Reprise du message précédent :
A voté 2, plus réalistement ce serait 3, à vrai dire le point de bascule serait probablement proche du 700K€ justement  

J'ai en moyenne ~22-23K€ de dépenses par an. Ça inclue le loyer dans cette région de merde qu'est la RP. Oui, je vis comme un étudiant  
Pas besoin de beaucoup de pognon pour envisager QLRR. Ça ne sera pas la grande vie HFR compliant, en fait ce sera la même qu'actuellement, mais sans avoir à entendre ce putain de réveil à la con, prendre les transports à la con, à devoir aller bosser avec des cons pour des projets à la con demandés par des cons.

500K€ en bourse -même avec impôts full à 30% sans optimisation- couvrent un peu plus que mes besoins actuels de dépenses. Ajoutons 250K€ de marge en bonds/F€/whatever pour diminuer le risque et avoir une marge de manœuvre lors des baisses.

Et c'est sans toucher au capital, ni optimisations, en restant localooser. La possession de RP diminuerait le besoin de cash. En utilisant les enveloppes, y'a moyen de faire tomber mon propre taux moyen d'imposition à ~22%. Bref, les 30% c'est une vue de l'esprit. Sauf si les rouges rageux débarquent, mais pourquoi rester ici dans ce cas

L'optimisation parfaite, c'est de prendre un emprunt pour acheter la RP la veille de claquer la dém pour QLRR. Inutile de le faire avant car le pognon compose actuellement bien mieux en bourse, et impossible de le faire après car aucune banque censée ne prêterait à un tel profil. Il faut donc prendre son emprunt la veille de sa dém' pour que la dépense contrainte de loyer devienne une dépense utile d'investissement de son ex-loyer  

Et la meilleure optimisation reste de ne pas rester dans région chère. Mais pas de bol, je veux aller dans les Alpes, c'est guère moins cher

Du reste, il y a toujours moyen de se casser ailleurs dans un environnement fiscal et immobilier plus favorable, et pas nécessairement des shithole countries. Mon paternel ce boomer ne s'est pas privé On parlait de Laffer, j'en ai une application concrète.

>b-but la PUMA
Un non sujet. Ça marche comme les tranches d'imposition. C'est 6.5% mais sur les revenus qui sont au dessus du PASS de la sécu, donc sur les revenus au dessus de 23 184€. Taxe à 0€ à mon niveau de dépenses/besoins actuel    Et vu que ça suit le PASS, ça suivra donc l'inflation.
Pour avoir une marge secure, disons 400 ou 500€ par ans de taxe PUMA, et encore je suis large. Ça ne fait pas cher payé pour profiter de la sécu.

>b-but muh futurs gosses
Dieu merci je ne tombe pas dans ce piège sociétal d’assouvissement de la population    

>b-but muh inflation  
Un non-problème et un non-sujet. L'inflation finit toujours par se retrouver dans les poches des entreprises. Donc dans les points des indices boursiers. L'inflation n'impacte que les bondsboomers. Je n'ai pas non plus compté la potentielle retraite si elle existe toujours, d'après le simulateur d'info-retraite et ma carrière, même si je m'arrêtais aujourd'hui, je pourrais alors toucher 600€ mensuels à mes 64,5 ans (disons 68 après moultes futures réformes). C'est toujours ça en plus pour mettre un peu plus de garniture sur mes pizzas

Dans les faits, je sais que je n'aurai pas les couilles de m'arrêter. Mais le sentiment d'aller au taff en sachant que je peux aller pisser sur le bureau de mes N+1+2+3 sans aucune conséquence tangible fait que c'est quand même satisfaisant d'amasser du pognon qui ne me servira jamais

en cours de transfert de BD vers Bourso, j'en parle ici toutes les semaines depuis 3 mois.

 
 
J'ai pas lu    
 
Et vous ?  

On lit à peine plus tes rapports à rallonge, tu noteras

Oui mas je mets les graphiques et la forme tandis que toi, au bout de 10 phrases avec ce langage "parlé", on a envie de se pendre  

Moi j’ai lu   …  
Je ne sais plus qui a dit (Xavier Delmas peut-être), à raison, que locataire et QLRR ce n’est pas vraiment compatible: si tu pers ton logement actuel ou simplement si tu veux déménager, aucun bailleur ne voudra de toi sans le sacro-saint contra de travail.

Ne subit pas ta vie. Change de taff et de région.
Le fric sert à ça.

Ok, je plaide coupable, je n’ai pas compris que c’était ça “la question”
 
Après pour ma défense, toi tu ne comprends pas les réponses    
Parce que quand tu dis
 

… personne n’a jamais dit ce commentaire bien malheureux.
 
Bref je pense qu’en vrai on est tous d’accord    
- l’élection française n’a pas d’impact sur l’etf monde
- l’élection française pourra avoir un impact sur les résident fiscaux français qui investissent en etf monde

J'ai optimisé un peu le post, car le cavalier libre a raison, mais flemme de faire plus à cette heure-ci

Sinon oui clairement, rester locataire serait trop dangereux. Ça n'a de sens que tant que j'ai un travail, quoique c'est discutable car la privation du chez-soi est réelle.

Et je pense que le fric me servira à terme pour quitter la région et faire quelque chose qui me plaira plus, quitte à ce que ça paye moins et/ou que je sois à temps partiel.
Bref, pas de réel QLRR donc, mais un retrait partiel du monde du travail. Ce qui semble le plus accessible, et le moins risqué.

 
Oui et non: avec suffisamment de cash de côté, tu peux toujours acheter (quitte à ce que ce soit pas une surface énorme/un emplacement surcoté/ un truc luxueux)
Perso, je vois la propriété de sa RP comme un fil à la patte: ça t’empêche une mobilité pro/fiscale facile sans revente préalable, et l’argent immobilisé peut rapporter plus par ailleurs
C’est l’investissement « safe » par excellence (en cas de déclassement professionnel il te reste toujours ça, tant que tu peux payer les traites restantes éventuelles), mais si t’as un profil professionnel qui se vend bien à l’international ET les positions mobilières qui t’assurent un matelas et un rendement (ça se déménage autrement plus facilement qu’une RP en propriété ) c’est pas si vital…

Financièrement oui sans doute pour toi (et c'est tant mieux, bravo !) mais selon les activités pro les impacts ne sont pas que financiers

Je reviens vers vous, je cherche à investir un 1er 100K.
 
Je peux générer environ 20K annuellement en créant un studio à louer chez moi. Par contre je ne sais pas si on peut parler de 20% d’intérêt vu que je ne peux pas vraiment récupérer la mise initiale au bout.
 
Sinon investir dans le S&P500 pour une moyenne annuelle entre 10 et 15%

 
La PUMA si on a pas de revenus imposables (PV de PEA, ou abattement AV) c'est comme pour l'AAH, ça n'a pas d'impact. Donc assez facile à éviter en combinaison du seuil de 23184€ si on a pas besoin de dépenser des fortunes.

15%?  

 
https://www.insee.fr/fr/statistique [...] re=5371304
 

 
Sachant que la médiane est environ à 30k€.

 
Je pense qu'au contraire il n'y a pas tant de difficultés que ça quand tu as pas mal d'épargne même sans travailler.
 
 
Sans trop chercher je vois déjà 2 solutions :
 

• Offrir au bailleur plusieurs mois de loyers payés d'avance et éventuellement lui donner une copie d'un compte qui montre qu'il y a largement les fonds nécessaires pour payer le loyer durant tout le bail même sans travailler. Crois-moi c'est un très bon signe pour le bailleur du sérieux du locataire. Mon frère était tombé sur un mec comme ça ; le locataire lui avait offert 1 an de loyer d'avance avec une copie d'une AV avec plusieurs centaines de k€ de mémoire. Il n'a eu aucun problème avec lui. Il n'a pas pu en dire autant des autres qui avaient pourtant des salaires plus que corrects par rapport au montant du loyer.  
• Nantir auprès d'une banque des fonds pour toute la durée du bail. La banque se portera garante/caution.

J'ai un doute: il est vraiment possible de fire avec 350 ke de patrimoine net?!

Biensûr que non, ce serait risqué, en tout cas pas en Europe.

FIRE dans 5 ans avec 100k sur un etf à dividendes et 20k sur RealT ( aller directement à 10 min ): https://youtu.be/vIQXSZvm4QQ?si=H24NnfIiL-FTjYg-

Ça me semble pas optimal son projet la ...

Oui, j'y pensais. On m'avait raconté une version simplifiée de cette histoire quand j'étais petit, et pendant longtemps j'ai cru que les obligations émises par l'Etat s'appelaient comme ça parce qu'elles étaient obligatoires

C'est un peu HS mais j'ai essayé de nantir 1 à 2 ans de loyer via ma banque lorsque je cherchais un appartement il y a 10-15 ans et que j'ai dû retrouver un logement en région parisienne (pas uniquement Paris) : aucun propriétaires n'a accepté même si j'avais tout préparé du côté de la banque, et seuls des garants à très hauts revenus étaient acceptés.
 
Je pense plutôt que ton frère a eu de la chance de tomber sur une personne suffisamment ouverte d'esprit sur le sujet.

Ben on ne peut pas répondre à ta place.
C'est 2 investissements qui n'ont rien à voir en terme de temps passé, de risque et de motivation.
 
Et pour info le S&P500 c'est plutôt 8% annuel sa moyenne de long terme.
 
20k annuel pour un studio, c'est quoi/où ? Tu as pris en compte les charges, la taxe foncière et les impôts ?

WTF, t'en sais plus ce matin ?

 
Curieux tout de même pour un bailleur d'écarter une caution bancaire et de préférer une personne physique en tant que garant (même avec de hauts revenus)...
Ca me dépasse un peu  

Le POGNON est arrivé sur mon PEA Boursoooooo !!!

ALL-IN WPEA !!!

Je ne vais quand même pas passer 1 ordre de 180k "au marché", si ?

J'achète la 1ere ligne du carnet d'ordre en intégralité et j'attends qq heures avant de recommencer ?

GG, have fun.

Tu peux mais mets un ordre à prix limite pour pas faire sauter le market maker

"Le status de votre compte ne vous permet pas de réaliser de transaction"

PAs encore disponible, appel le SC pour savoir quand il le sera  

Voté 7.
Pas trop dans le délire du FIRE parce que j'aime mon taff, et vu les revenus qu'il me génère (profession libérale) on s'habitue vite à un train de vie confortable.
Par contre mettre beaucoup de côté chaque mois pour partir à 60 ans au lieu de 67 carrément.

 
J'aurais pas le mental
Petit DCA sur 6 mois je pense.

Ca t'a coûté combien la non exposition entre le moment où tu as vendu tes positions et aujourd'hui où tu espères les racheter ?

Pourquoi gâcher la journée de quelqu'un gratuitement comme ça, il fait beau, ce soir c'est le week end...

Tu ne préfères pas attendre lundi ? ou ce sera plus cher ?

Je ferai le calcul quand j'aurai réinvesti les liquidités.
Mais à moins d'une grosse baisse dans les semaines qui viennent, la conclusion sera sûrement que j'aurai du rester sur cw8.

BD a envoyé le pognon mais pas le bulletin d'informations, il va falloir attendre encore qq jours ...

Ok good luck

Le world ne va pas bouger à cause des élections.

Pourquoi, il se passe quoi lundi ?
Si c'est par rapport aux législatives en France, je ne pense pas que les GAFA soient impactés.

En effet  

Easy en 2024 avec RP payée, 1 gros k€ de dépenses contraintes pour être large, 400€ de loisirs mensuels