Reprise du message précédent :

 
D'autre part, tu as oublié de prendre en compte les frais sur les scpi (qui sont carrément importants). Non seulement à la souscription mais aussi les frais de gestion.
 
Je pensais également que le credit tournerait plutot dans les 3.6 % pour du amortissable ! Donc bon...
 
Si tu cherches le rendement, une piste comme abordée sur le topic, les foncières cotées en bourse. Merci pour ton retour en tout cas
 
Au passage, l'article scpi de mieux vivre : http://www.bienprevoir.fr/themes/1 [...] xvivre.pdf

²

 
Quelles SCPI comptes-tu prendre ?
 
Je me fixe comme objectif d'avoir 2-3% d'écarts entre le taux du prêt et le rendement de la SCPI (taux in fine sur 15 ans).
 
Je trouve que les taux pour des crédits amortissables sont un peu élevés.
 
Il faut absolument éviter de financer comptant des SCPI (sauf si on a une imposition faible, et qui le restera) en direct (mettre un apport, et dans une moindre mesure, le crédit amortissable !).
 
Je te conseille de faire un tour sur le forum SCPI de Boursorama, tu y trouveras des infos intéressantes qui concerne ton cas.
 
Edit : je vois que tu es sur bourso

 
En fait, dans mon post, les 60 k€ sont avec les frais de souscription (le rendement est calculé sur la valeur de la part frais inclus).  
Les frais de souscription sont de l'ordre de 10%.
 
Quand je compare avec le rendement qu'il faudrait avec une AV, je suppose en fait que la part a suffisamment augmenté pour gommer l'impact des frais de souscription.  
Pour être plus prudent, il faudrait comparer avec le montant net de frais soit 54 k€.
 
Sinon, merci pour l'article    
 

 
C'est clair que c'est idiot de financer comptant des SCPI si on a un TMI supérieur ou égale à 30 % (ie. tout le monde ici   ).
 
Au niveau des SCPI, je compte panacher sur 3 SCPI (20 k€ chacune) :
 
1. Efimmo ou Participation Foncière 2
2. Buroboutic
3. Foncia Pierre rendement
 
Mais bon, au final, j'suis moyennement emballé par le projet vu ma situation actuelle.  
J'suis pas trop chaud de m'endetter sur 15 ans alors que j'ai pas de RP (ni l'apport pour l'acheter d'ailleurs). Je préfère rester sur des actions en direct et des AV €/UC.
 
Edit: et oui je suis aussi sur Bourso et sur Investisseur heureux aussi

Bon choix de SCPI. Je fais un peu comme toi, je surveille le sujet, mais je préfère les autres supports pour le moment.
 
Je suis partout.
bourso, investisseur heureux, oblig.fr...

Il y a quoi comme bons livrets en ce moments ?
 
Avec la "remontée" du livret A, il y a bcp de livrets pas trop intéressants hors promo

aie les taux sont trop élevés...
merci pour ton retour, je pense que je vais refaire un investissement sur une scpi en fin d'année ou début d'année prochaine

salut les financiers,
 
je suis client de la banque postale et voudrais réorienter 15000 euros qui " dorment" sur mon livret A vers une assurance-vie de la LBP.
 
un contrat contrat à me conseiller en priorité ?

un contrat en ligne sans frais type bourso, linxea, fortuneo, ing, etc...

Déjà, évites les contrats de la Banque Postale...

 
 
Les contrats AV de LBP sont moisis.
Ils avaient voulu me vendre leur AV haut de gamme (leaule) Cachemire, heureusement que je m'étais renseigné avant de signer.
 
Tourne toi vers les AV en ligne sans frais.

 
10% de frais, oui c'est ce que j'avais lu. C'est énorme quand même. En in fine, on serait vers les 4.5% pour le pret, c'est çà :-/  ?
 
Limite il faudrait 3 scénarios par +10;0;-10% pour voir comment ca se comporte par rapport à une AV. Type Linxea Vie toute simple en fond €.
 
Bon et bien, je mets en stand by mon dossier SCPI Encore merci pour ton retour  

 
 
Bon y'a un truc que j'pige pas trop :
 
- BOURSORAMA VIE - Assureur : Generali
- ING DIRECT VIE - Assureur : E Cie Vie
- Le meme site deconne pour LinXea (Linxea Vie pointe vers une page LinXea Avenir...), en revanche le site de Linxea indique E Cie Vie comme assureur de LinXea Vie.
 
Or j'ai toujours entendu dire ici que LinXea Vie et Boursorama Vie c'était le meme assureur.
 
D'ou ma question, Generali = E Cie Vie ? ou Boursorama et Linxea Vie/ING Direct Vie ont simplement le même fond € mais des assureurs différents ?
 
Edit : Auto réponse, E Cie Vie filliale a 100% de generali... du coup j'imagine qu'en cas de crack chez Generali et chez E Cie Vie, le plafond n'est que de 70k€ et pas de 2x70k€

E-Cie Vie est une filiale de Generali.
 
Et d'ailleurs, je pense que le site déconne: Bourso, c'est E-Cie Vie.

Merci  
J'ai posté un peu vite car c'est aussi ce que j'ai vu a la première recherche sur google...   . Pas grave, ça évitera la recherche à d'autres

J'ai eu une AV chez Linxea comme chez Bourso.
 
Au tout début, je recevais des papiers au nom de "Generali", mais cela a changé de nom, avec "Ecie" (les papiers sont identiques que ce soit par bourso ou linxea, seul le nom du courtier change)

 
Pour du in fine, le CGPI m'a parlé de 4.6% de mémoire.
 
Avec un scénario à 0 de revalo des parts et des loyers, amha un fonds € fait aussi bien avec moins de risque.
Pour que ça vaille vraiment le coup par rapport à une AV, j'avais calculé qu'il faudrait une revalo annuelle des parts au moins égale à 1% par an.

Pour l'instant j'ai du bol, j'ai souscris à une SCPI dont les parts augmentent le mois prochain
 
(ouais, c'est pas gagné pour la suite :])

 
sur 15 ans ? Tu as intégré les frais de 10% aussi (par rapport à une AV 0%) ?

 
Concrètement :
sur 15 ans, l'effort mensuel moyen (en comptant les impôts supplémentaires) est de 230 € pour avoir 60 k€ de SCPI (en fait 54k€ avec les frais de 10%).
 
Au lieu de placer ce fric dans des SCPI, je peux très bien le verser simplement sur le fonds € de mon AV à 0%.
 
Au bout de 15 ans, avec une hypothèse de rendement de 4% par an j'obtiens un capital d'environ 56 k€ avant fiscalité.
 
A quelques k€ près, avec ces hypothèses, les 2 investissements sont comparables sauf que les SCPI sont plus risquées.
 
Après, j'ai pas de boule de cristal, je suis incapable de prévoir les rendements des fonds € des AV, l'éventuelle revalo des parts, des loyers et même l'évolution de la fiscalité des AV ou des revenus fonciers sur une aussi longue durée.
 
 

Du coup ça te coute rien de tester Bourso. A ta place je fonçerais hfrfc... j'étais persuadé que tu étais un hfrien chez Bourso depuis un bail

Il a juste son CTO chez bourso  

je dois clôturer un livret A à la poste, et les quelques recherches sur google me donnent froid dans le dos quand à l'efficacité de ce nid de fonctio... euh... enfin, je veux dire la lourdeur administrative y semble kafkaïenne.    
 
Sauriez vous quels sont les articles précis de quel code (de loi) précis relatifs à la fermeture du livret A ? j'aimerai leur mettre ça sous le nez si ça traîne trop, j'ai pas envie que ça dure un trimestre comme ça revient souvent dans les témoignages...

Ah mon avis tu n'auras aucune difficulté. C'est pas forcément la banque la plus efficace mais pour une simple clôture de livret je pense qu'ils y arriveront
 
(en même temps je dois bien admettre que mon expérience avec eux a pas été terrible )

J'avais aussi fait l'exercice de comparaison AV vs SCPI Scellier...
 
Clairement, le risque ne vaut pas la peine :
https://spreadsheets.google.com/pub [...] utput=html

Là c'est quand même un cas très spécifique, avec un rendement faible (aucun loyer pendant les 2 premières années notamment, puis des loyers très faibles ensuite ?), et un investissement mensuel conséquent en rapport.

Euh non pas vraiment, quelle idée  

Tient, en fait j'avais aussi étudié les SCPI "classiques":

c'est clair que c'est plus risqué qu'un fonds euro... mais ça peut aussi décoller pas mal si la part est revalorisée etc
se pose également la question de l'inflation: en cas d'inflation, les loyers de la scpi devraient suivre

 
le taux de crédit est il toujours d'actualité ?
 
le mieux dont JB parlait, tournait autour de 4.1%

 
N'est on pas plutot plus proche d'une correction sur le prix des parts que d'une augmentation ? Il y a un fort effet de latence sur ce genre de produit.
 
Pour l'inflation, oui tout à fait d'accord.

Non, c'était une simul rapide, je n'avais pas étudié plus en détail le taux du crédit pour les scpi.

Je n'ai pas testé mais simulateur scpi : http://www.immobail.com/resultat.php?theme=scpi

 
Ouais il est pas mal fait    

Je l'ai bcp utilisé
> bien sur, il faut considérer qu'une hausse des loyers (hypothétique) améliore grandement la renta du SCPI (et inversement). Par ailleurs, plus on va sur du long terme, plus la SCPI a d'intérêt, puisque la rémunération reste bien supérieur à de l'AV. Mais il faut avoir déjà "payé" les frais de dossiers, garantie, etc.

Et comme déjà rappelé plusieurs fois, c'est aussi plus risqué, évidemment.

 

Cependant, il n'intègre pas le nantissement d'une AV dans un pret in fine, ce qui complique un peu les choses

oui avec une av nantie on peut avoir le double effet kiss cool: profiter de la hausse des marchés financiers avec les uc et profiter de la hausse de l'immo... ou se manger la baisse pour les deux

Ben ca serait plutot en 100% fond euros dans le cas d'un nantissement, ou alors une petite partie en UC style obligations corporate.

Je connais des gens avec des AV nanties, qui sont entièrement investis en actions.

La LV% est d'environ 65-70% dans ce cas. Mais c'est effectivement tout à fait possible. Je vois des deals structurés avec des pledge agreement bourrés de collateral d'AV de droit français avec des modules de bonds high yield, EM equities, ça passe.