Reprise du message précédent :
bonjour,
 
c'est ici le topic "je dis aux gens comment ils doivent dépenser leur propre argent" ?
 
 
ne le prenez pas mal mais j'ai l'impression qu'on a beaucoup dérivé là

Tu n'es pas bien, je bosse pas 6 jours/semaine, c'est fini ce temps là!!  

Je n'avais pas prévu, c'est en passant ici juste avant la souscription que j'ai vu l'existence du truc... Honnêtement, c'est même plus rentable pour le parrain, tant mieux pour lui et c'est toujours çà.

Et quand je vois les pinces sur le topic (à étudier l'efficience de mettre 200 ou 400 boules pour un téléphone, le tout tous les 2/3/4 ans...) ou les acharnés des parrainages ou autres courses aux primes diverses et variés, je trouve cette réflexion priceless  

Bonjour à tous,  
 
une petite question bête : pourquoi il est souvent conseillé d'acheter sa RP ?  
 
Pourtant, il est aussi dit qu'en se moment louer coûte moins cher qu'être propriétaire et surtout dans les zones tendues comme la région parisienne.  
 
Merci à vous.  

Parce que ceux qui disent ça sont soit ceux qui ont acheté avant 1998, soit des agents immobilliers

 
La différence, c'est que nous, nous avons le temps pour jouer aux pinces.

OK. Bon après c'est surtout histoire qu'il faire un peu ce qu'il veut de son POGNON. Je n'ai pas vraiment besoin d'une donation tout de suite. Je prendrai un hypothétique revenu (dividende ?) de la SCI, aussi minime soit-il après frais et taxes, comme un plus que je n'aurais pas eu sinon.

Oui et non…
Il n'a pas de notaire attitré, et est très biaisé immo. Depuis une mauvaise expérience avec une AV en dur, il ne veut plus en entendre parler.

Je ne suis pas sûr de tout comprendre. Quelques éléments complémentaires :
 - Il est déjà proprio de sa RP, du coup ta phrase sur "sortir de la SCI pour en faire sa RP" ne s'applique pas je pense,
 - Il achèterait à crédit les murs + studio + chambre (ces deux derniers étant loués à des tiers) qui se situent en centre-ville de ville universitaire,
 - Si on fait un démembrement, serait-il aussi taxé sur l'usufruit de sa RP et de ses murs de boutique ?
 - Le but est bien de préparer une transmission.

 
Tellement enrichissant... Dans tous les sens du terme!  

Sous certaines conditions c est plus intéressant d acheter sa RP que du locatif : si tu es sûr de rester > 10 ans au même endroit, que l'achat < 200 loyers,...la RP est une belle niche fiscale mais faut pas acheter à tout prix.

C'est surtout :
- pour te "forcer" à épargner
- avoir fini de payer quand tu seras retraité (= "baisse des revenus" )
 
 
La Région Parisienne est un cas à part à cause du coût prohibitif du m² (5... 8... 10 k€ le m²)

Stop les HS please

Flash tjs chaud  

Hello, j'ai un doute sur l'avance sur assurance vie.
 
Bourso me propose une avance de 55000€ max à un TAEG de 1.95% (Taux débiteur fixe 1,93%) : en parralère mes 55000€ continueront de rapport au taux du fond € ou bien le TAEG inclut aussi le taux servi par le fond € ?
 
En gros j'emprunte 55000€ à 1,95% et ils continuent de me rapport 2 ou 3% par an ?  
 
Ou bien j'emprunte 55000€ à 1,95% (+2/3% intégrés au cout de l'emprunt) ?
 
La 1ere solution me parait trop belle (et d'après mes recherches elle n'est pas la bonne mais j'ai quand même le doute...)  
 
Si c'est le cas, je vois plus l'intéret de retirer la même somme de son AV si on a les moyens de la rembourser rapidement...

 
Tu cherches vraiment mal    
 
C'est ce que je fais (coût crédit 1,95% => pognon placé sur AV à 3%)

Le taux de l'avance normalement c'est :
Taux du fonds en euros de l'année n-1 + 1%

 
En général
 
chez bourso ils proposent de mettre en garantie PEA/CTO/AV contre cette avance à 1,95%

Je te dirais dans 2 ans

salut à tous
j'ai 90k€ a placer dans un truc sans risque (capital garanti)
donc je dirai fonds euro
horizon de placement, aucune idée, je peux acheter un appart dans 2 ans et retirer mes billes ou garder le truc 20 ans...
 
vous me conseillez d'aller chez qui?
j'ai déjà un compte banque chez bourso et axabanque, ainsi qu'un contrat assurance vie axa de + de 10 ans
merci
 
question subsidiaire : y'a un intéret (dividendes ou je ne sais quoi) à ouvrir le truc et verser les sous dare dare avant le 31/12/2015 ?

Combien a servi le fonds en euros de ton AV l'année dernière ? Vu la somme engagée, si le taux n'est pas trop mauvais tu peux peut-être négocier les droits d'entrée...
 
L'absence d'horizon de placement limite les conseils.  
 
Je laisse les tauliers du topic répondre.
 
(A ta place, j'ouvrirais une AV Bourso avec le minimum, ça se fait bien vu que tu as déjà un compte.)

Dommage

Ah oui mais là ce n'est pas l'avance de l'av.

Encore un Stéphane  

?

 
 
J'ai reçu également le courrier Suravenir suite au transfert Linxea Evolution vers Linxea Avenir.    
J'ai un nouvel identifiant avecaccès  via monfinancier.com.
Je n'étais pas allé depuis un moment sur cette AV. J'ai mon solde qui a été divisé par  3     je suppose que c'est le site qui merde.  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Bah tu es en offensif et la bourse s'est cassée la gueule (un peu) en aout
Si tu ne souhaites pas voir des lignes rouges sur ton AV, passe tout en fonds euros

Il y a trop d émergent dans le mandat offensif bourso.  Passe en gestion libre

La gestion offensive qui comprends 50% d'émergents est un pari très long terme. Tu pourras refaire un point dans disons une petite dizaine d'années.

Moi ce qui me fait rire c'est que chaque semaine des gens passent sur ce topic se plaindre de leur GP car ils ont des moins-values...
 
Ceux qui font la GP ce ne sont pas des magiciens ! <= A mettre en FP    
 
En offensif tu es fort exposé à la bourse :
- Quand ça diminue, le GP tente d’atténuer la perte
- Quand ça monte il tente d'accentuer la hausse
 
Il faut comparer tes pertes avec l'indice de comparaison de ton AV : si tu as perdu 5% et que l'indice à diminué de 6% : tu as gagné .
 
PS : pour être offensif il faut accepter des pertes de l'ordre de 40% (même si ça peut être plus). Si tu lâche à 5% oublie le mode offensif.
Tant que j'y pense, chez Bourso tu as un questionnaire pour déterminer ta tolérance au risque. Soit tu n'a pas respecté le conseil qui t'a été donné, soit tu as répondu d'une manière qui ne représente pas ta réalité.
 
Avant de prendre une GP il faut bien comprendre ce que c'est et les risques inhérents. J'ai l'impression que beaucoup de monde prend une GP car ils veulent un rendement de plus de 3%. Le problème est que cette même majorité n'est pas prêt à accepter une perte de capitale. Tous ces gens se dissent que sur 2010-2015 les GP ont fait + de 50% la ou les fonds euros n'ont fait que 15% et du coup optent pour une GP en se disant que ça ne peut que continuer.

 
je suis dans le même cas mais je suis moins riche, dans l'attente de réponse(s) de spécialiste(s) (bougez-vous bordel! ^^)

Bah on a répondu. Si tu as une AV de + de 8 ans, quel taux elle rapporte et quels sont les frais d'entré ?
 
Veux tu un placement garanti ou avec prise de risque ? Si prise de risques, dans quelle mesure ?

je n'ai aucune AV et n'en nez jamais eu, j'ai un livret A bourré...
je veux bien bloqué la tune pour 8 ans, et ne pas prendre de risque tout en gagnant un max. sérieusement je crois comprendre que j'ai tout intérêt (lol) à ne pas tarder d'ouvrir une AV. Mode total secure (capital garanti), et une fois que j'aurai plus de burnes et d'expérience (fonctionnement d'une AV etc) avoir la possibilité de switcher vers un peu plus de risque...
(je gagne peu et ne suis pas imposable)

Donc tu n'es pas dans la même situation !
Un LA ça ne sert à rien, mais ça tu le sais si tu es ici. Es-tu client d'une banque en ligne ? Laquelle ?

Note que si tu n'es pas imposable, les 4 et 8 ans n'ont aucun effet : ils te serviront, plus tard, quand tes revenus/part auront augmenté et que tu seras imposable, à être moins (voire pas) imposé sur les bénéfices de ton AV. Aujourd'hui, il est urgent d'ouvrir une bonne AV en ligne, sans frais de versement, parce qu'elle te rapportera plus que le livret A, et que tu pourras retirer de l'argent gratuitement, tant que tu seras sous les seuils dimposition.
Tu pourras peut être même "jouer" à faire des retraits pour déclencher/optimiser ta prime à l'emploi en augmentant tes revenus
Le tout, bien sûr, en prenant date sur une ou plusieurs assurances-vie.

j'ai effectivement un ptit compte chez bouso suite à grattage de prime parrainage.
 
@360no2: c'est noté. donc vaut mieux que je l'ouvre sans attendre pendant que ma situation fiscale me permet du retrait apacher si j'ai bien compris.

Ouvre une AV chez Bourso si tu es déjà client chez eux. En plus le rachat est possible en 72H et est généralement fait en à peine 48H !
 
Et ouvre aussi un LinXea Avenir, Zen ou Spirit (mais pas LinXea Vie) pour prendre date chez un deuxième assureur.
 
Tu peux aussi faire un tour sur mon blog (CF : signature) si tu veux comparer les taux

"prendre date" = ouvrir une AV histoire d'ouvrir une AV et déclencher le chrono je suppose ?

Yessss
 
Idem PEA

Exactement.
Au bout de 4 ans, tu es moins imposé sur la part de plus-values dans ton retrait.
Au bout de 8 ans, tu n'es plus imposé du tout dans la limite de 4600€ de plus-values retirées par année, et plus faiblement au delà.
Et dans ton cas, aussi longtemps que tu n'auras pas à payer d'impôt sur le revenu, tu ne seras pas imposé du tout, mais plus tôt tu auras pris date, plus tôt tu sécuriseras la suite.
Plein d'infos sur ce site qui devrait être déclaré d'utilité publique

 
Pourquoi pas LinXea vie?  

Parce que Boursorama Vie (assureur : Generali) = LinXea Vie (assureur : Generali) (à une vache près)