Reprise du message précédent :
 
 
Ben c'est marqué dans ton profil

 
 
ie qui te dit que c'est vrai

Ben rien....
Mais qui nous dit que c'est vrai que tu es propio, que tu as un pel....t'es peut etre un extra terrestre qui cherche a entrer en contact.....

Mouarf.

Pour info, le transfert de mon PEA chez Bourso a pris 3 semaines.

J'ai acheté des parts SCPI. c'est rigolo, ca fait un loyer qui tombe tous les trimestres.

T'as acheté lesquelles ?

J'hésite sur les SCPI, il y a des choses biens en la matière ?

 
Au mieux, je pense qu'il faut attendre qq mois pour avoir directement les OPCI.

Oui, y'en a des bien.
 
La part de mes SCPI en mur de magasins vient d'augmenter. J'ai gagné 1010 €, avec de l'argent que je n'ai pas, vu que j'ai emprunté tout. Même les frais de dossier.

k, je vais y réfléchir, merci
 
Une fois que j'aurai récupérer la perte totale des gains que j'avais enregistré depuis le début de l'année !

Pourquoi ?
 
Les SCPI, ça s'achète à crédit !

Trop endetté pour l'instant, je verrai l'année prochaine. Sauf erreur, ca n'a que peu d'intérêt dans le gain fiscal ? (ma famille investi souvent dans la pierre dans ce but, en direct. N'ayant ni les moyens ni l'envie de me lancer dès maintenant dans l'achat direct, le SCPI me parait une bonne matière de commencer quand nos finances seront sups)

Si tu as déjà des revenus élevés attention aux revenus fonciers.

Pas de souci de ce côté ; )
 
Résultat BNP demain, j'attends avec impatience ! (l'une de mes seules valeurs encore en vert !)

Si je résume en plus du PEA et de l'assurance vie, pour prendre date, on prend aussi un PEL ?
 
PEA
PEL
Ass Vie
 
Il manque quelque chose ?

 
 
Rivoli avenir (celle des bureaux de la tour montparnasse) au crédit lyonnais. Pour 10 000 euros je reçois un virement de 147 euros par trimestre.

Sinon ça "vit" comment une SCPI ? J'ai bien compris la définition et le principe du revenu locatif régulier, mais est-il possible de revendre ses parts, y-a-t-il une fin (genre au bout de 10 ans on récupère juste la mise de départ et pi fini)

Tu les vends quand tu veux (si il y a des acheteurs en face).
 
Par contre il y a des frais. 8 à 10 % !

Ca "vit" exactement comme un achat immobillier réel...
 
- Tu achètes au prix du marché de l'immobilier du moment majoré d'environ 10% (qui correspondent plus ou moins aux frais de notaires d'un achat en dur)
- Tu touches tes loyers à intervalles réguliers. Ce sont des loyers net. les charges sont payées en amont par la société de gestion. Les loyers peuvent varier selon le marché de 'limmobilier.
- Tu revends quand tu le souhaites  (soit directement à la société de gestion, mais elle te prends des frais, soit de gré à gré avec un acheteur que tu auras trouvé, mais celui ci devra payer des droits de mutation). Le prix de vente de la part est directement lié au marché de l'immo à l'instant t.

OK donc un placement à garder plutôt longtemps, tout comme un immobilier palpable

 
 
Oui, mais sur combien de temps avec quelle somme à la base ?

c un bon plan pour l'apres crash immoblier ça

Bah j'ai acheté en avril 2007.
40 000 € sur cette SCPI, elle a augmenté de 2,5 %.
Soit 1000 €.
 
Les revenus fonciers, environ 6%, me rapporte plus que l'emprunt à 3,8 %.

 
et donc, ce sont des revenus assimilables à des loyers, et donc imposés comme tel  dans la declaration de revenu ?  
Moi j'avais un appart, que j'ai vendu quand j'ai fais construire: le louer me rapportait pas grand chose au final, vu que j'en redonnais deja 30% aux impots (j'avais fais une simulation)...

Bin si, 70%

 
Non, derrière, tu vas en plus payer les charges, les fonciers, les éventuels travaux, etc. . .

 
voila... Une fois que j'otais les impots fonciers, les frais de copro (travaux, frais de syndic, ...), et qu'apres tout ca j'otais encore 30% d'impots sur le revenu, bah j'avais 0 interet à louer cet appart. Et je parle meme pas des emmerdes liés aux mauvais payeurs, aux degradations eventuelles à reparer entre 2 locataires, ... Bref, je l'ai vendu.
 

 
 
Oui, donc du coup la valeur de la part augmente et descend. moi elle a descendu, mais j'ai toujours le même loyer (enfin pour l'instant... je ne sais pas pour la suite).
 

Non, car j'ai une deuxième SCPI qui me défiscalise ces revenus là !
 
Elle me diminue même un peu mes revenus (150 € environ), car elle ma génère un déficit foncier.

J'ai mis un smiley
 
(et en plus c'est avant ces 30% qu'on paye les charges en question, pas avant )

Petite question sur les SICAV monétaires: vous en connaissez des pas mal élligibles à bourso 0%?  

Tresodyn AGF de cedric1929 là elle rentre pas dans tes cordes ?

Dans ce cas, précis, je souhaiterais plus une monétaire-monétaire...
 
Un truc à 4%, quoi.

Pour info, elle n'a pas baissé suite à la baisse de la Bourse !

J'ai trouvé ca:
http://www.boursorama.com/opcvm/op [...] =MP-806218
 
Objectif de placement très court terme.

Ouais, c'est pas mal.
Même si la perf est moyenne (3,56 % sur un an)

Disons que je veux avoir une petite liste de valeurs pour me faire un portefeuille bourso avec Tresodyn (SICAV performante) et d'autres SICAV sécurisées court-terme, mais battant le livret A.  
 
EDIT: et à la limite, je préfère un peu moins performant mais à 0% au lieu de payer des frais de négociation, etc pour un rendement à peine plus élevé (+0.20%, quoi...).

je viens de prendre 1 part de Saint Honore Euribor A.  

T'as raison, en plein au moment où elle baisse!
 
EDIT: je croyais que c'était une monétaire pure, je ne comprenais pas...
 
Les perfs ont pas l'air géniales pour une "dynamique", elle se fait même battre par la monétaire pure que j'ai vu plus haut depuis le 01/01. Mais c'est peut-être du à la petite branlée de cette semaine...