Reprise du message précédent :

Alors tu ne pourras choisir de faire une déclaration commune que pour les revenus 2021 ou 2022 (le choix est laissé pour l'année du PACS ou la suivante).

 
Sans avoir reçu tous les IFUs, le bilan comptable de ma compagne, etc. ?  

Un exemple qui donnerait 500% de plus ?

 
Faut bien apprendre à le placer ce pognon  

20000 célibataire = 486 euros
40000 célibataire = 4806 euros  
Quasiment *10

Et si tu te dépacses/repacses tous les ans ?

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Enfin, j'ai accès à mon PEA Fortuneo, 3 mois après ma demande de transfert !  

 
Ce montage m’a été déconseillé par un avocat fiscaliste renommé, pourquoi?

 
top ! merci  

 
Depuis boursedirect ?
Tu avais gardé tes lignes ou tout liquidé avant le transfert ?
Tu penses quoi du PEA fortunéo du coup ?

 
 
Ca pourrait très bien kracher demain
 
Mais force est de constater que beaucoup de Français qui ont fait all in immo ont bien fait finalement, l'immo magique en France  
 
Reste à voir si ça va continuer.
Mais on voit ça et là des articles montrant que les Français vont continuer d'acheter l'immo au max de leurs capacités, il y a une forte propension à abreuver le dieu immo  

 
D'un point de vue financier ton calcul est correct.
 

 
Les loyers implicites à Paris sont bien inférieurs au 5% à 6% que tu as dans ton cas (quasi deux fois moins)

J'avais mal compris la réponse de Shadow

ça tombe bien je ne vis pas à paris et mon bien est louable sans suer à ce montant la.

Je pensais à un plafond en pourcentage de l'IR, il y a ça ?
Attirer l'attention de Bercy sur mon dossier, c'est la dernière chose que j'ai envie de faire.
Je déduis de gros frais professionnels, la loi est parfois légèrement floue, je n'aimerais pas qu'ils interprètent ça à mon désavantage sous prétexte que je voudrais fuir l'impot avec du girardin.

Salut,
le printemps arrivant, je revois la stratégie d’épargne avec notamment l'ouverture toute fraiche de deux AVs suite à vos conseils (Merci).
 
Ma femme dispose d'un PEE chez Natixis, qu'elle à obtenu après son départ (Elle à reçu sa dernière prime dessus en fait).
Je me demande quoi en faire vu qu'elle n'y travaille plus (Donc plus de prime d'intéressement ni d'abondement), d'autant qu'on se parle de 300 balles...
 
Ca ressemble un peu à un PEA dans ces conditions..
 
Qu'en pensez-vous ?
 

Par curiosité, tu as choisis quelles AVs ?

Linxea Spirit 2 et Darjeeling

2 mois et avec une erreur sur l'option fiscale  

Quand j'ai commencé à bosser et que j'ai vu le montant des cotisations retraite, que je ne toucherai jamais, maladie, alors que je vais chez le médecin une fois par an, et CSG, (qui fait quoi sur une fiche de paie ? On ne sait pas trop) j'étais choqué...
Chômage, j'étais à l'inverse surpris d'un montant aussi faible.
Branche famille, 4 ans d'APL, et 1 an de prime d'activité, je sais pas si je suis déjà contributeur net du système

L'IR est beaucoup moins douloureux depuis le prélèvement à la source. Mais beaucoup plus relou puisqu'il impose de tout calculer par avance, ce qui est impossible.
Je ne peux pas prédire combien je vais gagner, et encore moins combien je vais avoir de frais professionnels, un an à l'avance.
C'est la grosse limite du système.

La TVA ne choque pas car c'est en TTC, mais j'avoue que je me demande à quoi ressembleraient nos comptes publics avec une refonte fiscale pour faire peser l'essentiel du cout sur la consommation, de préférence importée, et pas sur le travail.
Ce serait un véritable big bang fiscal.

Tu oublies juste les frais d'achat
15% du prix quasiment.

Si ça krache, et alors ? Tant que tu arrives à payer ton crédit, tout se passe comme prévu. Tu peux même acheter plus grand plus facilement.
Les loyers baisseront sous combien de temps ? Est-ce qu'ils baisseront seulement ? La renta de l'immo n'est pas énorme, et on acceptera difficilement de baisser les loyers si l'actif lui-même devient risqué sur son prix.

On est pas aux USA où on peut se retrouver en situation de faillite comptable, et se faire virer si son patrimoine net devient négatif, il me semble que c'est comme ça là bas.

 
je ne pense pas, je liste uniquement mes flux de treso effectifs.
j'ai sorti 35k€ de ma poche pour l'achat, le reste est la banque.

"

Tu paies la maison 105 000 et tu la revends 142 000.
"Hypothèse conservatrice de prix de vente = prix d achat" : pour moi c'est pas possible, ou alors j'ai loupé un truc.

le bien a couté 135+8fai + 9 fdn en gros.
j'ai posé 35k€ de ma poche, le reste via prêt bancaire.
tu penses que je devrais tester le calcul avec un prix de vente de 135

Hello
J'ai envie de prendre un ETF SP500. Vous connaissez les différences entre le ESE et le ESEH ?

Dans ton calcul, il me semble que le souci c'est que tu ignores une bonne partie du prix.
Les 105 que j'ai compté c'est 35k d'apport + 70k de remboursements sur 10 ans, et encore, hors intérêts.
 
Il semblerait que tu aies pris un crédit sur 19 ans environ.
Donc il faut tenir compte du remboursement du crédit à ce moment là. Au bout de dix ans il te manquera encore 60k€ environ à rembourser.
 
Ensuite effectivement tenir compte des FAI + FDN en mettant la revente à 135k, si c'est ton hypothèse de calcul, mais sur 10 ans ça peut changer...
 
L'achat immobilier sans hausse de l'actif principal n'est pas rapidement gagnant.
Il faut rattraper FAI + FDN avec la différence loyer - intérêts - TF- charges proprio.
C'est pas immédiat.
Dans ton cas, au moins 4 ans.

 
ESEH = BNPP SP500 EUR C
ESE ?
 
Y'a celui ci également FR0013412285

Pas bête j'ai oublié de déduire du prix de vente le crd du prêt

Le H veut probablement dire Hedgé.

  Repose toi un peu Mr Ash, les TRI ça te déglingue un homme

 
Peut-être les meilleurs ETF S&P500 sur PEA (d'un pouillème), le ESEH est juste la version hédgé.
 
 
Sinon dans la rubrique"l'Europe c'est le tier-monde dans 30 ans", si vous l'avez raté la Chine vient de lancer le E-Yuan, la version monnaie digitale de leur monnaie. Chaque E-Yuan émis entrainera la "suppression" d'un Yuan "physique".  
 
La volonté affichée est de mettre à terre la domination du dollars sur le long terme.
 
 

Oui la principale différence est que la version "H" est hedgée quotidiennent. Ces trackers BNP sont mes préférés pour investir sur le S&P500.
 
C'est sûr qu'il faudrait déjà se débarrasser des chèques chez nous, on est encore loin des chinois

Ok merci pour les réponses.    
Je vais éviter le hedgé du coup, je vais partir sur ESE.

 
tu privilégies sp500 à cw8 ?

 
Je viens de prendre CW8.
Je vais faire ETF World + ETF SP500 dans un premier temps.

Les ETF hedgés sont moins volatils
Mais comme c'est de la couverture de risque très basique (couverture sur le risque de change en général) et bien clairement on perd du profit brut et en + les frais sont supérieurs
 
De + si on se met à fond sur le SP500 c'est qu'on a la conviction que le marché US va superformer le reste du monde sur le long terme, raison de + de ne pas prendre la version hedgée.
 
 
Aucun intérêt pour de l'épargne long terme

 
Le problème c'est en effet la CARMF, mais surtout ne pas avoir le choix de cotiser ou non à un système qui nous apportera des cacahuètes par rapports aux montants cotisés. Je m'en passerais bien personnellement...
 

 
Tu peux développer ?
 

J'ai du mal à trouver des spécifications concrètes… C'est un token? Sur une chaîne centralisée? Certes c'est dématérialisé et trustless, mais je doute qu'ils aient utilisé un protocole qui respecte la vie privée (type cryptonote) comparé au pièces et billets physiques

 
Autrefois la définition du tiers monde était claire : plus d'argent en moyenne par habitant grâce à l'émergence d'une classe moyenne. Doublé du progrès technologique.
 
En 2021 les codes des pays développés sont vraiment différents : les US sont 'le tiers monde' à bien des niveaux vu par des européens. Faible espérance de vie, les pauvres meurent faute de soins, pas de retraite pour la moitié de la population, écarts de richesses dantesques, pouvoir politique ultra polarisé, etc...
 
Idem pour la Chine qui semble humainement inacceptable à de nombreux niveaux.
 
Et pourtant financièrement et technologiquement ils vont à un rythme très différent de l'Europe et nous dépassent.
 
Veut on une société qui protège, redistribue et réglemente les entreprises OU accès aux meilleurs technologies ? J'ai l'impression que nos moyens exigent de choisir. Nous ne sommes plus à même de faire fromage et dessert malheureusement.