Reprise du message précédent :

J'ai lu le communiqué et je ne pense pas qu'il y ait une garantie sur le montant du rachat des parts (et quand on connait ce genre de produit c'est le risque number one des SCPI: Le manque - pour ne pas dire l'absence - de liquidité sur le marché secondaire).

   
Mais je pense qu'en te renseignant par toi-même tu peux ne pas avoir à passer par la BP, mais les infos sont bcp plus dures à avoir.

Si si, c'est ce qui fait tout l'intérêt du produit.
 
Voilà une fiche plus récente:
http://www.hsbc.fr/1/PA_1_3_S5/con [...] f/SCPI.pdf
 

Ce n'est pas liquide entre-temps, mais tu es sûr de le revendre à la sortie pour le prix convenu (pas de PV/MV), tu es purement investisseur fiscal.

Pas forcement. Par exemple dans le cas des AV que tu peux sortir de l'ISF, ça marche justement parce que tu ne la gères plus toi même.

 
 
Bonjour à tous, je découvre ce topic qui ma fois m'a l'air fort interessant. Maintenant j'aimerais bien quelques conseils pour de l'épargne.
A ce jour, j'ai déjà un PEL plus de 10ans, un livret bleu et un codevi. Avec mon salaire, une fois tout payé, j'arrive en gros a avoir 200 euros pour mon plaisir et 200 euros à placer. Sur quoi je pourrais les mettre ?

C'est surtout que tu n'as plus le droit de la racheter il me semble.
 
En fait il faudrait faire un montage type "achat de nue propriété" sauf que ça serait sur des titres financiers plutôt que de l'immo. Sur des actions ça serait aussi exonéré de PV au bout de 8 ans. On vendrait ça par Internet pour couper sur les frais.

Les risques immobiliers c'est la garantie decennale (garantie contre les malfaçons par exemple), cela n'a rien à voir avec une garantie en capital.

Sinon le prix convenu à la sortie est nul:

(page 4 de la brochure)

Mais OK, il n'y a pas d'arnaque car l'économie d'impôts à elle seule permet d'atteindre les 9%, même en perdant la mise de départ. En revanche la liquidité pour un tel produit est nulle (la part vaudra zéro pour l'acheteur qui ne pourra pas bénéficier de l'économie d'impôts).

Ce qui est dingue avec ce produit, c'est que tu investis une somme d'argent et que tu ne reçois strictement rien en retour du fond ! (mais c'est rentable via l'économie d'IR).

Effectivement, tu perds ton capital mais le regagnes au final (sous réserve de payer de l'IR). Sur certains produits similaires,c'est avec une garantie en capital.
Mais tu es couvert au sens risques de construction (plus remise en acause de l'agréement et donc de la fiscalité), tu investis juste de l'argent pour la fiscalité.

Je ne remets pas en cause la méthodologie mais je me pose des question sur "l'indépendance" et l'impartialité de ces boites.
Elles peuvent quand même faire survivre une boite en mauvais état en la surnotant ou au contraire couler une boite qui se porte bien en la notant négativement.
Ca doit quand même faire rêver pas mal d'agences gouvernementales ou de personnes corrompues d'avoir un impact sur ces notations.

Bonjour,
je possède un plan epargne logement, et j'aurais besoin de faire un pret pour l'achat d'une voiture, vous pensez que je peux utiliser le pel pour avoir un pret avantageux ?

Tu comptes habiter dans la voiture ?

Juste pour savoir si je peux prendre la tune et acheter autre chose avec  

 
oui, mais tu devras fermer ton PEL et perdre les avantages.

A propos des assurances vie accessibles aux "expatriés". Vous savez comment ça marche en pratique ? J'ai lu que que ça ne marchait que pour certains pays d'Europe...
 
Peut-être que d'ici 6/8/10 ans, j'irai travailler à l'étranger. Qu'advient-il de mes assurances vie ? Suis-je obligé de les clôturer ?
 
Merci.

Normalement c'est pour tous les non-résidents (donc à fortiori où qu'ils se trouvent, y compris sur Mars). Sinon tu peux garder tes contrats existants (mais ils resteront des contrats "classiques" sans l'avantage offert aux non-résidents)

Le Conservateur ?
 
Sinon qlq remarques en vrac :
- Logiquement, l'emprunt Sarko sera à un taux inférieur à l'emprunt EDF car L'Etat français est + solvable qu'EDF, même si les deux doivent avoir du AAA. Après ça peut jouer sur les conditions externes : fiscalité, éligibilité PEA, indéxation du taux (inflation, voire qui sait or, comme l'emprunt Giscard).
- N'oubliez pas, sur les placements longs et bloqués, le risque inflationniste. La masse monétaire augmente énormément depuis 2000, avec rien qui le justifie vraiment (ni croissance ni perspectives...). Comme toutes les bulles, elle finira par éclater. Ne craignez pas que vos euros soient perdus, craignez que l'euro ne vale plus rien.
 
Je vais encore jouer le prof d'histoire, mais si les emprunts russes avaient été remboursés disons en 1920, ils l'auraient été à 20% de leur valeur réelle d'origine. Combien vaudra un euro en 2015 ou en 2020 ?
 
C'est de nos jour profitable à un état de dévaluer sa monnaie :
- Ca dillue sa dette, qui est dans sa propre monnaie, voir Argentine.
- Ca booste ses exportations
- Ca augmente sa compétitvité internationale
- Ca baisse le cout de ses fonctionnaires et millitaires, payés en monnaie locale et jamais augmentés.
- Ca renforce la valeur de sa réserve de change.

"la banque à qui parler" m'informe de son nouveau produit: un emprunt obligataire zéro coupon de 8 ans à 5.15% émise par la dite banque elle même, enrobé dans un contrat d'assurance vie aux frais non renseignés.  
Des avis?

C'est quoi les avantages du pel en terme de prêt immobilier ?

http://www.google.fr/search?hl=fr& [...] nservateur
"La Tontine" est une AV sans ISF

La tontine n'est PAS une assurance vie.

http://fr.wikipedia.org/wiki/Tontine

Pour la forme : "Cette formule d'épargne est soumis à la fiscalité avantageuse de l'assurance-vie (les gains à l'issue de l'opération sont rarement imposables)."
(d'où l'erreur fréquente)

C'est surtout une entube. Une très grosse !

 
Ca dépend si tu es le dernier ou pas.

 
Si le banquier te propose quelque chose, c'est que c'est intéressant pour lui. D'ailleurs, ça l'est beaucoup.  
 
Autant investir sur une AV "internet" ou d'une bonne mutuelle ou asso.  
 
Si tu enlèves les frais sur versement et de gestion à ce taux minable, il ne te reste plus grand chose. L'inflation fera le reste, et sur 8 ans tu n'auras que des miettes.
 
La proposition qu'il t'a faite est sans intérêt, pire elle est même de très mauvais conseil. A éviter absolument, ce placement tout comme les personnes qui peuvent le recommander !

0.75% de frais de gestion annuels sur les ass-vie de la banque à qui parler, donc le taux est à 4.40%.
Les frais d'entrée sont "à négocier" en fonction du montant de versement.
Et bien entendu, je donne pas d'avis sur les produits CM sur HFR.

Pour les AV exonérées d'ISF, il y a aussi LinXea avec LinXea Diversifié, non? (j'ai pas lu toute la discussion, donc... ):
 
http://www.linxea.com/linxea_diversifie.php

Ceci dit, tu viens d'en donner un, j'imagine que les frais de gestion au CM sont identiques, les frais d'entrée identiques ou presque.

 
Et surtout qui paye les intérêts ? L'état ? Donc le contribuable, vu que l'etat n'est pas un producteur de richesse, mais un consommateur...

Il peut avoir du 0% de frais d'entrée selon ce qu'il verse.

C'est un geste commercial disponible dans toutes les banques, tu ne crois pas ?
Qui plus est, j'imagine qu'il est obligé de demander pour avoir le 0% dont tu parles.

Ben oui, c'est possible dans toutes les banques, j'ai jamais dit l'inverse...
Et je réponds juste aux questions, je ne donne pas d'avis.

un  " Achetez de l'or" aurait suffit

 
Bof quand c'est un emprunt "maison", les frais sautent souvent (ou du moins sont largement réduits).

 
Ce genre de scénar, on l'entend souvent et j'avoue que ça fait froid dans le dos aux fourmis comme moi    
Y'en a beaucoup qui ont de l'or physique à la maison ou dans leur coffre ?    
Toi par exemple ?
 

lui oui, il en parle souvent ici
moi aussi

 
J'ai eu un rdv avec mon conseiller pour ce placement.
Résultat j'ai rien pris, un quart d'heure pour rien    
Au bout de huit ans pour placement de 5000 €uros t'auras gagné un peu moins de 1800 €.
Bref...

Auriez vous une AV à me conseillez en particulier ? j'ai du mal à m'y retrouver parmi toutes les offres disponibles.

Bah c'est pas la peine de se ruer sur l'or, qui comporte aussi des risques.
Tu gardes tout sur une AV avec fond Euro, si l'inflation décolle tu pourras toujours arbitrer sur autre chose le moment venu.

 
Oui mais sur quoi?

l'or, qui sera à 10k$ l'once à ce moment-là
ou sinon des OATi

Des OATi (emprunts d'état indexés sur l'inflation)
De l'immobillier (l'hyperinflation effaçant une chute des prix)
Des actions
 
L'intérêt c'est que si on bascule plutôt dans un scénario déflationniste, ton fond Euro AV sera aussi gagnant. Donc à l'heure actuelle et faute de prédire l'avenir, ça me semble une bonne position sécurisée.