faut pas oublier d'assurer le bien, que la liquidité est très médiocre, il y a des risques de faux).
 
A mon avis sauf à acheter des artistes anciens (de préférence morts depuis longtemps ) et bien établis c'est trop aléatoire.
 
Alternativement, tu as les antiquités, les montres et voitures anciennes qui sont tous l'objet d'un marché suivi par des investisseurs.

Sauf que vu les prix de l'immo, c'est très loin d'être 1000 vs 800 ces derniers temps, hin. Dans les grandes agglomération à biens comparables c'est plutôt du simple au double entre la location et l'achat, et ça change TOUT.

Mais bref, topic immo tout ça ...

 
Filtre sur le topic, par contre niveau gestion administrative et contact téléphonique c'est plus qu'à chier (aucun suivi, incompétence, saisonnier qui ne sait pas ce qu'est une AV etc.). Pour le principal : gestion en ligne / rendement / assureur. Rien à dire.  
 
On a cependant tendance à proposer Linxea à outre mesure sur ce topic alors qu'il existe aussi bien voir mieux dans certains cas

Ah ouais ? Perso j'ai eu à demander une fois des renseignements sur un produit, la personne de l'accueil m'a passé quelqu'un de compétent

Tu lui as décliné ton identité HFR/LDLC au préalable peut-être aussi, ça a pu contribuer à un accueil de qualité...

Mais +1 quoi. De tte façon, sans apport/coupe de pouce des parents la question ne se pose même pas.

Exemple d'un T2 de 35m² à Paris dans un quartier pas trop pourri :
Loyer autour de 1000€ CC voire un peu moins (c'est déjà pas mal ceci dit   )

Un bien équivalent à l'achat : 350 k€ voire plus hors frais d'agence, soit une mensualité proche de 1800 € avec un prêt sur 25 ans à 3.70%

 
Je plussoie.
 
J'avais eu besoin d'infos aussi et la personne de l'accueil me les a donné.

 
Au juste sur bourso banque, la visa gold va passer à 10000€ d'encours, nécessaire seulement à l'ouverture du compte et jusqu'à réception de la CB ! J'ai appelé hier. Voilà qui me fait sérieusement hésiter à rester dans une banque "en dur"

ouais enfin si c'est pour retirer ses sous juste après, c'est pas très intelligent ... Faut jouer le jeu aussi hein

+1

 
Quel jeu ?
 
C'est un commercial boursorama qui m'a précisé que la somme pouvait être enlevée par la suite sans AUCUN problème !
 
Si tu veux laisser trainer 10 k€ sur ton livret A c'est ton droit  

ya pas que les livrets A  

 
 
A ta place il y a 1 an, je n'ai pas beaucoup hésité et je ne le regrette pas : meilleur service que toutes les banques que j'ai connues, et gratuitement.

Enfin, dans une banque, il n'y a pas que le livret A.
 
Chez Fortunéo, j'ai la platinum. Je me suis pas amusé à mettre l'encours qu'il fallait, puis à la virer. J'y ai mis mon compte titres, et ce qu'il faut pour tenir l'encours (assurance vie, livret...). Comme ça j'évite les mauvaises surprises ("on vous fait payer la carte car vous ne respectez pas l'encours" "on vous la retire"...).

 
Pour la bourse et les sicav, binck est mon broker, moins cher que bourso.
 

 
Tu es chez bourso banque ? Ca se passe comment ? En particulier quand tu es à l'étranger en voyages ?

 
Pff tous les PD2POVRES vont avoir une gold maintenant    
 
Bon sinon, il va falloir penser à introduire de la carte platinium si ils veulent continuer à faire mouiller les CSP+++
 
c'est prévu ?

 
 
C'est ça le souci pour moi.  
J'aurais pu opter pour les produits Fortuneo pour obtenir la Platinum, mais j'ai préféré Binck pour mon CTO et Linxea pour mes AV, quitte à n'avoir qu'une Visa Premier chez Bourso.

 
 
Clair, même ma copine apprentie a la Premier maintenant    
Il faudrait qu'ils élargissent la gamme à l'Infinite.

 
C'est pour ça que je l'ai prise chez Fortunéo.  

 
Je suis chez Fortunéo, Boursorama, Binck et Linxea.    
 
 

EDIT: 50K€ d'épargne pour la platinum, c'est "accessible" (@HFR). Il me semble que c'était 100K€ avant?

 
 
J'y suis oui depuis 1 an : CC + LDD + transfert PEL/CEL remboursé.
Ca m'a donné droit à la Premier.
Ca se passe très bien    
 
Et si besoin de parler à un "conseiller", je me fais appeler et ils réagissent toujours efficacement et promptement. Par exemple, pour autoriser un prélèvement d'un nouveau tiers sur mon compte (cette semaine le Trésor public   ), je donne le numéro national émetteur au conseiller, ça prend 2 mn et c'est réglé.
 
Pour l'étranger, je ne sais pas trop, j'ai un peu voyagé zone €, je n'ai rien relevé de particulier.
Il parait qu'ils sont très bien positionnés niveau frais, voir par rapport à HSBC.

Je suis très content du service rendu par Boursorama et la visa premier me va très bien    
 
Mais un élargissement de la gamme va s'imposer pour eux, au moins si ils veulent s'aligner sur la concurrence

 
 
 
Il faut un sacré paquet de cash pour diversifier à ce point  

Je n'ai pas vu beaucoup de pub des concurrents pour proposer des cartes de la gamme au dessus. Il y a Fortunéo, mais je pense qu'ils sont très en retard sur Boursorama, et il y a Barclays, mais ils ne visent pas la même clientèle.
 
 
 

 
Je ne sais plus (je crois que non...). Mais la, ils demandent 50k ou 4k de revenu.  
Il y a une petite astuce (de mémoire) pour ceux qui veulent acheter des SCPI, genre Immorente. Vous les prenez via Fortunéo qui les mettent sur un compte titre (achat à crédit, pas avec Fortunéo) et ça vous permet de "gonfler" l'encours.

C'est pas le topic des banques ici

 
ça va c'est pas comme si on parlait de fromage de chèvre, les cartes sont souvent obtenus grâce aux placements

 
Devant aller chez les english dans quelques jours, il me semble que Bourso est à 1.99% de frais sur les paiements et les retraits.

 
Oui (sans compter la dizaine d'AV ). Mais je commence à réduire la voilure. J'ai trop de papiers, trop de comptes... Je pense dégager Boursorama.

je sais, c'est juste pour faire mon chieur
 
Sinon, certains jouent sur les cours de l'or avec ce genre de chose? : SGAM Fund Equities Gold Mines A - LU0006229875

Toi, t'as reçu le MVVA... ²

ET j'ai investi massivement aussitôt dessus, ça a pris 7% depuis
 

Merde, j'aurais dû aussi mettre des brouzoufs dessus. ²
 
Quoique mon portif s'est bien repris. Si Edouard se reprend comme il faut, ca peut être pas mal. ²

Pas vraiment d'accord avec çà, ou en tout cas, ce n'est pas mon expérience:
Chez linxea les interlocuteurs (d'ailleurs peu nombreux, on acède vite au plus haut niveau) ont toujours été compétent. PAr contre, il arrive qu'au niveau administratif ca chie dans la colle, mais là le problème vient généralement de Generali/suravenir/ACMN (rayer la mention inutile) qui font parvoid preuve d'une incompétence surprenante pour résoudre les problèmes les plus simples.
Ceci n'est malheureusement pas spécifique à linxea.
 
Pour le reste de ton poste, je suis d'accord, il existe de très bonnes alternatives à linxea, mais pour celui qui a plusieur AV chez eux, l'interface VIP est vraiment un gros plus qui peut faire la différence.

Oui, ainsi que Altaprofits, Mes-Placements Vie, etc.

Hello,

J'ai déjà parlé plusieurs fois de mon idée d'investir à crédit dans des SCPI.
J'ai donc rencontré un CGPI puis Cetelem et Crédit Foncier. Je reste sur une durée d'emprunt de 15 ans à taux fixe amortissable pour 60 k€.

Les 3 financent sans problème les SCPI de mon choix. Voici les taux que j'ai obtenu :

1. Crédit Foncier me propose 4.45% hors assurance.

2. Cetelem me propose du 4.15 - 4.20% hors assurance avec ouverture d'un compte avec domiciliation des loyers. Ils peuvent prélever les échéances tous les trimestres de façon à coïncider avec le paiement des loyers, ce qui est pratique.

3. Le CGPI me propose du 4.10% hors assurance.

Les deux derniers proposent de différer l'amortissement du crédit de 6 mois.

Cetelem m'a également proposé un prêt à taux variable capé à +1%, le taux initial étant de 3.45%. Mais ça sent le piège à pigeon  

Très honnêtement, je m'attendais à avoir des taux plus bas, disons autour de 3.80%.
Du coup, je me demande si l'opération est vraiment intéressante au regard des risques pris.

En effet, je pense qu'on est plutôt en haut de cycle immobilier (c'est un euphémisme   ) d'où un risque de moins value des parts et il y a toujours un risque de baisse des loyers.

D'autre part, en prenant des hypothèses pessimistes (0% de revalorisation des parts et des loyers), le cout total de l'opération est de 44 k€, soit un effort mensuel de 230 € pour obtenir au final 60 k€ de SCPI.

Avec une AV (€ et UC) et des versements mensuels de 230€, il me faudrait un rendement net d'impôts de 4% environ. Avec des hypothèses prudentes, l'investissement en SCPI ne parait pas non plus complètement absurde face à une AV.

Bref, j'ai un peu de mal à me décider.
Vous en pensez quoi?

c'est du infine ou amortissable?

pas besoin, nico va te dire de prendre une AV p

bah voila

 
amortissable  

 
D'autre part, tu as oublié de prendre en compte les frais sur les scpi (qui sont carrément importants). Non seulement à la souscription mais aussi les frais de gestion.
 
Je pensais également que le credit tournerait plutot dans les 3.6 % pour du amortissable ! Donc bon...
 
Si tu cherches le rendement, une piste comme abordée sur le topic, les foncières cotées en bourse. Merci pour ton retour en tout cas
 
Au passage, l'article scpi de mieux vivre : http://www.bienprevoir.fr/themes/1 [...] xvivre.pdf