Reprise du message précédent :

 
 
Oui j'ai pensé à toi quand j'ai eu le courrier CNP et j'ai bien ragé en te maudissant
 
Et le courtier AMPLI qui me répond que CNP ne lui répond pas    

 
5k de revenu mensuel à 29 ans, bravo !    
 
Par curiosité, tu fais quoi comme job ?

Tueur a gage

 
Assez pour une retraite au bord de la mer noire

Pour le coup je pense que le courtier ne te mène pas en bateau

 
 
Oui.
Ca se passe bien, environ +300 % de PV là    

 
Merci pour ta réponse frer patrick.
 
Je souhaite éventuellement allouer une petite partie de mon épargne (max 5%) sur le Bitcoin, et donc les ETF me paraissent plus "lazy" que les achats bitcoin (sur lesquels je ne me suis pas plus renseigné que cela, mais à priori il faut un broker spécifique, une sorte de portefeuille electronique spécifique .... ??)
 
Sauf que j'ai lu par ci par là que les ETF bitcoin n'avaient pas encore été autorisés par les "autorités financières" (je n'a peut etre pas les bons mots, j'suis un noob), notamment la "SEC" (mais c'est aux USA, donc peut etre rien à voir avec des ETF en europe ?).  
 
D'où mon interrogation sur cet ETF (disponible sur Degiro également, j'ai mon CTO là bas). Et donc en gros est-ce que ca fait le "taff" versus l'achats de crypto en "direct" ?
 
Merci !

Comment être peinard dans ces deux villes ? Tu ne peux pas stationner ton vélo sans l'attacher avec deux ou trois U antivol pour moto.
Ma boîte mettait à disposition une cave pour tous les employés qui se rendaient au travail à vélo, c'est dire !

Tu ne peux pas garer ta voiture en extérieur la nuit sans te faire au moins péter une vitre et au pire, ils t'en débarrassent
Villeurbanne, en plus de tout cas, tu as les points de deals à la vue de tous et les rodéos motocross

A moins d'être un toxiquo, cleptomane et amateur de roue arrière en pleine circulation, je ne vois pas comment on peut apprécier cette ville

Deux ans là bas (Jonage, Meyzieu, Décines-Charpieu, Lyon Pardieu), je connais par cœur la ligne de tram T3 (en vélo aussi), j'ai été traumatisé par certains "habitants" / énergumènes et leurs comportements.

 
Il y a aussi des SCPI Pinel et Denormandie
 
Le Denormandie m'attire. (C'est le Pinel de l'ancien, donc acheté à un prix normal et moins de risque de moins-value donc).

l'objectif est bien de s'exposer à cette classe sans les "contraintes" du portefeuille électronique spécifique contre des frais de l'ETN. Oui, ça fait le "job" en attendant un possible ETF dédié  
 
"contraintes" entre guillemets car pour certains cela détourne du but premier : ne pas passer par un intermédiaire bancaire /financier    
 
pour info , sur le topic bourse j'ai vu passer un ETN dont le sous jacent un mix de BTC, ETH, LTC  
 
 

 
Je parlais de peinard pour l'investissement... Un appartement à Lyon ou Villeurbanne est plus peinard qu'un truk à petarouchenok où t'arriveras même pas à le louer...
Après, on ne va pas parler des villes en elles-même... (et j'habite Villeurbanne au passage)

Mes condoléances
Tu y as toujours habité, peut-être ? C'est pour ça que tu trouves ça normal

 
Oui mais ca va contre l'obligation que je me fixe d'etre proche des biens. La merde ca se gere mieux quand on est pas loin
Et oui travaux c'est jackpot. Gros jack pot pour un pote aussi qui a acheté un terrain et fait construire un immeuble de 6 logements je crois. Beaucoup de temps investit mais il peut arreter de bosser
 
 

Cela dit, en parallèle de cette assurance d'avoir de l'occupation les rendements locatifs à Lyon Villeurbanne ne sont pas les plus exceptionnels.  
Après il y a toujours d'autres critères qui peuvent entrer en jeu, avoir un pied à terre pour plus tard, un appart pour un gamin qui peut faire des études sur place etc qui font que c'est plus attrayant que Petaouchenok etc...

En parlant de ville pourri je suis passé par Saint Etienne cet été. Oh mon dieu.
 
Pour moi Sainté c’était quand même une ville correcte, vu qu’il y’avait un club de foot respectable.
Bah purée, j’ai eu l’impression d’être arrivé dans le tiers monde.

Grand Angle c'est très orienté collapsologie, ils invitent souvent Delamarche, c'est pour dire
Pour moi ce n'est pas une chaine à prendre au sérieux.

Il y a bien un club respectable à Lens...  

 
 
Ceci dit je connais un dentiste de 27 ans qui a déjà son M€ de patrimoine immo brut, avec du locatif LMNP en moyenne couronne, avec autofinancement    
Mais il a passé des dizaines d'heures à faire la connaissance de tous les AI de sa ville.

Certains trouveraient pourtant ce raccourci logique

 
Je ne comprends pas bien le lien. Au contraire même, le foot a toujours été LE sport qui se nourrit du desespoir local, faisant rêver les jeunes désoeuvrés de célébrité et d'argent. Ce n'est pas pour rien que le stade de foot et l'equipe d'Argentine soit à la Boca à Bueno Aires, qu'il y a toujours eu un bon club à Marseille, Lens, etc...
 
St Etienne a été une ville riche par le passé grâce à son activité minière et le centre ville jouit de belles constructions haussmaniennes, malheureusement mal entretenues car les frais sont disproportionnés par rapport à la valeur du foncier.

dites, darjeeling, on peut pas faire que un depot initial, obligé de faire un virement périodique ? c est bien ecrit facultatif quand on y souscrit mais faut obligatoirement renseigner la somme périodique a verser ( et on peut pas mettre 0...)

 
 
Ils ne savent sans doute pas compter
Ou comprendront leur douleur à la revente
 
Ou alors, ils font partie des 1 % qui ont fait un bon Pinel. Par exemple en achetant un terrain pour faire construire dessus et rendre éligible Pinel.

+1
 
Voir à ce sujet la super série/reportage sur Netflix "Sunderland : Envers et contre tous" :
https://www.netflix.com/fr/title/80207046

Mieux : ils ne comptent probablement pas    
 
Personne ne les oblige à faire des tableaux Excel pour connaitre la rentabilité, donc ils ne le font pas. L'agence immo qui gère le bien fourni l'IFU chaque année, ils recopient dans leur déclaration de revenus (peut-être même que c'est le CGP ou un comptable qui le fait pour eux car il a réussi à leur croire que c'est compliqué, prestation payante evidemment). Et voilà. Une opération rondement bien menée  

 
 
Oui enfin, faut comparer avec le LMNP dans le même quartier.
Et là, très généralement le Pinel se fait défoncer.

C'est le cas de la Maison Robien dont j'ai la NP. Sauf que le terrain était gratos.    
Bon, en bousie le terrain de 1500 m2 c'était 30 ou 40 k€, mais ça booste bien le rendement.

 
Si on peut, et faut pas oublier de resilier la garantie décès plancher après souscription de l'AV.

Question PEE.

J ai 10k de dispo sur mon pee, donc me restera 8.7 apres impot.
Ca vaut le coup de re injecter ces 8.7 piyr beneficier de 25 % d abondement en contrepartie d un blocage de 5 ans?

Quand je vais les ressortir ds 5 ans, je serais taxé que sur les PV ?

Oui, c'est même ce qu'il faut faire. Ainsi au bout de 5 ans, ça s'autoalimente !  
Tu seras taxé sur la PV, comme aujourd'hui. Ca ne change rien. Mais c'est une fiscalité légère : tu payes seulement les PS de 17,2%.

Si l'intéressement et la participation suffisent à obtenir l'abondement max, inutile de réinvestir les sommes débloquées. Dans ce cas, mieux vaut les réinvestir en PEA sur un meilleur support.

Petite question qui est entre l'épargne et la prévoyance : quand j'ai souscrit mon contrat d'assurance auto à la MACIF ils m'ont refilé un contrat Garantie Accident.
 
Apparemment cela remplace l'assurance dégâts corporels généralement présente dans les contrats d'assurance auto. On m'a toujours dit que c'était la garantie la plus importante d'une assurance auto mais je me pose des questions au vu du nombre d'exclusions prévues dans les CGV.
 
Le contrat couvre en résumé :
Versement d'une rente si l'un des membres de la famille est atteint d'une incapacité permanente d'au moins 10 % suite à un accident de la vie privée.
Versement d'une rente majorée en cas de dépendance totale.
En cas de décès : Capital versé au conjoint et aux enfants, Versement d'une rente éducation pour les enfants, Frais d'obsèques couverts.
Garanties supplémentaires pour les enfants scolarisés.
Assistance aux personnes en déplacement à plus de 50 km du domicile en France ou à l'étranger : rapatriement de la personne sur avis médical, couverture des frais médicaux et d'hospitalisation.
 
Voila un résumé du contrat en une page: https://www.macif.fr/files/live/sit [...] cident.pdf
 
Ce type de contrat est-il réellement utile et utilisable en cas de sinistre ? Le tarif est plutôt bas (70€ pour la famille par an), du coup je me demande si ce n'est juste pas pour faire payer plus sans réel intérêt dans la pratique.

+1, chez moi aucun intérêt de faire ça, je sors les sommes disponibles dès que possible pour les mettre sur des supports plus performants.

voila et bien souvent les dentistes ne bossent que 2 3 jours par semaine car au dela ils gagnent trop c'est plus rentable niveau imposition, mieux vaut passer le temps restant a gerer le fric gagné sur les 3 premiers jours

C'est quoi cette assurance décès lié à une assurance vie chez mesplacementsdirect.fr (Swisslife)? C'est obligatoire à l'inscription? Par quel moyen, il faut l'annuler (en ligne ou courrier) ?

Que faire des intérêts comme le LEP qui est maxé, laisser composer ou se payer des ewld sur PEA ?  

Oui, j'ai lu l'article sur ADI.  

Bien vu, effectivement il ne bosse que 3j

 

 
Je demande à voir les calculs

AV Darjeeling.
On peut résilier dans la foulée par mail.
On en parle souvent.

 
Ils ne connaissent pas les Pinel et SOFICA pour défiscaliser