Reprise du message précédent :

 
Cette obligation francaise a une maturite en 2060. Plus de 40 ans de duration.
Le taux bouge de 1% tu perds 40% dessus et dois attendre la maturite pour progressivement retrouver tes billes.
 
Dans le contexte de taux bas actuel je ne connais pas beaucoup d'investissement plus toxique que celui la, a part des arnaques totales.

Mes virements d’équilibre sont faux
C’est du boulot d’amateur quand même de ne pas savoir calculer les taux d’intérêts.

J'ai ouvert une surend et j'essaye d'ouvrir une Spirit.
 
Je suis un peu perdu dans les supports, je vois qu'on ne peut pas utiliser de scpi avant que le contrat ne soit validé par l'assureur du coup on est obligé de sélectionner des supports qui nous sont proposés. Et quand on regarde de plus près avec le DICI, on voit par ex AXA qui te prend 1% de frais d'entrée et 0,07% annuel de gestion.
 
Vous avez fait quoi pour ouvrir la spirit ? Sachant que je comptais faire 25% alt2 25% general et 50% scpi sur un ou plusieurs supports

Je n'avais eu aucun problème pour prendre des SCPI dès souscription sur mes-placements Liberté. C'est différent chez Linxea ?
 
Sinon tu prends une UC qui bouge quasiment pas, genre AXA COURT TERME A C (FR0000288946) que LooKooM avait mentionnée.

Nous on a tenté, et ça a foiré à la mise en place finale.

Par contre je ne comprends pas ton problème. Ils ajustement les acompte d'impôt à la dernière source dispo. Pour l'instant c'est ton revenu 2017, en septembre 2019 ce sera ton revenu 2018 et ainsi de suite.

en 2013 j'ai pu prendre des scpi direk

 
-30% sur les siic de commerce, je ne sais pas ce qu'il te faut de plus

ça ma paraît pas non plus très compliqué
juste un peu funky en cas de grosse variation

Bilan de la poche PEA&UC du portefeuille
PEA:  -7%    
Gestion pilotée de mon AV Nortia: -22%    
 
Résolution 2019: Sortir de cette merde de nortia  

Simple et funky, donc.

Dépêche toi oui

Pas quand tu valorises tes birns au prix d'achat + coût des travaux

 
Oui c'est les frais par ailleurs (versement arbitrage...) qui sont pourris, mais si elle était à 1,90 l'an dernier, elle a déjà fait mieux que Eurossima (1,77-1,92 en 2017 selon le type de contrat).
 
Suravenir Rendement était à 2% l'an dernier donc déjà à peine au-dessus de ta BNP, sachant qu'il était à 2,30 en 2016 et qu'il faisait donc partie des "grosses chutes" de l'an dernier...

Merci pour ce rappel.

Intéressant, je suis dans ce secteur effectivement.

Parfait, j'aurai fini de rembourser le prêt

Enfin ! Tout le monde a le droit de savoir que les soldes ont déjà commencé

Prends Max, tu auras l'e-CB
Plus d'informations dans le lien de ma signature.

As-tu essayé de faire 25% ALT2 et 75% général ?

bien vu  

alors pour mon amie italienne, j'avais pu la parrainer pour:
bourso vie (generali)
Mes placements retraite (suravenir)
Linxea Zen (Apicil) ( sans doute)
 
Donc je suppose que ça roule pour toi pour ces 3 assureurs. Mais elle m'avait dit que linxea zen c'était méga chiant à remplir des tonnes de papier.

Y-a-t-il des stats sur les mouvements entrées-sorties du CAC et autres depuis l'explosion ETF?

Vieux spotted

Difficile de le cacher, en effet.

Mouvement non mais d’après ADI et épargnant 3.0
Je cite  
« L’AMF a calculé le taux d’emprise des ETF sur la capitalisation boursière, il s’agit du pourcentage de la capitalisation boursière détenue par les ETF. Et le résultat est 1,1% pour les actions européennes et 0,6% pour le CAC 40 ! Peut-on sérieusement croire que les ETF aient une réelle influence sur le marché lorsque l’on voit ces chiffres ? »
https://avenuedesinvestisseurs.fr/l [...] gnant-3-0/

Ça me paraît faible, AI par exemple est détenu à 5% par Blackrock. Je ne sais pas quel pourcentage de leurs AUM correspond à des fonds indiciels, mais c'est élevé je pense. Ils ont regardé tous les ETFs ou seulement ceux domiciliés en France?

D'ailleurs, seuls les ETFs à réplication physique sont considérés ?

 
Chez linxea, j'ai pu acheter des SCPI dès l'ouverture, il faut signer et remplir un avenant pour la scpi. Bon j'ai tout fait en papier

 
Bien comprendre aussi que les DICI indiquent les frais d'entree POTENTIELS d'un fonds mais pas ceux qui sont effectivement preleves.
 
Dans les contrats de courtiers internet, dont Linxea, il n'y a pas de frais d'entree sur les fonds classiques. Il y a des frais d'entree lourds sur SCPI en revanche et il y a de tres faibles frais de courtage sur ETF generalement.
 
Bref pas de frais pour laisser tourner sur AXA Court Terme quelques semaines...si ce n'est son rendement negatif de l'ordre de 0.5/1% par an en raison des taux negatifs de la BCE. Mais sur quelques semaines on parle de presque rien.

Bilan 2018, rapidement :
- Ouverture d'un LDD
- Ouveture d'un CEL
- Ouverture de deux AV en ligne
- Ouverture d'un PEA en ligne
- Gel de mon PERP
 
- Epargne d'environ 40k placé sur les banques en dur ( donc LDD / CEL plein ), le reste sur les AV
- Le PEA c'est un peu cassé la figure, EWLD à pris un coup dur, tanpis. Que dire de Ubisoft, mais bon je l'ai fais par pur altruisme.
 
Globalement je n'ai pas beaucoup épargné durant 2018, par contre j'ai pu apprendre bien des choses sur l'épargne, les différents comptes qui existent, et comment est-ce que j'épargne.
 
Le cap fixé pour mon filet de sécurité en BeD est dépassé depuis bien longtemps, je vais maintenant me concentrer sur les AV en attendant de trouver la RP.

Sauf qu'ils ont toujours pas viré les bons intérêts

Non là on dirait qu'ils ajustent sur 2018, ce sont les chiffres 2018 qu'ils m'ont demandé. (ÉDIT : OK sans doute pour simuler mon taux à compter du 1er septembre).

Mon "problème" c'est qu'il y a toujours un décalage d'1 an finalement. Même si OK l'assiette est N, le taux est N-1 et même N-2 jusqu'au 31/08.

2 périmètres différents ça m'emmerde. Je préfère que tout soit N-1 ou tout N, mais là c'est le bordel. Bon ça doit être un TOC

Admettons gros revenus en 2019 et petits revenus 2020. Tu vas te prendre un gros taux sur une petite assiette. Finalement c'est pas l'esprit de la réforme je trouve.

 
Je comprend pas trop le projet d'inclure sa RP dans son patrimoine.
 
Jveux dire, j'achète une baraque à 1 1 iyon demain full crédit, ça fait de moi un millionaire ?

En patrimoine brut oui.
Il faut voir le brut ET le net.

Tu peux fermer le CEL et garder juste ton épargne de précaution sur le LDDS.
Et verser l'excédent sur le meilleur fonds euros de ton choix, ce sera toujours mieux au niveau rendement, même si tu fais un rachat avant les 8 ans

Ce n'est pas tout le monde qui peut de payer une baraque de X ou XX millions, même à crédit

Non, car tu dois retrancher l'emprunt.
Donc le lendemain de l'achat tu as le même patrimoine net, au delta près des frais de Notaire.    
 
Par contre tu es beaucoup plus sensible aux prix de l'immo, c'est pour cela qu'il faut regarder la répartition de tes actifs en brut. Comme je le fais dans mon bilan annuel.  

Les soldes ne sont pas finis
Vu la gueule du CAC hier et ce matin, et les futures US vous pouvez attendre un peu pour vos louches (et baisse du World à prévoir vu l'avertissement sur APPLE).

On est des épargnants 4.0, le market timing c'est dépassé

 
Tu oublies les intérêts.

Bilan 2018

101 jours de TT

Sachant que mon pseudo a été validé le 23/01, j'ai été en TT environ 30% du temps.

Vu que la branlette mentale sur les beaux graphiques est très à la mode j'ai préparé un truc très Tumblr

Mon Bilan 2018 :

• Découverte de ce topic début décembre
• Création d'un compte chez Boursorama pour mise en place d'une AV sur 2019
• Remplissage en cours du Livret A, passage de que dalle à ~4k€
• Remplissage en cours du PEL, passage de 2k€ à 3,5k€
• Achat de ma RP en utilisant mon apport, donc reste 252k€ de crédit à payer
• Nouveau Taff, avec passage de ~50k€ Brut à ~70k€ Brut
• Toujours 5k€ sur mon PEE/PERCO

Prévision 2019 :

• Plein de prime à recevoir de mon ancien Taff à mettre sur les livrets (~10k€)
• Idem nouveau Taff (~7k€)
• Mon ancienne boite me dois encore 14 Jours de congés, Direct sur le PEE (30% D'abondement)
• Tenter de remplir le Livret A d'ici fin d'année + Remplir une bonne parti du PEL (j'ai reçu les intérêts, en gros il est à 2%)
• Tenter de profiter des nouveaux avantages de ma boite (aide pour Garde d'enfants, Abondement PEE,...)

Point d'attention :

• Voir pour le transfert de mon PEE vers ma nouvelle boite alors qu'il y a des éléments exclusif à mon ancienne boite dedans (genre un truc qui rapporte 3%/an minimum garanti par écrit)
• Les petits monstres qui vont coûter cher en garde cette année suite au déménagement (Bye Papa&Maman pour garder les gosses)

Rappel : 30ans, marié et 2 petits monstres de 3ans et 1an

 
...de la même manière qu'avant, début 2021, tes premières mensualité/acomptes trimestriels auraient été basés sur 2019, donc trop importants, et que t'aurais eu le choix entre payer et être remboursé plus tard OU recalculer toi-même.
 
La différence c'est que la baisse de l'assiette suffit à faire baisser le montant du prélèvement, à taux inchangé. C'est toujours ça de pris par rapport au "tout N-1".

 Tu attends pas que ca remonte ?    
 
 

Pourquoi la communauté des épargnants sur ce forum (ou Epargnant 3.0) etc, est-elle aussi rétive à l'immobilier locatif ?
 
C'est quand même, à première vue, un magnifique effet de levier pour se constituer un patrimoine financé par les autres...
 
Je vois beaucoup de développements sur l'évolution du prix de l'immobilier, assez faible lorsque l'on regarde à LT.
 
Mais est-ce bien là la question ?
 
L'achat d'un bien de 100k financé par un locataire, n'est-ce pas une aubaine ?
 
Si l'investissement locatif dégage en plus une rentabilité nette nette (du cashflow), grâce à une belle optimisation fiscale (déficit foncier, mise en valeur du bien/rencherissement du loyer, location meublée), cela peut même être un complément de revenus...
 
Alors oui, c'est très chronophage et énergivore, j'en conviens.
 
Quant aux loyers impayés, il y a des assurances pour cela, qui ne viennent pas tellement rogner sur la rentabilité...
 
Qu'en pensez-vous ?

Le membre moyen ici ne veut pas se salir les mains avec les prises de tete du locatif. En général il a déjà un gros salaire donc même s'il arrivait à dégager 100 euros de CF positif par mois il ne saurait même pas quoi en faire.
Il préfère profiter de la vie, s'informer sur l'actualité économique et financière, jouer un peu en bourse avec un CTO remplis de pépites by HFR etc.

Bien sûr c'est pas le cas de tout le monde mais en général c'est ça.

D'ailleurs en parlant d'immo, pour une fois un article synthétique et  assez agréable à lire :

https://www.meilleursagents.com/act [...] er-2019-2/